大连房展会调研报告

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1、 大连房展会调研报告大连房展会调研报告1 1、调研人：调研人： xxxxxx2、调研时间：调研时间：2013 年 10 月 12 日3、调研地点：调研地点：大连世界博览广场4、调研对象：调研对象：泰达慧谷 悦城5 5、周边信息周边信息泰达慧谷位于大连市西南 部 “西拓北进”重点区域甘井 子区的大连生态科技创新城。地 处甘井子区旅顺北路与明珠路交 汇处，紧邻国家4A 级风景区 大连金龙寺国家森林公园。（一） 、交通：对外交通便利， 处 于 旅 顺 北 路 与 明 珠 路 交 汇 处 ，土 羊高速穿插而 过，直 达沈大高速，距离 大连市中心22公里、机场11公里、 新火车站13公里、海港22公里、

2、 旅顺新港20公里，通过明珠路到 达市中心25分 钟。 周边公交路线有：乘坐联营公交大黑石建设街、站北广 场旅顺、金龙新居五一广场（规划） 、园区 BUS、快轨4号线在育文中学下 车。随着地铁 4号线和哈大高铁的建设，项目与外界的通勤 时间将缩短为1个小时以内，正式纳入城市“ 1 小时经济圈” （二） 、资源：项目距金龙寺国家4A 级森林公园500米 ， 距 西 郊 国 家 森 林 公 园4A 级森林公园2公里，距大黑石海滨旅游度假区2里 。 整 体 呈 现 东 高 西 低 的 坡 形 结 构 ， 地 块 内 水 系 丰 富 ， 金 龙寺沟河穿 过项目，高低错落，视觉极佳。本项目靠山面海，自然

3、环境绝佳。（三） 、社区配套：1、学校：科技城第二小学、育明中学、大连海洋大学、 辽宁警官学校、枫叶国际学校、中心幼儿园、二十八中 2、综合商场：乐购 3、邮局：中国邮政 4银行：大连银行、工商银行、邮政储蓄银行、中国农行、 中国银 5、医院：地区医院 小区内部配套有:沿河景观公园、高尔夫果岭、主题餐厅、特色酒店、高端餐饮、 商务餐厅、白领公寓、大唐电信、BT 电信、（四） 、楼层状况：15栋11层小高层，28栋5-7层多层。户 数:当期户数1495 户。产权年限: :70年。容积 率1.10 。（五） 、车位信息：停车位: :共1505个机动车位6 6、户型户型泰达悦城推出四款主打户型，分别

4、是 A 三室两一卫99、B 两室两厅一卫85、C 两室两厅一卫70 、D 三室两厅两卫105 四种户型，均价7500每平 方米。得房率：84D 户型剖视图与平面图 户型分析： D 户型：三室两厅两卫105m 价格：105x7500=78.75万元 优点： 作为北方的居住社区，该户型南北通透，采光、通风都比较好，房间均为 明房间，空间宽敞明亮，功能分区合理。这个户型非常的规矩，看起来非常规 整，房间均为规则的方形，浪费面积少，使用也很方便，人住进去也感觉会比 较舒服。该户型动静区基本分离，卧室、书房与餐厅、客厅分离，私密性较好， 不至于影响休息。厨房与客厅阳台为赠送面积。缺点： 书房、餐厅、卫生

5、间、衣帽间 根据上面的平面图，感觉空间非常宽阔，但是 到样板房考察，就会发现家具的实际尺寸都要比平 面图上的大一些，而且由于样板房的装修色彩采用 的是偏暗的暖色调，就会让人感觉没有那么宽敞， 尤其是厨房和书房感觉还是偏小的，感觉很窄，厨 房也没有阳台，储藏不方便。但是整体感觉还是不 错。 客厅7 7、总结总结这次的房展会的调研，首先是建筑学学生以及消费者的身份，对房地产行业 进行了解，更清楚的知道消费者的购房心理，以及对小区规划、配套设施、户 型等等的需求。也能通过自己所学到的知识以专业的眼光进行判定，是一个自 我锻炼的好机会。通过这次的调研学习，使我受益匪浅。大连秋季房交会调研报告大连秋季房交会调研报告作者：作者： 张晓雪 班级：班级： 建筑学112班 学号：学号： 2011113226