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1、12012 年一季度市年一季度市场报场报告告一、房地一、房地产产市市场场概述概述1.宏宏观经济观经济1-2月，我市经济发展平稳运行，开局良好。1.1 主要主要经济经济指指标标1.1.1 工工业业生生产产1-2月全市规模以上工业企业完成生产总值1695.57亿元，同比增长18.9%；规模以上工业增加值510.73亿元，同比增长16.1%，增速较全国高出4.7 个百分点。大中型企业。1-2月，全市规模以上大中型企业总产值1244.33亿元，同比增长18.2%。轻、重工业。1-2月，轻工业完成总产值460.56亿元，同比增长15.2%；重工业完成总产值1235.01亿元，同比增长20.3%。主要工业
2、产品产量。1-2月，主要工业产品原煤、钢材、微型计算机设备、水泥、摩托车产量分别为537.81万吨、152.60万吨、685.54万吨、632.79万吨、135.57万辆，同比分别增长7.9%、1.3%、807.2%、2.1%、15.4%。铝材、汽车产量分别为15.89万吨、24.55万辆，同比分别下降6.1%、10.5%。工业销售产值。1-2月，工业销售产值为1645.64亿元，同比增长17.0%；工业品出口交货值218.51亿元，同比增长230.5%。表表 1： ：2012 年年 1-2 月重月重庆庆市工市工业业生生产产情况情况统计统计表表2012 年年 1-2 月月2011 年年 1-2
3、 月月同比增同比增长长率率（ （%） ） 工工业总产值业总产值（ （亿亿元）元）1695.571426.4618.9 大中型企大中型企业产值业产值（ （亿亿元）元）1244.331052.3318.2 轻轻工工业总产值业总产值（ （亿亿元）元）460.56399.6715.2 工工业销业销售售产值产值（ （亿亿元）元）1645.641406.5317.0（数据来源：重庆市统计局）1.1.2 固定固定资产资产投投资资1-2月，全市完成全社会固定资产投资总额726.67亿元，同比增长20.4%，其中：基础设施投2资额为180.94亿元，同比增长3.9%。从城乡投资看，1-2月，城镇投资673.87
4、亿元，同比增长16.8%；农村投资52.80亿元，同比增长98.2%。从产业看，1-2月，一、二、三产业投资分别是17.35亿元、213.54亿元、495.77亿元，同比分别增长36.3%、20.6%、19.8%，其中：工业投资179.96亿元，同比增长10.0%。从隶属关系看，1-2月，中央项目投资41.79亿元，同比下降16.3%；地方项目投资684.88亿元，同比增长23.7%。表表 2： ：2012 年年 1-2 月重月重庆庆市固定市固定资产资产投投资统计资统计表表2012 年年 1-2 月月2011 年年 1-2 月月同比增同比增长长率（率（%） ） 固定固定资产资产投投资资（ （亿
5、亿元）元）726.67603.4620.4 工工业业投投资资（ （亿亿元）元）179.96163.5410.0 农业农农业农村投村投资资（ （亿亿元）元）52.8026.6498.2 中央投中央投资资（ （亿亿元）元）41.7949.91-16.3 地方投地方投资资（ （亿亿元）元）684.88553.5523.7 房地房地产产开开发发投投资资（ （亿亿元）元）247.57193.3028.1（数据来源：重庆市统计局）1.1.3 消消费费品市品市场场1-2月，全市实现社会消费品零售总额为667.64亿元，同比增长16.8%。其中：城镇实现消费品零售额为632.33亿元，同比增长16.9%；乡村
6、实现消费品零售额为35.31亿元，同比增长14.5%。从限额以上批发和零售业大类商品零售情况看，1-2月，石油及制品类同比增长35.2%，汽车类同比增长28.3%，粮油、食品、饮料、烟酒类同比增长24.6%，服装、鞋帽、针纺织品类同比增长16.6%，日用品类同比增长20.8%，家用电器和音像器材类同比增长1.7%。1.1.4 对对外外经济经济1-2月，全市进出口总额达53.61亿美元，同比增长112.0%，较全国增速高出104.7个百分点。1-2月出口总额34.76亿美元，同比增长135.1%，较全国增速高出128.2个百分点。其中：国有企业出口总额是1.44亿美元，同比下降12.3%；外资企
7、业和私营企业出口总额分别是22.34亿美元、10.37亿美元，同比分别增长323.1%、43.2%。一般贸易出口总额是10.20亿美元，同比下降1.8%；加工贸易出口总额是21.26亿美元，同比增长513.6%。机电产品与高新技术产品出口总额分别是29.70亿美元、20.60亿美元，同比分别增长169.3%和433.9%；1-2月实际利用外资10.77亿美元，同比增长55.3%。1.1.5 财财政政31-2月，全市地方财政收入418.76亿元，同比下降9.5%，其中：一般预算收入237.36亿元，同比增长10.5%；地方财政支出345.35亿元，同比增长15.3%，其中：一般预算支出217.3
8、7亿元，同比增长35.6%。1-2月，全市税收收入158.14亿元，同比增长0.6%；非税收入79.22亿元，同比增长37.3%。1-2月，全市一般公共服务、教育、文体与传媒、社保和就业、医疗卫生、城乡社区事务和农林水事务等支出分别是27.89亿元、35.15亿元、2.37亿元、44.32亿元、7.18亿元、19.60亿元，同比分别增长35.1%、41.0%、60.2%、23.2%、48.9%、128.9%；城乡社区事务支出24.08亿元，同比增长3.8%。1.1.6 金融金融2月末，全市金融机构本外币存款余额为16377.76亿元，比年初增长1.6%；本外币贷款余额为13609.54亿元，比
9、年初增长3.2%。表表 3:2012 年年 1-2 月重月重庆庆市金融机构信市金融机构信贷贷情况情况统计统计表表2012 年年 1-2 月月2011 年年 1-2 月月同比增同比增长长率（率（%） ） 本外本外币贷币贷款余款余额额（ （亿亿元）元）13609.5411474.1918.6 人民人民币贷币贷款余款余额额(亿亿元元)13417.6011355.4518.2（数据来源：重庆市统计局）（数据来源：重庆市统计局）1.1.7 房地房地产产1-2月，全市房地产开发投资额为247.57亿元，同比增长28.1%；商品房销售面积465.14万平方米，同比下降4.0%；商品房销售额237.43亿元，
10、同比下降1.2%。表表 4:2012 年年 1-2 月重月重庆庆市房地市房地产产市市场场情况情况统计统计表表2012 年年 1-2 月月2011 年年 1-2 月月同比增同比增长长率（率（%） ） 商品房商品房销销售面售面积积(万平米万平米)465.14484.52-4.0 商品房商品房销销售售额额（ （亿亿元）元）237.43240.32-1.2 住宅住宅销销售面售面积积(万平米万平米)425.79486.61-12.54住宅住宅销销售售额额（ （亿亿元）元）200.49215.82-7.1(数据来源：重庆市统计局)1.1.8 物价物价1-2月，居民消费价格同比上涨4.3%，涨幅高于全国0.
11、4个百分点；工业生产者出厂价格同比上涨1.8%，涨幅高于全国1.4个百分点；工业生产者购进价格指数同比上涨1.9%。从居民消费价格看，1-2月，食品价格同比上涨9.0%，居住、烟酒、衣着、家庭设备品及维修服务、医疗保健及个人用品价格同比分别上涨3.7%、8.3%、4.1%、2.5%、2.0%；交通和通信、娱乐教育文化用品及服务价格同比分别下降1.9%、0.5%。2月，食品价格环比下降1.2%，居住价格环比持平。从工业生产者出厂价格看，1-2月，生产资料价格同比上涨1.9%，其中：采掘、原料、加工同比分别上涨2.9%、3.1%、1.5%；1-2月，生活资料价格同比上涨1.5%，其中：食品、衣着、
12、耐用消费品分别上涨5.0%、2.3%、0.7%，一般日用品同比下降2.3%。表表 5： ：2012 年年 12 月重月重庆庆宏宏观经济观经济指指标标指指标标工工业总产值业总产值固定固定资产资产投投资资房地房地产产开开发发投投资资消消费费品零售品零售总额总额数数值值（ （亿亿元）元）1695.57726.67247.57667.64 同比增同比增长长（ （%） ）18.920.428.116.8(数据来源：重庆市统计局)2.房地房地产产开开发发1-2 月重月重庆庆房地房地产产开开发发市市场现场现三大特征三大特征 年初，宏观政策环境仍将持续严厉，调控政策预期不会有丝毫动摇。1-2 月，重庆市房地产
13、开发市场主要展现出以下三大特征。（ （1）开）开发发投投资资增速增速较较快，非住宅快，非住宅类类开开发强劲发强劲1-2 月，全市房地产开发投资完成 247.57 亿元，同比增长 28.1%，增速继续保持在 20%以上，并较去年全年加快 3.7 个百分点。其中，住宅投资额 170.30 亿元，增长 26.4%，办公楼与商业营业用房投资额继续保持高速增长态势，继去年双双增长达 60%以上后，2012 年年初增速进一步加快，办公楼投资额 8.54 亿元，增长 159.5%；商业营业用房投资额 38.40 亿元，增长92.3%。非住宅类楼宇开发投资成为房地产开发投资的新增长点。（ （2）新开工）新开工
14、项项目减少，目减少，购购地地积积极性放极性放缓缓从房地产开发市场建设情况来看，续建项目成为开发投资高速平稳增长的主要原因。1-2月，全市商品房施工面积 16703.21 万平方米，同比增长 18.5%，较 2011 年全年增速放缓 0.5 个5百分点。但同期商品房新开工面积仅为 628.93 万平方米，同比下降 57.4%；企业购置土地面积263.90 万平方米，增长 7.9%，较开发投资增速低 20.2 个百分点。新开工面积的减少和企业购地增速的放缓，或将对后期房地产开发投资增速产生一定的影响。（ （3）市）市场销场销售理性回售理性回调调，当前，当前趋势趋势或将持或将持续续1-2 月全市商品
15、房销售面积 465.14 万平方米，同比下降 4.0%，其中住宅销售面积 413.93万平方米，下降 8.4%，为 2008 年金融危机以来再次呈现的下降态势。由于自 2009 年全市商品房销售面积突破 4000 万平方米以来，且近两年销售面积总量均成不同程度的增长态势，2011年年销售面积总量已达 4533.50 万平方米，居全国前十位，同时面临当前宏观政策环境，因此重庆商品房市场销售量或将继续维持当前降温回调趋势。表表 6： ：2011 年年 1-11 月重月重庆庆房地房地产产市市场场重要指重要指标标指指标标2012 年年 12 月月2011 年年 12 月月同比增同比增长长率（率（%）
16、）房地房地产产开开发发投投资资（ （亿亿元）元）247.57193.3028.1 新开工面新开工面积积（万平米）（万平米）628.931476.36-57.4商品房施工面商品房施工面积积（万平米）（万平米）16703.2114095.5318.5 住宅施工面住宅施工面积积（万平米）（万平米）12872.3811291.5614.0 商品房竣工面商品房竣工面积积(万平米万平米)573.79606.55-5.4 住宅竣工面住宅竣工面积积(万平米万平米)425.79486.61-12.5 办办公楼竣工面公楼竣工面积积（万平米）（万平米）3.102.6815.5 商商业营业业营业用房竣工面用房竣工面积积（万平米）（万平米）33.6769.57-51.6 商品房商品房销销售面售面积积(万平米万平米)465.14484.52-4.0 企企业购业购置土地面置土地面积积(万平米万平米)263.9244.587.9(数据来源：重庆市统计局)、土地市土地市场场1 1. .整整体体土土地地市市场场 分分析析新推节奏明显放缓，成交面积相对减少新推节奏明显放缓，成交面积相对减少根据重庆市土地交易中
