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1、2011 年重庆秋季房交会信息汇总报告年重庆秋季房交会信息汇总报告一、概述一、概述本届秋交会共有 119 个房企参展，其中 90 家房企 128 个项目采取了优惠措施，部分一二手房优惠超 1 成。然而在调控持续发力、房贷利率再次上调的影响下，成交情况低迷，房交会冷清落幕。二、房交会分析二、房交会分析报报告：告：第一部分：房交会宏观政策背景分析第二部分：房交会参展楼盘数据分析第三部分：房交会整体总结与趋势预判(一一)、房交会宏、房交会宏观观政策背景分析政策背景分析1、 、调调控效果控效果显现显现自去年 9 月 29 日“国五条”调控一年来，楼市成交量节节下滑，而银行再次上调贷款利率等措施将会有效
2、叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，预计今年年底楼市将现促销潮。2、首套房、首套房贷贷利率再上利率再上调调7 折房贷优惠早已成为历史，现在的购房者想享受基准利率都非常困难。截止 10.21 消息，中行首付 3 成，利率上浮 10%，二套房首付 6 成，利率上浮 20%；工行首付 3 成，利率上浮 10%，二套房首付 4 成，利率上浮 20%；农行首付 3 成，利率上浮 20%，二套房首付 6 成，利率上浮 20%；交行首付 3 成，利率至少上浮 10%，二套房首付 6 成，暂停放款；建行首付 3 成，利率至少上浮 1
3、0%，二套房首付 6 成，利率至少上浮 10%；中信首付 3 成，利率暂不上浮，二套房暂停放贷；华夏首付 3成，利率上浮 20%，二套房首付 6 成，利率上浮 40%；兴业首付 5 成，利率至少上浮 20%，二套房首付 6 成，利率上浮 10%；邮政储蓄与民生银行均暂停首套房商业贷款。(二二)、房交会参展楼、房交会参展楼盘盘数据分析数据分析1、历历届房交会成交情况届房交会成交情况2011 秋交会秋交会2011 春交会春交会2010 秋交会秋交会2010 春交会春交会2009 秋交会秋交会第一天第一天699786198230882497第二天第二天8421077243547762807第三天第三
4、天564816250351605649第四天第四天577724171255921976总总成交套数（套）成交套数（套）2682340386.32186169923总总成交面成交面积积（万（万） ）25.432.9478.13176.8295.25建面成交均价（元建面成交均价（元/） ）615060746105586748782、房交会、房交会现场现场参展参展项项目直目直击击参展企业共计 182 家。其中房地产开发企业 119 家，中介机构 8家，建材、装饰企业 20 家，媒体 16 家、建筑设计公司 1 家；海南省文昌市首次组织 18 家旅游地产项目参加本次秋交会。龙龙湖地湖地产产： ：秋季房
5、交会期间，龙湖首次推出针对房交会的专属优惠，优惠幅度最高单套达 46 万元。龙湖原著都是洋房优惠 15 万30 万元；时代天街商圈临街商铺 3.8 万40 万元；花千树法式小洋楼 10 万46 万元；龙湖 U 城天街洋房 12 万25 万元；悠山小筑 2.4 万7.4 万元；江与城公园高层和林溪洋房 5 万30 万元；春森彼岸少量清盘房源一口价特惠。金科地金科地产产： ： 廊桥水乡：60 万元级金科花园洋房（房交会期间）限 100 套，廊桥水乡高层封顶价 4800 元/平方米（建面）。公园王府：房交会期间每套最高优惠 50 万元。太阳海岸：CEO 行政公馆套内总价约 185 万元；精致江山联排
6、别墅，套内总价约 240 万元；“长江三号墅”套内约 380 平方米独栋别墅，套内总价约 700 万元。华岩万人广场：房交会期间认购蚂蚁 SOHO，每套优惠 5 万元，还有优厚的到访礼。阳光小镇：高层三房，收官一口价 4729 元/平方米（建面）；洋房收官优惠，一口价优惠 10 万元。万科集万科集团团： ：万科锦程目前最后一栋，两房套内约 58，总价 51 万62 万元，开盘 9.8 折，一次性 9.7 折，按揭 9.9 折，分期 9.8 折，万客会 9.98 折；渝中万科中心 1%优惠，VIP 卡现正限量办理中；万科悦府别墅收官双拼组团及部分精品联排房源立减 20 万元；万科悦峰一期仅余少量
7、 108舒适四房在售，精装总价约 94 万元起。万科城首批“幸福系”约 6785的两房、三房正接受预订，办卡享受 5000 元总房款优惠；万科溪院别墅，在 10 月 15 日至 11 月 20 日期间，存 10 万元可享 20 万元总房款优惠。复地集复地集团团： ：“山与城”、“新城就”、“复城国际”、“古北国际（暂名）”四大项目将集中亮相秋交会，物业类型涵盖高层、别墅、写字楼、商业等。其中，“山与城”现场销售中心与 90 米落差原山示范区将于下月初揭幕，“山籍 VIP”已开始办理；“新城就”将于下月推出六期第 4 批次房源，包括 67两房、79院馆三房、97院馆四房户型，折后套内起价 698
8、0 元/，主力总价区间 50 万75 万元。3、二郎区域参展、二郎区域参展项项目概况目概况业业安房地安房地产产：半山公：半山公馆馆（属石桥铺区域花园洋房、高层）房交会动态：1、一次性 95 折，按揭 97 折（首付五成以上及分期付款），按揭 99 折（首付五成以下）； 2、按时签约，享受一万元物业管理费奖励。千叶房地千叶房地产产：千叶中央街区：千叶中央街区（商业步行街、写字楼、商务公寓）房交会动态：11 月中下旬开盘，主推 30-50 平米小户。免费办卡，办卡享受 1%优惠。开盘当天凭 10 万元资产证明升级为幸福卡，享受额外 2%优惠。商务公寓约在周边 7500 左右住宅均价基础上上浮 20
9、%恒方房地恒方房地产产：恒基翠庭：恒基翠庭（纯板式高层）房交会动态：建面 63827580 元/平方米。晋愉房地晋愉房地产产：盛世融城：盛世融城（多层 高层）房交会动态：将参照国庆节期间优惠幅度，一次性付款 9.1 折，按揭 9.3 折，针对大型企业员工、高校教师、医院医生、报社员工团购将会有特殊优惠。4、 、房交会房交会现场现场情况情况汇总汇总本次秋交会提供主城区可交易商品住房面积为 647 万平方米，比今年春交会增加 30%，共计 62195 套；提供可交易非住宅面积为 131万平方米。另外，秋交会还将提供 73300 套二手房房源，可交易建筑面积为 615 万平方米。截至 23 日 17
10、:00，本次房交会四日共成交各类房屋 2682 套，建筑面积 25.4 万平方米，成交金额 17.07 亿元。房交会反映的情况看，购房者观望情绪加重，总体上多数参观者以了解市场行情为主，入市者基本上为自住型需求，投资投机性需求减少。(三三)、房交会整体、房交会整体总结总结与与趋势预趋势预判判1、 、本本次次房房交交会会数数据据和和成成交交比比重重及及结结构构历时 4 天的 2011 年秋季房交会闭幕。据统计，截至 23 日 17:00，本次房交会四日共成交各类房屋 2682 套，建筑面积 25.4 万平方米，成交金额 17.07 亿元。商品房成交面积明显低于上届房交会。在成交房屋中，商品住宅成
11、交 1752 套，成交建筑面积 18.52 万平方米。其中高层商品住房成交 1501 套，建筑面积 14.20 万平方米，建面均价 6150 元/平方米；多层花园洋房成交 65 套，建筑面积 0.9 万平方米，建面均价 7920 元/平方米；精装房成交 109 套，建筑面积 1.08万平方米，建面均价 8109 元/平方米;高档低密度住房成交 77 套，建筑面积 2.34 万平方米，建面均价 8191 元/平方米。二手房成交 380 套，成交建筑面积 3.07 万平方米，成交金额 1.45亿元。其中二手住宅成交 335 套，成交建筑面积 2.82 万平方米，成交金额 1.2 亿元。二手非住宅成
12、交 45 件，成交建筑面积 0.25 万平方米，成交金额 0.25 亿元。2、 、优优惠惠幅幅度度加加大大， ，秋秋交交会会上上出出现现临临时时增增加加“清清盘盘特特价价”本届秋交会最显眼的一个特点便是，无论大小开发商，都出奇一致地将“优惠”提到了广告牌上。目前共推出一二手房 13 万多套。共有 119 个房企参展，其中 90 家房企 128 个项目采取了优惠措施，部分一二手房优惠超 1 成。无论是优惠项目数量，还是优惠折扣，都位居近两年房交会之最。而在房交会最后两天，很多开发商如复地、和记黄埔等知名房企在前两天优惠的基础之上又推出了新的优惠房源，计算下来的总折扣都比前两天大。3、靠近、靠近轻
13、轨轻轨地地铁铁楼楼盘盘人气旺人气旺在本次房交会上，不少房企打出了“轻轨牌”揽客，事实上，靠近轻轨地铁和 60 平方米左右的小户型，在本次房交会上卖得最好。4、 、继续设继续设置公共租置公共租赁赁房展区，房展区，为为广大市民提供咨广大市民提供咨询询服服务务。 。自今年 4 月公共租赁房第一批住户将正式签约入住后，公共租赁房已成为市民极其关注的重点话题。为了进一步发挥房交会关注民生、服务市民的功能，本届展会在一楼 B 厅继续设置了公共租赁房展区，就公共租赁房有关政策、规划布局、建设时序、申报程序等，继续向广大市民提供咨询服务。5、后秋交会恐迎来房价拐点后秋交会恐迎来房价拐点 在调控持续发力的情况下
14、，今年秋交会成了最冷房交会。而业内人士认为，后秋交会才是开发商值得“担忧”的。业内称，继今年上半年首套房贷利率上浮 10%以后，市内部分银行最近再次提高了首套房贷利率上浮比例最高在基准利率水平上浮 30%。银行再次上调贷款利率等调控将会有效叠加此前出台的有关楼市的各项调控政策，房地产企业资金链将明显紧张，个人房贷也受到进一步抑制，加之“国八条”的影响，四季度房价下调局面有望确立。预计今年年底楼市将现促销潮。也有专家分析，这次“上调”对楼市开发端和销售端两头的资金来说如同一次“霜降”。而目前重庆一些开发商表示，在库存增加，现金减少的状态下，资金链的压力不断增大，到了真正考验开发商功底的时候，行业将迎来又一轮洗牌。营 销 部二一一年十月二十四日
