中南控股集团企业发展战略

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1、中南控股集团企业发展战略中南控股集团企业发展战略2 中南控股集团内外部环境简析 2.1 宏观环境 PEST 分析 2.1.1 政治、法律环境分析(P) 政治法律环境要素主要指国内外政治制度、体制、方针政策、政治形势等因素， 这些因素对中南集团长期发展影响很大。 2.1.1.1 主要机会分析 1、我国政局稳定，国际影响力提升。 虽然国家形式复杂而多变， “” 、 “事件”等不和谐因素发生，但是我国 政治体制稳定，中国共产党的执政地位越来越牢固;随着这次全球性的经济危机，中 国在全球的政治地位还将进一步提高，争取到更多的国际话语权，为完善市场经济体 制和经济发展提供强有力的政治保障。 2、我国法律

2、政策日趋健全，施法环境得到改善。 我国的施法环境经过不断的努力，政策透明性和一致性得到不小的提高，在加强 各行业(包括建筑业、房地产业)的法治建设方面取得了明显进步。建筑业和房地产 产业市场将进一步得到规范。同时伴随构建和谐社会的目标，企业和个人的法律意识 不断增强，法律观念不断深入人心，为保护自身合法的权益，法律手段将更多的被利用。 3、提高准入门槛，减少潜在竞争者。 国家近期出台的一系列政策，是从土地供应、银行信贷、机构监管和产业政策等 各方面对房地产行业逐步进行规范和完善，目的是引导房地产行业向着更加理性、成 熟和健康的方向发展，这将会提高行业的进入壁垒，且随着土地市场化机制的逐步完 善

3、以及商业银行对房地产企业贷款资质审查从严，行业管理日益规范，产业竞争正朝 着品牌化、个性化的方向升级发展。 4、政府对“三农”问题的政策倾斜力度加大，农村发展迎来新机遇。 十七届三中全会审议通过中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决 定 ，政府对三农问题日益关注，推进农村改革发展的步伐加快，为实现城乡经济社 会发展一体化体制的倾斜类政策，如农村金融改革、土地流转制度、小城镇建设等相 关制度需要我们密切关注和研究。 5、国家出台投资拉动内需的宏观政策，来应对日益下滑的中国经济。 2010 年，国家仍继续实施经济刺激计划，政府报告指出:“今年是继续应对国际 金融危机、保持经济平稳较快发展、加

4、快转变经济发展方式的关键一年” 。在政府的 大政策背景下，将推动中国经济继续高速发展。 2.1.1.2 潜在威胁分析 1、随着行业的不断规范，建筑市场竞争进一步激烈 根据我国入世承诺，2005 年一 2010 年的“十一五”期间，我国工程建设市场将 全面对外开放，建设部下发了关于做好外商投资建筑业企业资质管理工作有关问题 的通知 ，合法经营的外国建筑企业将增加。建筑市场竞争更加激烈，更加国际化。 人才竞争更加激烈.对管理和技术水平提出了更为严峻的挑战。 2、实施科学发展观，建筑业、房地产受一定抑制 实施科学发展观会控制经济过热，保证平稳发展。加强房地产市场调控，构建和 完善住房保障体系，将对商

5、品房市场形成较大的冲击;科学发展观要求全面建设节约 型社会，低投入、高产出，建筑市场将得到一定程度的抑制，建筑业长期的高速增速 将适当放缓。3、国家宏观调控，压缩建筑市场 针对国民经济运行中固定资产投资规模过大，部分行业和地区盲目投资低水平重 复建设现象比较严重的突出问题，中央采取了一系列的宏观经济调控政策，从该政策 的短期效果来看，固定资产投资规模将得到抑制，建筑市场规模进一步压缩，建筑业 的任务量受到影响。 4、新劳动法出台，规范劳动用工，增加企业成本。 新的劳动合同法的引入使得人工成本上涨 5%到巧%。同时，劳动力流动加 速，企业用工难，员工队伍整体素质下降，队伍不稳定，劳动效率下降。中

6、南集团所 处建筑行业基本是劳动密集型行业，经常聘用有 1 万人以上的农民工，这些政策的实 施使中南公司流动资金加大，增加了经营成本 5、政府执政能力有待提升，不公平竞争还存在，制约中南公司所在行业发展。 政府在面对复杂的宏观经济局面时，还有所力不从心，缺乏经验。因此，在解决 结构性矛盾过程中，往往是政策多变、政出多门、多头管理，计划手段与市场经济体 制不匹配，一些垄断行业凭着特殊地位在市场竞争中占据明显优势，规范政府权力将 是政府改革的重点。 2.1.2 经济环境分析(E) 经济环境要素是指国民经济发展的总概况，包括国际和国内经济形势及经济发展 趋势，公司所面临的产业环境和竞争环境等。 2.1

7、.2.1 主要机会分析 1、我国经济高速增长，给中南集团提供良好的经济环境中国经济增长连续几年维持在 10%以上，中国经济增长连续几年维持在 10%以 上，目前已成为世界第三大经济实体。我国 2009 年在国际大环境极其恶劣的情况仍 然实现了平稳较快发展，国内生产总值达到 33.5 万亿元，比上年增长 8.7%。只要宏 观调控措施及时得当，宏观经济仍有望保持平稳较快增长，未来几年的经济增长率仍 能保住 8%的增长目标。 2、中国经济正处于重化工时代，固定资产投资增长速度将保持高位 目前中国经济正处于重化工业的中期阶段，高速公路、铁路、机场、港口码头等 及房地产基础设施建设投资迅速增加。2009

8、 年全年全社会固定资产投资 224846 亿元， 比上年增长 30.1%。可见，与固定资产投资紧密相关的建筑等基础产业在鼓励投资消 费的政策环境下，未来仍将保持较快速度的持续发展。 3、城市一体化趋势的加强，提供中南成长良机 在新的发展阶段，我国城乡一体化发展趋势将会增强。2010 年我国城市化水平 将达到 47%，城镇化加速推进趋势，每年至少将有 1400 万农村人口实现向城镇的转移，势必将拉动建筑和房地产的增长，为中南的跨越式发展提供良机。 4、宏观调控加速产业整合步伐，同时给优质企业跨越式发展创造良机 随着企业开发资金的紧缺和市场的不断规范，企业间的优胜劣汰、合并、重组会 加快，运作更为

9、理性、规范的方向发展，管理规范、资产良好的优秀公司在面对挑战 的同时也面临更多的发展机遇。 5、民间融资体系将日趋规范，为融资多元提供可能。 为引导和规范民间融资，完善农村金融服务体系，在政府资金的引导作用下，充 分结合市场力量，建立起多层次、多元化的投融资体系。目前国家制定和完善民间 融资法 、 合同法等法规体系，将民间金融合法化、规范化。 2.1.2.2 主要威胁分析 1、金融危机向实体经济蔓延，世界经济整体形势严峻，面临下行风险 在金融危机的影响下，世界主要经济区下行趋势趋于明朗。由于全球主要经济区 之间互相的负反馈效应，在经济增长周期与通胀周期的时点上，中国整体经济基本面 处于经济周期

10、短周期的下滑阶段 2、股市大幅跳水，财富缩水，抑制投资和消费 在经济危机的影响下，股市跳水，财富缩水，居民消费意愿低落，对住房、汽车 等大宗商品的消费更为谨慎。城镇居民消费意愿为 28.25%，再度回落到 30%以下的 低迷区间，是近 10 年来历年同期的最低水平，对住房、汽车等大宗商品的消费更为 谨慎。 3、经营风险持续上升，整体盈利明显下降 当前经济危机的影响并没有减弱，以至于外需大幅减少、内需拉动有限，造成我 国工业生产、销售和效益都出现下滑。尤其是中小企业将会面临前所未有的困难。 4、汉川地震灾后重建，其他地区面临投资受抑 中央政府用于灾区重建的巨大财政投入，预计在未来三年每年带来约

11、2000 亿的 建筑安装投资，占 2007 年全国建筑安装总投资的 2.4%，占四川省的 60%。在货币紧 缩的环境下，地区性的投资爆发有可能导致其他地区的投入萎缩，此消彼长的效应不 容忽视。 2.1.3 社会、文化环境分析(S) 2.1.3.1 主要机会分析 1、我国人口众多，促进住宅和工业品消费增长 中国人口将近 14 亿，全国人口自然增长率在 0.8%左右，庞大的人口基数和较高 的自然增长度必然导致住宅消费和以基建建设的继续增长。 2、居民生活观念的改变，导致住宅需求增加 生活观念的改变，城市家庭结构小型化更加明显，空巢家庭、丁克家庭、单身家 庭、单亲家庭等，正在构成中国城乡家庭结构的重

12、要内容。这必然导致住宅需求增长 与住宅需求风格的变动，房地产与建筑业市场趋大。 3、特大城市、大城市建设，促进卫星城、城市副中心等城市建设 以大城市为中心的城市群、城市带进一步发展壮大，为更好地发挥中心城市对经 济社会发展的承载功能，卫星城、城市副中心建设力度将逐步加大，同时为逃避大城 市的喧嚣生活，郊区住宅开发的作用也将进一步放大。高铁和苏通大桥促使长三角城 市产业布局调整，改变城市开放程度，有助于长三角地区的建设。 4、我国劳动力富余，劳动力用工成本偏低 我国 13 亿人口，年龄 15 到 64 岁的劳动力是 9.09 亿，超过发达国家劳动力总数 3 亿以上。劳动力供大于求的局面短期内难以

13、改变，同时我国农村劳动力 4，9 亿，现有耕地只能容纳 1 亿左右，乡镇企业可以安排 1.33 亿，到城市打工 9900 万，还有 1.5 亿富余劳动力需要转移。 2.1.3.2 主要威胁分析 1、日益重视环保问题。 环保问题日益成为社会关注的热点问题，事关人类自身的生存和发展，注重环境 保护和可持续发展己成为全球的共识。因此，上至政府，下至普通居民都极为重视环 保问题，政府部门制定了相应的法规和政策。这就对建筑、房地产开发技术和环保技 术提出了越来越高的要求。 2、消费观念上档次，增加建筑业成本 公众消费观念逐步改变，要求建筑产品节能、节地、节材和节水。我国既有(存 量)房屋建筑约 400

14、亿平方米，其中 99%是高耗能建筑，要求无室外环境污染和质量 通病。新的消费观念和更加严格的监管方式，将使建筑产品的成本提高。 3、风俗习惯和社会舆论影响行业政策 市场政策，特别是房地产、医药等政策，常常会受到社会舆论的影响，负面舆论 的增加，更加严格的市场监管措施相继出台。 同时，在中国风俗习惯影响巨大，企业异地经营是面临更多挑战，同时产品的创 新体系带来挑战。比如如果进军矿业能源行业，当地居民以“风水”为由阻挠地质勘 查和矿产资源开发层出不穷，一些当地政府和执法部门对这种情况无能为力。 2.1.4 技术环境分析(T) 2.1.4.1 主要机会分析 1、高层建筑增加提供发挥岩土技术机会 城市

15、建筑经过 20 年的调整发展和现行严格土地审批政策，使得建筑用地越来越 稀缺，高层建筑的增加成为必然。很多设计院不愿承担高层建筑深基坑岩土技术风险， 挂靠的包工头不掌握这些专门技术，为具备地基与基础工程资质的中南公司创造发挥 技术专长的机会。 2、信息技术在企业整合、创新商业模式、提升企业竞争实力作用日趋明显 国家“十一五”规划中提出要大力推进以骨干企业为核心的供应链信息化建设， 充分利用骨干企业在采购、营销等方面的聚集效应和带动作用，整合上、下游关联企 业，实现业务流程和信息系统的融合与集成，提高企业群体的市场反应能力和综合竞 争力，这为许多行业的并购整合提供了政策支持。 信息化技术能有效实

16、现内外部资源的整合，实现跨区域管理，并通过信息技术基 础上业务流程再造体系，提升企业竞争力。信息化技术的应用程度现在直接反映一个 企业的管理水平和竞争实力。 3、节能环保新能源未来前景看好。 建设“资源节约型”社会，成为中国全面建设小康社会和现代化建设的重要目标 与战略举措。高能效、节约能源是国家能源战略的重要目标和措施，节能环保性新能 源行业未来发展前景看好 2.1.4.2 主要威胁分析 1、新技术的推广应用会增加运营成本新技术的推广应用，增加公司的投入，成 本增加。 许多地方政府联合企业出台特殊人才引进政策，许多企业建有具有博士后工作站 的企业技术中心工作;国家级技术研发中心和研发经费占产值比例等要求成为各级政 府采购、合作的标准规范;资质标准的审查对技术创新、研发的要求更高、更具体。 2、体制原因会使技术发挥滞后。某些新技术的应用，由于体制等原因，在人才引进和设备投入等方面后，被竞争 对于拉开距离。 2.1.5 宏观环境因素(PEST)分析小结 通过四个主要环境因素按照中短期(l 一 3 年)、中长期(3 一 5 年)两个时间段 对企业战略的影响程度分