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1、正文: 个人住房贷款抵押合同 个人住房贷款抵押合同合同编号:_抵押人(甲方):_ 住所:_ 电话:_ 邮政编码:_ 开户金融机构及账号:_抵押权人(乙方)_ 住所:_ 法定代表人(或授权代理人):_ 电话:_ 邮政编码:_为确保乙方与_签订的_号借款合同(以下简称借款合同)的履行,甲 方愿意以其有权处分的财产作抵押,乙方经审查,同意接受甲方的财产抵押, 甲、乙双方根据有关法律规定,经协商一致,约定如下条款:第一条 甲方以“抵押物清单”所列之财产设定抵押。第二条 以房地产设定抵押的产权情况1房地产坐落:_ 2地号:_ 3土地面积:_ 4土地使用年限 :_ 5土地来源:_ 6土地出让(转让、划拨)
2、合同号:_ 7国有土地使用牛篲_ 8房屋建筑面积:_ 9共有权份额 :_ 10房屋所有权证号:_ 11房屋预售、买卖契约号:_第三条 以房地产设定抵押的抵押情况1抵押土地期至:_ 2抵押土地面积:_ 3抵押土地评估价值 :_4抵押房屋部位:_ 5抵押房屋建筑面积:_ 6抵押房屋评估总价值:_ 7房地产评估总价值:_第四条 甲方抵押担保的贷款金额(大写) _元,货款期限自_年 _月_日至_年_月_日,货款用途为 _。第五条 甲方保证对抵押物依法享有所有权或处分权。第六条 甲方在本合同生效之日将抵押物权属证明文件交乙方,抵押期间该抵押 物权属证明文件由乙方代为保管。 甲方以所购期房作抵押,在借款合
3、同生效之日将购房合同、抵押登记证明交乙 方执管。取得房屋所有权证后,将房屋所有权证一并交乙方执管。第七条 抵押担保的范围:贷款金额(大写)及利息、借款人应支付的违约金 (包括罚息)和赔偿金以及实现贷款债权和抵押权的费用(包括律师费、诉讼 费等)。第八条 本合同的效力独立于被担保的借款合同,借款合同无效不影响本合同的 效力。第九条 本合同项下有关的评估、保险、鉴定、登记、保管等费用均由甲方承担。第十条 抵押期间,甲方有义务妥善保管抵押物,保持抵押物完好无损,并随时 接受乙方的检查。第十一条 甲方应办理抵押物在抵押期间的财产保险,投保金额不得少于全部贷 款本息总额,财产保险的第一受益人为乙方。保险
4、单证由乙方代为保管。第十二条 抵押期间,抵押物如发生投保范围的损失,或者因第三人的行为导致 抵押物价值减少,保险赔偿金或损害赔偿金应作为抵押财产,由甲方存入乙方 指定的账户,抵押期间甲方不得动用。第十三条 借款合同有效期内,甲方不得以任何理由中断或撤销保险,否则,乙 方有权代为投保,一切费用由甲方负担。第十四条 抵押物价值减少,甲方应在 30 天内向乙方提供与减少的价值相当的 担保,并办理符合本合同第十一条约定的保险手续。第十五条 抵押期间,未经乙方书面同意,甲方不得赠与、出售、出租、转让、 再抵押或以其他任何方式处分本合同项下的抵押物。第十六条 抵押期间,经乙方书面同意,甲方转让抵押物所得的
5、价款应优先用于 向乙方提前清偿所担保的债权。第十七条 以土地使用权设定抵押的,在土地使用权抵押期间,未经乙方书面同 意,甲方不得在设定抵押的土地上另行建造定着物;乙方书面同意甲方建造定 着物的,该定着物一并抵押。乙方同意甲方在其设定抵押的土地上所建造的房 屋预售,预售房屋面积限制在建筑_平方米以内。甲方将预售出的房地产 权情况列出清册,报送乙方备案。乙方有权制止甲方继续预售房屋。第十八条 借款合同履行期限届满,借款人未能清偿债务,乙方有权以抵押物折 价或者以拍卖、变卖抵押物所得价款优先受偿,实现抵押权。第十九条 发生下列情况之一,乙方有权提前处分抵押物实现抵押权、停止发放 借款合同项下贷款或者
6、提前收回借款合同项下已发放的贷款本息: 1甲方被宣告破产或被解散; 2甲方违反本合同第六条、第十条、第十一条、第十二条、第十三条、第十四 条、第十五条约定义务或发生其他严重违约行为; 3借款合同履行期间借款人死亡、宣告失踪或丧失民事行为能力致乙方贷款债 权落空,或者借款人有借款合同第十三条第 3 项约定的违约情形等。第二十条 甲方因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、被扣压或已设定抵押权 等情况而给乙方造成经济损失的,应向乙方支付借款合同项下贷款金额_ 违约金,违约金不足以弥补乙方损失的,甲方还应就不足部分予以赔偿。对上 述违约金、赔偿金以及甲方未承担抵押担保责任的贷款本金、利息和其他费用, 乙
7、方有权直接用甲方存款账户中的资金予以抵销。第二十一条 乙方依法处分抵押物所得的价款,按下列顺序分配: 1支付处分抵押物所需的费用; 2清偿借款人所欠乙方贷款利息; 3清偿借款人所欠乙方贷款本金、违约金(包括罚息)和赔偿金等; 4支付其他费用。第二十二条 本合同有效期内,甲、乙任何一方不得擅自变更或解除合同。第二十三条 其他约定事项: 1甲方违反本合同自愿接受强制执行; 2_。 3_。第二十四条 因本合同发生的争议,经协商不能达成一致意见,应当向乙方所在 地人民法院提起诉讼。第二十五条 本合同自“抵押物清单”中的抵押物均办理登记之日起生效。第二十六条 本合同正本一式二份,甲乙双方各执一份。副本_份。甲方(公章或印章):_ 乙方(公章): _ 法定代表人或个人(签字):_ 法定代表人(签字): _ _年_月_日 _年_月_ 日 个人住房贷款抵押合同 个人住房贷款抵押合同