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1、香蜜湖香蜜湖 1 1 号销售手册号销售手册目目 录录一、一、项目简介项目简介.2 2二、二、开发商及相关合作单位开发商及相关合作单位 .3 3三、三、项目起源项目起源.9 9四、四、区域概况区域概况.1010五、五、规划及设计规划及设计 .1111六、六、建筑与户型介绍建筑与户型介绍.1616七、七、材料与设备材料与设备 .1616八、八、交楼标准交楼标准.2020九、九、物业管理物业管理.2222十、十、生活指南生活指南.2323十一、十一、购房手续程序及相关收费标准购房手续程序及相关收费标准.3838十二、十二、卖点整合卖点整合 .4040香蜜湖香蜜湖 1 1 号销售手册号销售手册一、一、
2、项目简介项目简介1 1、技术指标技术指标总用地面积：93544m2计容积率总建筑面积：131000m2容积率：1.4绿化率：48.2%覆盖率：20%总户数：447商业面积：0住宅面积：126440m2会所面积：1540m2停车位：共 764（别墅 186 个，地下车位 558 个，地面车位 20 个）车位与住宅比率：1：1.72 2、项目用地性质？土地使用年限？项目用地性质？土地使用年限？用地性质：居住用地土地使用年限：70 年，2003 年 8 月 25 日至 2073 年 8 月 24 日止。3 3、项目注册名是什么？推广名是什么？项目注册名是什么？推广名是什么？注册名：香蜜湖第一生态苑推
3、广名：香蜜湖 1 号4 4、地理位置地理位置香蜜湖 1 号位于侨乡路与香梅路交汇处，处于深圳福田香蜜湖片区，属于福田中心区一级辐射区域。香蜜湖 1 号到福田中心区（市民中心）的直线距离约 3000 米香蜜湖 1 号距离华强北（上海宾馆）的直线距离约 5000 米香蜜湖 1 号距离皇岗口岸的直线距离约 6000 米5 5、香蜜湖香蜜湖 1 1 号东西南北面各是什么？号东西南北面各是什么？东：香梅路南：水榭花都住宅小区西：目前为空地北：侨乡路6 6、香蜜湖香蜜湖 1 1 号离地铁号离地铁 1 1 号线香蜜湖站有多远？号线香蜜湖站有多远？直线距离约 1600 米，步行距离约 15 分钟二、二、开发商
4、及相关合作单位开发商及相关合作单位1 1、发展商介绍发展商介绍1)发展商全称全称：深圳中海信和地产开发有限公司地址：深圳市福田区福华路 399 号中海大厦深圳中海信和地产开发有限公司是由中海地产股份有限公司与香港信和置业有限公司联合注册之全资项目公司。2)发展商背景介绍中海地产股份有限公司公司概况公司概况：中海地产股份有限公司是经中华人民共和国原对外贸易经济合作部外经贸资一函2002760 号文批准，由深圳中海实业有限公司整体变更设立，于 2002 年 8 月 8 日在深圳市工商行政管理局登记注册，注册资本为 40，680 万元。2004 年 8 月，公司经商务部商资批20041169 号商务
5、部关于同意中海地产股份有限公司增资扩股的批复批准，按照每 10 股派送 5 股红股的方式，注册资本增至 61，020 万元。公司主营业务为住宅小区综合开发建设、商品住宅及配套设施的销售、租赁、售后服务等业务。中海地产是中国海外集团有限公司房地产业务的品牌统称。该品牌诞生于香港，辐射到澳门，光大于内地。中国海外集团以中国海外发展有限公司和中海地产股份有限公司为两大运营平台，倾力打造中海地产的卓越品牌。中国海外集团有限公司于 1979 年在香港注册成立，从成立之初就开始涉足香港房地产业务。中国海外发展有限公司是中国海外集团的旗舰企业，中国海外集团对其持股 51%，其余 49%为公众所有。目前摩根大
6、通银行增持公司股份到 8左右，汇丰银行增持到 5%左右，成为策略性股东，公司市值约 120 亿港元。1992 年 8 月，中国海外发展有限公司在香港联合交易所公开上市发行(股票代码：0688)，首开中资企业以香港本地业务直接上市之先河。开发历史开发历史：1988 年，中海地产中标深圳第一块国际招标出让的土地，后发展成高尚住宅海富花园；1990 年，中海地产进入上海市场，把曾有 50 家外商很感兴趣但知难而退的“斜三地区”改造成标志性的高档住宅小区海华花园；1993 年中海地产进入广州市场；1995 年进入北京市场；2000 年进入成都市场；2003 年中海地产进入了南京、西安、中山等地市场；2
7、004 年进入苏州和佛山市场；目前，中海地产已经发展建成项目 38 个，发展面积 380 万平方米。部分所获奖项部分所获奖项：曾获“广东省最大外商投资企业” ；曾获“深圳市最大外商投资企业” ；曾获“深圳市 AAA 级资信单位” ；2003 年“中国房地产品牌企业” ，由中国“住交会”组委会、中国住交会主流媒体联盟评出；2004 年“中国房地产品牌战略创新十强” ，由建设部、科学技术委员会、中国房地产及住宅研究会和中国房地产业协会评出；2004 年中国房地产行业领导品牌，由国务院新闻中心举办的“中国房地产品牌价值研究成果发布会”公布；并以 26 亿元的品牌价值位列中国房地产行业领导品牌第一名。
8、2004 年度中国房地产企业综合实力排名第一。信和置业信和置业有限公司下属与香港信和集团，是香港主要地产发展商之一。信和集团业务性质广泛，由 3 间香港上市公司及黄氏家族数间私人控股公司组成。3 间上市公司分别为:尖沙咀置业集团有限公司 信和置业有限公司 信和酒店（集团）有限公司信和集团的核心业务是发展住宅、写字楼、工业及商场物业作销售和投资。集团亦从事酒店投资、酒店管理和会所管理等业务。发展历史发展历史：信和集团于 1970 年代创立；信和置业有限公司的控股公司尖沙咀置业集团有限公司，于 1972 年在香港上市；信和置业有限公司继于 1981 年在香港正式上市，并于 1995 年成为恒生指数成份股
