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1、项目附加值提升举措产品1、规划2、园林3、户型4、公共部分5、设施设备豪宅的格调贯穿每个细节6、人防设计7、技防设计8、物防设计安全配套9、周边配套整合10、私家谷地公园11、会所豪华配套由于没有提供项目规划方案图纸，故本次报告暂不提供规划方面的提升建议，但根据世联经验，项目规划是更大化实现项目价值的核心因素之一，因此希望后续能有机会就此与贵司进行探讨，进一步提升项目价值。1规划对于园林的打造，以体现生态 豪宅主题为主，重点强调可参 与性的细节设计，公共休闲空 间与休憩空间为必备点2园林泳池地面景观焦点位于园林中央，核心位置和独特的建筑形 态使其成为整个社区景观焦点半封闭半露天的形态 设计既满
2、足室内 室外泳池分别设置要 求，又营造独特景观 空间体验夏威 夷泳 池- 异域 风情 概念 架空层架空层架空层架空层泳池地面层体现豪宅气质的园林细节体现豪宅气质的园林细节泳池泳池2“下沉的蓝宝石” 泳池嵌入架空层， 透明玻璃体外壳使其 成为架空层车库趣味 景观；体现豪宅气质的园林细节体现豪宅气质的园林细节名贵树种名贵树种树龄：大，几十年到百年树型：树干粗壮、树冠舒展、枝叶茂盛树种：多树种组合，有层次感，考虑四季 的搭配2别墅及TH产品：现阶段东莞产品水平与深圳 尚存在明显差距； 高层产品 ： 现阶段东莞产品水平与深圳趋同因此，本项目户型打造可从以下多方面进行改进： n 空间尺度 n 户型创新
3、n舒适度 /奢华程度户型3具体户型对比分析详见附件。n户型的舒适尺度，较强的空间感 n高附加值，多车位数 n细节注重，玄关、高厅、内庭院、步入式衣帽间别墅空间尺度建筑 形式建筑面积 （）房 型层 数开间进深建筑基 底面积客厅 层高客厅 开间主卧层 高主卧 面积主卧配 套面积次卧 面积套房 个数独栋250-3004213241874.26.73.34233173300-35042-31517-18200-2604.2-662.8-3.826-4024-2716-213400-50052-315.6203004.26.93.8354525350042-315203205.66.32.8354020
4、3 联排200-250427.818130-1452.87.82.830-357-1511-151-3250-300538.42322666.332328142300-350439-1018-20175-19066335-4017-2810-182350-400538.417-20150-200683-5.925-3023-2615-191-3建筑形式建筑面积（）地面花园附送系数地下室附送系数露台总附送系数车位 独栋250-300150-60050%150-27150%316600200%2300-350160-80046%160-30046%36-74370110%2400-500200-8
5、0040%200-40040%127550110%2 联排200-2506025%100-12047%617070%1250-3008230%110-15039%521070%1300-350100-15030%60-11620%20-3620060%23本报告是严格保密的。8p充分利用山地，形成可采光的地下或半地下空 间，以及叠落的不计面积的花园露台；p客厅层高保证在3.2米以上，面积保证在35平 米以上，主卧系列（包括洗手间、独立衣帽间、 书房）最好在最顶层独立设置，充分体现尊贵性 ；p提高附加值，尽可能多的赠送庭院面积、露台 面积、地下室面积，独立别墅赠送面积应该达到 建筑面积的50，联
6、排应该达到建筑面积的30- 40；p尽可能增加面宽，提高舒适性；p注意室内外空间的结合，如内庭院（完美解决 进深大，通风采光差）别墅户型设计原则3n薄体设计：全阳光和户户 “穿堂风”n6米高户内全景观交通格局 ：公共交通空间和公共环境 空间的舒适度n电梯井设在建筑体外开放 空间：使之与户外生态环境 体系和空中院落体系紧密相 连n空中的别墅生活，人性化的产品设计 n无敌景观客厅与主卧，视野开阔，居 高临下高层户型创新3本报告是严格保密的。10创新关键点： p生态走廊+户内花园系列 p错层露台 p入户花园 p专属私家电梯共享大院+私家院落 设计基本理念 超级无敌视野 超级的空间享受（如多面采 光、
7、阳光室、空中花园、绝 对的通透性） 豪华功能享受（如桑拿房、 景观卫生间）绿色走廊系列:环绕型/可参与性（观赏型+ 使用型）的花园组合1322阳光早餐厅4独立 客房3高层户型创新庄严经典公共部分公共部分 主入口主入口n营造广场的庄重和神秘感用喷泉或巨石、大树作为主入口标志，将小 区隐藏其后，避免一眼看透。n切忌主入口广场设置开放型露天大广场n欧式宫廷大门：气势营造以庄严、典雅的大门封闭感，建立与外界 的区隔，凡人不敢逾越的距离 。4n从广场到达会所的主入口通道建立豪宅 形象标签. 主入口道路仪式感n情景示范区树阵景观大道 集合天然树种精心打造，全景开放式设计布局，创造生态住区的绿色互动空间，体
8、现足下的精致尊 贵和进入社区的仪式感 。主入口通道主入口通道4n地上地下双大堂设计提升项目高形象的关键动作。高层双入户大堂高层双入户大堂入户大 堂汽车大 堂汽车大堂：位于地下一二层 ，停车后经由地下大堂进入 电梯。地下大堂拥有自然采 光，透气等功能。4n地下车库电梯间内，设置休息服务区真正的人性化尊贵生活标志。n6米以上通高入户大堂大堂的尺度与用材大堂的尺度与用材4n富丽堂煌的水晶大堂名贵的天然水晶吊灯、进口玻璃、贵重的大理石材铺面本报告是严格保密的15n按照五星级酒店大堂标准打造，配 备酒店服务台、商务中心等公寓酒店式大堂公寓酒店式大堂4n围墙浑厚的气势/高墙大树掩映/ 传递不容侵犯的讯号刚
9、性线条的挺拔感与绿植的掩映结合，体现居住 者的王者地位。围墙围墙n在项目南侧沿山体面围墙内设置闭合 环路小区巡逻道，24小时安防巡逻4p公共空间：大理石等名贵材料装饰 ；气派的入户大堂：p酒店式服务：引入国际知名酒店管理 公司，提供各项酒店式 服务；（内容见附件）p精装修：800-1000元/平米的精 装修标准，提着行李即 可拥有静致周到的生活 ；类酒店式公寓精装修提着行李，带着简单的家具， 就可拥有精致周到的生活5设施设备设施设备本报告是严格保密的18窗帘和百页以及分户中央空调等也要进行统一配置类酒店式公寓精装修51西向隔 热采用聚苯板等导热系数低 的材料及构造，减少墙体 因太阳辐射产生的热
10、传导 。节约夏季空调 费用，提高西 向房间的舒适 性。外墙保温专 威特72元/M22遮阳在特定的部位采用合理的 遮阳设施，通过阻挡大部 分阳光进入室内，提高室 内环境舒适度。节约夏季空调 费用，提高房 间的舒适度。LOW-E玻璃 （价格较中 空玻璃提高 100-200元 /M2），其余 遮阳价格根 据设计测 算3通风屋 面利用空气动力原理在屋面 内形成一个空气对流层带 走屋面多余的热量和湿气 ，辅助屋面节能，同时有 效延长屋面的使用寿命。减少屋面的得 热，降低夏季 空调费用，提 高顶层户型得 舒适度。大约140元/ 平方米（包 括保温层）生态节能技术方向建议5人防设计： 1、边界线：围墙（利用
11、穿孔钢板） 2、边界巡逻队：根据项目特殊位置，在安防第一道防线，配置巡逻队和巡逻犬，24小时巡逻。 在第二道防线的各出入口设置保安厅； 3、沿线一定距离设岗，穿插巡逻，重点布防，全方位控制社区； 4、对整个小区第二道防线内实行封闭管理，访客进入小区需要征得业主同意。技防设计： 5、边界设置具有联动报警监视功能的防越报警系统或闭路电视监控系统； 6、身份识别系统：客人来访，访客在大门处被影像留底，同时发放一张专有的社区门禁卡，该 门禁卡只能通过前往指定住宅的沿路屏障。当访客离开社区时，将门禁卡交回大门安全员，安 全员根据储存资料鉴别持卡人是否为同一人，核对后方可离开小区。 7、临时停车场管理：
12、8、消防管理： （1）每套房配备中央控制系统，可供连接保安/警报系统、燃气防漏感应、烟感和紧急警报按 铃、并配视屏对讲机。 建立业主防火责任制、组织义务消防队； （2）后期可考虑组织业主防火责任制，组织义务消防队；物防设计： 1、在山体可能会出现大雨滑坡位置，建造挡土墙； 2、在有噪音区域，房屋门窗采用隔音玻璃，有效隔音。安全 678人防、技防有机结合：充分考虑项目的特殊地理位置，利用海 岸巡逻队、德国狼狗、海滩了望塔、内部设岗、穿插巡逻、重点不 防等措施，全方位控制小区。在技术设计上，主要体现在以下设施 ：身份识别系统、闭路电视监控系统（与周界防越报警系统德联动 报警监视功能）、停车场管理系
13、统、门禁管理系统、居家防盗报警 系统、信息显示管理系统形成完备的智能化技防网络。物防：房屋门窗玻璃采用夹胶玻璃，有效隔音、防台风，使人防 、物防、技防有机结合。实践案例：万科17英里安全实践案例：红树西岸/香蜜湖1号/蝴蝶谷红树西岸：五重安防1、小区周边的智能探测器2、小区内智能警示系统3、大堂智能门禁4、自动识别业主身份电梯到5、智能门锁与室内红外防护模式香蜜湖1号：1、周边防护系统（1）社区围墙设置红外高速云台摄影机、对射 探测器、警示灯、24小时监控社区安全（2）社区内多处设置监控中心，配合社区集中 控制室对社区进行24小时监控/摄影2、停车场快速到达系统使用智能卡放置车内，系统10外遥
14、感来车，快 速过闸无须停车刷卡蝴蝶谷：1、围墙安装红外对射系统2、公共区域安装摄像头，闭路电视监控3、感应式智能门禁系统4、专梯专户的私有电梯特设指纹识别，语音提 示和可存贮记忆等电子设备安全n与郊野公园达成长期合作意向，定期进行互动活动；n联系南开实验学校，争取小学和初中的学位。周边配套整合周边配套整合9配套水濂山郊野公园康华医院南开实验学校与地形结合，利用谷 地地势高差打造充满空间 趣味性的谷地公园景观最大 化利用 南面公 共绿地景 观/周边山 体景观；聚集人气 阳光 山风中的 休闲生活 ；私家谷地公园私家谷地公园10配套结合谷 地公园打造 项目登山径 ，提升山体 资源的参与 性配合物料：
15、登山手册配套1026极少人知道法国巴黎这个多元文化汇聚的浮华都市背后，还存有一道未经世人触碰的美丽风景，这就是卢瓦溪谷这个被称作“法国后花园”的地方，一处极具法兰西风情的角落。卢瓦溪谷被称为“国王山谷”，那里保存着几十座法国国王和贵族居住过的城堡，被法国人视为国宝 配套10强调：五星级体验的物质奢华， 打造高端商务人士的名利场水晶馆极致奢华感的水晶馆入口豪华会所豪华会所配套11“名利场”红酒雪茄、香薰SPA、私房菜、恒温泳池 、艺术廊、体验式客房配套11本报告是严格保密的29uNYons 橄榄uDijon 芥末uCavaillion 香瓜uNormandy 奶油以及最纯正地中海式健康美味,葡萄
16、酒涉及意大利所有知名产区，从Piedmont到Tuscany等有30余款，此外还有著名的意大利第一品牌Lavazza香浓咖啡，10余款餐后香草酒，意式果渣酒，干邑，饮料，啤酒和鸡尾酒等。 餐饮(Lisola 意式餐厅)关键点:第一家高端Open kichten 菜单常常换,日日新配套11本报告是严格保密的30Lilyspring spa 特色项目：海藻敷体承袭宫廷养生文化，贵族品位在惬意体验 中油然而生。脸部资深技师深谙保养护理之道。热石疗法以最天然的素材和成分，达到舒缓减压的 最佳效果。禅意空间高温瑜珈室专业大师亲授，另开展健美操 、普拉提、拉丁舞等课程。世界各国经典套餐： 热带雨林Tropical Rain Forest、夏威夷活力Hawaii Energy 、 爱琴海梦幻Fantastic Aegean、泰国香草Thai Vanilla、 印度花园Indian Garden、咖啡怡情Refreshing Coffee、 热情
