建筑产业经济学研究资料全集

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1、1八个基本概念的解释八个基本概念的解释 一、 资源资源 （一）资源及其分类（一）资源及其分类 资源：资源：用于生产满足人类需要的有形产品和无形产品的那些物品和劳务。 资源按其是否可以自由获得，可以分为自由资源和经济资源自由资源和经济资源： 顾名思义，自由资源是指可以无代价地自由取得的资源，如阳光、空气等。经济资源 是指必须付出代价才能获得的资源，如夜晚获得灯光、海底取得氧气、内陆获取海水等等。 经济资源又可以分为人力资源和非人力资源。人力资源是指各种形式的潜在劳动，如知识、 技术专利、劳动技能等；非人力资源包括自然资源（如矿山、森林、河流、耕地、能源等） 和存量资本（如生产工具、原材料、建筑物

2、、道路、桥梁等） 。 也可以把经济资源的构成分为劳动、土地、资本、企业家才能。劳动、土地、资本、企业家才能。 （二）资源的特性和资源配置（二）资源的特性和资源配置 1.人类需要的多样性和无限性人类需要的多样性和无限性资源的有限性和不平衡性资源的有限性和不平衡性 美国著名的心理学家、行为学家马斯洛的需求层次理论（将人的需要从低往高分为： 生理需要、安全需要、感情上的需要、尊重的需要和自我实现待需要） ，这被认为是对人类 欲望的经典诠释。欲望的最显著的特征欲望的最显著的特征是“无穷大” ，也就是我们平常所说的“欲壑难填” ， 人的需要没有止境，除非生命结束。2.资源的有限性和不平衡性资源的有限性和

3、不平衡性刚才我们讲的资源的稀缺性包括两层含义：一是资源相对于人类不断变化的需求结构 和多样性的需求而言是不平衡的；二是资源的分布在不同地区、国家、不同的阶级或阶层 是不平衡的。那么，这种资源的稀缺就产生了选择选择也就是资源配置资源配置的问题。所以说，经济学是一门 关于选择的学科。生产者生产什么，如何生产要选择，消费者消费什么，什么时候消费， 也要选择。3.选择和资源配置的基本问题选择和资源配置的基本问题需要的无限性和资源的有限性，使得人类不得不在具有多种用途的资源与满足不同需 要之间进行选择。所谓选择就是如何利用既定的资源去生产量多质优的经济物品，以便更 好地满足人类的需要。（三）选择成本（三

4、）选择成本-机会成本机会成本-生产可能性边界生产可能性边界机会成本：指做出一项选择时从所放弃的其他可以供选择的最好的资源用途获得的收 益。举例说明：生产可能性边界：一个社会用其全部资源和当时的技术所能生产的各种产品的最大数 量的组合。 在曲线上的任意一点都表示全部资源被利用时，社会可以接受并得到的产量组合。曲 线以外是产量达不到、不能成立的，因为没有足够的资源；曲线以内虽可以达到，但还没 有有效地利用资源，所以生产可能性曲线又叫生产可能性边界。 生产可能性边界可以说明上述三个概念：生产可能性边界可以说明上述三个概念： 第一， 资源的有限性：边界以外无法达到的组合意味着资源的有限性； 第二， 选

5、择：边界线上各种组合的存在意味着选择的必要； 第三， 选择成本或者机会成本：边界曲线向下意味着机会成本的存在，要想获得多2一些的 A 产品，必须要放弃或者牺牲一些 B 产品为代价。二、产权二、产权 市场经济存在的最基础的、最本质的、最关键的因素最基础的、最本质的、最关键的因素是产权和产权制度。产权制度是 经济活动的基础性因素，是市场经济运行的基础，也是企业制度的核心核心。 （一）（一） 产权产权 产权是财产权的简称，它是法定主体对财产的所有权、占有权、收益权和处置权所有权、占有权、收益权和处置权（意 义？）总称。 产权的本质特种是产权，即所有者不允许他自己以外的任何人占有、使用或控制其拥 有的

6、财产。 产权有如下特征特征： 1.产权是所有制关系的法律形态。 （排他性） 2.排他性产权的契约性质。产权作为所有制关系的法律形式，其所有者可以要求他 人在法律上承认他对财产的权利。在这基础上，所有者还可以通过契约或委托的 形式，把财产的占有、使用、收益、处置等产权权益在特定时期内转让或租赁出 去。 3.产权是一组权利，是多种权利的总和。资源产权包括物权、债权、股权、人力资 源产权等。 4.产权的统一性和不完全性。产权的统一性也就是产权的完全性产权的统一性也就是产权的完全性，即使用权、收益 权、转让权、处置权的集中性，这些权利集中于同一主体。不完全产权是市场中 产权转让、买卖过程中必然出现的产

7、权形态。随着产权的流动与交易，产权发生 分解，就出现了不完全产权。产权起源与资源稀缺性及交易费用有关。实践证明， 合理的产权安排可以促使资源得到有效配置。同时，产权归属的确定性使得产权 交易中，谈判对象大大减少，从而大大降低交易费用并提高配置效率，推动经济 的发展。（二）（二） 产权流动和产权交易产权流动和产权交易 1.产权流动：产权流动：财产所有权、占有权、控制权、收益权在不同主体间的转移，是一种权 利的变更。 经济性流动：经济性流动：通过经济手段来实现产权的转移。 非经济性流动：非经济性流动：包括战争和暴力导致的产权转移、分封、赠与、继承、划转等。 2.产权交易：产权交易：是产权的有偿转让

8、，是广义财产权（所有权、占有权、控制权、收益权） 的经济性流动。产权交易包括以交换、经营、承包、租赁、拍卖、托管、兼并、收购、出 资入股、组建股份公司、改组、改制、改造等方式获得或转让财产权利。 产权交易的意义：产权交易的意义： 1.是实现企业间资产、股权、债权合理流动与有效利用，实现资源有效配置的途 径，有利于产业结构、产品结构的调整和合理化。 2.是解决资产存量呆滞、增量资本不足、资源利用效率低下等问题的的有效途径。3.使得不同部门、地区、企业的不同产权主体相互融合、分离、重组、混合、实 现企业产权结构的多元化。 产权交易方式产权交易方式 根据交易形式划分：根据交易形式划分： 1.购买式：

9、购买式：即一企业法人通过议价或竞价议价或竞价方式出资购买另一企业的全部或部分产权。32.承债式：承债式：即在被转让企业的资产与债务等价的情况下，一企业以承担被转让企业 债务为条件接收其资产，又叫“零收购零收购” ，即在净资产为零的情况下，接受目标企 业的债权债务和资产。 3.吸收入股式：吸收入股式：即被转让企业的资产所有者将被转让企业的净资产作为资金投入另 一企业，成为另一企业的股东。 4.控股式：控股式：即一个企业通过购买其他企业一定数量（理论上说是 50%以上，现实生 活中则具有很大的弹性）的股权，达到控股，成为被控股企业的产权法人代表。 5.人员接受式：人员接受式：即一个企业以承担安排另

10、一个企业全部职工生产与生活为条件，接 受其全部资产。根据交易主体划分：根据交易主体划分： 1.兼并：兼并：企业兼并是指一企业购买其他一个或几个企业的产权，被兼并企业失去法 人资格或改变法人实体，兼并者通常作为存续企业仍然保留原有企业的名称，而 被兼并企业则不复存在，即 A+B=A。 2.租赁：租赁：一方向另一方支付租金，以取得一定期内对另一方资产的使用权。 租赁的产权属于非一次性的不完全转移，转移的对象是财产使用权和资产的经营权。财产使用权和资产的经营权。 3.拍卖：拍卖：产权拥有者和需要者双方通过竞买方式，使产权从拥有者一方向出价最高 的需要者一方转移的一种产权转让形式。 4.股份转让：股份

11、转让：指的是股东根据自身利益和预期心理决定对持有股份转让与否的权利。5.资产转让：资产转让：实物资产所有者与需求者之间的一种有偿交换关系。 6.合并：合并：企业或公司合并包括吸收合并和新设合并。吸收合并即兼并，A+B=A;新设 合并是指交易双方法人资格消失，共同组建一家新公司，即 A+B=C。 7.收购：收购：通过取得企业控制权进行资本运作的一种经济行为。为取得企业经营控制 权而进行收购，通常要求达到绝对控股和相对控股要求。绝对控股是指收购的股 份达到 50%以上；相对控股是指法人持有一家上市公司发行的普通股 30%，此时 收购方也要发出收购要约。产权制度产权制度 定义：指既定产权关系下产权的

12、组合、调节、保护的制度安排。产权制度是对产权关 系、产权界定、产权经营和产权转让的法律确定。 产权制度能有效地界定和规范财产关系和人们的经济行为，具有产权约束功能、激励 功能、有效配置资源的功能、形成稳定预期的功能、规范交易行为和交易界区的功能。 产权制度是自古以来所有国家最重要的法律之一，其重要功能就是“定分止争” ，国家 确保了每个人的财产“名分”才能形成明确预期，激励努力创造，防止不确定性，制止混 乱纷争，维系社会稳定，杜绝搭便车和“公地悲剧” 。 富人和穷人的财产都要受到法律的保护。贫苦大众的茅屋“风能进，雨能进，但国王 不能进” ，穷人不值钱的雨伞也是神圣不可侵犯的，需要受到法律的呵

13、护。 公民财产不能以“少数服从多数”的名义被瓜分、抢夺，产权制度要保护多少人的财 产，更要保护少数人的财产。 即使我们认为少数人（如“钉子户” ）的让步会导致大多数人总效用和福利的增加，也 不能随意无条件地剥夺少数人的产权，谈判、让步、妥协、补偿是法律协调产权纠纷的基 本步骤和手段。因为，不尊重产权会造成财产的不确定性，而这对于经济长期的发展动力4来说将是毁灭性的。 “有恒产者有恒心” ，产权保护应该是无条件的。产权的主要类型：产权的主要类型： 1.个人私有产权制度：企业的初始形式。以手工操作为主，以家庭经营为依托。 这种产权制度的典型形式是前资本主义时期存在的小生产者和小经营者。他既 是小私

14、有者，同时又是劳动者。 2.自然人企业制度：最初表现为独资企业，后来发展成为合资企业，或者是家族 式控股公司。企业的一切真正的财产权利，都集中在企业主手中，形成资本专 制；所有者即企业主与生产者已经彻底分离，并形成对立。企业主与实际经营 者之间只是一种决策与执行的关系，是一种简单的雇佣关系。这类产权制度仍 然在西方市场经济国家占有一定地位。 3.法人产权制度：这是市场经济发展的产物。以法人企业制度的形成为前提，以 股份有限公司股份有限公司为其典型形式，法人产权制度的典型特征是产生了原始产权与法 人产权的双重产权结构。其形成经历了一个两权（所有权和经营权）分离、统 一、再分离的复杂过程。 4.合

15、作制企业制度：最初是在资本主义条件下，劳动者为避免资本剥削或商业中 间盘剥而兴办的一种劳动合作企业，即合作社。最初在消费领域，后来逐渐扩 充到生产及信用领域。以劳动合作为基础，不是以资本权力为主，分红和资产 增值份额均失去资本报酬的典型性质，而以劳动合作收入或积累为主。在我国， 经长期衍化而形成的集体所有制企业，原则上类似于合作制企业，但是更多地 类似于国有企业的制度类型。第二章 市场经济一般理论市场经济一般理论 一、市场经济一、市场经济（一）市场经济及其与商品经济的关系（一）市场经济及其与商品经济的关系1市场经济的概念市场经济的概念（1）学术界的不同观点共有 8 种观点，从以下三个角度考察：

16、第一种是从市场经济与所有制关系的角度来考察的。有两种不同观点：一是 认为市场经济是以私有制为基础的一种经济制度；二是认为市场经济是以私有制为基 础、决策高度分散化、一切经济活动均由“看不见的手”来调节的一种经济形式。 第二种是从市场经济与商品经济关系市场经济与商品经济关系的角度考察的。有三种不同的观点：一是认为市 场经济就是商品经济；二是认为市场经济是商品经济的一种形式，其中又有三种说法： 有人认为市场经济是以私有制为基础的商品经济，有人认为市场经济是发达的商品经 济；还有人认为市场经济是高度社会化的商品经济；三是认为市场经济是商品经济的 一种组织管理体制。第三种是从经济形式的角度从经济形式的角度来考察的。有三种说法：一是认为市场经济是一种经 济形式；二是认为市场经济是一种经济运行机制或经济调节方式、手段；三是认为市 场经济是一种资源配置机制或配置方式。 结论：结论：市场经济是一种经济形式或运行机制，而不是一种经济制度。传统社会主义理论认为它是一种经济制度，因而反对发展社会主义市场经 济。5经济形式经济形式就是经济运行的方式、方法、机制等的总和，它的对应面