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1、 专科毕业论文专科毕业论文房地产行业可持续发展的动力研究 系系 （部）（部）商学系专专 业业物业管理学学 号号201304013108学生姓名学生姓名王东洋指导教师指导教师李勤玲提交日期提交日期2016 年 5 月 15 日2016-JX16-中工中工 信商信商中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）摘摘 要要房地产业是一个具有高度综合性和关联性的行业，是国民经济中各行业相互联系的重要枢纽，在城市经济发展中起着核心作用。作为社会生产和生活的基本载体以及区域经济发展的动力来源，房地产业不但直接影响到人居环境的改善和人民生活水平的提高，而且影响到一个国家工业化、城市化的进程。本文将房地产业与可持续发
2、展有机的结合在一起，系统地分析了房地产可持续发展的重要性和房地产可持续发展的内涵。并阐述了我国房地产可持续发展目前所面临的问题，对如何实现我国房地产可持续发展提出了一些自己的建议。关键词：关键词：房地产；可持续发展；政策；问题对策中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）IAbstractThe real estate industry is a highly integrated and related industry， is an important hub in the national economy in various sectors of mutual connection，pla
3、ys a central role in City Economic development. As the power source of the basic carrier of social production and living and the development of regional economy， the real estate industry will not only directly affect the improvement of the human living environment and improve the living standards of
4、 the people， but also affects a countrys industrialization， the process of city. In this paper， the real estate industry and sustainable development together，systematically analyzes the connotation of the importance of the sustainable development and the sustainable development of real estate real e
5、state. And elaborated on Chinas real estate sustainable development problems， some suggestions on how to realize the sustainable development of Chinas real estate is proposed.Keywords: real；estate；sustainable；development；policy；problems and Countermeasures中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）II目 录摘要 .Abstract .1、引言 .
6、11.1 房地产可持续发展的必要性和重要性 .1 1.1.1 房地产可持续发展的定义 .1 1.1.2 我国房地产实现可持续发展的重要意义 .1 1.2 房地产可持续发展的一般内涵 .2 1.2.1 土地资源利用与可持续发展 .2 1.2.2 对城市生态环境的保护 .2 1.2.3 经济领域的房地产业可持续发展 .32、房地产发展的现状 .43、我国房价构成比例 .53.1 房价是如何制定的 .5 3.2 房价构成的计算 .54、我国房地产可持续发展面临的突出问题 .64.1 结构性矛盾和生态环境问题 .6 4.1.1 开发失控，无序开发，导致土地资源的大量浪费 .64.1.2 结构性矛盾突出
7、，空置率比较高 .6 4.2 政策法规不健全引发的道德风险 .6 4.2.1 土地批租制度不健全带来的弊端 .6 4.2.2 住房制度改革中的寻租和腐败现象 .7 4.2.3 房地产企业在进行房地产交易过程中的不规范行为增多 .75、实现我国房地产可持续发展的相关对策 .85.1 建立健全宏观调控体系 .8 5.1.1 以科学发展观指导房地产业的发展和城市规划 .8 5.1.2 建立房地产可持续发展的市场模式 .8 5.2 从产业层面为房地产可持续发展创造条件 .9 5.2.1 优化房地产业的产业组织，加快房地产业现代化进程 .9 5.2.2 促进创意经济与房地产业的强强联合 .9 5.2.3
8、 大胆对外资开放我国的房地产业 .9 5.3 构建房地产业可持续发展的微观基础 .10 5.3.1 建立和完善现代企业制度 .10 5.3.2 房地产企业品牌的塑造 .106、总结 .12致 谢 .13中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）III参考文献 .14中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）01 引言住房问题是关系民生的大问题。自 2001 年以来，随着居民生活水平提高，居民消费结构升级带动产业结构升级，工业化进程加快和城镇化率快速提高，使中国经济进入了以住房、汽车、电子通讯、能源和基础原材料业较快发展的新一轮增长周期。其中，房地产、钢铁、水泥等行业投资迅猛增长，带动了整个固定资产投资
9、的快速增长。总的来看，房地产业己成为我国重要的基础产业和主导产业。 但是，我国的房地产业发展却面临着许多潜在约束。土地是房地产业发展的前提，但是土地资源却相对具有稀缺性的特征;城市规模与城市经济效率的倒“U”型关系，又使得房地产业的发展在空间上具有相对的制约;我国环保各部门对房地产业所规定的资源利用率和环保门槛也越来越高;国家一再从紧的宏观调控政策给房地产开发和融资的压力日益加大;城乡居民收入水平与房地产开发结构的矛盾更使得我国房地产业发展面临着巨大的供求矛盾，居民潜在需求难以转化成有效需求。1.1 房地产可持续发展的必要性和重要性1.1.11.1.1 房地产可持续发展的定义可持续发展就是即满
10、足当代人的需求，又不对后代人满足其自身需求能力构成危害的发展。可持续发展是一个涉及经济、社会、文化技术和自然环境的综合概念，其基本思想主要包括三方面：一是鼓励经济增长，二是要保证资源的可利用和持续发展，三是谋求社会的全面进步。房地产经济的可持续发展关系到经济、环境等多方面的因素，主要有两个含义：一个是房地产业在满足现在人们基本生活需要的同时，也要保留子孙后代的发展需求。二是房地产要与其他的行业实现合作发展。房地产行业需要占用大量的物质资源，比如土地空间、能源，这些都是不可再生的，这些占用关系到其他行业以及子孙后代的发展。因此，房地产经济发展应当与地区的人口，经济相协调，不盲目发展，才可实现可持
11、续。1.1.21.1.2 我国房地产实现可持续发展的重要意义伴随着改革开放以来我国经济和社会的迅速发展，尤其是在住房制度市场化背景下的城市化和城乡一体化进程全面提速的情况下，人们对房地产及房地中原工学院信息商务学院毕业论文（设计）1产业的关注和议论其所未有的增加。房地产在人们工作和生活中所扮演的角色也越来越重要。从自然属性来看房地产是以土地资源的占有、利用和开发为基础的不动产，具有位置固定、地域性强、使用和折旧年限长等特点；从经济属性和社会属性来看，房地产具有高资本价值特性，兼有投资和消费的双重属性，它既是人们生产和生活的重要场所和载体，同时又是区域经济发展的重要力量，对一个国家或地区的经济总量、产业结构、就业和人民生活水平的提高以及工业化、城市化进程起着举足轻重的作用。因此对房地产及房地产业在资源、生态经济和社会等各个方面是否符合可持续发展的要求进行研究也就十分必要。1.2 房地产可
