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1、- 1 -中投国际商务中心物业装修设计审批指引中投国际商务中心物业装修设计审批指引一、总则1、本指引只供物业公司审批人员、各单元装修工程设计人员或施工单位作为参考之用,而本指引内所有规则及条款旨在帮助物业使用人更有效且迅速地对单元装修工程进行规划及组织施工作业。2、各单元物业使用人有义务通知受雇于各单元装修工程之设计人员及承建商,同样须遵守这些条款及规则。3、在未收到物业管理公司的书面审核意见书前,各单元物业使用人及装修工程承建商不得私自开展任何类型的单元装修工程施工作业。4、如单元装修工程中属政府监管之类别或政府审批范围以内的项目（如消防等）,各单元物业使用人或施工单位须依法事先取得有关政府
2、部门的审批文件后,方可实施装修施工作业。物业管理公司所出具之有关书面审核意见,不代表各单元装修工程无需取得有关政府部门的法定许可。5、任何物业管理公司之审批,并不代表对方案中技术参数承担任何责任。同时,也不保证方案中所选之设计、材料、规格、性能及效果。倘若设备与材料发生问题而引起任何后果,审批人及物业公司概不负责。6、如有必要，物业管理公司始终有权要求各单元物业使用人对已审核及已完成的单元装修工程作出改动。7、所有设计都必须以本大楼建设标准参数为依据，不得超标准设计。本大楼建设标准参数见附页。8、所有施工项目必须严格按已审批图纸及相关意见进行。施工期间如需对有关项目进行调整,必须预先知会物业管
3、理公司,并获得书面审批意见。二、对提交装修设计图纸的要求1、装修设计送审的图纸应包括平面图、立面图、天花图、水电设备图、重要节点大样等施工图纸，可分次报批。2、首层商铺需说明外立面装饰明细。三、装修审批原则（一）土建1、间隔改造- 2 -1) 所有承重墙体、楼地板、结构梁柱不可拆改、开孔、开槽。2）所有电梯厅、公共走道、空中花园的墙、天花和地面不可拆改、加建、封闭、开孔、凿槽。有特殊要求的另行向开发商提出申请，批准后方可实行。单元内墙地面的开槽不可影响其他租户。3）公共卫生间不得改造。如需在单元内加建卫生间，新设的排水管道不得下穿楼板，只能在本层铺设。4）外立面不可修改及加建。 5) 各类选材
4、需符合国家建材标准。6) 新建墙体宜采用轻质材料，并选定承重梁上方部位建造。墙体与原建筑玻璃幕墙之间的连接必须留宽度不小于 10mm 的缝后用胶与幕墙龙骨连接，不允许与玻璃连接。2、所有用水部位之地面需做防水处理，遇墙柱上返高度不低于 500mm。3、单元内允许在门内侧安装防盗门，靠窗侧不允许安装防盗网，但必须做好安全防范措施。 （如安装办公柜等，办公柜高度不能超过 1.2 米） 。4、如需加层或有超重荷载的情况，应在本大楼的设计荷载值内进行设计，同时必须附有相关资质的设计单位出具的结构计算说明书和施工图。（二） 、给排水、供电管线1、给排水管材需选用符合国家工程及卫生标准的合格产品。2、各管
5、线接合位需做好防渗漏措施。3、管线与墙体或层板接合部位需使用防水材料，加强封固。4、给排水管线、供电线路之间距需保持 500mm 以上的安全距离。(给排水管线需安装于供电管线下方)5、所有给排水主管、室外供电主线路不得拆改，有关检修口、盖等部位不得作永久性封堵或围蔽, 保留活动遮盖。6、所有电气线路及开关插座之选材需采用符合国家安全标准之合格产品。7、单元电气线路安装需按国家施工及安全规范操作，线路铺设需按安全规范加装绝缘及难燃保护管套。8、电源插座分布及电器安装需根据单元额定功率设置。9、本单元用电额定功率 KW,额定电压 220V，所有电器需按上述电压及 - 3 -功率设置。如有需要用电增
6、容的、可向物业公司申请(在本大楼负荷余量范围内)，所需费用由客户自理。严禁超负荷用电。 10、各类保护开关之额定功率需与线材及电表之额定功率相一致。11、所有户外设备设施之安装及改造，需经物业公司专业工程人员审核，并按指定位置安装。12、新增加的消防喷淋的水量总值不得超过设计总值的余量，新增加的烟感数总量不得超过设计总量的余量，新增加的空调风管制冷量总量不得超过设计总值的余量。（四） 、家具、天花制作1、天花棚架宜采用难燃材料,如选用木质材料需在棚架及面板内 侧加涂防火漆油。2、所有木质材料之制造均需按以上防火要求做好防范措施。3、家俱紧贴外墙面和剪力墙之部分不允许用钉直接钉装于墙体上。 （五
7、） 、其他1、不得安装面向公共部位或会对其它住户造成骚扰或影响的音响设备，不得向走道等公共部位安装排风扇、风口等。2、未经批准，所有外墙不许安装招牌及广告，以免影响建筑物外观。3、不可破坏、阻挡消防通道安全门、疏散指示、应急照明、消火栓等公共设施。深圳市朗日实业发展有限公司深圳市新中投物业管理有限公司- 4 -附：中投国际商务中心建设标准建筑等级和耐火等级：I 类，I 级结构安全等级二级抗震设防烈度7 度主要结构类型框架剪力墙结构楼地面荷载值（kg/）地面：1000、商场：350、空中花园：500、办公：200用电A 栋标准层每层总负荷 45KW；B1 栋标准层每层 42KW，分体空调用电负荷
8、标准层每层 40KW。给排水每层设男女公共卫生间，设管道井及接水点、洗手盆，办公单元内不设接水口。A 栋标准层每单元预留污水管，商铺内设独立给排水。空调A 栋中央空调风机盘管进户，并已安装风口，空调设计总冷负荷为 5947KW。B 栋由客户自行安装分体空调，预留主机位和电源。消防用水标准为 30L/S，消防水池总水量为 550m3，1 小时自动喷洒消防水量 144m3。烟感共设 16 个回路，每个回路 252 个点。安防公共出入口安装了门禁系统，A 栋办公大堂电梯厅设置道闸。有线电视共预留 74 个端口，A 栋 44 个，B1 栋 20 个，B2 栋 8个，地下一层 2 个。通讯及网络每户预留 50 个端口并可以增加，每两层 100 兆光纤网络。- 5 -
