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1、华润MO+项目介绍1在都市的核心，坐拥丰富的生活配套；区域发展前景巨大，（地铁、保利文化广场）；华润品牌；一定与周边产品不同，每个细节都融入了团队的心血，不是普通平凡之作；根据都市人的生活习惯，我们不断完善户型（居住空间、收纳空间，人性化设 计）、商业、立面、大堂、园林等等，高级都会公寓在提供高品质产品的基础上，我们期望提供趣味、精彩的都市生活一、项目简介234567目标客群既不是传统富贵阶层对居住的表层需求，也不是针对为生活奔波的勤俭持家型；它的目标客群是年轻有为的一群人，是有品位的新锐人士；二、客户描摹8他们时代的特征及雏形 锐意进取，事业有成 有高学历背景 有高品位生活需求 追求影响力，
2、希望能得到社会的认可 与众不同，希望能够成为意见领袖 既能创造财富，也会享受都市生活 乐于认知、接受新生事物 乐于与朋友分享成功的喜悦和生活的乐趣 他们是 年轻有为的设计师、工程师； 经营有道的私营业主； 处事得道的政府官员； 专业扎实的金融精英； 精明干练的企业高管； 9他们喜欢凝聚创意、有意思的事物，追求新奇感，甚至有时候童心未泯；他们希望把每天生活过精彩，努力的工作、认真的生活；健身、养生、运动、读书、 购物、打牌生活中哪个都少不了；他们有各自钟爱的国际品牌，也喜欢逛很多别致独有味道的小店，购物时有理性分析，但也少不了感性的冲动，碰到爱不释手的就会出手；他们会密切关注各类时尚、新闻资讯，
3、希望自己能走在同龄人的前列，能与国际接轨；他们喜欢交友，喜欢聚会，有一个和自己志同道合的好友圈，经常约三五好友一起自驾游；他们喜欢旅游，各地风俗饰品，稀奇玩物，总会带回来，是个业余的收藏家；他们喜欢创造，喜欢把自己买的东西融入自己的智慧和想象，打扮成全新样子，或许用途都随之改变了；他们喜欢冒险，想尝试户外求生训练、蹦极活动，在工作、投资时都中拥有很强的决断力；10我们知道MO+生活不是平凡普通的都市生活，它从内而外都展充满智慧与创意、趣味与活力，它让生活不在是简单的重复，它鼓励人们去发现平凡生活中的美，它让都市生活变得更加精彩。11l项目主题l功能定位l业态规划l规划设计建议l租售模式建议三、
4、商业12项目主题针对项目周边的消费群体，结合项目自身的条件及限制，考虑项目所处商 圈发展现状与发展趋势，DTZ将项目的主题定位为：“中南商圈首选的、独特的、精致的都市生活剧场”无论朋友聚会、情侣约会亦或是家庭聚会，大家会首先想起这里；无论从设计、商品组合亦或是消费的感觉，大家亦有着独特体会；隐于繁华的都市空间，享受精致的都市生活，将大家的梦想变为现实。13功能定位生活演绎区生活服务区民主路项目功能划分141F 铺位划分 业态规划业态规划方案一民主路 101 餐厅106 咖啡107 吧 零售 餐厅108 餐厅109 吧餐厅零售110 餐厅零售102 糕点103104 预留105 预留111112
5、11311411511611715业态规划方案一1F业态规划编号业态目标商户租期 递增方式 101餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递增8%102糕点面包新语5年首2年不变，第3-5年每年递增5% ，第6年可更换租户，租金提升 10%，第7-8年每年递增5%103ATM3年1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每年 递增5% 104服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5% 105服饰家居类柏丽灯饰，美克美家8年每年递增5%106咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递增8%107零售药房3年1-3年每年递增5%，第4年可更换 租户，租金提升10%，5-8年每
6、年 递增5%108餐饮味千拉面5年首2年不变，第3-5年每年递增5% ，第6年可更换租户，租金提升 10%，第7-8年每年递增5%109餐饮吧5拍，芦老师咖啡8年首2年不变，第3年起每年递增8%162F 铺位划分 业态规划民主路 201 餐厅203 咖啡204 餐饮 吧208 美容护理教育培训206 零售205 零售207 零售202 餐厅业态规划方案一17业态规划方案一 2F业态规划编号业态目标商户举例 租期递增方式 201餐饮肯德基8年首2年不变，第3年起每年递 增8%202餐饮戈雅8年首2年不变，第3年起每年递 增5%203咖啡星巴克8年首2年不变，第3年起每年递 增8%204餐饮巴适8
7、年首2年不变，第3年起每年递 增5%205零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，5 -8年每年递增5%206零售家居饰品3年1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，5 -8年每年递增5%207零售服装3年1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，5 -8年每年递增5%208美容院教育培训佐登尼斯，克丽缇娜 英孚3年1-3年每年递增5%，第4年可 更换租户，租金提升10%，5 -8年每年递增5% 合计183F 铺位划分 业态规划301 餐厅302 餐厅业态规划方案一193F业态规划业态规划方案一编号业态目标商户举例租期 递增方
8、式 301餐饮戈雅8年首2年不变，第3年起每年递增5%302餐饮巴适8年首2年不变，第3年起每年递增5%合计根据方案一的测算，8年内平均单位租金为113元，首年平均单位租金为88元20方案一品牌商户落位根据项目进度，商业示范区交房时 间最早，102、106、107铺位最早 交付，其中，面包新语和星巴克作 为该项目主力商户入驻，有助于界 定该项目档次和形象肯德基、麦当劳、味千拉面类商户 由于品牌知名度高，消费覆盖面广 ，需要临街展示铺位，同时有利于 项目人气的营造和消费特性的界定民主路星巴克商业示范区1F品牌铺位面积（）星巴克106+20 3建面281.37 实用196.16 面包新语102建面
9、112.74 实用78.58 肯德基/麦 当劳/必胜 客101+20 1建面290.57 实用202.53味千拉面108建面150.23 实用104.7121方案一品牌商户落位民主路 戈雅火锅品牌或时尚餐厅2F品牌铺位面积（）戈雅或同类 时尚餐厅202+301建面877.93 实用611.92 3F戈雅火锅品牌或时尚餐厅22模式： “售后返租”租售模式23规划设计-景观设计要点：u 主入口设计希望更有创意及标志性u 立面灯光设计体现出夜间更整体性的包裹效果u 另外两个出入口设计、尤其是临民主路第二出入口（包括内部）的设计需要再加工u 主要入口处点缀一些小喷泉以活跃空间u 外立面广告LED显示屏及内广场LED显示屏的设计u 赞成用树木分割地面停车及外摆区，可以考虑用灯带点缀于建筑物和树木之间u 内广场景观建议简洁处理，多营造可休憩的空间设施，及预留公共活动场地u地面铺砖建议不用如此突兀、激烈，尽可能自然、舒适u增加些2层露台的公共空间效果，如2个次出入口上方24MO+再设计的都市生活献给热爱都市生活的人25再设计 再生活redesign your life华润MO+26 THANKS 27
