《重庆市北部新区高新园人和街道H29地块项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《重庆市北部新区高新园人和街道H29地块项目可行性研究报告（55页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、重重庆庆市市 北北部部新新区区高高新新园园人人和和 街街道道 H H2 29 9 地地块块项项目目可可 行行 性性 研研 究究 报报 告告编制单位：重庆渝能产业集团编制单位：重庆渝能产业集团 可行性研究报告摘要可行性研究报告摘要项项目目名名称称重庆市北部新区高新园人和 街道 H29 地块项目可可行行性性研研究究 报报告告编编制制单单位位重庆渝能产业集团项项目目所所 在在位位置置本项目 位于 重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，地块编号为H29。项项目目基基 本本情情况况项目位于重庆市北部新区高新园人和街道汪家桥行政村，目前为警备区用地，基地地形平坦，现为汪家桥停车场，作为一物流中心停车场
2、和办公地点，整个宗地呈规则矩形，落差小，场地平整，地块上有少量简易的临时用房。项项目目规规划划 利利用用情情况况本项目用地面积为62.1 亩， 规划控制容积率为3.5，建筑密度35%，绿地率30%，用地性质为居住用地。项项目目定定 位位及及价价格格本项目定位为：中高端、低密度精品高层住宅小区。价格预测：小高层 3800 元/平方米，高层 3600 元/平方米，商业用房平街8000 元/平方米，平街层以上 4000 元/平方米 （2008 年价格，均为套内价格）项项目目建建 设设进进度度预计项目开发周期 3 年，2007 年 7 月取得土地使用权，2008 年 2 月开工建设，2008 年 7
3、月实现项目销售，2010 年 6 月开发结束。项项目目投投资资规规 模模及及资资金金筹筹 措措项目投资总额为 41410 万元，单方成本为 2500 元/平方米。该项目资金来源于向金融机构贷款 11200 万元，自筹资金 7000 万元(项目资本金)。项目启动资金 18200 万元（2007 年 3 季度 10500 万元，4 季度 2500 万元，2008 年 1 季度3300 万元，2 季度 1900 万元） 。财财务务分分析析财务内部收益率为 22.71%，财务净现值为 2932 万元。土土地地价价格格我方可承受的最高地价（综合价金）为 194 万元/亩，扣除出让金后最高可承受转让地价为
4、 117 万元/亩。建议土地价格控制在 150 万元/亩以内，转让地价（不含出让金）控制在 73万元/亩以内。结结论论及及建建议议项目地处重庆市北部新区人和组团，区域地理位置好，道路交通系统完善，区域配套设施完善，居住氛围高，市场氛围好，地块平整且为规则矩形，有利实施快速开发建设。从财务评价的结果来看，项目效益指标较好，项目风险处于于可控范畴内，项目风险较小，利润率较高。项目的开发建设符合产业集团的战略规划，且项目具有良好社会效益和经济效益，从经济指标及实施状况看都可行，具有很强的操作性和可行性，建议尽快组织实施。目目 录录第一章第一章 项目概况项目概况.1 1一、项目简介 .1二、经济技术指
5、标 .2三、四至关系 .2第二章第二章 市场环境分析市场环境分析.3 3一、北部新区区域解析 .3二、北部新区高新园区解析 .5三、北部新区高新园区楼宇工业分析 .6第三章第三章 区域房地产市场分析区域房地产市场分析.6 6一、区域房地产概况 .6二、北部新区高新园 07 年一季度房地产市场分析 .8三、重点个案调研 .11四、区域商业解析 .16五、周边配套 .19第四章第四章 项目项目 SWOTSWOT 分析分析.2020一、地块解析 .20二、SWOT 分析.20第五章第五章 项目初步定位项目初步定位.2121一、目标客户定位 .21二、产品定位 .22三、价格定位 .23第六章第六章
6、项目规划设计方案及评价项目规划设计方案及评价.2424一、项目开发方向分析 .24二、项目规划设计方案及评价 .24三、项目初步方案选择 .29第七章第七章 项目开发建设及销售计划项目开发建设及销售计划.3030一、开发建设计划 .30二、各期开发建设面积 .30三、销售进度分析 .31第八章第八章 投资估算投资估算.3131一、投资估算依据 .31二、建设项目总投资估算 .32三、分年投资计划预测 .35第九章第九章 项目销售收入与资金筹措计划项目销售收入与资金筹措计划.3737一、项目销售收入、营业税及附加预测 .37二、项目的启动资金 .37三、项目资金筹措计划 .37第十章第十章 财务评价财务评价.4141一、评价前置关键数据 .41二、财务评估静态指标 .42三、财务评估动态指标 .42四、财务评价结论 .46第十一章第十一章 不确定性分析不确定性分析.4646一、主要不确定性因素 .46二、敏感性分析 .46三、临界点分析 .47四、盈亏平衡分析 .47五、土地成交价格分析 .48第十二章第十二章 项目风险分析及控制措施项目风险分析及控制措施.4949一、风险因素识别 .49二、风险分析 .49三、风险评估 .49四、风险对策 .50第十三章第十三章 项目可行性研究结论与建议项目可行性研究结论与建议.
