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1、1第一章第一章 总总 论论一、一、项项目概况：目概况：1、 、 项项目名称：目名称：*县县*廉租住房（二期）工程建廉租住房（二期）工程建设项设项目目2、 、 项项目建目建设单设单位：位：*县县*3、 、 项项目法定代表人：目法定代表人：*4、 、 项项目建目建设设地点：地点：*县县*镇绿镇绿珠大道西地珠大道西地块块5、 、 项项目建目建设设性性质质：新建：新建6、 、项项目建目建设规设规模和内容：模和内容：（ （1） ） 建建设规设规模：模：*县县廉租住房廉租住房总总用地面用地面积为积为 5333 平方米，其中平方米，其中一期工程建筑占地面一期工程建筑占地面积为积为 1620 平方米，建筑面平
2、方米，建筑面积为积为 10186.86 平方米平方米;二期工程建筑占地面二期工程建筑占地面积为积为 549.42 平方米平方米,建筑面建筑面积为积为 3491.37 平方米。平方米。合合计计建筑占地面建筑占地面积为积为 2169.42 平方米平方米,建筑面建筑面积为积为 13678.23 平方米。平方米。（ （2）主要建）主要建设设内容：建内容：建设设三幢住宅楼，三幢住宅楼，户户型型为为一梯四房，按一梯四房，按 6 层设计层设计， ，共共 72 套，平均每套面套，平均每套面积为积为 49.68 平方米。居住平方米。居住户户数数 72 户户，居住人数，居住人数288 人（按人（按 4 人人/户计
3、户计）。）。（ （3） ）“三率三率”指指标标： ：总总容容积积率：率：2.56， ，总总建筑密度：建筑密度：40.67%， ，绿绿化率：化率：30%。 。7、 、资资金来源：金来源：2项项目目建建设设总总投投资资 546.897 万万元元， ，其其中中： ：中中央央财财政政拨拨款款 174.57万万元元， ，自自治治区区财财政政配配套套 69.83 万万元元， ，地地方方财财政政配配套套 302.497 万万元元。 。二、二、项项目建目建设单设单位概况：位概况：*县县*属于正科属于正科级级事事业单业单位，位，经济经济上是独立核算、自收自支。上是独立核算、自收自支。*县县*现现有干部有干部职职
4、工工 90 人，内人，内设设股室股室 9 个。主要个。主要职职能有：能有：公房公房管理：即管理：即对对全全县县的公房的公房进进行出租、修行出租、修缮缮、改造、保、改造、保值值、增、增值值等管理；等管理；房房屋屋产权产产权产籍管理：即籍管理：即对对全全县县的公私房屋的公私房屋进进行行产权证书产权证书的的审审核核发发放和放和产产籍籍资资料的造册料的造册归归档等管理；档等管理；房地房地产产市市场场管理：即管理：即对对房房产产的交易的交易(房屋房屋买卖买卖、 、赠赠与、与、兑换兑换、 、继继承、析承、析产产、租、租赁赁、抵押等、抵押等)进进行行审审核管理，核管理，对对房地房地产产市市场监测场监测和和统
5、计统计， ，为为上上级级部部门门提供有关数据，提供有关数据，对对房地房地产评产评估机构和中介估机构和中介机构的管理；机构的管理；房屋房屋测绘测绘：即：即对对房屋的建筑面房屋的建筑面积进积进行精确的行精确的测测量和量和绘图绘图； ；商品房商品房预预售管理：即售管理：即对对房地房地产产开开发发商商进进行商品房行商品房预预售售许许可可证书证书的的审审核核发发放和后放和后续监续监管；管；白白蚁蚁防治：即防治：即对对房屋的白房屋的白蚁蚁灾害灾害进进行行药药物物预预防和防和药药物物灭灭除除(房管所下房管所下辖辖的的*县县白白蚁蚁防治所是防治所是*县县目前唯一具有白目前唯一具有白蚁蚁防治防治资质资质和技和技
6、术术力量的机构力量的机构)。 。三、可行性研究三、可行性研究报报告告编编制依据：制依据：（国（国发发200724 号）号） 国国务务院关于解决城市低收入家庭住房院关于解决城市低收入家庭住房难难的的若干意若干意见见 ； ；桂政桂政发发200744 号号 广西壮族自治区人民政府关于解决城市低广西壮族自治区人民政府关于解决城市低3收入家庭住房困收入家庭住房困难难的的实实施意施意见见 ； ；博政博政发发200664 号号 *县县城城镇镇最低收入家庭廉租住房保障最低收入家庭廉租住房保障实实施施办办法法 ； ；桂桂建建房房200817号号 关关于于转转发发住住房房和和城城乡乡建建设设部部齐齐骥骥副副部部长
7、长在在全全国国廉廉租租房房建建设设工工作作电电视视电电话话会会议议上上的的讲讲话话的的通通知知 ； ； *县县城住房建城住房建设规设规划划 （ （20072010） ）（ （6） ）*县县房房管管所所关关于于编编制制项项目目可可行行性性研研究究报报告告的的委委托托书书； ；（ （7） ）项项目目单单位提供的于本位提供的于本项项目有关的目有关的资资料、数据；料、数据；（ （8）国家其他有关）国家其他有关规规范、范、标标准等。准等。四、四、项项目研究范目研究范围围： ：本本项项目可行性研究范目可行性研究范围围包括：建包括：建设设背景及必要性、建背景及必要性、建设设条件、建条件、建设设规规模和内容、
8、建模和内容、建设设方案、投方案、投资资估算、估算、经济经济效益和社会效益效益和社会效益评评价等。价等。五、初步五、初步结论结论： ：该项该项目的建目的建设设符合国家政策，建符合国家政策，建设设依据充分，依据充分，项项目建目建设设解决了大量解决了大量低收入家庭的住房困低收入家庭的住房困难问题难问题，是今年，是今年*县县重要的民生工程，重要的民生工程，*县县政政府府对该项对该项目大力支持。目大力支持。该项该项目建目建设设条件条件优优越，社会效益越，社会效益显显著，建著，建议议有关有关部部门门在在资资金方面金方面给该项给该项目大力支持，使目大力支持，使项项目及早开工建目及早开工建设设， ，发挥发挥其
9、社会其社会效益。效益。4六、主六、主要要经济经济技技术术指指标标序号序号项项目名称目名称单单位位指指标标数量数量1总总用地面用地面积积平方米平方米53332二期建筑面二期建筑面积积平方米平方米3491.373二期建筑占地面二期建筑占地面积积平方米平方米549.424容容积积率率2.565建筑密度建筑密度%40.676绿绿化率化率%307廉租房廉租房户户数数户户728居住人数居住人数个个2889工程造价工程造价元元/平方平方米米1290.4610总总投投资资万元万元546.89711建建设设工期工期月月125第第二二章章 项项目目背背景景、 、建建设设必必要要性性及及市市场场定定位位一、一、*县
10、县概况：概况：*县县位于广西位于广西东东南部，北南部，北纬纬 21382228， ，东经东经 1093211017， ，东东与与陆陆川川县县毗毗邻邻， ，东东南与广南与广东东省廉江市高省廉江市高桥镇桥镇接壤，南与北海市合接壤，南与北海市合浦浦县县白沙白沙镇镇相相连连，西与，西与钦钦州市浦北州市浦北县县交界，北与玉林市福交界，北与玉林市福绵绵管理区相依，管理区相依，总总面面积积 3835.85 平方公里。人口平方公里。人口 170 万，是世界第一大客家人聚居万，是世界第一大客家人聚居县县， ，隶属玉林市。与广隶属玉林市。与广东东湛江市以及广西北海、湛江市以及广西北海、钦钦州相州相邻邻，是沿海与内
11、地的，是沿海与内地的交交汇汇点，具有西部的点，具有西部的东东部、西部的沿海区位部、西部的沿海区位优势优势，是大西南出海的重要，是大西南出海的重要通道。玉林至北海、浦北至化州、通道。玉林至北海、浦北至化州、*水水鸣鸣至湛江三条高等至湛江三条高等级级公路公路贯贯通通全全县乡镇县乡镇，黎（塘）湛（江），黎（塘）湛（江）铁铁路分路分别经过县别经过县境，是玉林市最靠近机境，是玉林市最靠近机场场海港海港的的县县。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小。北上南（宁）梧（州）高速公路只半个小时车时车程，往南上重（程，往南上重（庆庆）湛）湛（江）沿海高速公路（江）沿海高速公路仅仅需需 10 分分钟钟， ，县县城至
12、北海、湛江港口和机城至北海、湛江港口和机场场均均为为100 多公里。多公里。在上在上级级党委政府的正确党委政府的正确领导领导下，凭借人杰地灵、下，凭借人杰地灵、风风景秀美、景秀美、资资源丰源丰富、区位富、区位优优越越优势优势，以客家人特有的达，以客家人特有的达观观开朗、海开朗、海纳纳百川的百川的宽宽广胸广胸怀怀和和勇于勇于进进取、取、艰艰苦卓苦卓绝绝的的顽强顽强意志，在改革开放和意志，在改革开放和经济经济建建设设大潮中，大潮中，创创造造了无数了无数辉辉煌煌业绩业绩，取得了瞩目的丰，取得了瞩目的丰硕硕成果。今天，成果。今天，县县委、委、县县政府按照政府按照“抢抢抓抓发发展两大机遇，展两大机遇，实
13、实施城施城镇镇三极拉三极拉动动，打造，打造农业农业四大品牌，建四大品牌，建设设工工业业五五6大园区，努力构建和大园区，努力构建和谐谐*”的的经济发经济发展思路。展思路。团结团结拼搏，勇于开拓，竭拼搏，勇于开拓，竭尽全力把尽全力把*建建设设成成为环为环北部湾北部湾经济经济区的新区的新兴县兴县。 。*县县自北朝自北朝设县设县至今已有至今已有 1400 多年的多年的历历史，史，历历代人才代人才辈辈出。出。*山川山川钟钟毓，毓，风风光秀光秀丽丽，宴石山，宴石山风风景区、云景区、云飞飞嶂万嶂万亩亩草原、千草原、千鹤岛鹤岛、 、马马门滩门滩、伏波祠、伏波祠、绿绿珠珠庙庙等人文自然等人文自然资资源丰富。目前
14、已开源丰富。目前已开发发建建设亚设亚山温泉山温泉旅游度假区、宴石山旅游度假区、宴石山南流江南流江花石嶂花石嶂风风景名景名胜胜旅游区、王力故居旅游区、王力故居王王力广力广场场绿绿珠珠庙庙等名人文化旅游区、千等名人文化旅游区、千鹤岛鹤岛云云飞飞嶂万嶂万亩亩草原草原双双凤凤古茶林自然生古茶林自然生态态等等 4 大重点旅游板大重点旅游板块块。 。*工工农业发农业发展迅猛。全展迅猛。全县县初步形成了初步形成了编织编织工工艺艺、有色金属冶、有色金属冶炼炼与与加工、林加工、林产产化工、健康食品等四大化工、健康食品等四大产业产业集群。集群。编织编织工工艺艺品出口量居全国品出口量居全国首位，是全国最大的首位，是
15、全国最大的编织编织工工艺艺品生品生产产出口基地，并荣出口基地，并荣获获“中国中国编织编织工工艺艺品之都品之都”称号。投称号。投资资 30 亿亿元的广元的广东东粤景粤景浆纸浆纸、投、投资资 5 亿亿元的香港大元的香港大顺顺生生物、投物、投资资 1 亿亿元的北京巨典元的北京巨典矿业矿业等大工等大工业项业项目落目落户户*，建成投，建成投产产； ；2006 年，投年，投资资 2.5 亿亿元的江元的江苏伟苏伟达集达集团项团项目、投目、投资资 7000 万元的广万元的广东东粤粤和工和工业废业废水回收水回收处处理理项项目，以及广目，以及广东东开平等地的开平等地的 25 家金属制造企家金属制造企业业到到*投投
16、资发资发展。展。规规划建划建设设由由亚亚山、城山、城东东、旺茂、旺茂、龙龙潭和文地五个工潭和文地五个工业业园园组组成、面成、面积积 3 万万亩亩的的*工工业业集中区，集中区，为为外来企外来企业业落落户户*发发展解决了展解决了用地用地问题问题。 。农业农业名牌名牌产产品有瘦肉型猪、三黄品有瘦肉型猪、三黄鸡鸡、 、编织编织工工艺艺品、品、优质优质米、桂米、桂圆圆、糖蔗、荔枝、香蕉、糖蔗、荔枝、香蕉、*蕹菜、速生丰蕹菜、速生丰产产林、林、剑剑麻等，全麻等，全县县种植糖蔗种植糖蔗8 万万亩亩、速丰桉、速丰桉 60 多万多万亩亩；是全国生猪活；是全国生猪活储储基地、全国畜牧基地、全国畜牧业业百百强县强县、 、7广西第一养猪大广西第一养猪
