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1、市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目
2、研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理目目 录录1 XXXX 大厦商大厦商业业裙裙楼楼可行性可行性研研究分析究分析. 31.1 项目位置介绍. 31.2 郑州市城市规划发展分析. 51.3 商业环境层次结构. 61.4 本项目的特点分析. 71.5 本项目裙楼的客户定位. 81.6 裙楼定位的论证. 91.6.1 银行、证券公司的选址必要条件. 91.6.2 本项
3、目的区域唯一性. 91.6.3 周边繁华的经三路存在的先天缺陷. 101.7 裙楼情况简介. 122 XXXX 大厦大厦写写字字楼楼可行性可行性研研究分析究分析. 172.1 郑州目前写字楼市场状况. 172.1.1 目前市场供应现状. 172.1.2 甲级写字楼的状况. 192.2 写字楼发展的世界性趋势. 202.2.1 从国际写字楼的普遍形式反映. 202.2.2 国内大城市的写字楼形式反映. 212.3 办公商务形式演变的必然性. 242.4 XX 大厦领先市场的持续性优势. 262.4.1 本项目的整体优势. 26市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案
4、可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地
5、评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理2.4.2 本项目的细部优势. 272.4.3 高档写字楼具有较大的升值空间. 292.4.4 XX 大厦符合国际甲级写字楼通用标准. 302.5 XX 大厦的价格分析. 312.5.1 XX 大厦价格的市场水平. 312.5.2 XX 大厦的推广价格策略简析. 332.5.3 XX 大厦的投资回报. 342.6 从销售情况预计升值空间. 353 结论结论 36XX 大厦商业裙楼可行性研究分析1
6、.1 项目位置介绍本项目位于金水区，花园路侧。金水区属于郑州商政一体的功能版块。 。项目所在地区的地图图片。项目所在地区的地图图片。交通网络发达，花园路双向八车道，车流顺畅； 本项目北向道路情况本项目北向道路情况市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训
7、质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理北环立交附近，位扼交通要塞；周边省机关部门聚集；省电视台以及其广告业务部门、迎宾馆、高档别墅群等近在咫尺； 河南省电
8、视台河南省电视台龙门大酒店龙门大酒店河南省工商行政管理局企业注册大厅河南省工商行政管理局企业注册大厅市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网
9、站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理1.2 郑州市城市规划发展分析郑州市整体城市规划是“北移东扩”的整体战略，城市中心北移。（1） 郑州西南城区作为老城区，曾经有过相对繁华的时期。一些颇具规模的工业企业和外驻单位曾给该区域经济发展带来无可比拟的动力。随着市场经济的
10、发展和国企改革的不断深入，西南区域发展相对滞后，国企改革、就业问题也是导致该区域整体消费水平较低，购买力削弱的原因，在一定程度上影响到涉及居民生活、居住等相关行业的发展。（2） 西南区域虽然是郑州市市政府所在区域，但较之省政府机构集中的东区、北区，其人气、信息量、物流、人文环境等资源所形成的很强的积聚效应，存在明显差异。（3） 所谓“东扩”，即是建设郑东新区（CBD）。郑东新区是郑州市政府重点建设的一个全新区域。但由于一个完全的 CBD 从成型到成熟、配套设施的完善、区域功能的实现、人气的有效聚集，按全国众多大中城市的发展经验看，是一个较为漫长的过程；按经验，应该大约需要 68 年的时间。所以
11、，商政一体的金水区，必然是城市北移发展进程中的核心区域；与新区域 CBD 的发展比较，其多年的历史沉淀、成熟的市政配套、完善的交通网络以及得天独厚的郑州北门户位置，是“东扩”区域中难以望其项背的。1.3 商业环境层次结构本项目 8 分钟车程范围内可辐射到的商业环境层次结构主要如下：类型 名称省、市机关单位 省广播电视中心、省工商局、省财政厅、省税务局、省烟草专卖局、省新闻出版局、省邮电研究所、河南日报报业集团、省煤炭总医院、郑州海关、郑州金水中医院市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计
12、 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划 百度下载 工程设计 工艺标准 质量标准 土地评估 投资分析 开发战略 市场调研 前期定位 产品建议 项目建议 研究报告 实
13、施方案 营销方案 采购管理 项目管理 成本管理 运作管理 危机管理 发展战略品牌管理 企业诊断 企业咨询 设备管理 渠道管理大型国企 中原石油天然气开发总公司、省物资集团、奥克啤酒厂、零售业 汽车配件大世界、丹尼斯量贩、国美电器城、河南科技市场、天荣国际建材港院校 省实验中学、河南财经学院、省水利学校其它 大河锦江饭店、龙门大酒店、中国移动营业中心、中国联通从金水区的现状观察，是由商、政、文化相结合的较高层次的功能区域，其人流、物流、资金流形成了较强的聚集效应。1.4 本项目的特点分析本项目主要具有如下优点： 郑州的标志性建筑； 本项目已获得市场高度认可，“大郑州首席纯写字楼”的形象已经树立；
14、目前是郑州最顶级的写字楼，符合国际甲级写字楼物业通用标准； 交通方便； 周边省直机关、高层次客户聚集； 信息产业厅进驻其中，带动一批相关高端客户进驻； 项目整体定位高，形象好，物业综合质素较高，进驻的客户质素较高； 超大容量停车场，有 200 多个车位，停车方便。轻松避免了郑州众多写字楼停车位日益紧张甚至缺乏的窘况； 裙楼超大落地玻璃幕墙，明亮通透，具有强烈的现代气息；既能使室内有明亮宽敞的办公环境，又能使进驻商家最充分体现自己的形象；高尚、气派，为企业的形象建设提供了最好的展示基础；而且，相对独立的裙楼，能给进驻商家更大的展示空间，有效促进进驻商家的企业形象建设； 裙楼内的平面结构设计宽敞、
15、实用；市场营销 生产管理 品质管理 目标管理 行业报告 商务谈判 策划方案 可研报告 可行分析 环评报告 毕业论文 团队建设 百度下载 年度计划 组织设计 商务礼仪 工作总结 招商方案 执行力 商业计划 营销战略 营销培训 定价策略 客户管理 营销技巧 营销手册 整合营销 销售考核 终端营销 安全培训 生产计划 生产培训 技术规范 工艺标准 生产管理 管理手册 质量认证 质量成本 品质培训 质量手册 资料下载 绩效考核 薪酬管理 岗位职责 沟通激励 企业培训 员工管理 招聘面试 人事制度 战略规划 网站策划 信息方案 技术方案 智能化 流程管理 客户管理 市场分析 市场调研 投资招商 施工工节 项目研究 项目管理 商业规划
