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1、古饶商业综合体项目古饶商业综合体项目可行性研究报告可行性研究报告淮北市恒鑫置业有限公司淮北市恒鑫置业有限公司二二 O O 一二一二 年年 元元 月月1目目 录录第一章第一章 项目总论项目总论 .1 1第一节 项目基本概况 .1第二节 研究内容 .2第三节 主要编制依据 .2第四节 研究结论 .3第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性 .4 4第一节 项目建设背景 .4第二节 项目建设必要性 .4第三章 市场定位 .5第四节 项目建设的可行性 .5第三章第三章 项目建设条件及选址项目建设条件及选址 .8 8第一节 项目建设条件分析 .8第二节 项目选址 .10第四章第四章 项目建
2、设规模及内容项目建设规模及内容 .1111第一节 项目建设规划 .11第二节 建设规模及内容 .14第五章第五章 工程方案工程方案 .1616第一节 设计依据 .16第二节 总平面设计 .16第三节 建筑设计 .192第四节 结构设计 .20第五节 给排水、消防设计 .22第六节 电气设计 .25第七节 电信设计 .27第八节 防火设计 .27第六章第六章 环境保护与绿化环境保护与绿化 .2828第一节 设计原则 .28第二节 设计依据 .28第三节 主要污染来源及防治措施 .28第六节 环境影响评价 .35第七章第七章 节能设计节能设计 .3636第一节 设计概述及要求 .36第二节 建筑和
3、建筑热工节能设计 .36第三节 给排水 .37第四节 电气节能 .38第八章第八章 建筑消防设计建筑消防设计 .4040第一节 工程概述 .40第二节 总图消防 .40第三节 建筑消防 .40第四节 结构防火 .40第五节 消防给水 .41第六节 消防电气 .413第九章第九章 防灾减灾防灾减灾 .4343第一节 总图 .43第二节 建筑 .43第三节 结构 .43第四节 地质灾害防范 .43第五节 地震防治 .44第六节 电气安全 .44第十章第十章 劳动安全保护劳动安全保护 .4545第一节 主要危害因素 .45第二节 安全措施方案 .45第十一章第十一章 项目组织与管理项目组织与管理 .
4、4646第一节 施工期项目管理 .46第二节 运营期管理 .48第十二章第十二章 项目实施进度及招投标方案项目实施进度及招投标方案 .5151第一节 工程建设进度 .51第二节 招投标方案 .51第十三章第十三章 投资估算及资金筹措投资估算及资金筹措 .5454第一节 投资估算范围 .54第二节 投资估算依据 .54第三节 项目投资估算 .54第十四章第十四章 预期经济社会效益预期经济社会效益 .5858第一节 社会影响分析 .584第二节 互适性分析 .59第三节 经济和社会效益 .59第十五章第十五章 结论与建议结论与建议 .6161第一节 结论 .61第二节 建议 .611第一章第一章
5、项目总论项目总论第一节第一节 项目基本概况项目基本概况（一）项目名称：古饶商业综合体项目（二）投资单位：宿州市恒鑫置业有限公司（三）建设单位：淮北市恒鑫置业有限公司（四）建设地址：烈山区古饶镇太山村，毗邻宿州市新外环（五）项目内容和工程建设规模：该项目主要建设古饶商业综合体和配套基础设施建设等。总占地 350 亩（约 233335 平方米） ，总建筑面积 14.52 万平方米，主要建设内容包括居民集中区，快捷宾馆、酒店、医院、九年一贯制学校，大型商业卖场、集贸市场，两纵两横商业街及其临街商业门面，以及道路、绿化、供电，供排水和亮化等。（六）项目总投资：15009.75 万元，其中：（1）建筑安
6、装工程费：11525.26 万元（2）设备购置及安装费：1324.00 万元（3）工程建设其它费用：532.77 万元。（4）基本预备费：567.01 万元（4）流动资金:236.95 万元2（七）项目资金筹措 项目建设拟由建设单位自筹解决。第二节第二节 研究内容研究内容可行性研究内容涉及项目建设的必要性，建设条件，工程方案，环境保护，建设进度，建设投资及效益分析等方面。 可行性研究报告对项目的可行性进行综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项目业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下一阶段工作的基础。第三节第三节 主要编制依据主要编制依据 中共中央、国务院关于促进小城镇健康发展的若干意见（中发200111 号）。 国家发展计划委员会
