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1、1项目编号: 固定资产投资项目节能评估报告表 项目名称：华建龙城风尚住宅小区建设项目 建设单位：彭泽县华建投资置业有限公司 （盖章） 编制单位： （盖章） 2011年 11 月 18日2项目名称华建龙城风尚住宅小区建设项目建设单位彭泽县华建投资置业有限公司法人代表杜炜联系人 杜炜通讯地址彭泽县芙蓉墩镇凉亭村联系电话传真邮政编码建设地点项目投资管理类别审批 核准 备案 项目所属行业建筑建设性质新建 改建 扩建 项目总投资32192万元工程建设内容及规模：项目总占地 53333.46 平方米,项目建筑占地面积 12693.36 平方米, 总建筑面积 139982.84 平方米，其中计入容积率的建筑
2、面积 127947.99 平方米，不计入容积率的建筑面积 12034.85 平方米。本小区建筑为多、高层住宅建筑。经济技术指标经济技术指标编号项 目数量计量单位1规划总用地面积53333.46平方米2建筑占地面积12693.36平方米3总建筑面积139982.84平方米3.1计入容积率建筑面积127947.99平方米3.1.1住宅建筑面积119112.3平方米3.1.2商业建筑面积8239.94平方米3.1.3垃圾站建筑面积47.4平方米3.1.4门卫室建筑面积15.96平方米3.1.5管理用房建筑面积145.73平方米33.1.6会所建筑面积382.93平方米3.2不计入容积率建筑面积120
3、34.85平方米3.2.1地下室建筑面积10650.65平方米3.2.2架空层建筑面积1384.2平方米 4居住户数1002户5居住人数3500人6容积率2.40 7覆盖率35% 8绿地率30% 9车位510个 9.1地下车位227个 9.2地上车位283个项目主要耗能品种及耗能量：本项目主要耗能品种为电力、水、天然气。其中：（1）年耗电量（包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵及其它等用电）为 404.24 万 kWh；（2）年用水量为 16.91 万 t；（3）年天然气用量为 24.05 万 m3。各种能源折标准煤系数，电力按 0.1229kgce/（kWh），水按0.0857kgce/t
4、，天然气按 1.2143kgce/m3，项目折算年综合能耗为 803.34 吨标煤。4相关法律、法规等：1. 中华人民共和国节约能源法2. 中华人民共和国可再生能源法3. 中华人民共和国循环经济促进法4. 中华人民共和国清洁生产促进法5. 中华人民共和国建筑法6. 中华人民共和国可再生能源法7. 中华人民共和国计量法8. 民用建筑节能条例9. 公共机构节能条例10. 国务院关于加强节能工作的决定11. 民用建筑节能管理规定12. 固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法13. 江西省实施固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法实施细则节 能 评 估 依 据行业与区域规划、行业准入与产业政策等：1.
5、 节能中长期专项规划（国家发改委发改环资20042505 号）2. 江西省“十二五”建筑节能专项规划3. 中国节能技术政策大纲（2006 年）4. 中国节水技术政策大纲 （国家发改委公告 2005 年 第 17 号）5. 产业结构调整指导目录（2005 年本）（国家发改委令2005第40 号）6. 关于发展节能省地型住宅和公共建筑的指导意见（建科200578 号）7. 绿色建筑技术导则 （建科2005199 号）8. 绿色建筑评价标准（GB50378-2006）5相关标准与规范等：1. 公共建筑节能设计标准(GB50189-2005)2. 夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准(JGJ134-201
6、0)3. 江西省公共建筑节能设计标准 （DB34/T753-2007）4. 江西省居住建筑节能设计标准 （DB34/T1282-2010）5. 江西省太阳能利用与建筑一体化技术标准 （DB34854-2008）6. 地源热泵系统工程技术规范 （GB50366-2009）7. 民用建筑太阳能热水系统应用技术规范GB50364-20058. 建筑照明设计标准 （GB50034-2004）9. 建筑采光设计标准 （GB/T50033-2001）10. 采暖通风与空气调节设计规范GB50019-200311. 民用建筑电气设计规范 （JGJ162008）12. 建筑给水排水设计规范 （GB50015-
7、2003）13. 综合能耗计算通则 （GB/T2589-2008）14. 建筑节能施工质量验收规范 （GB50411-2007）6能 源 供 应 情 况 分 析 评 估项目建设地概况及能源消费情况（单位地区生产总值能耗、单位工业增加值能耗、水耗、单位建筑面积能耗、节能目标等）：本项目建设地点位于彭泽县。彭泽县位于江西省最北部，长江中下游,九江市东北角上。总面积 1544平方公里，人口 35 万。介于北纬 2935 3006，东经 11622 11653 之间。素有“七省扼塞” 、 “赣北大门”之称。县境东邻安徽省东至县，南抵本省鄱阳、都昌县毗邻，西连本省湖口县，北与安徽省宿松、望江县隔江相望。
8、东西最宽处约 48 公里，南北最长处约 57 公里。地势南高北低，由东南逐渐向西北倾斜，东南为山区，中部为丘陵，西北为沿江冲积洲和滨湖平原。全县地貌概括为“五山二水两分田，一分道路和庄园” 。彭泽属中亚带与北亚带的过度带，湿润季风气候，年平均气温 14C 17C 之间，最冷为 1 月，平均气温 3C 4 C，最热为 7 月，平均气温为28C 29C。年无霜期平均为 247 天，年平均日照为 2048.6 小时，年平均雾日在 16 天以下。气候温和，四季分明，雨量充沛，日照充足。据统计部门提供资料，江西省 2009 年万元 GDP 能耗为 0.880tce、万元工业增加值能耗为 1.834tce
9、；九江市 2009 年万元 GDP 能耗为 1.068tce、万元工业增加值能耗为 2.621tce。对于彭泽县的建筑能耗，目前缺乏调查统计数据，本项目提出节能不低于 50%的目标，是以江西省 20 世纪 80 年代改革开放初期建造的建筑作为比较能耗的基础，称为“基准建筑（Baseline）”。“基准建筑”围护结构、暖通空调设备及系统、照明设备的参数，都按当时情况选取。在保持与目前标准约定的室内环境参数的和条件下，计算“基准建筑”全年的采暖、空调和照明能耗，作为比较能耗的基础能耗。7项目所在地能源资源供应条件：供电条件：本项目用电电源为 110 千伏变电所,近期供电能力 12 万千伏安，远期供
10、电能力 24 万千伏安。供水条件：生活用水由彭泽县自来水公司供应，本项目用水从市政给水管网接入。供气：本项目居民生活燃料全部使用城市管道天然气。太阳能：彭泽县主城区属于类地区,太阳能资源较丰富，年日照时数大于 2000h，辐射总量高于 586kJcm2a。项目对当地能源消费的影响：彭泽县电力供应、自来水供应和天然气供应均有较大能力，本项目用电量仅 404.24 万 kWh/a，用水量仅 16.91 万 t/a，天然气用量仅 24.05 万m3/a，基本不影响当地能源消费。工艺流程与技术方案（对于改扩建项目，应对原有工艺、技术方案进行说明）对能源消费的影响：本项目为房地产项目，建筑过程能耗不在本
11、评估范围。项 目 用 能 情 况 分 析 评 估主要耗能工序及其能耗指标 本节能评估是对项目建成后的能耗和节能措施进行评估，项目运营期间的能耗包括建筑能耗（指采暖、空调、通风及照明能耗）和其它能耗（指烧水、用水、做饭、洗衣、电梯、水泵等方面的能耗） 。1、建筑能耗指标：本项目采用专用节能分析软件（PKPM）计算，公共建筑（商业）采暖、空调年耗电量总和为 59.4873.26kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标（61.3275.90kWh/m2） ；居住建筑采暖、空调年耗电量总和为 44.7255.08kWh/m2，优于参照建筑物的建筑能耗指标8（45.3456.94kWh/m2）和江西省
12、居住建筑节能设计标准对居住建筑物节能综合指标的限值（57.3kWh/m2） 。2、用水指标：项目社区的年综合用水量标准为住宅 120L/人d，浇洒绿地 3L/天,消防用水 15l/s。符合建筑给水排水设计规范的规定。3、包括采暖、空调、通风、照明用电和其它生活用电等，项目综合能耗指标为：（1）居住建筑全年耗电量指标为 56.2266.58KWhm2；（2）商业建筑全年耗电量指标为 70.9884.76KWhm2；（3）地下车库全年耗电量指标为 5.48KWhm2。9主要耗能设备及其能耗指标：（1）电梯耗电量指标：21900KWh台年；（2）水泵耗电量指标：5840KWh台年；（3）大型商业建筑
13、集中空调系统，所选用的冷水机组的性能系数（能效比）比国家标准公共建筑节能设计标准 （GB50189）中的有关规定值高一个等级。采暖系统热水循环水泵的耗电输热比、风机单位风量耗功率和冷热水输送能效比符合公共建筑节能设计标准 （GB50189）的规定；（4）位于商住楼下部 1 层和 2 层的小型商业建筑，以及居住建筑采用分散式空调器时，所选用产品的性能系数（能效比） ，不低于下表规定。能效比（W/W） 类型额定制冷量 CC （W）冷风型热泵器CC45002.352.30整体式 CC4500CC25002.852.782500CC45002.702.60分体式CC45002.552.45辅助生产和附
14、属生产设施及其能耗指标：无10总体能耗指标（单位产品能耗、主要工序单耗、单位建筑面积能耗、单位产值或增加值能耗等）：包括采暖、空调、通风、照明、电梯、水泵等用电和生活用水、天然气使用等，本项目单位建筑面积能耗为 5.73 千克标煤/平方米。单位建筑面积能耗=项目耗能量（千克标煤）建筑物总建筑面积（m2）=803.341000/139982.84=5.73（千克标煤/平方米）其中：项目耗能量=电能损耗+生活用天然气能耗+生活用水工质能耗= 404.24+16.91+24.05 = 803.34（吨标煤）节 能 措 施 评 估节能技术措施分析评估（生产工艺、动力、建筑、给排水、暖通与空调、照明、控
15、制、电气等方面的节能技术措施）：一一、建筑节能能设计1、总平面设计建筑总平面布置和单体平面设计，尽量利用冬季日照取暖，减少夏季太阳热辐射，并充分利用自然通风。本项目建筑物的朝向均接近南北向。2、体形系数在居住建筑设计时尽量减少建筑物的外表面积，以减少传热耗热量。本项目 6 层建筑设计体形系数在 0.350.37 之间，小于 0.40；18 层建筑计体形系数在 0.300.33 之间，小于 0.35。均符合江西省居住建筑节能设计标准对建筑的体形系数的规定。3、窗墙面积比和遮阳系数由于窗户的保温隔热性能较差，因此本项目建筑设计尽量减少窗户面积，同时采取一定的遮阳措施。本项目建筑东、西向外窗设外遮阳
16、（较密的花格），遮阳系数 Cw 符合建筑节能设计标准的规定（Cm0.20；K4.0；Cw 不规定） ；南、北向窗户遮阳居住建筑采用室内布帘，公共建筑的透明幕墙采用着色玻璃加室内布帘，遮阳系数符合建筑节能设计标准的规定（居住建筑：0.20Cm0.30；K3.6；Cw0.50） （公共建筑：110.40Cm0.50；K2.8；Cw0.55） 。4、墙体和屋顶的保温隔热墙体是建筑围护结构的主体，其主要功能是承重、防水、防潮、保温隔热。本工程为钢筋混凝土结构，外墙采用 8mm 聚合物砂浆+2mm 专用界面处理剂+220mm 蒸压加气砼+2mm 专用界面处理剂，外墙平均传热系数 Km 为1.08W/(K)，小于
