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1、第一章第一章 申报单位及项目概况申报单位及项目概况1.1 项目申报单位概况项目申报单位概况1.1.1 项目申报单位名 称：xxyyzz 房地产开发有限公司（以下简称 zz 公司）住 所：yy 区西南街布心下涡开发区九小区法定代表人姓名：何惠友注 册 资 本：人民币壹佰万元实 收 资 本：人民币壹佰万元公 司 类 型：有限责任公司1.1.2 项目申报单位主营业务zz 公司的经营范围包括房地产开发（持有效资质证经营） ，销售。1.1.3 项目申报单位经营年限zz 公司经营年限自成立日期二四年二月十日至长期。1.1.4 项目申报单位股东构成xxyyzz 房地产开发有限公司的企业法人营业执照注册号为4
2、406832001096，住所位于 yy 区西南街布心下涡开发区九小区，法定代表人何惠友，注册资本人民币壹佰万元，实收资本壹佰万元，何惠友占股份的 100%，公司类型为有限责任公司。1.1.5 项目申报单位资产负债情况zz 公司资产负债情况见下表 1-1。从表 1-1 知道 zz 公司的资产主要为“应收账款” 、 “其他应收款”和“固定资产净值” ，分别为 643，251.00 元、2，933，823.13 元和 4，745，463.46 元；而负债主要为“应付账款” 、 “应付工资”和“其他应付款”分别为 1，680，034.50 元、101，243.50 元和5，469，130.10 元。
3、房地产行业资金流动速度比较快、资产变现能力强的特点也使得 zz 公司的资产状况总体来说是比较安全的。表 1-1 zz 公司资产负债表编制单位：xxyyzz 房地产有限公司 2009 年 9 月 30 日 金额单位：元资产行 次年初数期末数负债及所有者权益行 次年初数期末数流动资产：流动资产：流动负债：流动负债： 货币资金1368754.20367843.21短期借款27 短期投资2应付票据28 应收票据3应付账款2965437.501680034.50 应收股息4应付工资3030280.00101243.50 应收账款5643251.00应付福利费31 其他应收款62320186.772933
4、823.13应付利润32 存货7165687.77409527.34应交税金33 待摊费用8其他应交款34 一年内到期的长期 债券投资9其他应付款351291236.825469130.10其他流动资产10预提费用36 流动资产合计112854628.744354444.68一年内到期的长期负债37 长期投资：长期投资：其他流动负债38 长期股权投资12流动负债合计391386954.327250408.10 长期债权投资13长期负债：长期负债： 长期投资合计140.000.00长期借款40 固定资产：固定资产：长期应付款41 固定资产原价1590680.005090680.00其他长期负债4
5、2 减：累计折旧1636503.38345216.54 固定资产净值1754176.624745463.46长期负债合计430.000.00 工程物资18 在建工程19负债合计441386954.327250408.10 固定资产清理20所有者权益：所有者权益： 固定资产合计2154176.624745463.46实收资本451000000.001000000.00 资本公积46 无形资产22盈余公积47 长期待摊费用23其中：法定公益金48 其他长期资产24未分配利润49521851.04849500.04 无形及其他资产合计250.000.00所有者权益（股东权益） 合计501521851
6、.041849500.04资产合计：资产合计：262908805.369099908.14负债及权益（股东权益）负债及权益（股东权益） 合计：合计：512908805.369099908.14企业负责人：何惠友 会计机构负责人：钟健生 制表人：卢雪芬zz 公司的损益情况见下表 1-2。zz 公司本年累计盈利 327，649.00 元，而盈利的原因主要是公司建设的商住楼正在销售回笼资金阶段中。相信随着 xxyy区金域华庭项目的开工、建设，zz 公司的盈利情况更加乐观。表 1-2 zz 公司利润表编制单位：xxyyzz 房地产有限公司 2009 年 9 月 金额单位：元项目行次本月数本年累计数一、
7、主营业务收入1296845.001008861.95减：主营业务成本294177.10383908.30主营业务税金及附加315250.6036216.60二、主营业务利润（亏损以“-”号填列）4187417.30588737.05加：其他业务利润（亏损以“-”号填列）5减：营业费用6管理费用747348.60281361.10财务费用869.70692.95三、营业利润（亏损以“-”号填列）9139999.00306683.00加：投资收益（损失以“-”号填列）10营业外收入1120966.00减：营业外支出 12四、利润总额（亏损以“-”号填列） 13139999.00327649.00减
8、：所得税14五、净利润（净亏损以“-”号填列） 15139999.00327649.00企业负责人：何惠友 会计机构负责人：钟健生 制表人：卢雪芬1.1.6 项目申报单位主要投资项目1.1.7 项目申报单位现有人员和资质xxyyzz 房地产开发有限公司经营房地产开发业务的现有员工为 25 人，设有销售部、综合部、工程部及财务部四个职能部门。拥有一批具有房地产开发经验丰富的工程、销售、财务、综合等管理人员，暂缺岗位人员目前正在招聘补充。zz 公司拥有房地产开发四级资质。相信随着资本的不断积累和人员素质的不断提高加上股东在房地产开发方面的综合运营能力已经比较成熟，相信 zz 公司房地产开发业务部有
9、足够的能力开发大中型商品房项目。1.2 项目概况项目概况1.2.1 拟建项目的建设背景1.2.1.1 宏观背景我国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要提出“十一五时期是全面建设小康社会的关键时期，十一五时期要努力实现国内生产总值年均增长 7.5%、城镇化率提高到 47%，产业结构、产品结构和企业组织结构更趋合理，城乡、区域间公共服务、人均收入和生活水平差距扩大的趋势得到遏制”等。xx 国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要发展目标为：“十一五”期间，xx 生产总值年均增长 12%，初步建成产业布局合理且具先进技术水平的制造业基地，围绕建设产业强市、文化名城、现代化大都市与富裕和谐佛山总目标，
10、实现四大发展战略，即“产业集聚优化创新战略、生态组团城市发展战略、科教兴市人才强市战略、城乡一元和谐发展战略”，并明确“十一五”期间 yy 区经济社会发展的具体目标：“yy 要借助后发优势资源，实现跨越发展，努力成为可持续发展的示范地区。西北部的 yy 区通过承接市内外产业梯度转移，加大招商引资和区域协调合作力度，在提高产业快速发展的基础上，不仅要注重量的扩张，更要注重质的提高，实现跨越式发展，整合、提升区域竞争力。”yy 区“十一五”期间和到 2020 年的发展目标是：到 2010 年，全区生产总值比 2000 年增长 5.2 倍(翻两番多)，人均 GDP 达到 8,000 美元以上；每万元
11、GDP 能耗下降 20%左右，年均下降 5%；经济实力进一步增强，人民富裕安康，社会更加和谐，率先基本实现社会主义现代化；到 2020 年，全区生产总值比2010 年再翻一番多，人均生产总值达到 20,000 美元以上，建设经济繁荣、生活富裕、环境优美、城乡协调、社会和谐的 yy，力争全面实现现代化。1.2.1.2 城市发展规划背景根据yy 区城市总体规划（20032020），西南组团未来发展重点将集中在西南片区、云东海片区、江南片区以及河口片区四大区域。四大片区职能各有侧重，西南片区是 yy 区的政治、经济和文化中心，着力发展商住以及大型配套设施项目；云东海片区要在保护生态环境的前提下，以云
12、东海湖为核心，发展诸如旅游、会议、酒店、度假及高档次的区域性房地产项目；江南片区的发展先以生态为主，通过规划控制手段，适量地发展区域性的房地产项目；河口片区将作为城市发展的次中心，将发展服务、商业、居住、仓储、物流等。该总体规划将 yy 区的城市性质定义为：珠三角西、北江交汇处的园林城市，广佛都市区西部的交通枢纽和旅游、会议、培训基地，yy 区的政治、经济、文化中心。主要城市职能为：广佛都市区西部交通枢纽与物流基地；广佛都市区外围居住中心和旅游、会议、培训基地；佛山西部制造业基地；xx 域重要的绿色农产品生产、加工基地。1.2.1.3 城市经济背景近几年，yy 工业园区发展迅速，极大地带动了当
13、地的经济发展，工业经济也成为区域房地产业发展的有力引擎。今年以来,yy 抓住新兴产业发展态势重点攻关,引进了中建材薄膜太阳能、可口可乐、中移动华南物流配送中心在内的一批大项目；把 3 月和 6 月定为动工月,共有 124 个完工项目和 145 个在建项目,同时全区融资 70 多亿元,奠定了经济增长的后劲。今年前三季度,yy 实现地区生产总值 356.3 亿元,增长 17%；工业总产值 1076.8 亿元,增长 18.4%；全社会固定资产投资 164.3 亿元,增长 26%；地方财政一般预算收入 11.6 亿元,增长8.6%。随着越来越多的名企、外企进入 yy 投资，yy 的经济开始飞速发展起来
14、，而 yy 的房地产业也进入了快速发展阶段。近年来，yy 坚持工业强区战略，建设了数个高标准工业园区，大力招商引资，以新型工业化带动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民的收入和消费能力也快速增长，为房地产业的快速健康发展奠定了良好的基础。1.2.2 拟建项目的建设地点xxyy 区金域华庭项目位于 yy 区西南街道锦江 15 号。该地段位于 xx 西南组团中心区范围内，中心区的开发建设的提出正是适应 yy 及大佛山社会经济与城市转型、提高中心城区积聚与扩散能力、推进城市扩容提质、塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力的有效途径，中心区建成后主要为商业、金融、政治和
15、居住生活用途。项目具体位置见附图“项目地理位置图” 。1.2.3 拟建项目的主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建 4 幢的单体建筑，其中楼高 17 层和楼高 18层的都有 2 幢。现总体开发的 xxyy 区金域华庭项目规划总用地面积 18127.8 平方米，建筑净用地面积为 11423.6 平方米，总建筑面积为 45395.72 平方米，其中计算容积率建筑面积为 33810.72 平方米，地下建筑面积为 10833 平方米；本项目立足于提升 yy 城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模的详细技术经济指标见表 1-3。表 1-3 项目主要技术经济指标
16、一览表序号项目名称指标1规划总用地18127.82净用地面积11423.63总建筑面积45395.72计算容积率建筑面积33810.72住宅建筑面积31810.724其中其中商铺建筑面积20005配建地下停车场10833（不计入容积率）6建筑基地面积36007建筑密度19%8容积率1.89绿地率35%10总户数38411每户人数3.212居住人口122813停车位38014地下停车位2741560（小区外）16其中地面停车位109（小区内）17其中套型面积小于 90 平方米的住宅建筑面积占总住宅面积的比例70%注：本方案符合“国六”条要求1.2.4 拟建项目的设计依据与规范（一）设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地
