《杭州2012年10月房地产月报(易居克而瑞杭州机构)2012.10.1-2012.10.31》由会员分享，可在线阅读，更多相关《杭州2012年10月房地产月报(易居克而瑞杭州机构)2012.10.1-2012.10.31（56页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、此报告仅供客户内部使用，未经中国房地产信息集团 | 克而瑞（中国）信息技术有限公司的书面许可，其它任何机构和个人不得擅自传阅、引用或复制。绝对保密2012.10.1-2012.10.31杭州月度市场报告2PART1 政策与市场资讯PART1 政策资讯310月10日：新疆准东获批第七个国家级新区10月10日，国务院于近日批准新设立国家级新疆准东经济技术开发区，实行现行国家级经济技术开发区的政策，这也将成为第 七个国家级新区。而新疆准东在成为国家级经济技术开发区后，将在行政自主权、金融、土地、外经贸政策方面享受优惠政 策。在金融方面，开发区的相关项目将得到政策性银行更多的倾斜和各商业银行的大力支持
2、。在土地方面，将结合经济发展状 况和土地利用水平更加合理、集约、高效利用土地资源。政策法规10月11日：国务院下放商品房预售许可审批权10月10日，国务院下发关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在决定调整的143项行政审批项目中，包括“商品房 预售许可”的项目。决定指出，“商品房预售许可”的行政审批权将由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门”，下 放到“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。此外，国务院还取消了“房产测绘单位资格初审”这一行政审批项目。10月18日：温家宝：房地产调控见成效但不稳定10月12日、13日和15日，中共中央政治局常委、国务院总理温家宝在中南海先后召开行
3、业协会负责人、部分地方部门和企业 负责人以及专家学者三场座谈会。会上，温家宝表示，三季度经济形势较好，可以有信心地讲，中国经济增速基本趋于稳定， 我们有信心实现全年的经济社会发展目标。对于房地产调控，温家宝说，房地产调控初见成效，但依然不稳定，必须坚持调控 政策不动摇。调控手段，从长期讲还需要逐步完善，更加注重市场和法制手段。10月18日：上海市房管局长：继续严格执行限购政策上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生17日在上海市政府新闻发布会上表示，今年以来房地产调控取得积极成效，上海房地 产市场运行符合预期，目前调控仍然处于关键时期，上海将继续严格执行住房限购政策。其还表示，下一步上海将继续加大
4、执 行检查力度，抑制投机投资性购房需求，支持居民的合理购房需求，以巩固调控成果，促进房地产市场的平稳健康发展。10月20日：国土部：严格监控各地楼市调控政策变化三季度全国主要城市地价监测报告显示，三季度全国主要监测城市地价水平总体平稳，环比增速微升。住宅用地供应连续两个 季度回升，房地产用地市场回暖迹象显现。国土部有关负责人强调，下一阶段，一是要严格监控各地的房地产调控政策变化， 在经济下行压力持续的背景下，避免部分地方政府放弃调结构，重新陷入以刺激房地产拉动经济的模式，巩固和强化已取得的 房地产调控效果。二是随着四季度传统的供地高峰期到来，应研究科学实施土地供应，大量推地有利于实现应保尽保，
5、满足各 业用地需求，促进今后23年内房屋的有效供应，同时也要避免个别区域优质地块集中入市引发的炒作。三是针对近期部分大 型房企加速拿地，局部市场量价齐升的现象，需提前做好政策储备、公开和正确解读市场信息，引导市场理性行为。4政策法规10月21日：陕西新政：商品房利润控制在10%近日，陕西省住建厅和省物价局联合下发通知，要求各地分区域测算住房项目成本、公布区域住房销售价格区间、控制房地产 利润在10%左右。超出价格区间的商品房将无法在价格主管部门备案，也无法取得预售证。目的在于防止房价反弹，引导刚需 人群理性购房。然而对此楼市新政，开发商表示开发成本存在很多变动因素难以测算，购房者表示能否防止房
6、价反弹还要看设 置的具体住房售价区间，业内人士称可操作性不强。10月24日：珠海新政：土地闲置1年将无偿收回针对土地闲置问题，珠海市法制局日前披露的一则珠海市闲置土地处置办法(以下简称处置办法)，对闲置1年以内的土 地将征收土地价款总额20%的土地闲置费，对闲置1年以上的将作无偿收回使用权处理。该处置办法将于11月开始执行。10月24日：发改委：坚决抑制房地产投机性需求10月25日，国家发改委国民经济综合司有关负责人在接受新华网记者采访时表示，搞好房地产市场调控，坚决抑制投机投资性 需求，有效增加普通商品房供给。加强保障性安居工程建设，确保保障房公平分配到低收入群众的手中。10月25日：多地调
7、整公积金政策刺激“刚需”10月24日，武汉住房公积金管理中心公告称，近日起将对住房公积金相关政策予以调整，其中包括异地购房可动用本地公积金 还贷，二手房贷款最高限额由40万元提至60万元。实际上，调整公积金政策的并不止武汉。最近广东省内公积金互贷的城市已 经增加到9个，湖南省长株潭、沈阳8市、北京和秦皇岛等地区早前也先后实施公积金“异地互贷”。10月29日：天津政府回应提高房贷首付传言 称并无改变天津房地产交易资金监管中心10月24日晚发布公告，住房交易网签首付可分两次交纳，首付款总额(一次性付款总额或按揭首 付两次付款总额)不得低于总房款的30%。于是，业内纷纷猜测天津收紧房贷，首付比例将从
8、两成提高至三成。但天津市地产交 易资金监管中心工作人员在接受媒体采访时却表示，一直以来住房交易网签首付总金额不能低于总房款的30%，且网签收款可 分两次交纳。该工作人员还表示，此次公告的内容实际上一直都是在实施的，只不过这次是用文字固定下来。5政策法规10月29日：香港27日起实施稳定楼市措施 遏制短期炒卖风潮10月27日，香港特区开始实施两项稳定楼市措施，包括新增买家印花税和调高额外印花税率及适用期延长至三年，打击住宅市 场短期炒卖风潮。新措施规定，所有非本地居民、本地及外地公司在香港买楼，需要支付15%的“买家印花税”；同时，额 外印花税的税率适用期也由两年延长到三年，也就是说，如果在三年
9、内出售物业，还需要支付一笔额外的印花税。其中半年内 楼宇转手的税率是20%，半年到一年是15%，一年到三年是10%。10月30日：深圳成立首家土地整备局 统筹全市土地征收10月29日，深圳市土地整备局正式挂牌成立，这是目前中国第一家土地整备局。据悉，新成立的深圳市土地整备局是在原深圳 市征地拆迁办基础上设立，为副局级建制，承担的主要职责包括：根据城市总体规划和土地利用规划，统筹协调、指导全市土 地整备、征(收)地和房屋征收工作，负责相关政策、标准与规范的制度与协调，组织编制土地储备专项规划和土地整备年度计 划，统筹全市房屋征收、土地收回以及补偿安置房建设年度计划，统筹协调土地资产的经营管理(含
10、土地投融资)等。11月1日：江苏镇江新政：新就业人员买房可用父母公积金江苏省镇江市11月起将调整住房公积金相关政策，新就业人员购买自住住房办理住房公积金个人购房贷款的，父母也可申请成 为共同还款人，使用其住房公积金账户余额转账还贷。所谓新就业人员，认定范围为毕业以后5年内参加工作的，婚否不作限 制；新就业人员购买自住住房，可以取出父母的公积金作为购房款使用，在还款过程中父母也可成为共同还款人帮助子女还贷 ；如果夫妻双方都是新就业人员，双方父母的公积金均可使用。此外，镇江公积金新政还调整了公积金首付比例，规定套型建 设面积90平米（含）以下首付比例不得低于20，面积在90平米以上的首付比例不得低
11、于30。该政策只适用于首套房，二 套房首付比例仍为60才能申请公积金。11月2日：南宁出台新政明确限价房申购门槛 引进人才不受限10月31日，南宁市住房保障和房产管理局出台了限价普通商品住房申购须知（以下简称须知），对准入条件、受理期 限及上市交易等方面作出了详细的规定。具体包括：一是取得本市城区范围内城镇居民户口一年以上，并在本市城区范围内工 作或者实际居住生活；二是已婚家庭或者男性年满25周岁，女性年满23周岁的单身人员；三是家庭无自有产权住房；四是家庭 人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍即30933元（含），家庭成员拥有的全部存款、房产、车辆、有价证券 等财产之和低于上
12、年度城市居民人均可支配收入的10倍即206220元。除了普通家庭可以申请外，须知根据规定确定了一 些特殊人群也可申购，明确如果符合政策规定，这类特殊人群将不受户籍、年龄、收入等条件限制，可申购一套限价普通商品 住房。这类人群包括引进重点企业的中层以上职务管理人员和引进人才。6金融资讯10月8日：财政部追加2012年公租房棚改专项资金50亿财政部网站10月8日公布，中央财政追加下达2012年中央补助公共租赁住房和城市棚户区改造专项资金50亿元人民币，用于公 共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。截止目前，中央财政已累计下达2012年公共租赁住房和城市棚户区 改造补助资金987亿元。
13、 10月10日：央行开展2650亿逆回购10月9日，央行在公开市场上展开2650亿元逆回购操作，分别是7天期1650亿元和28天期交易量为1000亿，中标利率分别为 3.35%和3.60%。本周一(10月8日)为节后第一个交易日，因受月初缴存款准备金的影响，当日资金价格全线上扬。不过，昨日 资金价格有小幅回落，隔夜Shibor下跌了36个基点。据WIND数据截至10月8日的统计，本月公开市场将有390亿央票到期， 无正回购到期，合计到期资金390亿；另一方面，本月还有6500亿逆回购到期。如算上昨日的7天期1650亿的逆回购操作，本 月公开市场将自然回笼资金为4460亿。10月11日：多部委稳
14、外贸增长细则密集出台近日，中央财政拨付2012年进口贴息资金25亿元，比上年增长25%。进口贴息将直接拉动我国进口的增长。之后，多部委稳 外贸增长细则密集出台。根据公开信息梳理，财政部、国家发改委、海关总署、国家质检总局、商务部等部委均已落实稳外贸 增长措施细则。9月18日，财政部和国家发改委联合发布关于取消和免收进出口环节有关行政事业性收费的通知称，自 2012年10月1日起，取消海关监管手续费。9月28日，海关总署发布16项措施促进外贸稳定增长。国家质检总局于10月1日前 公布了免收2012年第四季度法定出入境检验检疫费的具体措施和相关要求。10月16日：中国PPI连续7个月负增长 或为降
15、息理由国家统计局10月15日发布数据显示，9月份，中国工业生产者出厂价格(PPI)同比降3.6%，较8月份3.5%的降幅放大0.1个百分 点，创近3年来新低。1-9月平均，工业生产者出厂价格同比下降1.5%。2012年3月以来，内地PPI数据已经连续7个月“负增 长”，下降幅度分别为0.3、0.4、0.7、0.7、0.8、0.6和0.1个百分点。国务院发展研究中心金融所研究员巴曙松表示，因全球 央行近期扩大流动性投放推动的大宗商品价格上升缺乏新兴经济体实体需求支持且对中国物价水平影响有限，PPI回落提升了 企业实际融资成本，成为支持降息的理由之一。10月15日：9月份全国CPI同比上涨1.9%
16、2012年9月份，全国居民消费价格总水平同比上涨1.9%。其中，城市上涨2.0%，农村上涨1.7%；食品价格上涨2.5%，非食品 价格上涨1.7%；消费品价格上涨1.8%，服务项目价格上涨2.3%。1-9月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨2.8% 。 9月份，食品价格同比上涨2.5%，影响居民消费价格总水平同比上涨约0.79个百分点。居住价格同比上涨2.3%。其中，住 房租金价格上涨3.2%，水、电、燃料价格上涨3.2%，建房及装修材料价格上涨0.2%。710月23日：9月末房地产贷款余额11.74万亿元 同比增12.2%2012年9月末全部金融机构人民币各项贷款余额61.51万亿元，同比增长16.3%，前三季度增加6.72万亿元，同比多增1.04万亿 元。其中，房地产贷款余额11.74万亿元，同比增长12.2%。三季度房地产贷款增长加快，主要是个人购房贷款、房地产开发贷 款增速回升。贷款结构方面，9月末，地产开发贷款余额8461亿元，同比增长7.3%，增速比上季度末高6.5个百分点。房产开 发贷款余额2.96万亿元，同比增
