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1、解读物权法热点问题主讲人：吴清旺二oo七年 * *1 120072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题吴清旺民商法博士 浙江星韵律师事务所 主任 中国国际经济贸仲委 仲裁员 浙江大学JM法律硕士导师DateDate2 220072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题一、物权法的制定1.物权法的诞生：梅花香自苦寒来 93课题组99草案07年3月16日通过；梁稿王稿违宪之争吴邦国宣布通过 2.评价：合宪、现代、国情、粗糙 物权法违宪之争 巩教授的一封信DateDate3 320072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题二、民企和国企
2、是否平等保护？ 平等保护、国资流失1. 第3、4条解读：国家、集体、私人谁神圣 ？ 2. 第67、68 、55条解读：究竟谁说了算？ 3. 第53、54条解读：法院办案的困惑 4. 第57条解读：县委书记被绑架的思考案例：毛主席去安源油画案DateDate4 420072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题三、物、物权、物权法1.空气、人体器官为物权法之物吗？ 2.苍蝇、蚊子、垃圾等归谁所有？ 3.物权和债权有何不同？签订合同后，所有权归谁？没有登记的合同效力如何？DateDate5 520072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题三、物、物权、物权
3、法3.物权法：物的归属和利用之法则物权法六个字：归属、利用、保护 4.物权法的框架和专业术语 六编247条总则所有权用益物权担保物权占有附 则物权法定、相邻关系、建筑物区分所有权、地役 权、占有、公示公信、物权法定、一物一权、物 权变动DateDate6 620072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题四、物权变动 物权效力论 案例： 一房二卖的故事：签订合同与办理登 记分别意味着什么？DateDate7 720072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题四、物权变动 物权效力论 不动产的公示形式：登记（见后） 动产的公示形式：交付（23）现实交付、简
4、易交付（25）、指示交付（26）、占有改定（27 ） 三国赤兔马的物权变动 汽车的交付是否按登记？ 特殊的变动：未登记不得对抗善意第三人 模式评价：对抗善意第三人和所有第三人 ，孰优孰劣？DateDate8 820072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题五、登记制度法条：第922条 成果完善登记类型：预告登记（20）、更正登记（19）、异议登记（19）便利登记（第13条），按件收费（第22条）确立统一登记原则：不动产所在地登记机构 几个问题审查、赔偿DateDate9 920072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题六、征收征用制度如何看待“中国最
5、牛钉子户”？波茨坦磨坊的故事 两个关键：1.公共利益之争：2.补偿标准之争： 征收与征用有何区别？DateDate101020072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题七、建筑物区分所有权： 车库、车位、会所归谁所有？车位之争：街道调解 法条：第73、74条会所的归属：归业主，还是归开发商？DateDate111120072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题八、小区物业管理与物业服务 社区自治： 几个问题 从领导到保姆：物业公司的地位 业主大会/业主委员会的诉讼主体资格 法条解读 结论DateDate121220072007年年5 5月月 解读物权
6、法热点问题解读物权法热点问题九、善意取得制度 法条 两个问题1.您是善意第三人吗？2.不动产是否适用善意取得？ 特例分析DateDate131320072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十、拾得遗失物法条（民法通则第79条 、物权法第109条、110条、 113条 ） 几个问题 1.拾得人报酬：拾金不昧还是知恩图报？ 2.无主物先占取得：究竟有无拾得归自己的 东西？ 3.困惑：面对遗失物，您捡吗？DateDate141420072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十一、建设用地使用权 法条 空间权（136条）住宅建设用地使用权期间届满，怎么办
7、？ 70年收回的考虑：解读149条DateDate151520072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十二、宅基地使用权城里人可否到农村买房？ 广东的地方性法规DateDate161620072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十三、地役权1.地役权与相邻权的区别？ 2.理论上的界分 案例：法学教授与农夫的故事DateDate171720072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十四、担保物权1.物之利用的特殊形态：价值利用 2.新规定： 3.物权法与担保法 （详见后页）DateDate181820072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题十五、占有制度1.偷来的东西受法律保护吗？ 2.类型： 3.功能： 4.物权法第五编：五个法条DateDate191920072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题谢谢大家！联系方式： 85774353 85774337 吴清旺律师网： DateDate202020072007年年5 5月月 解读物权法热点问题解读物权法热点问题
