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1、豪宅的标准在哪里.txt15 成熟的麦子低垂着头，那是在教我们谦逊；一群蚂蚁能抬走大骨 头，那是在教我们团结；温柔的水滴穿岩石，那是在教我们坚韧；蜜蜂在花丛中忙碌，那是 在教我们勤劳。豪宅的标准在哪里 黄冬 豪宅消费的个性化时代已然到来。千人一面的所谓标准早已不适应富豪们求新求特、惟 我独有的心态。但能位列“豪宅”之尊的，却仍然有些基本准则必须遵循。就让我们抽丝剥 茧、去粗存精，发现豪宅投资的普通真理。价位不要说价格不重要，豪宅的确分相对豪宅和绝对豪宅，前者只要比地区内其他项目拔高 许多便可在当地称为“豪宅” ，而后者却是真正意义上的高端物业。这种物业在目前算是有 了一个门槛1000 万元。数
2、字不能代表一切，却的确能给予富豪强烈的心理暗示，更可 以在某种程度上彰显豪宅本身的价值和尊严。区位区位仍然是最重要的。套句老话， “地段，地段，还是地段”华人首富李嘉诚的观 念依然鲜明。而国际投行对于上海黄金地区物业欲抛还守的扭捏姿态，更是让我们在金融风 暴中看到了区位这个亘古不变的万能保险。豪宅的建造地点要么在最繁华的城市中心，要么 就在风景绝佳、超然脱俗的自然风景胜地。在上海这个人口密度很高的城市，方便快捷的交 通是市中心豪宅拥有的无可取代优势，因为可以享用城市经年累月积累的核心资源和配套设 施。稀缺资源位于郊区的豪宅基本都有着超过平均水平的土地面积及自然景观资源。上海多水缺山， 北京正好
3、相反。于是上海的佘山，北京的亚澜湾等地都可以算得上是具有稀缺资源的豪宅聚 集地。近观山水，坐拥自己的一方天地，宁静致远，寻求心中的祥和是此类山水豪宅的普遍 特性。产品豪宅的产品性能自然是绝佳的，它体现在产品套型面积、空间尺度、产品标准及设备等 方方面面。如今上海的豪宅，早已超越了假大空的套路。以早期的虹桥别墅为例，其层高低， 没有地下室，可人们不在乎，照样以几百万元的价格将其揽入囊中。而如今的潮流是做下沉 式庭院，地下面积也早就被记录在销售之中。目前豪宅的实用主义倾向越来越明显，很多项 目开始用产品品质定义豪宅，设计中追求低密度、特色景观及别墅化倾向成为重要标志。装修豪宅装修的潮流其实从前些年
4、就开始了。当年一些因定制化装修而失败的豪宅不在少数， 但仍然有开发商前赴后继地加入进来。随着富豪们消费心态的日益成熟及对豪宅选购认识的 日益深入，全装修豪宅的喜好度又有大幅度提升，而开发商们也纷纷推出别具风格的个性产 品。如东郊的君庭、佘山的月湖山庄、旗忠的和黄别墅等都主推全装修产品，汤臣一品则与 Versace 联手打造了样板房。为一套 1000 平米左右的豪宅装修，精心修葺的话起码需 2 年 时间，而整理园林绿地就更需花费不少时日。虽然省心省力更符合现代人的心态，但富豪们 的个性化需求则更为重要。所以，花 1 千万元购房而花 2 千万元装修的大有人在。私密性炫耀曾是一种广泛的需求。设计界流
5、传的一句话便是，要看建筑的奢华程度，数一 数它的洗手间数量便是了。于是我们可以看到几百平米的卧室以及各种金碧辉煌的外立面设 计。如今，这股风潮正逐渐淡去，许多位于闹市中心的豪宅外观开始变得极为普通。私密性 正日益成为富豪们极为重视的购房因素。出于中国传统的怕露富怕张扬心态，更多开发商将 整个项目隐藏得越来越深。对于富人来说，这样的付出是值得的。他们的生活需求无外乎归 纳为两点：私密和舒适。将家庭活动区与访客区隔离是目前豪宅设计的主流，套间设置已经 是标配。在有些苛刻的设计中，客卧与主卧甚至不允许出现在同一个走廊。舒适度舒适的定义一直随着时间的变化而变化。如居住中的直接感官、房间的功能设定、公共
6、 空间的设置、社区氛围的打造等等都是值得考量的因素。居住建筑的物理性能决定室内温度、 湿度、噪声、采光的舒适度。在科学技术发达的今天，如果建筑的物理性能做得很差：比如 温度的调节还要完全依赖空调和暖气，居住者的生理感觉不舒服，就不能称之为豪宅。而环 境品质则是由景观和建筑规划、设计共同决定的。如果景观设计没有生态意识，景观与建筑 的配合没有整体意识，环境品质就不可能高。以上几点，在现今的豪宅设计中表现得已经很 不错了。恒温恒湿系统，负离子的尘土清空系统等都在豪宅中被广泛运用。精品服务豪宅的物业服务大多选择国际顶级品牌的物业管理公司，且强调满足业主的个性化需求， 体现专属服务特征。一如旗忠的森林
7、溪谷，鸿艺会等高端会所进驻别墅社区已经不是一天 两天了，能细致地去满足和打理业主的公共生活已经成为诸多豪宅开发商的共识。国际化配套在生活配套方面,豪宅要拥有全面的国际化生活配套：即大型购物中心、休闲场所及酒 店、娱乐场所。在世界名人豪宅名单中，通常会看见一国的首都或一级都市的名人生活聚集 区。对这些已经无法对自己的财富进行估算的生活家来说，他们宁愿躲开核心商务区的尘嚣 繁忙，选择紧邻商务核心的区域。在享有商务便利的同时，他们更希望坐拥悠闲景致，感受 国际生活氛围，所以剧院、博物馆应运而生，更造就了围绕名人豪宅、深具艺术气息的文化 街区。美国纽约的第五大道如此，法国巴黎卫城特区也如此，英国伦敦的泰晤士河畔和日本 东京表参道都是个中翘楚。
