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1、黑心开发商的告白黑心开发商的告白赚钱很辛苦，买错房子，后悔一辈子！首次批露开发商黑心招术，行内人士惊天大爆料！看穿房产潜规则，挑选安心好宅，教你看房、监工、交房验房的诀窍！ 真实的房产业，比你想象的还要黑！钢筋少两成、化粪池没接管、混凝土随便灌、二手杂牌发电机全都是事实！不良开发商赚翻天，你还以为买到了梦想屋！做好功课，避开地雷，买豪宅不如挑好宅！ “无敌海景” 、 “距离市中心 10 分钟” 、 “大隐隐于市”开发商只要找广告公司写一写美丽梦幻的宣传文案，再加上那些永远晚 10 年的公共建设，就能让你当个阿呆捧着钱去签约，黑心开发商赚翻天，你还欢天喜地以为买到了梦想屋！ 但是不管怎样，你还是
2、梦想有一个属于自己的家，这该怎么办？幸好有这本书，看完再去买房。目录目录(1)序：揭穿黑心伎俩的照妖镜谢天仁序：购屋指南也可以这么好看！庄孟翰自序：用我这张“贱嘴”，解开房地产的潘朵拉盒子黑心开发商的告白：17 堂买房必修课1 先别急着吃棉花糖：赚你家的钱太容易！2 超爆！苹果橘子经济学：看不见的黑心建材（上）3 超爆！苹果橘子经济学：看不见的黑心建材（下）4 有钱人想的跟你不一样：房价是怎么炒上来的？（上） 5 有钱人想的跟你不一样：房价是怎么炒上来的？（下）6 黑心开发商教你读心术（一）：神奇的关键字7 黑心开发商教你读心术（二）：说明书的奥妙8 黑心开发商教你读心术（三）：千万小学堂的地
3、产数学题 9 银座妈妈桑说话术（一）：接待中心生死斗10 银座妈妈桑说话术（二）：她的销售奖金决定你的房价 .11 你家的保存期限只有十年：预售房监工的关键12 黑道商学院：开发商大战物业 13 阿基师偷呷步：黑心开发商宰肥羊 7 大绝招14 散户胜经：半个专家最好骗 15 黑心开发商的投资罗盘（一）：都更钱怎么赚16 黑心开发商的投资罗盘（二）：一山还有一山黑 17 云端策略：大家都爱盖豪宅投资客的都更梦靠房产炒出发达路 投资客对决菜篮族买屋必看实战守则：黑心开发商成家日记1 买房靠冲动，还有发梦 .2 算一算，豪宅离你有多远？ 3 小心“地段”的陷阱 4 我的最爱：学校、市场、大公园5 二
4、手屋实在，还是新成屋划算6 挑屋四部曲（一）基本功：社会门口学问多7 挑屋四部曲（二）估保值：大厅公共设施别放过8 挑屋四部曲（三）客厅的秘密：优劣差很大9 挑屋四部曲（四）查厕所，知风水 .10 物业，帮你管荷包11 该拿邻居的臭鞋柜怎么办？ .谈科学风水房屋基地的科学风水 .屋外小环境的科学风水门口梯间的科学风水住家格局的科学风水窗外的科学风水 .打败黑心开发商的好用工具1 来逛样品屋2 扫描大环境3 看屋要留心的重点4 内行人教你的公共设施点交原则5 监工要看什么？ .赏屋评鉴表、公共设施点交表赏屋评鉴表 先别急着吃棉花糖赚你家的钱太容易先别急着吃棉花糖赚你家的钱太容易回家检查一下，如果
5、墙角、接缝、窗框很容易裂开，油漆一天到晚要补刷，宾果，恭喜你，中奖啦！买到我们家的速成屋了！钢筋少二成，混凝土随便灌。我自己不敢住，你们却当买到梦想屋，等到头发白还得催眠自己本区地段有潜力世界上就是有这么多抱着钞票向前冲的阿呆，你说，当开发商，赚钱是不是太容易！先别急着吃棉花糖赚你家的钱太容易！如果你买屋是买“前景”，就要有心理准备是为了造福子孙、跟它比命长。报章杂志跟电视新闻看看就好，名嘴讲的要打折，什么名人陆客 投资更是不要随意轻信。名嘴可以被收买，报章杂志是新闻通稿改写，教授可能会领开发商顾问费！接下来的一系列黑心开发商员工告白，会让你知道，房子是怎样盖出来的。我是谁？没错，我是一位退役
6、的黑心开发商员工，在“改邪归正”之前，我曾经混过建设、代销、房产中介等几家大公司，钱没赚到几个，小心眼小手段倒学了不少；现在，我虽然离开了这个行业，但没脱离太远，以往的“专业技能”，现在的工作基本都能派上用场。以前当开发商时最讨厌的“智邦不动产”找上我，要我当版主，说来好笑，当开发商的时候，有想过要找人毁了这网站，用毒灌爆，因为害我们少赚很多；可是，我竟然现世报地在当版主这没薪水又没油水的“屎缺”，真是佛心来的，说赎罪太沉重，但吐露一些心声的确挺爽。就算现在网络方便，民众有被教育到，但抱着钞票“阿呆向前冲”（电影阿甘正传的台湾译名，此处有调侃意）的消费者还是不少。以前也不知道是我命好还是怎样，
7、客人看了房子都会喜欢，抢着买呢！可是，那些房子要我待上一天我还敢，要我睡在里面，现在三五不时就有地震，可能整晚都睡不着。最近景气很热吧，只要打开报纸就有利多的消息，哪个内地人又来投资办公室啦，哪家人寿公司又用了谁的钱去搞豪宅啦；还有，一群群内地人来台湾看案子兼踏青，随便来个内地 C 咖 ，只要是去走走，马上就被报成“看好打算投资”，搞得伟大的内地新贵，个个都有着当年小日本要把美国买下来的大气魄。不说你不知道，以上都是我们这些黑心开发商出钱做出来的新闻啦！各大报章杂志的记者就那几个熟面孔，三天找吃饭、五天找旅游、生日送 LV、买房子打六折，新闻就出来了，还源源不断呢，你只要给得多，新闻就生得多。
8、我老是一边看一边笑，这些大哥大姐还真是舌灿莲花，连我都差点被催眠，不买间房子等增值，真是对不起自己。随便举个例子，你就知道我有多黑。你知道房价怎么开吗？举个例，我的成本价一坪 20 万元（约人民币 1.5 万元），利润抓两成， 24 万元（约人民币 1.8 万元）就成为我的销售底价。代销业者帮我卖房子，他开价定 26 万元（约人民币 2 万元），给消费者杀个 2 万元差不多吧？错！对公司来说，一坪还是卖 24 万元，不过对代销来说，一坪底价就是 25 万元，那 1 万元差价，就是分给有决定权的主管的，经过做账，大老板不会知道，一个案子就有好几千万的暗盘。那，怎么卖呢？我们会要求代销，开价 30
9、 万元，一边放出一大堆的新闻，告诉大家说这一带就要发了，再不买就赚不到，一群呆瓜就会来看房屋，30 万通常杀到 26 万就差不多，这样公司一坪再多赚 1 万元，一干人等都拿得到暗盘，我还有业绩奖金可以赚，真是了不起的多赢啊！可你也会怀疑，哪来这么多阿呆用高一成价格买屋呢？告诉你，一个案子通常都有半数阿呆，是看了新闻来买的。那些阿莎力 不贷款的简直呆死了；比较穷的或是年轻夫妻要成家的，要做九成银贷的那些上班族，更呆，送一点家电就买了！只要抓住大家想买房子的心态，样品屋漂亮一点，排场大一点，就好卖。当然，抓住阿呆也不是一朝一夕，每个案子在一年前就要布局，先放出消息说谁要搞投资，然后找几个内地明星来
10、台湾观光，哄几个官员说要搞建设，带记者去看看秀顺便做做顶级 SPA，很辛苦的。你想，不这样做，哪来的新庄副都心、淡水新市镇、林口、三峡 这些地方的一片荣景？有时我也挺佩服我们开发商，想象力实在是台湾之冠，把荒郊野外，教育成“新市镇的前景”、“唯一有钱景的未来”、“梦想中的城市”，鸟不拉屎的地方，买的人还很高兴说住到钱途一片看好的梦想屋，你看黑心开发商的教育有多成功！有一个人写了“棉花糖理论”，变成畅销书 先别急着吃棉花糖，他说成功与失败的差别，除了努力程度或是聪明与否，更重要的是你必须拥有“延迟享乐”的本事。这理论是有道理，但买房子这件事很现实，千万别以为你买到了“未来”、现在苦一点没关系，别
11、忘了，这个未来，还有十万八千里之遥呢！记不记得，以前大家都说，买房子要看地点，“地点、地点、地点”，现在呢？大家改口说“要买有潜力的地方”。逻辑是对的，但是，所谓“有潜力”的现在进行式，就是现在仅有梦想，未来要看运气，你命长就等得到。像新庄副都心，炒了二十年了，还是一片荒地，当然现在有好一点，起码有开发进度；不过，二十年来，有多少人在这里煎熬、在这里塞车，然后又合理化说服自己是住在有前景的地方，真的是等到头发都白了。还有，一堆蛋头 学者和电视名嘴的说法也很妙，本来说“泡沫、景气循环、价格贵”，后来，全部改成“自住没差”，一样嘛，花钱就好，当教授可以赚“研究费、顾问费”，拿钱办事嘛！这几年来的景
12、气循环，不但让开发商口袋满满，遇到天然灾害更爽，正好逢低买进土地，缴一点利息就可以把土地抵押贷款出来，又有一大笔钱可以买下一块，你说利息很重？债多不愁，银行也不敢乱抽银根，撑不下去对大环境都不好，景气火车头呢，政府也拿我们没辄。小市民、官员们，你们挡不住开发商赚钱的。不放土地出来给开发商标？看着吧，这只会让开发商手上的地更值钱，你以为靠这招地价可以降低？不可能啦，开发商只担心，政府万一大手笔全面开放，把国有地全部拿出来卖，每个月卖二十块大面积土地，这样才会让地价下跌的。哪来这么多地？你算算，军用地够多了吧，台北市郊一堆。鬼扯蛋一堆，这些都只是黑心开发商必备的黑心态度，对不在这个行业的你来说，也
13、许不太重要，但你总会买房吧，用这种心态盖出来的房子，连我都不敢住，你们还当成梦想宅。接下来，套句内地人的用语，我要告诉你，黑心开发商的黑心屋，是怎么“炼成”的。注： 来自内地的投资商。台湾喜欢把演艺圈的各类明星按等级分称为： A 咖、 B 咖、 C 咖等。 A 咖代表的是真正意义上的一线明星， B 咖是比 A 咖逊色一点的二线明星， C 咖则是三线明星。台湾常用的建筑单位， 1 坪 3.3058 平方米。阿莎力是日语音译，意思是“豪爽、爽快”。新庄副都心是新北市 (之前的台北县 )的一个区，因计划将许多政府机构迁移至此，并有捷运经过，此地重划区的房价也因此飙涨数倍。淡水是新北市建案密集的区域，
14、附近有渔人码头、红毛城等知名景点。林口新市镇位于新北市与桃园县交界，未来会有机场捷运经过，也造成房价飙涨。三峡是新北市的城郊卫星都市，因台北大学迁移至此，也成为开发商炒作房价的重战区。来自英语“ egghead”，意思类似于“书呆子，不通世务的学者”。超爆！苹果橘子经济学超爆！苹果橘子经济学看不见的黑心建材（上）一星期盖一层楼的开发商，就该列入黑心开发商的观察名单，先建后售的房屋不代表开发商财力雄厚，可能是要搞漂亮的门面，隐藏黑心的施工过程。建材表一定要看，像无字天书一样的合同再厚，也要逐字看清楚，该白纸黑字的，不用客气。有一本超好玩的书叫超爆苹果橘子经济学，它会解释芝加哥的性工作者哪一天生意
15、最好、吃袋鼠肉为何有助于拯救地球。不过我相信，如果你仔细看完你手上这本书，肯定会对于无所不用其极来降低成本、增加利润的“黑心开发商经济学”，感到更加佩服。先来说说钢筋，你知道我们黑心开发商是怎样省钱的吗？比方说，照规定一根柱子要有 20 根直、 40 根横的箍筋，黑心开发商一定只用 16 根直、 30 根左右横的，至少省二成，随便算一个案子，钢筋就可以省 500 到 1000 万元！有没有看过柱子箍筋，每一圈都要有的固定环？绑钢筋也有规定要用到多少粗铁丝，黑心开发商的做法可以省一半，没有固定环，铁丝随便绑绑就好，反正，混凝土一灌就看不到，工人也做得快，省时省力又省钱，快速完工。混凝土也一样，大
16、家都知道有些开发商一星期盖一层楼，没那么黑心的开发商起码两个星期，超有良心的要盖一个月！浪费时间啦，差别在哪里？江湖一点诀，说破不值钱，一层水泥灌好后，木板的模子别拆，钢筋水泥本来就有一定的载重量，别怕混凝土没干结构不稳，继续往上搭，反正地震不会每天来，放心啦。后遗症是什么？如果你看到家里的墙角、接缝、窗框很容易裂开，油漆得一天到晚补，就是了，恭喜你，中奖买到开发商的速成屋了。开发商为了要赶时间，混凝土没有灌实，拆模后，一定一堆洞、一堆空隙，怎么办，很简单，用水泥抹一下，再上个漆，新房子亮晶晶，只要没那么刚好碰到地震，你根本看不出来。翻翻广告，建材都是英文名称，反正客户不懂，你看到的都是山寨版，外型都是模仿名牌货。例如“和成”马桶一个两千，没那么炫但是耐用，我用一千五的“宝格力（忘了怎么写，管他的，反正念起来像名牌就好） ”，比较漂亮，名称是洋名也好听，虽然客户反映不太好用，便便容易附着冲不太掉，但他们还不知道的是，我用的闪亮亮的莲蓬头、水龙头这些五金件，半年内一定掉烤漆，一年开始关不紧。总之，重点是看起来“很像”德国进口的就好，牌子我们才不管。更何况，
