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1、一、买卖合同一、买卖合同(一)概念买卖合同旧称“购销合同”，是出卖人转移标的物所有权于买受人，由买受人向出卖人支付价款的合同，也即当事人双方就财产权转移的条件所达成的协议。买卖合同属于双务合同。其标的物的内容和转移流通的方式极为丰富多样。买卖合同的标的物，概而言之，可分为两大类：一类是工矿产品，一类是农副产品。买卖合同的具体交换方式，有供应、采购、预购、购销结合、包销、代销等不同。买卖合同内容涉及产品生产、包装、运输、销售、检验、清结等一系列环节，必须在合同书中写明。(二)买卖合同格式内容买卖合同 买受人： (姓名或名称)。以下简称甲方。出卖人： (姓名或名称)。以下简称乙方。为确保甲乙双方实
2、现各自的目的，并行使各自的权利和承担各自的义务，经甲乙双方协商，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 买卖标的物的数量、品种、规格和质量1标的物的名称、品种、规格(注明商标或牌号)；2标的物的质量(指定技术标准，或由双方以语言描述、凭样品确定等方式确定)。第二条 标的物的数量和计量单位、计量方法1标的物的数量： 2计量单位、计量方法：3标的物交货数量的正负尾差、合理磅差和在途中自然减增量规定及计量方法： 第三条 标的物的包装方式1国家技术标准包装方式；2双方协商的任意标准包装方式；3包装物的供应办法(除国家规定由甲方供应的以外，应由乙方负责)。第四条 标的物的移交事项1标的物的交货单位： (姓名
3、或名称)。2交货方法(可约定由乙方送货、乙方代运或甲方自提自运)。3运货方式： (运输工具)。4到货地点： 5接货人： 第五条 标的物的交(提)货期限： (写明起止日期)。第六条 保留标的物所有权的条件：(双方可以约定，买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人。)第七条 标的物的价格及结算方式1标的物的价格：(除有政府定价或政府指导价的依该价格执行外，其他由双方商定价格。)2结算方式： 第八条 检验标准和方法1检验期间：2检验标准：3检验具体方法：4检验人：5检验纠纷解决方法：第九条 标的物的权利担保(买受人订立合同时知道第三人对买卖的标的物享有权利的，可要求出卖人提供适当
4、担保，保证第三人不得向买受人主张任何权利和义务。)第十条 第三人履行合同约定(双方可约定由第三人向债权人履行合同；第三人不履行合同或履行合同不符合约定的，债务人应当向债权人承担违约责任)第十一条 违约责任1双方主要违约行为提示；2约定支付违约金的数额；3违约造成损失赔偿额的计算方法。第十二条 其他约定(机动性)1买受人是否交定金或预付款及其数额；2双方有关承担风险的约定；3有关合同中止、解除的约定；4双方有无提供其他担保的约定；5双方有无附带合同生效条件的约定。第十三条 合同纠纷的解决方式履行本合同发生争议，由当事人双方协商解决或由第三人调解解决。协商解决不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者
5、通过诉讼解决)。本合同自 年 月 日起生效。合同履行期间，甲乙双方均不得随意变更或解除合同。如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。买受 人(甲 方)： 出卖 人(乙 方)： 代表人： 代表人： 地址： 地址： 开户银行： 开户银行： 账号： 账号： 电话： 电话： 年 月 日 年 月 日签订于 (地点) 签订于 (地点)(三)买卖合同写作中应注意的问题签订或写作买卖合同，首先应严格遵守合同法及其他有关法律规定，买卖的标的物必须是合法物品(违禁品、赃物等属非法物品)；合同的必备条款应当项项落实。根据现实生活中买卖合同纠
6、纷产生的情况，写作买卖合同应当特别注意以下几个问题：1产品计量名称必须合乎规范，要求使用通用的计量单位。2必须写明产品质量和包装质量要求。凡是按国家标准的，应在合同中写明标准代号、编号、标准名称、技术标准、等级事项；凡是当事人自己商定标准的，应该把标准具体写明。包装物上的说明事项应当与合同内容一致。3必须写明产品质量的验收、检疫方法。4应当写明产品价格执行办法。我国合同法第 63 条虽有规定，但合同条文还须具体化。5对实质性的关键内容，应当注意名实相符。6违约责任及纠纷解决方式必须具体写明。二、租赁合同二、租赁合同(一)概念租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人向出租人交付租金的
7、合同。该合同的租赁物有动产(生产设备、工具等)和不动产(房屋、场地等)两大类。租赁合同的基本特点是：(1)租赁物的所有权归出租方；(2)承租方对租赁物只有使用权，并须向出租人交付一定的租金；(3)承租人可以在征得出租人同意后，把租赁物转让给第三人使用；(4)租赁期限有定期和不定期两种，凡是租赁期限 6 个月以上的，应当采用书面形式。(二)租赁合同的格式内容租赁合同是政策性很强的一种合同，须由当事人双方依法协商订立。一般采用如下格式：租赁合同 承租人： (甲方)出租人： (乙方)承租人租赁出租人的 (租赁物名称)，为明确双方权利义务，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 租赁物的名称、数量、质量与
8、用途第二条 租赁期限租赁期共 年零 日，出租人从 年 月 日起将 (租赁物)交付承租人使用、收益，至 年 月 日收回。第三条 租金第三条 租金及交付期限和方式第四条 租赁物维修(写明由出租人或承租人履行租赁期间租赁物的维修。)第五条 对租赁物的改善或增设他物的约定第六条 收益归谁(双方可约定在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归属。)第七条 违约责任1出租人的违约责任(1)出租人未尽维修义务，承租人自行维修的，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或延长租期。(2)因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或不支付租金。2承租人
9、的违约责任(1)承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。(2)承租人未尽妥善保管义务，造成租赁物毁损、灭失的，应承担损害赔偿责任。(3)承租人未经出租人同意对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。(4)承租人未经出租人同意而将租赁物租给第三人的，出租人可以解除合同。(5)承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。第八条 租赁物的返还(双方可约定返还的租赁物是否保持其使用性能。)第九条 合同纠纷的解决方法发生合同争议，双
10、方应当通过协商或调解解决，协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。如有未尽事宜，须经双方共同协商，作出补充规定。补充规定与本合同具有相同的效力。本合同正本一式二份，甲乙双方各执一份。(签字)：出租人： 承租人 法定代理(表)人： 法定代理(表)人： 地址： 电话：地址： 电话： 签订于 年 月 日 签订于 年 月日签订地点： 签订地点： (三)租赁合同写作中应注意的问题租赁合同的标题，应由租赁物名称与合同性质组成，如“房屋租赁合同”、“建筑施工物资租赁合同”、“汽车租赁合同”等。合同内容的主要条款必须完备、具体，表达准确、清楚。1租赁物的名称。租赁物为车船、场地、房屋、
11、家具等应分别写明具体名称；机械设备应写明牌号、商标、品种、型号、规格。2租赁物的数量和质量。包括租赁物的数额、等级、新旧、质料等(如房屋，需要写明其坐落、结构、面积、采光、地面质量、门窗状况等)。3租赁物的用途。应写明租赁物使用目的、方法和规则。4租赁期限。必须写明具体起止年、月、日。5租金及租金交付办法。应按国家标准、地区标准，或按当事人协商标准约定租金数额(按年或按月计算)。具体写明是定期或不定期交付，一次性交付或分期交付。分期交付应写明租金和每次交付的金额。6租赁期间财产的维修、保管责任。7出租方与承租方关系的变更与解除。8双方违约责任及纠纷解决的方式。9其他约定条款。上述条款越具体越好
12、，每条都应当反映双方当事人的真实意思，以确保合同的履行。三、承揽合同三、承揽合同(一)概念承揽合同是承揽人按照定作人的要求完成工作、交付工作成果，定作人给付承揽人报酬的合同。该合同在企业经营活动中经常使用，其特点是双方约定对设备生产流程中的局部构件进行辅助性、技术性加工，而不是生产、创新某种整体物。其工作内容相当繁杂，合同类别只能随事立类，如加工、定作、修理、复制、测试、检验等承揽类型。定作的材料来源，可以由承揽人提供，也可以由定作人提供。(二)承揽合同的格式内容承揽合同由于内容繁杂，可以采用格式条款合同，也可以由双方当事人自拟合同。一般写作样式如下：承揽合同 定作人(甲方)： 。承揽人(乙方
13、)： 。定作人(甲方)和承揽人(乙方)协商一致，双方权利义务明确。为确保 标的实现，特订立本合同，以便共同遵守。第一条 承揽事项名称、数量第二条 酬金及完工期限第三条 承揽工作的技术质量要求第四条 技术资料、图纸提供办法及保密要求第五条 材料提供办法第六条 验收标准、方法和期限第七条 结算方式及期限第八条 违约责任1甲方违约责任(1)甲方提供的图纸或者技术要求不合理，经乙方通知后，怠于答复等造成乙方损失的，应当赔偿损失；(2)甲方中途变更承揽工作的要求，造成乙方损失的，应当赔偿损失。2乙方违约责任(1)乙方交付的工作成果不符合质量要求的，乙方应承担修理、重作、减少报酬、赔偿损失等违约责任；(2
14、)乙方因保管不善，造成甲方提供的材料以及工作成果毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。第九条 合同解除1甲方可以随时解除承揽合同(造成乙方损失的，应当赔偿损失)；2乙方未经甲方同意把承揽的主要工作交由第三人完成的，甲方可以解除合同；3甲方逾期不履行协助义务，乙方可以解除合同。第十条 解决合同纠纷的方式本合同在履行过程中发生争议，双方应当通过协商解决。协商或调解不成，双方同意由 仲裁委员会仲裁(或者通过诉讼解决)。第十一条 其他约定(签字)：定作方 承揽方姓名或名称： 姓名或名称： 法定代 理(表) 人： 法定代理(表) 人： 委托代理人：委托代理人： 签订地点： 签订地点： 签订时间： 年 月
15、日 签订时间： 年 月 日(三)承揽合同写作时应注意的问题承揽合同是纠纷较多的合同之一，究其原因，主要有：诱骗，合同条款不明，违约。签订该合同，必须注意两个方面问题：1签订合同的准备要充分。第一，充分了解对方当事人的信誉情况。加工、定作、修理是技术性很强的工作。从定作方来说，事先应当了解承揽方的技术素质和经营作风，否则就会陷入纠纷，钱财俱损。第二，要注意封存和写明样品情况。承揽合同的内容特点之一，就是需要写明加工承揽成品的实物“样品”，以便作为检验产品的标准。这就要求：一要保存好样品实物，二要在合同中具体写明其规格。否则，容易引起纠纷。2条款必须完备清晰。除了标题需要具体化，内容表达应注意以下几点：第一，结构要完整。如从双方当事人的姓名、名称、合同目的、内容事项到签署均应具备。第二，主要条款要具体明确。包括承揽的项目名称、规格、数量、质量、材料来源、价款、酬金、履行期限、验收标准和方法、结算方式以及违约责任、纠纷解决办法、附件等，必须表达清楚、准确。其中“违约责任”一项，一定要具体、明白。四、保管合同四、保管合同(一)概念保管合同是保管人保管寄存人交付的保管物，并返还保管物以及按照约定由寄存人向保管人支付保管费的合同。保管合同过去与仓储合同合为一种，新合同法将二者分立。保管合同系要式合同之一。该合同属于社会服务性质，具有短期、便民、小型等特点。该合同适用于
