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1、浅析姑苏人家项目 一,项目概况姑苏人家是由苏州姑苏人家房地产开发有限公司开发的苏州园林式别墅项目.该项目坐落在古城苏州核心区域.与中国四大名园之一的留园隔街相望.位于寒山寺 ,上塘街风景线畔.姑苏人家项目已经获得了两项国家专利产品,中国建筑珍品大院 ,中国民族优秀建筑金奖.“姑苏人家 ”项目继承了苏州园林的造园艺术，将如诗如画般的风景与现代人居巧妙地结合在一起。建筑成为了园林风景的美丽景点，建筑内外的风景又将建筑衬托得格调高雅。可谓“建筑中的风景 ”、“风景中的建筑 ”。足不出户，即能观赏到艺术处理过的自然风景，品味着其中的苏州特有的园林文化。项目遵循 “人与环境和谐共存 ”的准则，在创作中始
2、终如一地遵循个性化和人性化原则。我们可以在以下诸多方面看到这一项目的个性和特色：公共面积最小化，业主私属空间最大化。在整个建筑设计过程中，始终如一地把业主的私属空间放在最重要的位置。业主独享空间的最私密化。运用古典园林的不同层次的围墙，既保证业主的独享空间的私密性，又使外部空间的层次变得更加饱满丰富。别墅户型及庭院。在古典园林中寻找素材，精炼其元素后引入产品设计，强调建筑空间的私密性和建筑与庭院的完美融合。建筑立面造型。采用线条简洁、立面干净的简约派造型，满足现代审美观，大面积的玻璃开窗使得别墅内部空间通透明亮，并使窗外庭院风光一览无余。庭院的深度处理，是产品定位设计中的一个主要目标。吸取苏州
3、古典园林的精髓，配合建筑进行设计，把庭院和建筑放在同等重要位置。高科技手段运用。通过运用针对性极强的高科技来提升物业的档次，用最实际的事物来取得客户认同。二.交通状况933、85、324 路等三.配套设施苏州农学院,大润发,石路商圈,华润万家,西园寺,市立医院北区等等四.相关信息环线位置 :二环以内物业现状 :结构封顶内外销 :外销开工时间 :2005-11-21开发商 :苏州市新沧浪房地产开发有限公司代理商 :吴都古建筑咨询管理五楼盘动态2008.4.1在苏州吴都会馆大会议室里，中式建筑的创新和发展论坛正在举行.建筑精英聚苏城 杨慎、刘太格高度评价姑苏人家。2008.4.3024 席纯独栋，
4、二期 12 席全球限量发售.六.历史价格七.户型图八.项目浅析。因为咱们一提古建筑或者一提中式建筑，不免要出来这个问题，就是你传承了什么？你还是简单的模仿照搬，你还是没有传承好。所以传承是必须要提的问题。第二个在传承的同时你要创新，刚才我们文化局长讲了，今天我们很多古建筑已经演变了多少次了，从宋代、一直到明代，现在多是明代的东西，是不是？这种传承的关系都是在创新。如果我们把今天的房子，史总盖的房子拿到一百年以后，这就是古董了。再一个，我们看这个房子，就像我们今天看这个房子似的，我们在座的这个房子以后，那就是古董。这里面确实有一个传承好坏的问题，还有一个是不是有创新的问题，我们一谈这个问题，肯定
5、是两个方面的问题。我首先谈一下传承的问题，我觉得在传承方面第一点就是历史的文脉和周围环境的传承，这点非常突出。我们正好在留园的对面，我们这个和一百一千多年的住宅对面，在我们的姑苏人家，有三个重要的问题，一个是保护，怎么保护留园的问题，第二个是协调的问题，你怎么跟这个空间协调起来，不能冲突，第三个问题是延续的问题，你不能说因为这个房子矮，就盖一个欧式的算了，这个延续就破坏了，因此选择这种产品，因为我们还是一个产品、商品，选择这种商品，你还真是需要什么？需要文化的远见和底蕴，否则你没有办法开发这种产品，你没有文化，你的定位方式可能都要不一样。我们现在开发公司，尤其史总他们具有文化的远见和底蕴，因此
6、他能把这种东西，这种历史文脉和环境的东西传承好。这点来说，对我们今天啊就是古建筑设计非常重要，我们往往是破坏，我们为了造一个东西，破坏另外一个东西，这个情况非常多。我觉得这种传承是非常合适的。或者说，你看我们在这里面，这么高，你开个车，在车上你看不到房子，这就是咱们说的什么？看杂志上的写的几个字，叫大隐隐于市，确实隐于市，看不见了，跟留园没有任何的矛盾冲突，大隐隐于市。非常重要。第二条是苏州古典园林和造园艺术的传承，表现得非常清楚，刚才我们的专家们讲得非常清楚，我觉得这个苏州的古典园林和造园艺术，在这个方面的传承，不用多说了，看就看到了。中国古典园林，弯曲严重，最大的问题，为什么中国的古典园林
7、是由小见大？是因为它有意境美，就是你在这个空间里想得非常远，这就是我们中国的园林，你坐在这里，想得多一些，你在我们那里的高层建筑，没有概念，你不能用传统的概念描绘高层建筑，但是你在一个庭院里，在一个安静的环境里，你才有可能，我们叫宁静至远，这就是小中见大。这种意境美在我们里面传承得非常好。做得石头里面，对景，别看它是石头，可以想得非常远，你坐这个石边上，你看到门边的亭子是一个古朴的东西，都是具有想象空间的东西。中国人的想象，这种意境美，实际上在空间想象里头，被放大了，就是小中是见大，主要是意境美被放大了，我觉得在这个里面把握得比较好，就是你能看到这一点。包括我们现在处的对景、借景，包括水石的综
8、合运用，它的效果就是意境美，这种意境美是在其他空间没有办法体现的，在欧式住宅没有这种，美就是美，没有想象空间。而中国的造林艺术就有大量的想象空间，这是跟国外的不一样的地方，是比较清楚的。第三个是中国民族建筑和地方中式建筑的一种传承。就是中国民族建筑和地方中式建筑的传承，说民族的就是中式的，民族就是这个东西是独有的，国外没有的东西。这种传承，我讲呢，大家都看一下，看见了，比如说我们现在这个中国的住宅里头，你们看他那个资料里头看，有三个内字，一个是内敛，一个是内涵，一个是内秀。外国人不讲这个东西，在中国的中式建筑里头，恰恰突出的就是这三个东西，含蓄，特别含蓄，中国人特别含蓄，包括人文哲学里头都有这
9、种含蓄的东西。所以你看它内敛做得特别好。这个，用院落封闭，虽然很传统，但是它必须这么做。那么我们大隐隐于市，必须用这种手法。这种手法，跟我们中国老百姓传统的这种封闭的格局，它符合这个。尤其这种，我们现在造林品位的人，买这个房子的人，我想他能住在这个里面，一定要接受这种内敛的空间，否则他买这种房子，你找别人买这个房子可能还受不了，只有品位高的人买这种房子才觉得非常舒服，就像北京的四合院，包括你们的老的房子，包括城东的房子，四面合围的，为什么都是内向型的？中国内向型的房屋就是它本身的特点，这个非常强。内向就一定是含蓄的东西，内敛内秀的东西，这是第三个。第四个呢，我觉得呢，是中国建筑元素与中国文化表
10、达的传承。就是它的建筑元素里头，与中国文化的表达传承表现得比较好。这个元素的运用过程里头，比如包括它的楹联，这个传统，但是你发现它的窗笼子，包括那个柱子，史总说得非常好，这个东西，让你看的东西，是非常有代表性的东西，扇子，中国的菊花门，就那两个菊花，很厉害的。中国的好多东西特别精华，比如说头拱，菊花，非常传统的东西。把这种东西变成传统的表达。因为你看它的元素并不陌生，但是它的元素恰到好处的体现在那里，不是说所有，就是重点的地方恰到好处。包括他背景的选择，借景的选择，都恰到好处。这点我觉得，是一种中国文化表达的一个方式上，和建筑元素的结合点。第五，我觉得是一个传统民族生活模式的一种传承。就是中国
11、传统民居生活模式的一种传承。那这种传承表在哪，主要是空间上，序列展开上，它的空间序列展开符合当地老百姓的生活，但是它不完全，比如说它的私密性的隔绝上，还有动静的分离上，和老房子没有区别，但是他有创新，就是中国的房子，跟国外的房子不一样，国外很多建筑是由低向高处发展，中国的房子，因为它不能向高处发展，限制了中国，因此中国在平面上走得非常好，你说故宫、四合院，它飞不起来，但是在平面上走得非常好，就是你不能往高建，但是我可以在平面上走得非常好。你看宫廷，没有一个国家像中国的平面走得这么好，私密性分得这么清楚，你看什么凡尔赛宫，大宫殿，没有能跟中国比的，只有中国的东西，私密空间、交往空间，内外分割，比
12、如对外的厅，还有内部的厅。这种东西，从这个门开过来就是这个厅，我们现在没有，中国没有这种东西，厅和卧室还连续的，国外都有的。这个，我们这个平面格局上，保存了这种中国内向私密的东西，符合我们民居的传统生活模式。这是一种传承。我觉得在这五个方面传承比较明显。能够成为我们，大家坐这儿就想往里住的，虽然你不能住，你没这钱，但是你可以向往。想也行，想也是一种美，意境。想很重要。尤其谈恋爱的时候，你想过吗？你肯定梦中情人什么，你想找个人什么样，虽然找不到，但是你还这么想。我我再再说说创创新新方方面面。我我对对创创新新方方面面也也是是五五个个体体会会。第一呢，就是空间格局创新了，我刚才讲了，虽然它是民居的特
13、点模式，但是它空间格局确实创新了，他打破了原来的，比如我们那个院落，原来的格局方式，改变了。包括我们原来民居的套院，现在改了，改了什么？比如说它的散状布置，这跟中国画似的，您画画，我外行。我也学过画，西洋画怎么画？西洋画是一点透似的，哗就在一个面上，所以立体性强，中国画是散点模式，这跟中国的住宅有关系，中国的住宅也是散点，在散点上才可以隔出不同的东西。中国的画包括中国的山水画都是散点模式，不一样。从这个观点看，实际上，我们现在的方式，形成园林就是住宅居于园林之中，这是不一样的。我们国外房子不一样，国外房子，它没有围合，我们现在看的姑苏人家，是把住宅置于园林之中，所以它适合散点布置，包括前院后院
14、，它为什么不组成这种空间，它符合现代的生活模式，传承原来的生活模式，还有散状布置。便于它造林，所以这个东西是置于造林之中的。可能跟这点来说，跟一般住宅的设计方式不一样。东南大学在这个方面，研究比较多，绝对是研究很多次，不会是一次就决定，拉倒。肯定是空间布局上研究好多次才能出来。这是第一个创新。从大规划上也有，比如说旧建筑哪有会所？停车库、街道？你看这个拿进来，包括会所设计得非常好。我要有钱就买会所，因为这个又通透又好。这个空间格局上的变化确实做得很好。第二个创新是功能空间创新，比如他平台，平台的东西在国外没有，就在住宅里面没有这个东西，这个平台也是一种表达方式，跟我们车库，我们原来也没有的东西
15、，这个东西符合我们现代人的生活特点，因此功能方面呢，已经加了很多东西了，就是楼梯向上的东西，跟中国现在目前的这种东西不一样了，想想，是它的空间的，比如它的厨房拉出去了，厨房拉到外面去了，在外面用廊子连接出来，这种东西又像中国的东西，中国的小偏房都是这样的。这种东西属于现代人的生活方式，也保留了原来人的生活方式，现代人也需要分出去，无非是现在的房子不大，分不出去，能分出去为什么不分出去。平台也是一个创新，这都是功能创新。你看卧室，主卧，做得相当宽敞。另外呢，它这个功能空间还有一个特点，我们中国的住宅里面，原来都是一层楼，老式住宅两层楼都很少见，很少有房子从上面往下盖，很少，你是平视的，你是在空间
16、走动看，今天不一样，在二楼往下看，意境完全不一样，功能关系已经变掉了。他大量利用了窗景来看，在窗上看东西，非常漂亮，这也是功能空间的东西，我们看到的不只是一层的，还有上面的。第三个呢，我觉得是这个地下空间的这个创新。利用创新的问题，因为什么？原来传统空间里没有地下这一块，它现在把地下用了，它从节地来说，节约土地，多了一层，而且这层，用了下面做了多功能厅，自然的、通风的，仍然保持了原来民居自然通风的特点，没有其他动力，照明 也是自然采光。地下空间的有效利用。这也是一种创新。而这种创新带来的结果，大家都清楚，比如他向下看的，这种手法都现代化了，那种庭院，明朝、清朝都没有这种东西，从玻璃看一个背景，一个假山，一片竹子，只有现在的地下空间，这也是创新。第四、就是现代技术，现代的科技应用上的创新。这里头，很好解释，比如电梯，他水有循环系统，外墙有保温系统，外墙内保温，然后双层玻璃，安防系统，这以前都没有，这都是一种创新。我特别喜欢他的玻璃、他的窗户，这个窗户真是创新，我建议去申请专利。两层玻璃中间架着一个铝合金，这个颜色居然跟我们卖的漆是一个颜色，就是先把一个材料拉开，嵌在双层玻璃里面，
