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1、1晟地润园晟地润园江都市房产市场跟进江都市房产市场跟进20122012 年年目录目录一、近期全国楼市新政.2二、近期江苏省楼市新政与房产信息.3三、扬州市地产营销动态.4四、江都房产新闻.7五、江都土地市场.10六、江都楼市新闻.10七、月度房产数据.11八、本地竞争楼盘动态.11九、本月市场小结.132一、全国楼市新政一、全国楼市新政及相关资讯及相关资讯预售许可审批权下放10 月 10 日，国务院发布关于第六批取消和调整行政审批项目的决定，在调整的 143 项行政审批项目中，商品房预售许可审批位列其中。按照此次的调整，商品房预售许可的审批权被下放，由原来的“县级以上地方人民政府房地产管理部门
2、”下放至“设区的市级、县级人民政府房地产管理部门”。继续加大违法违规用地整改查处力国土部消息，国土资源部执法监察局 10 月 15 日召开汇报会强调，各地要继续加大违法违规用地整改查处力度，确保最终上报的卫片数据成果真实准确。对农民违法建房用地、重点工程违法用地等依然较为突出，违法用地查处整改没有到位的城市，必须严格依据违反土地管理规定行为处分办法，对违法用地严重地区的县级以上地方政府主要领导人员和其他负有责任的领导人员实施责任追究。公积金援建保障房试点扩围至 93 个自住建部获悉，全国公积金支持保障房试点再扩大，由首批的 29 个城市扩围至 93 个城市，290 个建设项目为新增试点项目，北
3、京等 18 个城市为新增贷款额度城市。截止到 2012年 9 月，首批住房公积金支持保障房试点城市已审批贷款 419 亿元，按工程进度发放贷款312 亿元，回收本金 41.2 亿元，利息 11.6 亿元，贷款资金总体安全。截止到 10 月 16 日，据不完全统计，全国共有 23 个城市不同程度的上调了住房公积金贷款的额度。住建部:保障房今年开工 720 万套建成 480 万套312 日住房城乡建设部数据，1 至 9 月份，全国城镇保障性安居工程新开工 720 万套，开工率为 97%，基本建成 480 万套，完成投资 9600 亿元。10 月中央财政追加下达 2012 年中央补助公共租赁住房和城
4、市棚户区改造专项资金 50 亿元，用于公共租赁住房和城市棚户区改造相关配套基础设施建设支出。今年 1 至 9 月全国商品房平均销售价上涨 13%今年 1 至 9 月，全国商品房平均销售价格同比上涨 13%，达到 2777 元/平方米。其中，商品住宅平均销售价格为 2566 元/平方米，同比上涨 10.9%。分地区看，东部地区商品房平均销售价格为 3449 元/平方米，同比上涨 14.3%；中、西部地区商品房平均销售价格同比分别上涨了 15.7%和 9%。北京楼市成交大涨 环比上周签约量上涨 751%住建委统计数据显示：10.8-10.14 北京新建住宅签约套数为 2630 套，环比上涨 502
5、%，而二手房住宅签约套数则为 2364 套，环比上涨了 1479%。合计总签约数据为 4994 套，环比签约量上涨 751%。在经历国庆后，第二周成交基本恢复，接近 9 月初的平均水平。全国三季度住宅用地均价环比涨 23%国土资源部 11 日公布：三季度全国住宅用地楼面均价为 1800 元/平方米，环比上涨 23%。住宅用地平均溢价率为 11.8%，连续第二季度回升，恢复至去年二季度水平。前三季度房地产用地减 12.5% 上市房企拿地热情高国土资源部 11 日公布的土地市场动态监测与监管系统的监测结果显示，前三季度房地产用地供应 10.4 万公顷，同比减少 12.5%；房地产用地出让均价 16
6、47 元/平方米，同比下跌15.5%。另一方面，上半年全国土地市场偏冷，丝毫不减上市房企拿地热情，9 月新增上市房企霍地数量和拿地金额环比、同比均呈现显著增长，并掀起一轮拿地高潮。其中大型房企在佛4山土地市场上演了自限购以来的最疯狂的拿地潮：继 10 月 8 日，万科以 6.5 亿元竞得桂城街道 A14 街区 C 地块，佳兆业以超底价 70%夺得广东金融高新 B 区三宗住宅地；随后，保利、天安数码城、广州南沙奥园等大型房企相继在桂城拿地根据南海区国土分局官网数据显示，10 月 8 日到 16 日，南海区卖地 15 宗，合计交易金额约为 46 亿元，合计面积达 71.5 万平米，单周土地出让率排
7、全国第一。全国主要 54 城市国庆后成交量上涨 210%10 月 16 日，中原地产数据研发中心发布的一份监测报告称，10 月 8 日-10 月 14 日全国40 个城市中，仅厦门的楼市成交量环比较上周略有下降，其余城市的成交量均有大幅增长。即便是与去年同期相比，也有 20 个城市上周的成交量出现增长。其中温州的成交量增幅最大，达 275.37%。全国主要 54 城市上周的成交量合计为 59929 套，较国庆一周的成交量上涨210%。公积金贷款额度上限大幅提升 多个城市推行异地互贷截至 10 月 30 日，全国已有 20 多个城市上调了公积金贷款额度。深圳市从 9 月 28 日开始就将住房公积
8、金贷款由原来的 80 万元提高到 90 万元。武汉贷款最高限额由 40 万元提高到60 万元。除此之外，珠三角及湖南长株潭、沈阳、北京等城市也加入到公积金异地互贷的行列。 和声解析：1、尽管审批权限下放了，但审批标准却没有看到放松的迹象。这样调整的目的是加快商品房预售审批速度，加快商品房供应速度，从而在限贷限购等一系列限制需求的前提下，加大供应力度，平抑房价。52、由于受到节日期间楼市成交滞后影响，黄金周对新房、二手房交易的影响一般会延续到随后第二周呈现，但随着黄金周期间看房的客户群体在节后消化，其对楼市成交的影响也将逐步平息。3、今年上半年由于土地市场整体偏冷，购地需求相对不足，因而住房用地
9、供应量同比减少了大约两成。而进入三季度之后，各地政府为改善房地产市场供求的预期，平抑房价，普遍加大了推地力度，加上各大开发商上半年“以价换量”的销售举动，手中有了资金，导致第三季度土地热炒的爆发。二、近期江苏省楼市新政与房产信息二、近期江苏省楼市新政与房产信息江苏房地产市场住宅投资十年暴增 936.5%10 月 24 日，江苏省统计局公布 2002 年以来全省房地产市场发展情况，至 2011 年十年间，全省房地产业进入快速发展新时期，开发投资大幅增长，增速高于全国平均水平。江苏省房地产开发投资由 2002 年的 544.1 亿元猛增到 2011 年的 5567.9 亿元，累计完成投资24317
10、.8 亿元，年均增长 29.5%，总量由全国的第五位上升到第一位。江苏专项督查楼市 虚假宣传最高可罚 50 万10 月下旬，江苏省物价局和江苏省住建厅将共同组成督查组，在全省开展商品房销售明码标价专项督查工作，包括是否按规定“一套一标”、是否在规定时间内一次性公开全部销售房源、标价信息是否齐全、销售人员是否持证上岗、现场公布的已售房源信息与网上备案系统是否一致，已售商品房是否表示实际成交价等。在售的商品房没有明码标价的将会“一套一罚”，每套最高处以 5000 元的罚款，而针对虚假优惠、虚假宣传等价格欺诈行为，最高可能要面临 50 万元的重罚。6江苏镇江新政：子女买房还贷可动用父母公积金公积金政
11、策关系到很多家庭的住房问题，因此它的变动和调整也备受关注。镇江市近日推出新的公积金政策。其中包括，子女买房父母可成为共同还款人，“多余”公积金可用来还商贷，公积金可用于支付物业费等等。调整后的政策对购买普通自住住房，首次申请住房公积金个人住房贷款的给予了充分的保障。其中 90 平米以下的首付 20%，其余 80%可以申请公积金贷款。江苏省已超额完成保障房建设目标江苏省去年开工的 45.3 万套保障房，到今年大部分已进入了主体施工阶段，部分已竣工，加上今年新开工的 31.5 万套，目前全省在建和竣工的保障房数量已超过了 70 万套。这意味着仅用 9 个月的时间，已超额完成了中央和省政府下达的全年
12、目标任务。和声解析：和声解析：1、8 月江苏省虽有 13 城市房价上涨情况，但 10 月同比有所下降。由于国家调控政策明确，故预计房价短时间不会有太大波动。2、现行住房公积金提取规定中对首套房、二套房的首付比例要求是不同的，二套房的首付比例要求达到 60%才能申请提取住房公积金。统一购房申请提取住房公积金的首付要求，目的是为了减轻职工首付款的筹措难度，进一步发挥住房公积金促进住房合理消费的作用。3、保障房全部竣工交付使用，将对保障困难群体有其屋起到积极作用，一定程度上还将调节和引导商品房市场房价。7三、扬州市九月地产营销动态三、扬州市九月地产营销动态西郊花园：赏金秋西郊，品果岭之美活动时间：1
13、0 月 28 日活动地点：西郊花园活动内容：10 月 28 日上午，西郊花园联合扬州东星奔驰推出“赏金秋西郊，品果岭之美”西郊花园奔驰车友会联谊自驾游特别活动。活动中还设立了楼盘鉴赏、有奖问答等环节。 明发江湾城：生态科技美宅活动时间：10 月 28 日活动地点：销售中心8活动内容： 10 月 28 日上午，明发江湾城在广陵区板桥路 88 号的现场销售中心举行了盛大的公开仪式，赵总代表明发集团发表了激情洋溢的欢迎辞，表达了对到场嘉宾的感谢，诠释了建设明发江湾城“生态科技美宅”的开发理念。和昌：我有好声音第三场海选活动时间: 10 月 27 日活动地点：营销中心活动内容：扬州区域内的青少年歌唱比
14、赛，给孩子们提供了展现自己才艺的机会；比赛口号：重在参与，重在快乐，重在锻炼与经历！万科城：10 月生日业主共聚喜满客活动时间：10 月 27 日活动地点：京华城喜满客影城活动内容：10 月 27 日晚，万科城邀请十月份过生日的业主齐聚京华城喜满客影城，业主们共同分享大家的快乐。9唐悦国际：趣味运动会活动时间：10 月 28 日活动地点：扬州大学农学院 活动内容：唐悦国际社区|coco唐冠名举办了本次扬州大学第十二届教职工趣味运动会，10月 26 日在扬州大学文汇路校区近 4000 名教职工参加了近百项趣味运动，比赛观众甚多，热闹非凡。唐悦国际：2012 扬州广播十佳主持人评选活动时间：10 月 23 日活动地点：扬州广播电台活动内容：10 月 23 号下午，由江苏亚辰置业有限公司冠名的 2012 扬州广播十佳主持人评选新闻发布会暨启动签约仪式正式举行。 本次大赛的举办周期为 2012 年 10 月一 2012 年 12月。参评者的资格是，在扬州人民广播电台具有一年以上的播音、主持经历，而且目前正在播音、主持岗位上工作的职工。10芳甸：亚洲十大超级豪宅庆祝仪式暨名流品鉴会活动时间：10 月 21 日活动地点：芳甸项目现场活动内容：
