服装城可行性报告

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1、1中中 国国 国国 际际 服服 装装 城城可可行行性性报报告告2目目 录录一 概述-3-4二二 项目的必要性和有利条件项目的必要性和有利条件-5-6-三三 市场分析市场分析-7-9四四 功能定位功能定位-10-12五五 选址苏州相城区的基本分析选址苏州相城区的基本分析-13-14六六 项目规划方案项目规划方案-15-16七七 项目投资方案项目投资方案-17-19八八 效益分析效益分析-20-213一、一、 概述概述我国纺织服装行业规模巨大，总产值超过 10000 亿人民币，是国民经济的支柱产业。我国早已成为世界上最大的纺织服装业大国。苏州作为中国经济发达的地区，自从改革开放以来，至今还没有一个

2、对整个苏州具有主导意义的有形的时装操作体系。从进一步完善和延长苏州服饰业价值链的角度来看，极其需要有中国国际服装城这样一种机构或制度安排。因此，在苏州这个中国服装服饰底蕴深厚的城市中，建设一个国际化的“时装中心”是完全必要的。建设中国国际服装城，就是把大规模开发新型商业中心和苏州市正在对各个郊区城镇进行统一规划的工作有机地结合起来，为这些新兴城区提供既有特色又可以形成可持续发展的经济基础。在这座新城中，它既集中了强大的服装设计、批发、物流和零售业，又拥有一整套以它为中心发展起来的为其配套服务旅游、休闲设施。因此，未来的苏州相城区就是一个巨大的 Fashion-Mall（时装零售） ，也是中国的

3、时装设计中心以及中国最大的服装业贸易中心。它的最终目标之一，是使得世界上所有知名的服装企业落户到相城区。相城区将逐步发展成为中外服装业进行各种形式的经济、文化交往的大舞台。为此，来自全国各地的以民营企业为主体的企业以及直接隶属政府的建筑公司和机构，在苏州相城区成立了 公司。项目概览 项目名称：中国 国际服装城 项目选址：苏州市相城区 投 资 方： 公司由国内数家企业集团发起组建该公司 投资总额：25 亿元人民币 建设规模：占地面积 约 600 亩建筑面积 100 万平方米4 主要功能：国内外名牌名品演示展销、名模大赛、原辅材料展销、机械设备及配件展销、信息会展、电子商务、科研设计、教育培训、管

4、理服务、包装物流、生产加工园区建设进度：建设期 1-2 年，预计 2005 年竣工并全面对外营业 交 易 额：预计建成后，年交易总额将超过 100 亿元人民币，另外引进约500 家国内外进出口商，预计年进出口额约 10 亿美元5二、二、 项目的必要性和有利条件项目的必要性和有利条件1、我国和苏州经济发展到现阶段的时代选择我国和苏州经济发展到现阶段的时代选择1） 决定因素是经济实力和制度安排决定因素是经济实力和制度安排回顾历史，巴黎、米兰、纽约、东京、伦敦之所以成为世界时尚的潮流中心，除了历史的原因、社会习俗的原因之外，经济的因素实际上在引导时尚方面起至了决定的作用。法国、意大利、美国、日本、英

5、国五个国家的经济总量和发展水平当时和目前都居于世界前列。改革开放二十多年来，我国经济快速发展，经济总量已经突破 1 万亿美元，跃居世界第六位，2002 年全国人均 GDP 将达到 1000 美元。随着我国“入世”和经济强劲的增长，中国在全球经济中的影响力将继续不断增强，在中国，在苏州崛起一个规模宏大的国际服装贸易城已是大势所趋。表表 1：主要国际服装贸易城所在国家与中国的经济总量及世界排名：主要国际服装贸易城所在国家与中国的经济总量及世界排名国 别美国日本英国法国中国意大利数值（亿美元）988284677114134128631080010685 GDP 世界排名123456资料来源：Worl

6、d Bank: World Development Report 20022） 苏州作为国内目前发展较快的时尚消费市场已经到了加快国际服装城建设苏州作为国内目前发展较快的时尚消费市场已经到了加快国际服装城建设的关键阶段的关键阶段国际服装城的建设与市场需求密切相关。苏州在服装等方面的时尚消费能力很强。到 2007 年，苏州中心城市、县级市城区和中心镇建成区总面积比 2002 年翻一番，全市城市化率在现有基础上提高 10 个百分点左右；构建起以大城市（苏州中心城市）为核心、中等城市为枢纽、小城市为基础的国际化、现代化的区域城市构架。未来苏州中心城市将是一个大城市，周边有若干个卫星城，形成主城区、卫

7、星城和中心镇的三级布局。每年吸引着上千万的国内外游客，特别是苏州有来自世界和全国各地的时尚精英群体，同时苏州本地的白领、中产阶级的成长极快，这是形成时装消费极为重要的基础。2、发展都市型工业的迫切要求发展都市型工业的迫切要求1） 国际上许多都市的发展实践表明，体现都市时尚的服装业仍具有生存空间国际上许多都市的发展实践表明，体现都市时尚的服装业仍具有生存空间国际上许多大都市的发展实践表明，适应市场快速变化的都市型工业，特别是体现都市时尚的服装业仍然具有生存空间。大量的事实证明，都市传统产业中传统6产业中的中小企业无论是在增加就业方面，还是满足日益变化频繁的市场方面是不可代的。在美国，大规模的传统

8、制造企业已经大量减少，但是，在纽约等都市中仍然保留了大量的小企业，主要是服装、家用纺织品设计、制造、营销为主的小企业。在香港的工业区也保留了大量的服装生产企业，到目前适应香港时装市场的快速变化的需要，香港本土制造的纺织品服装仍达数十亿美元。2） 都市型工业与中国国际服装城建设可以互相影响、互相促进。苏州服装业都市型工业与中国国际服装城建设可以互相影响、互相促进。苏州服装业将实现从加工贸易向品牌效益转型的产业升级将实现从加工贸易向品牌效益转型的产业升级在中国国际服装城建设的影响下，苏州的服装企业将会从成衣加工转向品牌经营，服装业也将走上从加工贸易向品牌效益转型的产业升级阶段，推动形成现代意义上的

9、服装业及更高层次的时装业。苏州服装业在国内处于领导时尚的位置，其制造能力、设计能力、相应的人员素质和管理水平，也是国内比较领先的，这又成为建设国际服装贸易城的重要基础和有利条件。3、在新的竞争态势中，目前苏州已处于一定的领先水平。在新的竞争态势中，目前苏州已处于一定的领先水平。今年 6 月份北京市政府提出，由分管副市长牵头，计划用 8-10 年的时间建设一座北京国际服装名城 ，吸引国内外一流的时装设计师，集聚国内外一流的时尚品牌，以逐步确立北京在世界和全国时尚中心的地位，打造首都国际大都市的新形象，根据这项规划， 北京国际服装名城将解决北京近 26 万人就业。从目前情况看，苏州在国际服装城建设

10、方面初步领先于北京，但后续工作必须加快推进，否则在国际时尚中心的建设方面将被北京赶超。4、建设中国国际服装城的有利因素建设中国国际服装城的有利因素本项目发起人经过与相关机构的反复探讨，不仅充分认识到建设中国国际服装城的迫切性，而且也看到了项目成功的许多保证：1） 以民营企业为投资主体保证了中国国际服装城能够按照国际惯例进行投资以民营企业为投资主体保证了中国国际服装城能够按照国际惯例进行投资建设和管理。建设和管理。2） 中国国际服装城的项目已经获得了国外纺织与时装业的高度兴趣中国国际服装城的项目已经获得了国外纺织与时装业的高度兴趣德国纺织协会、德国服装协会和美国棉花公司等等国际重要机构与公司愿意

11、作为项目指导。此外许多外国第一流品牌公司也已经表示了强烈的兴趣。3） 苏州市人民政府和相城区人民政府的大力支持。苏州市人民政府和相城区人民政府的大力支持。7三、三、 市场分析市场分析1、市场背景市场背景服装业是我国出口创汇最多、最贴近人民生活的产业之一。2001 年我国服装出口总量为 124.94 亿件，出口总额为 366 亿美元。我国既是服装的生产大国，也是服装消费大国。2001 年全国社会消费品零售总额为 37595 亿元，衣着消费约占10%。国内服装市场是一个完全的买方市场，产品极为丰富。中国国际服装城的建设，将解决以下三个市场问题：1） 生产区域集中，服装中心缺乏生产区域集中，服装中心

12、缺乏2001 年统计显示服装行业“产品销售收入”和“利润总额”百强企业来看，大多数百强企业集中在广东、浙江、江苏、山东、福建。2001 年，这 5 省的服装总产量的总和占全国的 77.4%，但这些产业集群基本上还属于浅度或者中度发展阶段。中国目前却没有一个能与巴黎、米兰等国际时装中心齐名的城市。目前国内许多城市都有在积极研究国际知名服装中心城市的发展模式，以求高起点、迈大步，加快发展步伐。在全国形形色色的各种服装城计划中，苏州具有不可争辩的竞争能力，有可能发展成为世界时装之都。2） 加工能力巨大，自有品牌匮乏加工能力巨大，自有品牌匮乏由于我国制造成本低廉，国际上许多服装企业都将服装的附加值低的

13、直接生产转移到我国。我国目前拥有巨大的服装加工能力。2001 年，我国服装及衣着附件出口总额占全球服装出口贸易总额的 1/6，但我国迄今没有一个叫得响的国际服装品牌。为此，中国服装协会在服装行业“十五”规划中提出：实施名城、名牌、名师、名人等四大工程。中国国际服装城建设可解决这方面的空白。3） 服装市场繁荣，流通渠道落后服装市场繁荣，流通渠道落后改革开放以来，我国服装市场空前繁荣。近 20 年，我国服装产量增长了 14.5倍，年平均递增速度达 14.3%。而我国服装的流通渠道还相对落后。在苏州，许多零售商至今仍然要像改革开放初期那样，到几百公里以外的中小城市乃至小城镇的服装批发市场进货。缺乏集

14、中、快捷的服装产品流通渠道。在发达国家，服装中心既可以满足零售商减少库存、迅速应变市场的要求，又可以让生产商迅速掌握市场变化的趋势。我国需要建立此类的服装中心，提高服装流动渠道的效率。2、市场定位市场定位苏州独特的信息流、人才流、现代物流、资金流等社会资源是都市型工业的重8要依托，也是服装业区域积聚化的主要原因。服装业特别是时装业依靠外部规模经济，适当集中，形成一定的区域集聚，可以有效利用城市尤其是特大城市拥有的发达的基础设施和各种经济服务系统，例如商业、贸易、信息、出版、传播系统等。例如纽约、米兰等时装中心的时装制造、展示等环节都具有积聚化的典型特征。因此，中国国际服装城决定在苏州进行投资，

15、就是为了能够充分地利用苏州这个中国经济较发达的城市拥有的各种外部效益，符合中国高级服装业向苏州逐步集聚的客观趋势。中国国际服装城将自身定位为建成国内第一个服装行业的 CBD 中心，即将商业活动的各项功能集中在一个平台进行，是集贸易、展销、演示、购物、休闲、旅游、餐饮、住宿和文化服务等功能为一体的经济区域。3、目标客户目标客户目标客户主要分为三大部分：1） 国际上著名服装企业国际上著名服装企业中国国际服装城的首要目标是吸引欧美国家的高级时装企业在这里建立常驻机构或自己的企业。通过中国服装协会的介绍，目前已经有德国纺织协会和德国服装协会等重要行会机构以及一系列著名品牌企业对中国服装城表示了合作意向。这些企业主要有：法国的 Chanel（香奈尔） 、Christ