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1、2007 上半年全市房地产开发运行情况上半年全市房地产开发运行情况 经过经过“十五十五”期间的快速发展，房地产已成为全市经济发展的重要支柱产业。期间的快速发展，房地产已成为全市经济发展的重要支柱产业。 今年以来，全市房地产业在经历了几年宏观调控的基础上朝着更为健康、稳定今年以来，全市房地产业在经历了几年宏观调控的基础上朝着更为健康、稳定 的方向发展，地位更加突出、规模更加扩大、市场更加广阔。的方向发展，地位更加突出、规模更加扩大、市场更加广阔。一、房地产业在国民经济中的地位不断提升一、房地产业在国民经济中的地位不断提升今年以来，房地产开发投资继续保持较快增长。自实行宏观调控政策后，投资今年以来
2、，房地产开发投资继续保持较快增长。自实行宏观调控政策后，投资 增幅逐渐趋于平稳，上半年全社会完成固定资产投资增幅逐渐趋于平稳，上半年全社会完成固定资产投资 468.7 亿元，比上年增长亿元，比上年增长 24%；其中房地产开发完成投资；其中房地产开发完成投资 53.7 亿元，同比增长亿元，同比增长 28.6%。增幅与全社会完。增幅与全社会完 成固定资产投资比高出成固定资产投资比高出 4.6 个百分点，与去年同期比下降了个百分点，与去年同期比下降了 16 个百分点。房地个百分点。房地 产开发投资占全社会固定资产投资的比重为产开发投资占全社会固定资产投资的比重为 11.5%，成为支撑全市固定资产投，
3、成为支撑全市固定资产投 资规模和速度的主力军。今年房地产开发投资呈现出以下特点：资规模和速度的主力军。今年房地产开发投资呈现出以下特点：（一）住宅投资仍然是房地产开发投资的主体。上半年全市房地产企业完成住（一）住宅投资仍然是房地产开发投资的主体。上半年全市房地产企业完成住 宅开发投资宅开发投资 38.7 亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长 46.9%，占全部房地产投资完成额的，占全部房地产投资完成额的 72%； 其中，其中，90 平方米以下住房完成投资平方米以下住房完成投资 11.8 亿元，占房地产投资完成额的亿元，占房地产投资完成额的 21.9%； 其它完成投资其它完成投资 2.5 亿
4、元，占房地产投资完成额的亿元，占房地产投资完成额的 4.6%，同比下降，同比下降 4.6%；办公；办公 楼完成投资楼完成投资 3.4 亿元，占房地产投资完成额的亿元，占房地产投资完成额的 6.3%，同比增长，同比增长 144.7%；商业；商业 营业用房完成投资营业用房完成投资 9.2 亿元，占投资完成额的亿元，占投资完成额的 17.1%，同比下降，同比下降 16.5%；从投；从投 资额和所占的比重看，全市房地产投资仍以住宅投资为主，办公用房投资额与资额和所占的比重看，全市房地产投资仍以住宅投资为主，办公用房投资额与 上年相比增长幅度较大，商业营业用房增长幅度有较大回落。上年相比增长幅度较大，商
5、业营业用房增长幅度有较大回落。（二）建筑工程仍是房地产开发投资的主导。上半年建筑工程总投资为（二）建筑工程仍是房地产开发投资的主导。上半年建筑工程总投资为 40.4 亿亿 元，占房地产开发投资完成额的元，占房地产开发投资完成额的 75.2%，比上年同期增长，比上年同期增长 38%；安装工程总投；安装工程总投 资为资为 3.5 亿元，占投资完成额的亿元，占投资完成额的 6.5%，比上年同期下降，比上年同期下降 4.4%；设备工器具购；设备工器具购 置为置为 0.3 亿元，占投资完成额的亿元，占投资完成额的 0.6%，比上年同期下降，比上年同期下降 53.3%；其它费用为；其它费用为 9.5 亿元
6、，占投资完成额的亿元，占投资完成额的 17.7%，比上年同期增长，比上年同期增长 16.1%，其中，土地购置费，其中，土地购置费 为为 8.1 亿元，占投资完成额的亿元，占投资完成额的 15%，比上年同期增长，比上年同期增长 23.7%。（三）（三） 开发土地面积增长迅速，购置土地面积增幅下降。上半年全市完成开发开发土地面积增长迅速，购置土地面积增幅下降。上半年全市完成开发 土地面积土地面积 218.4 万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长 76.3%；购置土地面积；购置土地面积 127.9 万平方万平方 米，比上年同期增长米，比上年同期增长 4.5%；土地成交价款；土地成交价款
7、11.5 亿元，比上年同期增长亿元，比上年同期增长 28.9%。二、房地产开发市场不断壮大二、房地产开发市场不断壮大（一）施工规模进一步扩大，建筑施工面积增长迅猛。上半年房屋施工面积为（一）施工规模进一步扩大，建筑施工面积增长迅猛。上半年房屋施工面积为 923 万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长 30.8%；其中，住宅为；其中，住宅为 715.3 万平方米，占房屋万平方米，占房屋 施工面积的施工面积的 77.5%，比上年同期增长，比上年同期增长 34.8%；住宅中；住宅中 90 平方米以下住房施工面平方米以下住房施工面 积为积为 212.2 万平方米，占房屋施工面积的万平方米，占
8、房屋施工面积的 23%，经济适用房施工面积为，经济适用房施工面积为 24.8 万万 平方米，占房屋施工面积的平方米，占房屋施工面积的 2.7%，高档公寓施工面积为，高档公寓施工面积为 23.1 万平方米，占房万平方米，占房 屋施工面积的屋施工面积的 2.5%，办公楼为，办公楼为 48.2 平方米，比上年同期增长平方米，比上年同期增长 31.7%，占房屋，占房屋施工面积的施工面积的 5.2%；商业用房为；商业用房为 149 万平方米，占房屋施工面积的万平方米，占房屋施工面积的 16.1%，比上，比上 年同期增长年同期增长 11.2%。（二）商品房销售活跃、价格平稳增长。今年以来，全市房屋销售面积
9、（二）商品房销售活跃、价格平稳增长。今年以来，全市房屋销售面积 148.4 万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长 8%；其中，现房销售面积；其中，现房销售面积 33.6 万平方米，占房屋万平方米，占房屋 销售面积的销售面积的 22.6%；期房销售面积；期房销售面积 114.8 万平方米，占房屋销售面积的万平方米，占房屋销售面积的 77.4%；空置面积；空置面积 7.2 万平方米，比上年同期增长万平方米，比上年同期增长 21.6%。从城调队抽样调查资。从城调队抽样调查资 料看，今年上半年全市房屋销售均价料看，今年上半年全市房屋销售均价 2664 元元/平方米，比上年同期增长平方米，比
10、上年同期增长 5.8%。（三）房地产开发资金充足、呈现来源多元化。上半年房地产投资中的资金来（三）房地产开发资金充足、呈现来源多元化。上半年房地产投资中的资金来 源合计源合计 69 亿元，是房地产投资完成额的亿元，是房地产投资完成额的 128.5%，比上年同期增长，比上年同期增长 23.2%，其，其 中，国内贷款为中，国内贷款为 9.4 亿元，占总资金的亿元，占总资金的 13.6%，比上年同期增长，比上年同期增长 3.2%；自筹资；自筹资 金为金为 40.5 亿元，占总资金的亿元，占总资金的 58.6%；利用外资为；利用外资为 0.5 亿元，占总资金的亿元，占总资金的 0.7%； 其它资金为其
11、它资金为 18.7 亿元，占总资金的亿元，占总资金的 27.1%。由此可见，房地产开发商自身实力。由此可见，房地产开发商自身实力 逐步增强，自筹资金比重提高，销售市场的良好，企业资金回笼较快，为房地逐步增强，自筹资金比重提高，销售市场的良好，企业资金回笼较快，为房地 产开发市场的健康发展提供了较充足的资金保障。产开发市场的健康发展提供了较充足的资金保障。三房地产市场展望三房地产市场展望1.从供应主体看：潍坊地处经济较为发达的胶东半岛城市群，近几年来，外地从供应主体看：潍坊地处经济较为发达的胶东半岛城市群，近几年来，外地 的一些房地产开发企业纷纷来到潍坊，寻求新的发展，这些外来的房地产开发的一些
12、房地产开发企业纷纷来到潍坊，寻求新的发展，这些外来的房地产开发 企业拥有成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的企业拥有成功的运作经验，是实力雄厚的开发商，他们在产品的概念和营销的 思路上都有其独到的见解。随着潍坊市招商引资力度的不断加大，作为全市房思路上都有其独到的见解。随着潍坊市招商引资力度的不断加大，作为全市房 地产市场主体的地产开发商正在自身发展中更加理性和成熟。地产市场主体的地产开发商正在自身发展中更加理性和成熟。2.从需求规模看：近年来，全市经济快速增长，居民收入也逐年增加，城镇居从需求规模看：近年来，全市经济快速增长，居民收入也逐年增加，城镇居 民的住房消费正
13、在成为产业升级和经济增长的主要动力。全市城镇化进程的持民的住房消费正在成为产业升级和经济增长的主要动力。全市城镇化进程的持 续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外续推进，将带动住房需求以及城镇居民住房升级的需要，同时，随着近几年外 地来潍坊工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证全市房地产地来潍坊工作人员不断增多，居住需求也较快增加，这些都将保证全市房地产 业在未来的几年中继续保持业在未来的几年中继续保持“供求两旺供求两旺”的景气局面。的景气局面。3.从市场价格看：这两年，受宏观调控的影响，潍坊商品房价格走势相对平稳，从市场价格看：这两年，受宏观调控的影
14、响，潍坊商品房价格走势相对平稳， 但是从需求来看，房地产市场需求量仍在不断增加；另外，综合全市经济发展但是从需求来看，房地产市场需求量仍在不断增加；另外，综合全市经济发展 态势，预计下半年潍坊房价将呈现稳中有升的局面。当前，要继续通过规划、态势，预计下半年潍坊房价将呈现稳中有升的局面。当前，要继续通过规划、 土地、信贷、税收等各种手段鼓励土地、信贷、税收等各种手段鼓励 90 平方米以下商品住房的建设，扩大平方米以下商品住房的建设，扩大 90 平平 方米以下商品住房的供应，满足广大中低收入家庭对住房的需求方米以下商品住房的供应，满足广大中低收入家庭对住房的需求,进一步调整好进一步调整好 结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中结构，坚持面向百姓、面向市场、面向未来的指导思想，多渠道保障和解决中 低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料，低收入居民的住房问题，完善廉租房制度，规范物业管理，推广应用节能材料， 实现住宅建设的可持续发展实现住宅建设的可持续发展,适当抑制投机性需求。这样，全市的房地产市场才适当抑制投机性需求。这样，全市的房地产市场才 会有更加健康、稳定、繁荣的明天。会有更加健康、稳定、繁荣的明天。
