土地征用详细流程

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1、决 策 资 源 荣 誉 出 品土地征用详细流程土地征用详细流程第一部分：征地预公告及调查确认阶段第一部分：征地预公告及调查确认阶段 （涉及的政府部门：市规划局，市测绘所，区政府、区国土房管局、区统计局） 前提条件： 1、用地涉及的区政府牵头部署，召集镇（街） 、村、经济联社和生产队干部，做好被 征收土地农民群众的宣传发动工作，不要出现农民对抗征地和信访上访的情况，维护社会 稳定。 2、申请单位向市规划局申请取得建设用地规划许可证后，向各区国土房管局申请 办理征地预公告。B 环节：环节： 区国土房管局同时核发或 提供拟征地范围涉及的被 征地村的集体土地所有 权证 。 需在第二部分需在第二部分 H

2、 环节提环节提 供供申请单位委托市测绘所编制 土地勘测定界技术报告书 。测绘所对拟征土地的地类、面积、界 址以及地上附着物的现状进行测量； 被征地街道办事处或村委员会负责组 织并带测绘所到被征地地方测量；被 征地方工作由被征地街办事处或村委 会负责落实。 （16 天，时间以被征地方同意测绘开 始计算）测绘所出具土地勘测定界技术报告 书 。区统计局协助提供被征 地村的前三年产值数据。（根据测量结果提供 相应地类的产值数据）区国土房管局拟订并发布征 地预公告，告知被征地村拟 征地的用途、位置、补偿标 准、安置途径等。申请单位负责与被征地 方对拟征土地的权属和 地上附着物的权属、种 类、数量进行调查

3、。 （16 天）申请单位提供建设用地规 划许可证等资料，向区国 土房管局申请征地预公告和 拟订征地补偿安置方案。 （属于省政府批准的城镇批（属于省政府批准的城镇批 次用地的，区国土房管局同次用地的，区国土房管局同 时代为受理其他报批申请资时代为受理其他报批申请资 料）料）A 环节：环节： 单独选址项目用地，单独选址项目用地，申请单位同时向有 关政府部门申办以下资料： 1、是否压覆重要矿床证明及评估审核意 见（向市国土房管局、省国土资源厅 申办） ； 2、地质灾害危险性评估报告及审核意见 （向市国土房管局、省国土资源厅申 办） ； 3、环境影响评估资料（向市环保局申办） ； 4、建设项目初步设计

4、批复文件（向市规 划局申办） ； 5、建设项目平面布置图（向市规划局申 办） 。 上述资料需在第二部分上述资料需在第二部分 E 环节提供环节提供区国土房管局审核权属、地类。区国土房管局与被征地村和农民确认 调查结果。C 环节：环节： 涉及征占用林地的，涉及征占用林地的， 申请单位同时向区、 市、省林业局申办使 用林地审核意见书。 需在第二部分需在第二部分 F 环节环节 提供提供决 策 资 源 荣 誉 出 品第二部分：制定第二部分：制定征收土地方案征收土地方案 、 征地补偿安置方案征地补偿安置方案 、 补充耕地方案补充耕地方案和和供地供地 方案方案 ，组织征地听证阶段。，组织征地听证阶段。 （涉

5、及的政府部门：市规划局，区政府、区国土房管局）由区国土房管局编制听证通 知书由区国土房管局送达听证通知 书 告知当地农民（法定 7 个工作日）区国土房管局举行征地补偿标准和 安置途径听证会区政府出具对征地补偿标准、对被 征地 农民安置途径可行性的书面承诺E 环节：环节： 单独选址项目用地单独选址项目用地，申请单位提供以下 资料： 1、是否压覆重要矿床证明及评估审核 意见； 2、地质灾害危险性评估报告及审核意 见； 3、环境影响评估资料； 4、建设项目初步设计批复文件； 5、建设项目平面布置图。申请听 证H H 环节：环节： 区国土房管局拟定农转用方案 、 补充耕地方 案 、 征收土地方案等报批

6、材料，审核并草拟 报批请示，连同征地补偿安置方案等资料， 报送市国土房管局。F 环节：环节： 涉及征占用林地的，申请单 位提供 使用林地审核意见书。根据市测绘所测绘后提供的被拆迁房屋 数据，区国土房管局拟定征收土地方 案 、 征地补偿安置方案 ，送达听证 告知书 。 （自完成拟拆迁房屋测量之日起）区国土房管局出具 农民放弃听证书面 说明不申请听 证区国土房管局制定 补充耕地方案申请单位缴纳耕地开垦费D 环节：环节： 单独选址项目用地：单独选址项目用地： 市国土房管局制定供地 方案结果在结果在 H 环节提环节提 交交决 策 资 源 荣 誉 出 品第三部分：审核或拟定第三部分：审核或拟定“一书四方

7、案一书四方案” （“一书三方案一书三方案” ）上报市政府阶段）上报市政府阶段 （涉及的政府部门：市国土房管局）第四部分：上报审批阶段第四部分：上报审批阶段 （涉及的政府部门：省政府、省国土资源厅，市政府、市计委、市财局，国务院、国 土资源部）市国土房管局审核农转用方案 、 补充耕地方 案 、 征收土地方案等报批材料。市国土房管局草拟请示，上报市政府。H市国土房管局整理报批资料，草拟请示上报省国土 资源厅。省国土资源厅审核并上报省政府（省政府有权审批（省政府有权审批 的直接批准，无需继续上报）的直接批准，无需继续上报） ；省政府审核后上报 国务院，省国土资源厅同时上报国土资源部，由国 务院批准。

8、 用地经批准后，国土资源部、省国土资源厅下达缴 款通知书。市政府安排缴交新增建设用地土地有偿 使用费。 （市政府、市计委、市财局）申请单位缴交征地管理费。市政府审核后上报省政府。（国土资源部批复省政府，（国土资源部批复省政府， ）省国土资源厅下达用 地批复文件。决 策 资 源 荣 誉 出 品第五部分：批后实施和供地阶段 （涉及的政府部门：市国土房管局、区国土房管局、征收税费的相关部门）市国土房管局发布征地公告（两公告合一） ， 通知区国土房管局组织征地补偿安置，通知申请单位 配合。区国土房管局组织征地补偿安置， 申请单位在规定期限内支付征地补偿款。申请单位支付征地补偿款、缴纳征地税费、落实安置 措施。区国土房管局出具征地结案函。申请单位向市国土房管局申请办理 土地有偿、划拨使用手续和建设用地批准书。市国土房管局与申请单位签订国有土地使用出让合 同或 颁发国有土地划拨决定书 ，颁发建设用地批准书 。申请单位动工开发建设。