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1、9/3 专题 1在吸收中外传统与现代建筑精华基础上的创新要实现环境、文化和建筑的有机结合；精雕细刻。对设计师，中凯为何只有“三句话”？ 在很多开发商为实现经济利益最大化而对设计师设置众多“高压线”时；在有的开发商为追求开发速度而迫使设计师从其他项目的图纸进行快速拷贝时；在有些开发商为控制成本而对设计师原创设计进行大刀阔斧的篡改时撰文 王雷 李灵 对立的本不该对立，纠结的本不该纠结。开发商与设计师，本该是以专业对专业，以坦诚回报坦诚。但在经济利益和艺术理想之间、成本控制和建筑精品之间，很多掌控着绝对话语权的开发商选择的是前者。于是乎，利益扼杀了创作激情，设计师则沦为了开发商的“绘图员” 。 在吸
2、收中外传统与现代建筑精华基础上的创新；要实现环境、文化和建筑的有机结合；精雕细刻。看似简单的“三句话” ，却极大的开阔了曼荼园的设计师们对建筑艺术进行自由创作的空间。 鼓励原创、张扬个性、缔造传世精品，中凯的艺术建筑理念必将给中国房地产带来长久而深远的影响，如黑的夜，穿透了昼的混浊。中凯三句话，展现的是对设计师自由创作的尊重！一个在业内流传已久的故事：国内某开发商斥巨资邀请日本一著名的建筑大师设计自己的产品，大师非常高兴，拿出了自己最满意的设计作品，但待建筑落成以后，这位大师却不愿承认这是自己设计的作品。为什么？原因很简单：最终成型的建筑已经将设计的原稿修改得面目全非。大师设计尚有如此遭遇，国
3、内房地产开发商之强势、设计师之无奈，可见一斑。国内房地产建筑少作品，到底是设计师的原因还是开发商的责任？的确，设计师的封闭思想和惟我独尊，容易导致剑走偏锋，但纵观国内房地产行业，我们却清晰地发现：服务至上、惟命是从的设计师才是大量生产“垃圾建筑”的主力。对于国内房地产而言，确实到了一个需要改变的时代。因此，中凯曼荼园成为了特例！他们给设计师 3 年时间为曼荼园进行建筑原创设计；他们没有像其他很多开发商那样为实现经济利益最大化而对设计师设置众多“高压线” ，却只提了三点要求：一是在吸收中外传统与现代建筑精华基础上的创新；二是要实现环境、文化和建筑的有机结合；三是精雕细刻；他们为了忠实的执行并精准
4、的贯彻设计师的原创精髓，不断得对方案进行细化研究、制作 1：1 的建筑节点模型；他们甚至不惜耗费数年时间来研制符合设计师要求的建筑材料，如特别研发的陶土瓦、特制的铝瓦片、定制工艺的锌钛合金材料卓别林说：对于一个艺术家来说，如果能够打破常规，完全自由进行创作，其成绩往往会是惊人的。毫无疑问，中凯也希望尽可能的去除桎梏设计师创作的枷锁，让上帝的归于上帝，凯撒的归于凯撒。让建筑设计走出开发商的囚笼，找回久违的激情和野性，创作出能够传世的艺术精品。坚持创新，曼荼园预示着中国别墅“自我意识”开始复兴！在中国房地产建筑发展最初的岁月里，以斜顶、壁炉、罗马柱等建筑元素为表征的西方建筑形式是绝对的主角。人们热
5、衷于对欧洲、北美等发达国家和地区传统居住建筑风格的简单模仿，同时也把来自发达国家的建筑形式当作财富炫耀的载体。他山之石可以攻玉，在中国房地产发展的初始阶段，原版照抄无可否认是一条促进自身发展的捷径。但时至今日，明眼人都看得出来，在托斯卡纳、北美风格流行依旧的背后，自我创新能力的不足，已然成为中国房地产建筑的“短板” 。“在吸收中外传统与现代建筑精华基础上的创新。 ”一句看似平实的话，蕴涵的却是中国建筑设计理念的一个重大转变：中国建筑终于开始关注自我“走自己的路” 。正是在这样的设计理念指引下，设计师创造了这个世界上独一无二的 81 栋别墅，每栋别墅都有自己的外观专利。这注定了它们不再是别人的模
6、仿品，也不会被别人复制和模仿，它是真正的艺术孤品。强调融合，曼荼园展现的是艺术人居生活的深刻思考翻开中凯曼荼园建筑设计师的履历表，你可以发现，这些设计师都是在住宅建筑设计领域赫赫有名的成就者。因为中凯希望，他们设计的不仅仅是建筑，更是人居艺术可居住的艺术品。无论建筑设计风格如何独特，都是围绕着建筑使用功能而进行的智慧挖掘。所以在曼荼园的建筑体系中，没有主义之争，没有文化之争，只有设计师对于艺术人居生活的深刻思考。尽管仍然有着欧美风格的元素和表现手法，但是从本质上来说，曼荼园是建立在对佘山原生地形地貌的关注、对中国人生活习惯的体察和对未来人居生活发展趋势深刻考量的基础上的艺术再创造。是对“环境、
7、文化和建筑的有机结合”要求的完美诠释，是对中国传统居住文化的继承、再造和复兴。 “艺术植入空间” ，简朴的语言背后闪烁的是传世建筑艺术的光芒。执着品质，曼荼园诠释的是对建筑理想的极致追求当国内很多建筑还满足于产品质量合格标准的时候，中凯曼荼园却已旗帜鲜明的打出了“精雕细刻”的主张。且不论，中凯为 100%满足原创精神，避免在设计深化过程中出现对原创设计的误读，而特意增加对建筑外立面的深化整合环节的用心；且不论，中凯曼荼园的建筑师们为协调解决国外设计的标准和规范与国内建设标准和规范的差异，以尽可能保持原创设计的统一性和完整性，做出的坚苦卓绝的努力；仅以，中凯在别墅建造过程中使用的史无前例的“1：
8、1Mock-up”方法，即为建筑单体制作 1：1 节点模型，以为实际施工提供最佳施工参数所作出的创新，就足以展现出中凯对于项目品质的 100%的投入和对建筑理想的极致追求。9/8 专版 2别人关注成本，曼荼园更关注责任中凯缘何如此“舍得”？ 撰文 王雷 李灵 透过曼荼园大手笔设计投入的表象，谁能感受到其缔造者追求完美建筑艺术梦想的内心冲动？ 透过曼荼园风格各异的建筑形态，谁能感触到中国别墅建筑由“概念时代”到“艺术时代”的华丽转身？ 透过曼荼园鼓励原创、勇于创新的执着，谁又能读懂中凯集团要为这个时代树立传世作品的决心和勇气？当国内很多开发商在千方百计的压缩设计成本的时候，中凯集团却不惜重金邀请
9、数十位世界顶尖住宅建筑设计师集聚上海佘山脚下，缔造了中国颇具原创精神的建筑艺术作品曼荼园。在中国建筑亟待革新的关键时期，小事可以化了，但大事绝对不能化小，否则，我们何处寻觅中国建筑艺术破晓的曙光？今日我们聚焦于中凯曼荼园，希望通过对它传奇设计历程的解读，透视一个开发企业承载的社会责任。“舍得”背后，支撑的是“责任”！有报道称，英国建筑的平均寿命是 132 年，法国建筑的平均寿命是 105 年，而中国建筑只能持续 25-30 年。为什么国内的建筑无法延续百年？一个看似简单的问题，却如乱麻死结，纠缠于“大地产时代”的繁华背后，成为中国房地产不能承受之重。做中国的百年建筑，这是中凯缔造曼荼园的首要目
10、标。在中凯集团看来，中国和国外发达国家在建筑上并没有技术和实力上差距，我们缺失的是对建筑艺术的尊重。这种尊重上的缺失，一方面是物质上的，在成本控制至上的开发商面前，再伟大的建筑设计大师，也只能是“带着脚镣跳舞，为五斗米折腰”的绘图员；另一方面是技术上的，在数不尽的条条框框和“高压线”下，再有文化内涵的建筑艺术创意、再惊世骇俗的原创设计，都只能是自说自话，如风过耳了无痕迹。值得庆幸的是，在成本控制和自由创作之间、高额利润和建筑精品之间、物质利益与社会责任之间，中凯集团选择了后者。中凯集团不惜重金邀请了世界顶尖的住宅建筑设计师，而且只给他们提了三句话的要求：在吸收中外传统与现代建筑精华基础上的创新
11、；要实现环境、文化和建筑的有机结合；精雕细刻。从而，在最大程度的解除了桎梏设计师创作的种种限制，以平和、自然、达观的心境来进行创作，使其自主性和创造性得到了淋漓尽致的发挥。之所以如此“舍得” ，完全是一个高度负责任的企业出于对土地、对环境、对艺术文化的尊重中凯集团希望能够为佘山、为上海、为中国留下一个可以传世的百年建筑。舍得“付出” ，中凯得到的是足以传世的艺术建筑孤品！但凡对房地产行业有一定了解的人都知道，在房地产开发过程中，时间就是金钱，项目建设周期越短，资金周转速度就越快，企业获得的利润也就越高。所以开发商对于项目建设过程中每一个环节都是分秒必争。而设计环节作为项目开发的上游环节，便成为
12、开发商为谋求利润最大化首当其冲的“牺牲品” 。在这样的背景下，谁会愿意给设计师三年的时间以对 81 栋别墅进行原创设计？中凯集团做到了：三年的设计时间、经过严格甄选的全球十家国际性建筑设计事务所、百余位世界顶尖设计师，只为 81 栋别墅！在这里，中凯集团付出的不仅仅是高昂的设计费，还有惊人的时间成本、财务成本以及管理成本。事实上，以中国房地产正常的开发速度计，三年的时间已足够完成一个别墅项目的开发及销售。以近几年中国房地产火爆的市场形势来看，这其中的利益诱惑无疑是巨大的。但中凯集团没有为此所动。于是，佘山脚下多了 81 件可居住的建筑艺术孤品！一位实地考察过中凯曼荼园建筑现场的业内人士曾惊叹：
13、“这绝不仅仅是一个别墅社区，更是一个世界建筑艺术的博览会。 ”的确，在曼荼园，每一栋建筑都是 100%的原创；每一栋建筑都有自己独一无二的外观专利；每一栋建筑都是设计师根据周边环境、地脉、气候而量身定制的，就像自然生长的植物一样，是有机的存在中国地产需要“舍得”精神！在中国房地产行业，多的是攫取者，少的是奉献者，而主动付出的更是寥落晨星、凤毛麟角。你可能对某些企业为保住社区内的一棵原生古树而不惜对社区整体规划进行大幅调整的故事已是耳熟能详；你可能对某些企业为营造舒适环境不但尽心尽力做好小区内的绿化，还对项目红线外的区域进行绿化改造的用心而赞叹不已；但你可能不知道，像这样的为打造完美品质而舍得付
14、出的细节故事，在中凯曼荼园的建造过程中每天都在发生着：为了确保和设计师的原创设计完全一致，中凯曼荼园中不经意的一片瓦可能是经过了 11 次的漂洋过海，并经设计师的反复确认后，才被使用；一栋别墅周边已造好的景观，可能仅仅因为与建筑单体有一丁点的不协调，就会被推倒重来；为了一种质地和颜色与建筑设计要求相匹配的石材，中凯曼荼园的采购人员会花四年的时间，寻遍国内外的采石场由此，我们可以清晰地发现：为了忠实贯彻设计师的原创设计、为追求建筑最完美品质，除了时间和金钱，中凯集团还切切实实的付出了自己的情感：用心锤炼产品的每一个细节、不管遇到多大的困难都不言放弃、为缔造传世建筑勇于并懂得付出.,以行动诠释了真
15、正的“舍得”精神。中国古代的先哲说：“有舍才能有得，大舍方能大得。 ”边华才说：“我的理想是要为中国的建筑史留下一个相对圆满的作品。这是一个非常清晰的目标，为此我们不仅投入了金钱，而且在规划设计之初就倾注了自己的感情，我坚信我们一定能做好。 ”话虽不同，意境相通。景仰之余，高山仰止。9/9 专版 3何谓“尊重劳动、幸福建造”？ 是什么力量让一个个优秀的建筑者能够不顾外界的物质诱惑，死心塌地为曼荼园贡献人生最黄金的岁月？是什么原因让这些建筑者在前所未见的高难度施工工艺面前不言放弃，通过不懈的努力攻克一个又一个的技术难关？是什么动力让曼荼园的建筑者在漫长的建造过程中从不懈怠、不知疲惫，一直保持着旺
16、盛的工作激情？今天，我们试图透过物质技术层面，来探讨支撑曼荼园内在和谐的精神力量，一个关于“善”的行业新秩序尊重劳动、幸福建造展示中凯集团对社会负责的态度！过去的几年，是中国房地产行业蓬勃发展的几年，是房地产企业在市场经济舞台迅速确立起明星地位的几年，但也是房地产企业社会形象急剧恶化的几年。在经济利益的驱使下，众多的房地产企业做出了大量自毁社会形象的事情：如建造劣质产品、买卖投机、虚假宣传、拖欠民工工资等等。房地产企业片面追逐暴利的高危运行，导致消费者对地产商严重缺乏信任感。我们如何重建这个行业的秩序？我们如何让这个行业里创造了社会财富的精英获得应有的尊重？中凯集团给出了自己的答案。首先，要做出对这个社会、这个时代负责的作品。正如中凯曼荼园所秉持的那样：我们的社区不能仅仅是居所也应该是艺术品可居住的建筑艺术品。这不仅符合世界现代人居艺术潮流的发展方向，也是对中国房地产秩序迷局的反思。其次，要展现出一个房地产企
