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1、大学城在售楼盘大学城在售楼盘 调研报告调研报告指导老师：张海念指导老师：张海念营销与策划营销与策划 2 班班组员：蒋莹婷组员：蒋莹婷 宋建宋建 李鑫李鑫大学城在售楼盘调研报告大学城在售楼盘调研报告大学城区域是教育文化的核心区域，大多开发商都在此区域开设项目，像龙湖、金科等知名房地产企业也纷纷加入。在竞争如此激烈的环境下，各家房地产都运用各种方法，使自己的楼盘在竞争中脱颖而出，为了更好的了解到各个项目的状况，我们对大学城在售的 11 个楼盘进行了调研。一、一、 各个楼盘的价格分析各个楼盘的价格分析02000400060008000协信城立方 曦城蓝湾 富力城 花千树 盛豪首港城 左岸陈桥 台北城
2、 中渝春华秋实 廊桥水乡 康田漫城 北麓国际城开盘均价 目前均价 最低价从上表可以看出，目前 11 个楼盘的平均价格都处于 6000 元左右，只有台北城与富力城的价格偏低。花千树，左岸陈桥，春华秋实以及廊桥水乡的开盘均价和目前均价是没有变动的。协信城立方，曦城蓝湾，盛豪首港城，台北城它们的开盘均价比目前的价格略有提升。而富力城，康田漫城，北麓国际城这三个楼盘开盘均价比起目前价格略有降低。二、大学城在售楼盘户型比较分析二、大学城在售楼盘户型比较分析大学城在售楼盘户型比较大学城在售楼盘户型比较在售楼盘户型分布（平米）畅销户型（平米） 北麓国际城38-61 88-20938-61 龙湖花千树74 1
3、02 104107 高层：54-85金科廊桥水乡洋房：117-26654-85左岸陈桥57-12857 羲城蓝湾62（两房）92（三房 6262 盛豪首港城60-70 86-263（洋房60 协信立方城50 67 7050-67 康田漫城69-9569 台北城37-8737 中渝春华秋实43-88 65-9243-64 富力城时光里53-11393由图标可以看出，11 个楼盘的户型面积是从 37263 平方米不等的，而主要的畅销户型、主打户型是 37-93 平方米的小户型，而龙湖花千树的主打户型是 107 平米的洋房，这也说明了大学城区域除了经典的居住小户型受欢迎外度假使用的洋房别墅也很吃香。
4、因此大学城楼盘主要针对的消费人群是准备新婚，刚刚工作的年轻消费群体以及想要呼吸干净空气，离开都市喧嚣，走入文化教育气息浓郁的郊外的成功人士。三、在售楼盘基本信息三、在售楼盘基本信息大学城在售楼盘基本信息在售楼盘占地面积建筑面积设计户数容积率开盘时间交房时间北麓国际城117339m2450000m2320032012.9.222013.3.31龙湖花千树100 亩150 亩14072.82012.9.112013.11 金科廊桥水乡1200006m2150 万 m226272.52012.82013.6 左岸陈桥28000m279000m27232.562012.10.12013.12 羲城蓝湾
5、20292m274675m2700 余2.99未定2013.4盛豪首港城170 亩36 万 m22000- 30001.52012.6.162013.12协信立方城470000m2102 万 m222002.12012.10.202013.1 康田漫城103333m2310000m2258232012.72013.6 台北城376104m21095328m232832012.9.162013.12中渝春华秋实20 亩450000m22342.52012.10 月 中旬2014.1富力城时光里100213m2371000m227643.72012.9.82013.12由上表可以看出 11 个楼盘
6、的容积率普遍偏低，开盘时间大多都是今年 9 月 10 月，交房时间除了中渝春华秋实是 2014 年交房外，其余楼盘都是明年交房，各个楼盘之间的竞争十分激烈。四、在售楼盘配套交通状况比较四、在售楼盘配套交通状况比较11 个楼盘在配套交通状况比较教育方面：大部分楼盘都是一中、八中、人民小学，国际中学。比较不同的是中渝春华秋实：双佛幼儿园，康田漫城：巴蜀幼儿园及重庆少年宫。盛豪首港城还在规划中医院方面：大部分楼盘都是：重医、第三军医大的两所附属甲级医院。不同的是左岸陈桥与花千树多了：陈家桥医院购物方面：大部分楼盘：熙街及楼盘引进的商业 不同的是左岸陈桥：陈家桥商业街银行方面; 各大银行均有交通状况：
7、大部分楼盘：271、272、273、陈家桥内环 、地铁 1 号线、轻轨 7 号线五、楼盘优缺点五、楼盘优缺点土地的稀缺性决定了它的价值，尤其是在重庆这个山城，适宜开发的平坦土地少之又少，大学城是一片较开阔的平坦之地，土地开发成本相对较低，且大学城区域是教育文化的核心区域，大多开发商都在此区域开设项目，像龙湖、金科等知名房地产企业也纷纷加入。因此具有极大的升值空间。但是，就目前来看，大学城任属于新新开发区域，所以配套不完善、到主城的距离远是所有楼盘的不足。可是，每个楼盘也有着自己独特地优点:1、富力城时光里:处于大学城的中心位置，距离轻轨 1 号线只有数分钟的路程。2、曦城蓝湾：主打青年小户型，
8、总价比较便宜3、龙湖花千树：购房可优惠 7 到 35 万每套；品牌地产，品质保证；整栋一个单元，一梯两户，配置观光电梯，端头户型占到82%，270 度通风采光面，36 米私属采光面。4、盛豪首港城：建筑很有特色，车位的比例是 3 比 2 有 2000个车位5、左岸陈桥：地处陈家桥，生活配套相对完善6、旭阳台北城：一梯一户；40%超大赠送，15%超低密度；西永核心商圈，原味台北生活7、金科廊桥水乡：金科品牌，品质保证；小区环境很美，绿化率高。8、中渝春华秋实：层高 3.1 米，挑高 6 米的精湛入户大堂；赠送面积大9、协信城立方：大花园，高赠送，实用性强；品牌地产，质量保证10、康田曼城：50 万平米低密度高层板式住区，增加面积使用率，确保户户采光、通风俱佳；大环境优美，可享受大学城公园的阔大园林资源11、北麓国际城：项目涵盖的物业形态多，销售群体广；缴5000 抵 10-17 万元
