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1、目前外来的房地产开发商在成都的投资情况分析和酒店式公寓项目情况2008 年 1 月2 2目目 录录一四川及成都经济发展概况.41.1 成都经济发展概况 .41.1.1 成都企业发展分析.42.2 成都经济发展 .4二成都经济发展 .43 3目前外来的房地产开发商在成都的投资情况分析 北京板块首创置业首创置业拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金额成交金额（万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方米）平方米）呈现呈现项目项目2006-3-21成华区建设路 2 号102.405338239118.82461364爱这
2、城2007-5-25成华区保和乡 胜利村 2、3、4、12、 13、14 组（地 块二）117.256436542798.5861095/2007-8-31龙泉大面街办 川师大以北160.179116045010.3271571/2007-8-31龙泉街办北泉 路以南112.528218028694.691643/中泽置业中泽置业拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/平方米）平方米）呈现呈现 项目项目2005-7-22二环路东二段 （原中国电子 物资西南公司 用地）582
3、1112335.6086791颐和 家园北京开发商自 2006 年开始进驻成都，但目前只有首创的拿地规模较大，土地储备较多。4 4 香港、深圳板块开发商中海中海拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现呈现 项目项目2004-4-15金牛区金牛乡、郫县犀浦镇1811601086601000中海 国际 社区2005-4-15武侯区永丰乡龙爪村 二、十、十一组199.845233166148.76121552龙湾 半岛2006-9-29高新区花荫村八
4、组、 九组、灯塔村八组110.10242046242.7 141500中 海 蓝庭2007-4-27高新区南部新区丰收 村 3 组、和平村 5 组95.676470567451.863525中 海 翠屏 湾2007-4-27南部新区仁和片区 （高新区原仁和村 3组、清和村8、9、10组）226.9993615139604.573237/华润华润拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现项呈现项 目目2005-11-2成华区双桥子的四 二零厂83
5、982255214153.947/二十四 城2005二环路东五段1245/翡翠城2006-9-29高新区花荫村八组、 九组60.643145527592.6111625凤凰城2006-6-29郫县红光镇合兴村 二、三社，犀浦村 一社81.9771422345951582/5 52006-6-29郫县红光镇合兴村 三社116.0799 421488691661/万科万科拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方平方 米）米）呈现呈现 项目项目2004-8-26成华
6、区保和乡胜利 村五、六组462.74896027764.934391魅力 之城2006-1-13金牛区二环路北一 段营门口乡光荣村 三组42.274847219953.70561287加州 湾2006-12-15成华区建设路 1 号70.414471550346.2962145金域 蓝湾2007-4-20成都市二环路东二 段 6 号14.025381011360.4932430/2007-4-27金牛乡跃进村 1、2、3、4、7 组， 郎家村 1、2、6 组 （地块二)118.996376591032.172295西岭2007-10-26青羊区万家湾村 4 组、培风村 8 组74.441397
7、029104850/2007-11-30锦江区沙河堡片区 南 4 地块79.341994074581.38604700/华人置业华人置业拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方平方 米）米）呈现呈现 项目项目2006-10-27金牛乡跃进村 1、2、3、4、7 组， 郎家村 1、2、6 组 （地块 1）110.871141546011.5065/西锦 城2006-10-27红布街以南、镗钯 街以北、义学巷以 东（东大街 10+2 号地块）27.09141005
8、27226.857/都汇 国际6 62007-1-31太升南路以西、三 桂前街以东、提督 街以北、大墙东街 以南（文化宫地块）56.3351904107261.83570/和记黄甫和记黄甫拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面积净用地面积 （亩）（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额（万成交金额（万 元）元）楼面地楼面地 价（元价（元/ / 平方米）平方米）呈现呈现 项目项目2004-10-29高新区西至铁路 防护绿地，北至 三环路，东至站 华路，南至武侯 大道1036.4733206213513.49981030南城 都汇2005温江5606033600/彩叠 园华侨城华侨
9、城拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面积净用地面积 （亩）（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地楼面地 价（元价（元/ / 平方米）平方米）呈现呈现 项目项目2006-9-28金牛区三环路外沙 西线两侧3055.168860183310.128/华侨 城九龙仓九龙仓拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现项呈现项 目目2005-7-28锦江区东大街以南、 水井街以北（东大街11 号地块）10
10、6.120773477892.5938/天府时 代广场2006-4-28南部新区站南居住 区（高新区原和平 村 10 组、仁和村123.252364078881.4721920/7 75、6 组）2007-9-20大慈寺路以南、红 星路步行街以东、 江南馆街以北、纱 帽街以西82.28568800724113.2816500/嘉里嘉里拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现呈现 项目项目2007-6-15高新区花荫村九组、 十组、灯塔村八组6
11、9.196484058124.9760 3000/2007-6-15高新区花荫村九组、 十组、灯塔村八组57.926885049237.7800 3035/信和信和拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额（万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方平方 米）米）呈现呈现 项目项目2007-7-20成华区迎晖路以 北、成洛路以南、 沙河以东、成昆 铁路以西366.53911130414189.18303390/中天盈中天盈拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（
12、万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方平方 米）米）呈现呈现 项目项目2007-7-20南部新区仁和片区 30 号（高新区原 仁和村 3、7、8 组、 清和村 9 组）173.62421195207480.919 0 5430/8 82007-7-20南部新区仁和片区 38 号（高新区原 仁和村 2、3、8 组）106.43171265134636.100 5 5179/飞大飞大拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ /亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元元 /
13、 /平平方方米米）呈现呈现 项目项目2007-10-26金牛区解放路 5 号9.33132030101506090/ 重庆板块龙湖龙湖拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额（万成交金额（万 元）元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现呈现 项目项目2005-9-28锦江区宏济中路 38号 （原电冶厂用地）83.567632627243.03761164晶蓝 半岛2005-10-26青羊区清波村 1、6、7 组 1 号地 块69.443324617083.0518/2005-10-26青羊区清波村 1、
14、6、7 组 2 号地 块61.792129418166.8774/翠微 清波2006-9-8成华区二环路东二 段五号82.631461650900.94241848三千 里2007-3-30建设北路三段 2 号、 成华区二环路东二 段 1 号（原成都航 天通信设备有限责 任公司）113.540581592535.50752445/2007-8-31青城山镇五里村、 大田村160.920027444092.088220/2007-8-31青城山镇大田村84.410023019414.36900/2007-8-31青城山镇大田村70.420018613098.125580/9 92007-9-26
15、郫筒镇一里村五社、 双柏村一社、书院 村四社111.320038242524.241364/2007-9-26郫筒镇一里村六社、 双柏村一、三社、 书院村四社77.880043133566.281616/华宇华宇拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平方平方 米）米）呈现呈现 项目项目2006-11-10金牛区花照村二组 （地块 1）44.847771031841.867/2006-11-10金牛区花照村二组 （地块 2）56.722171040272.691/
16、锦城 名都2007-4-20成华区驷马桥横桥 街 14 号（原成都 化工股份有限公司 用地）56.990267538468.38502250/2007-9-14成华区驷马桥西片 区西 6 地块37.255880029804.64004000/2007-12-20人民南路 4 段 12 号，人民南路西侧、 玉林巷东侧39.558153060523.74/金科金科拿地时间拿地时间宗地位置宗地位置净用地面净用地面 积（亩）积（亩）成交价成交价（万元（万元/ / 亩）亩）成交金额成交金额 （万元）（万元）楼面地价楼面地价 （元（元/ /平平 方米）方米）呈现项目呈现项目2007-5-25成华区东林村一
