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1、原原动动力力空空间间（二二期期）项项目目区区位位：海淀区北清路 156 号，距上地信息产业基地15 公里， 20 分钟车程。项项目目规规模模：二期占地面积 37300 平方米，总建筑面积60800 平方米，容积率1.2，建筑密度 26.6%，绿化率达 40.1%。开发商：北北京京实实创创环环保保发发展展有有限限公公司司配配套套设设施施：原动力空间一期有已建1.2 万平方米商业会所，为入驻企业提供全方位的生活配套服务，设有员工餐厅、银行、健身房、超市等娱乐配套设施，能够全面满足项目入驻企业员工的各类需求。原动力空间二期每栋均设有独立大堂，具有多重使用功能，可作企业展示空间或商业，也可作为员工休息
2、区、咖啡厅、企业餐厅等使用；也可作为商业经营。项目周边具有金融、餐饮、购物、居住和医疗等服务设施。产产品品特特征征：一期 5 栋 1 会所，二期 4 组 14 栋独栋。户型面积每层550 平方米，地上 5层，地下 1 层，每栋 3300 平方米，独栋独院可分可合。整栋高18 米，层高3.5 米。方形楼体与围合庭院有机组合，错落有致。独立450 平方米庭院；空中花园；下沉式庭院；独立冠名；专属车位。清水混凝土外墙；框架结构，空心楼盖板，有效增加楼层净高，五柱大跨度；LOW E 玻璃等。综综合合分分析析：项目位于中关村环保科技示范园，该园属于中关村科技园区的专业园，是中国第一个湿地景观科技园区。凭
3、借环保园的生态优势，原动力空间是北京第一个生态意义上的 Office Park 项目。二期在满足高新技术企业独立办公、研发的生态化办公产品前提下，进一步强化商务性和生态性的融合与统一，提供栋栋独立、可分可合、租售灵活的原生态办公环境。开发商北京实创环保发展有限公司是国企背景，项目得到了海淀区政府的大力支持，在招商方面很大程度上依靠政府推动。客户定位主要是指中关村或上地成长起来的大中型高科技企业，主要面向环保新能源、通信、金融后台服务以及创意产业，结合海淀的优势及中关村专业园的定位，以海淀成长起来的大中型企业为主，可做企业总部或研发、后台等部门的办公场作，入驻企业可享受中关村科技园区的优惠政策。
4、一期已经整体出售给凯德置地，目前租户包括雀巢研发中心、光大环保总部等。嘉嘉捷捷科科技技园园项项目目区区位位：北京经济技术开发区西环南路26 号院，距离国贸20 分钟（京津塘高速）项项目目规规模模：项目占地 7.2 公顷，总建筑面积8.4 玩平方米，容积率1.1，绿化率 30%。分两期开发，其中一期占地4 公顷，总建筑面积4 万平方米，由 12 栋 3000 平方米左右的独栋生态办公楼、一栋配套餐饮楼及一栋综合楼组成。开开发发商商：嘉捷集团与美锦集团，嘉捷集团是制造和研发环保充电器、充电电池和混合动力公交车的大型企业。美锦集团是中国第一大焦炭企业，全国最大的商品焦炭生产销售企业。配配套套设设施施
5、：（一一）产产业业环环境境北京经济技术开发区（ BDA）是经国务院批准，北京市唯一的国家级开发区。BAD 经过十余年的建设与发展，已形成以电子信息、光电一体化、生物工程与新医药、新能源与新材料、以及软件开发与制造五大产业链为基础的产业集群。50 多家世界 500 强企业， 80 多家跨国公司的战略基地，国内行业巨头为代表的千余家高新技术企业的入驻，使开发区形成国际资本、技术、人才的集合。（二二）交交通通状状况况目前进入开发区的大道有三条：博大路、成寿寺路和京津塘高速。地铁五号线延长线以宋家庄为起点由北向南贯通整个开发区，区内线路总长 10.5 公里。（三三）商商业业、住住宿宿、医医疗疗、教教育
6、育亦庄高新区规划有相应的配套设施，亦庄老中心也具有丰富的餐饮和住宿配套。现有小白羊超市、福益友超市、华润 超市等商业购物配套。 同仁医院开发区院能够承担开发区以及周边地区10 余万人的医疗服务。北京经济技术开发区实验学校（二中国际学校）投入使用，美格双语幼儿园已 开园。产产品品特特征征：单体建筑面积为1500-5800 平方米独栋建筑，一层层高4.2 米，二层以上3.9 米。每栋有高达17 米的中庭，室外独院。建筑通过廊道和私有庭院营造丰富的灰空间，员工与客人可以方便地聊天、喝茶，通过这些非正式交流场所实现多元沟通。建筑色调沉稳却丰富多变，主体采用沉静的灰色基调，建筑气质沉稳自信、简约大方。弧
7、形钢构与点式玻璃幕墙营造出的景观办公大堂，屋顶花园、露台、阳台、院落户型穿插，空间链接自然且流畅。综综合合分分析析：嘉捷科技园的最大优势仍是北京经济技术开发区的区位优势，良好的产业环境、园区的优惠政策以及开发区内独特的产品形态吸引了大批企业入驻。项目定位为亦庄周围的高科技研发性的企业，地域为北京、天津、河北、山西等地。目前嘉捷科技园一期已经售罄，二期正在招商中。一期的企业主要来自北京、唐山、西班牙等，企业包括北京移动客服、西班牙伊索菲通太阳能、中材建设、天申集团等。入驻嘉捷科技园的企业，可以享受经济技术开发区与国家高新科技产业园的双重优惠政策。国家级经济技术开发区政策：生产型三资企业，自赢利之
8、日起所得税“两免三减 ”，税率 15%；中关村科 技园区政策：高新技术企业自注册之日起，所得税 “三免三减 ”，税率 15%。联联东东 U U 谷谷研研创创企企业业园园项项目目区区位位：中关村科技园通州园金桥科技产业基地内项项目目规规模模：总建筑面积 18 万平方米，一期建设面积近3 万平方米，包括12 栋“全景观”独栋研发办公楼。开开发发商商：北京联东投资集团有限公司，该公司是集建筑模板、钢结构、建筑总承包，地产金融投资，物流贸易于一体的集团企业。在地产方面，联东集团以工业园开发建设为主导，已经建成的工业园有亦庄的光联工业园。另外联东集团还有位于唐山的联东 U 谷曹妃甸海洋工业城、位于沈阳的
9、联东U 谷沈阳工业城。配配套套设设施施：园区有规划的企业会所。在尽享亦庄大配套的同时，研创企业园位于马驹桥南亦庄新城的核心位置，亦庄第二生活区的建设，使得园区拥有完善的公共服务设施，包括酒店、银行、医疗、体育场馆、餐饮设施、购物中心均已形成完善的城市生活设施配套。产产品品特特色色：全区规划共 58 栋智能型办公楼， 6 类不同的户型设计，独栋和双拼形态相互组合，建筑面积在1500-3300 平方米左右。建筑有2 层、 3 层或 4 层不等， 4.5米层高，灵动空间可以自由分割组合。现代感十足的四面通透设计，打破花园与室内的壁垒，形成360 度环绕式景观。整个园区由一条近500 米长的观景中轴，
10、与景观大道十字交汇，形成景观序列高潮，庭院式中心绿化、点式组团绿化与带状公共绿化相结合，相互渗透，并配有水榭、果岭、廊架、绿地和喷泉分散布局，声色搭配、动静相衬，营造出优雅、高尚的生态型区域。综综合合分分析析：研创企业园是联东U 谷工业园五大区域之一，位于U 谷最西侧。研创企业园定位于大量智力密集型研创产业，形成产业链与产业集群的双重效应，成就企业集群竞争力。研创企业园是联东U 谷工业园的重要一环，提供工业空间的同时还兼顾了办公研发空间，使功能更加完善合理，更加符合现代企业尤其是国外企业的要求。联东 U 谷突破单一工业厂房开发的园区运营模式，转向集办公、研创、制造、产业服务于一体的城市综合产业功能区开发，探索出一条工业园区产学研发展平台一站式服务的新道路。政策上，联东 U 谷位于国家级高新技术产业园区北京金桥科技产业基地，是中关村科技园区的一部分。区位上，联东U 谷位于亦庄北京经济技术开发区的南侧，南六环以南，和北京经济技术开发区近在咫尺的距离使它充分利用亦庄已经形成的产业基础。
