《中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告2018年版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告2018年版（46页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、12018 年版中国城中村改造建设深度调研与投资战略规划分析报告2报告信息出版日期2018 年报告价格中文电子：7200 元 中文纸介：7000 元 中文全版：7500 元English version：4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email 电子版/特快专递报告目录第一章、城中村改造建设发展综述第一节、城中村改造的定义一、城中村的定义（一） 、城中村的定义和特征（二） 、城中村产生的原因（三） 、城中村的社会功能二、城中村改造的定义（一） 、城中村改造的定义（二） 、城中村改造的目标一） 、综合发展二） 、社会目标三） 、产业目标四） 、文化目标第二节、城中村改造的必要性一、城
2、中村的负功能3（一） 、城中村成为城市犯罪高发地带（二） 、城中村影响城市景观（三） 、城中村成为不稳定因素二、城中村改造的经济效益三、城中村改造的政府动机（一） 、改善城市形象的政绩动力（二） 、日趋重要的社会维稳考虑（三） 、城中城改造的利益驱动第三节、城中村改造对房地产的影响一、对房地产市场供给的影响二、对房地产市场需求的影响三、对房地产价格走势的影响第二章、城中村改造建设的外部环境分析第一节、我国经济环境分析一、GDP 运行轨迹分析二、固定资产投资轨迹分析三、国家宏观经济发展趋势第二节、我国城镇化进程一、城镇化的定义二、我国城镇化发展历程三、我国城镇化建设趋势四、城镇化带来的投资机遇第
3、三节、人口现状分析一、我国人口构成分析二、我国人口素质分析三、我国年龄结构分析第四节、产业结构调整趋势一、次产业之间结构变化趋势二、工业内部各产业结构变化趋势三、农业内部结构各产业结构变化趋势第五节、土地资源供给分析一、全国土地资源供给现状二、全国土地资源利用现状4三、全国土地资源供给趋势第六节、房地产景气度分析一、全国房地产开发投资分析二、全国商品房销售和待售情况三、房地产开发企业的资金来源四、全国房地产开发景气指数第三章、城中村改造市场分析与改造模式第一节、城中村改造市场现状分析一、我国城中村改造进程分析二、我国城中村改造主要问题（一） 、城中村改造土地问题分析（二） 、违章建筑拆迁补偿问
4、题分析（三） 、改造资金来源渠道问题分析（四） 、城中村改造的利益分配问题（五） 、城中村改造与城市整体功能协调问题（六） 、改造后村民后续生活的改善问题第二节、城中村改造市场竞争分析一、现有业内竞争者分析二、城中村村民议价能力三、潜在进入者威胁分析第三节、城中村主要改造模式分析一、城中村改造主体分析（一） 、政府主导型（二） 、村集体主导型（三） 、开发商主导型二、城中村改造方式分析（一） 、一次性全面改造（二） 、滚动式全面改造（三） 、综合整治式改造三、城中村改造成本分析（一） 、总成本结构分析（二） 、拆迁补偿费分析（三） 、工程咨询费分析5（四） 、市政配套费分析（五） 、市场营销费
5、用分析（六） 、运营管理费分析四、城中村改造模式分析（一） 、政府式改造模式（二） 、自发式改造模式（三） 、市场式改造模式第四节、城中村改造融资模式分析一、土地拍卖融资方式（一） 、含义及适用范围（二） 、主要优势与劣势二、银行信贷融资方式（一） 、含义及适用范围（二） 、主要优势与劣势三、集体经济自筹资金方式（一） 、含义及适用范围（二） 、主要优势与劣势四、房地产信托（REITs）（一） 、含义及适用范围（二） 、主要优势与劣势第五节、城中村改造拆迁补偿模式分析一、补偿方式分析（一） 、货币补偿方式分析（二） 、产权调换方式分析二、安置方式分析（一） 、就地安置方式分析（二） 、异地安置
6、方式分析第六节、城中村公共设施开发运营模式一、工程项目融资代建制二、村民投资参股经营模式三、PFI(私人主动融资 PrivateFinanceInitiative)四、分阶段的建设时序控制第四章、城中村改造市场规模与投资分析6第一节、城中村改造市场规模分析一、我国现有城中村数量规模二、我国现有城中村区域分布三、我国城中村改造需求分析四、我国城中村改造市场规模第二节、城中村改造项目关键成功因素一、要素一：营造区域价值二、要素二：综合体建筑开发三、要素三：项目开发顺序四、要素四：项目整体社会效应第三节、城中村改造商业市场定位与规划一、项目区域市场分析（一） 、城市规划角度（二） 、城市商业市场角度
7、（三） 、相关物业市场角度二、消费者研究分析（一） 、消费人群构成（二） 、消费行为及需求（三） 、投资行为及需求三、项目总体定位与规划（一） 、总体定位（二） 、商业等级及体量（三） 、消费群体定位（四） 、功能布局分析（五） 、租售策略及价格（六） 、业态建议及比例第四节、城中村改造住宅市场定位与规划一、项目整体定位二、目标客户定位三、目标客户分析四、项目规划分析第五节、城中村改造项目案例分析一、上海新天地项目7（一） 、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略二、广州江南新苑项目（一） 、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略三、佛山东方广场项目（一）
8、、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略四、深圳中航城项目（一） 、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略五、深圳卓越世纪城项目（一） 、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略六、成都金色夏威夷项目（一） 、项目指标分析（二） 、功能规划布局（三） 、项目开发战略第六节、城中村改造投资风险与控制一、城中村改造投资风险分析（一） 、城中村改造资产专用性风险（二） 、城中村改造营运风险（三） 、城中村改造市场风险（四） 、城中村改造社会风险（五） 、城中村改造自然风险（六） 、城中村改造商业风险二、房企城中村改造风险控制（一） 、政策支持的合约
9、化控制8（二） 、拆迁补偿的规范化控制（三） 、开发盘量的分散化控制（四） 、专项报规的特殊化控制（五） 、土地摘牌的技术化控制（六） 、融资途径的多样化控制（七） 、对于土地竞拍情况的约定（八） 、对于特殊情况的处理第五章、代表城市城中村改造模式选择策略第一节、广州市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析（一） 、基本原则和指导思想（二） 、改造模式选择策略（三） 、土地问题策略（四） 、拆迁补偿机制（五） 、渠道融资分析（六） 、主要利益分配（七） 、城市规
10、划制定（八） 、村民就业与社会保障制度八、城中村改造个案分析（一） 、杨箕村、猎德村改造分析（二） 、琶洲村、林和村改造分析（三） 、文冲村、东漖村、花地村改造分析第二节、北京市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析9五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第三节、上海市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案
11、分析九、城中村改造项目推介第四节、深圳市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第五节、珠海市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析10八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第六节、杭州市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管
12、理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第七节、温州市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第八节、西安市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第九节、武汉市城中村
13、改造策略分析11一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第十节、重庆市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第十一节、昆明市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改
14、造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第十二节、天津市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析12四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第十三节、郑州市城中村改造策略分析一、城中村改造范围分析二、城中村产业结构分析三、城中村人口结构分析四、城中村管理体制分析五、城中村改造政策解读六、城中村改造进程分析七、城中村改造策略分析八、城中村改造个案分析九、城中村改造项目推介第六章、重点城中村改造标杆房地产企业分析第一节、万科企业
15、股份有限公司经营情况分析一、企业发展概况及历史沿革二、企业主营业务及产品线分析三、企业主要经营能力分析（一） 、企业的盈利能力分析（二） 、企业的营运能力分析（三） 、企业的偿债能力分析（四） 、企业的发展能力分析四、企业城中村改造项目分析五、企业经营状况优劣势分析六、企业最新发展动态分析第二节、保利房地产（集团）股份有限公司经营情况分析一、企业发展概况及历史沿革二、企业主营业务及产品线分析三、企业主要经营能力分析（一） 、企业的盈利能力分析13（二） 、企业的营运能力分析（三） 、企业的偿债能力分析（四） 、企业的发展能力分析四、企业城中村改造项目分析五、企业经营状况优劣势分析六、企业最新发
16、展动态分析第三节、广州富力地产股份有限公司经营情况分析一、企业发展概况及历史沿革二、企业主营业务及产品线分析三、企业主要经营能力分析（一） 、企业的盈利能力分析（二） 、企业的营运能力分析（三） 、企业的偿债能力分析（四） 、企业的发展能力分析四、企业城中村改造项目分析五、企业经营状况优劣势分析六、企业最新发展动态分析第四节、恒大地产集团有限公司经营情况分析一、企业发展概况及历史沿革二、企业主营业务及产品线分析三、企业主要经营能力分析（一） 、企业的盈利能力分析（二） 、企业的营运能力分析（三） 、企业的偿债能力分析（四） 、企业的发展能力分析四、企业城中村改造项目分析五、企业经营状况优劣势分析六、企业最新发展动态分析第五节、新鸿基地产发展有限公司经营情况分析一、企业发展概况及历史沿革二、企业主营业务及产品线分析三、企业主要经营能力分析（一） 、企业的盈利能力分析14（二） 、企业的营运能力分析（三） 、企业的偿债能力分析（四） 、企业的发展能力分析四、企业城中村改造项目分析五、企业经营状况优劣势分析六、企业最新发展动态分析第六节、合景泰富地产控股有限公司经营情况分析一、企
