《2012最新验房报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2012最新验房报告（7页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国验房师管理协会 西安鑫正验房咨询服务 监制 注：验房报告属于中国验房师管理协会保密文件，不允许私自传播，如有发现追究其法律责任。中国注册验房师中国注册验房师ChinaChina CertifiedCertified HomeHome InspectorInspector验房报告验房报告业主姓名Xxx联系方式身份证号面 积约 装修程度毛坯报告编号Jz0010xxx楼盘地址西安市 xx 区 xx 楼盘单元房号一、文一、文 件件1、 住宅质量保证书未出示；2、 住宅使用说明书未出示；3、 房屋面积分层分户测量报告未出示；4、 管线分布竣工图（包括水、强电、弱电、结构） 未出示；5、 竣工验收备案
2、表 未出示；整改建议：建筑法 、 合同法等法律规定建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用，这是国家强制性规范。业主有权以此作为不收房的理由，并让开发商赔偿违约金，所以开发商应尽快交付该表。二门、窗二门、窗参照国家相关标准防盗安全门通用技术条件 （GB17565-2006）参照国家相关标准建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB 502102001）参照国家相关标准安全玻璃标准 （GB50210-2001）参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范 （QB/T601697 ）1、入户门把手松动；根据家庭装饰工程质量规范 （QB/T601697）第 2.5.4 条“门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五
3、金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。 ”建议调整加固。2、入户门框护盖缺失；整改建议：防盗安全门通用技术条件 （ GB17565-1998） 门窗安装工程施工操作规程(YSJ408一 89)“门框应牢固，有充实物” 。建议补充安装螺丝护盖，使其表面美观。3、入户门内开；提示建议：目前国家住宅设计规范 、 高层民用建筑设计防火规范 、 建筑设计防火规范等都没有明确的标准规定入户门不能内开，但是从实际角度来看入户大门内开确实存在极大的坏处：中国验房师管理协会 西安鑫正验房咨询服务 监制 注：验房报告属于中国验房师管理协会保密文件，不允许私自传播，如有发现追究其法律责任。、面积占用：
4、占用房子套内面积，外开门只占用公摊面积（过道） ，变相面积缩水。内开入户门减少了室内使用面积约 1 平米，造成了经济上的损失；、功能缺失：房子大门入户处是很重要的，所以产生了玄关这个功能区域，内开入户大门严重占用了玄关区域，使功能严重缺失。例如外开门可以在屋内门背放拖鞋，客人一进门就可以换，而内开门，因为开合行程占用了门内区域，所以连鞋都需要放到餐厅区域！、安全隐患： （1） 在走道有风(一般冬季风大)，而开门的人无防备情况下(尤其是老人与小孩)，门会突然撞向开门人,造成伤害!（2）不防撞，比较朝外开的门，如果用力向里撞，则仅用的锁扣承重是远远不够的。在特殊情况下，门不能起到很好的保护户内人员
5、安全的作用。如果发生有人骗开门而违法犯罪，则门就成了第一时间里的第一凶器!它会直接伤害到开门的人。同时，内开门无法设置防撬边，防撬功能大打折扣。 （3）一旦发生火灾，由于室内气压急剧上升，内开门将导致室内人无法开启房门逃生。、美观影响：因为内开门占用了入户通道面积，使入户处变窄，并深入屋内，挡住门背的一面墙，严重影响入户处的美观！建议此类问题可以与开发商协商解决。4、入户门锁扣处变形、入户门密闭不严；客卧窗扇无锁扣；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范 QB/T601697 2.5.4 门窗应开启灵活、无倒翘、阻带及反弹现象。五金配件应齐全，位置正确。关闭后密封条应处在压缩状态。根据建筑装饰装修
6、工程质量验收规范 （GB 502102001）第 5.3.2 条：“门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求”的规定。 门窗安装工程施工操作规程(YSJ408 一 89)门扇关闭后，门缝应均匀平整，开启自由轻便，不得有过紧、过松和反弹现象。建议更换合格产品。5、客厅窗外侧密封胶填充不实；整改建议： 室内装饰工程质量规范 （QB183893）4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。严禁用水泥砂浆作边杠与墙体间的填塞材料。建议重新在
7、窗框与墙体之间先补打发泡胶后打密封胶。要求表面光滑、顺直、无裂缝。提示建议：窗框外侧密封胶填充不实，将导致雨水倒灌以及雨水向内侧墙体渗漏，长时间将破坏墙面保温层和装饰涂面。6、客厅中扇窗压条破损；中国验房师管理协会 西安鑫正验房咨询服务 监制 注：验房报告属于中国验房师管理协会保密文件，不允许私自传播，如有发现追究其法律责任。整改建议： 根据建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB 502102001）第 5.3.2 条：“门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方式、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。门窗的防腐处理及填嵌、密封处理应符合设计要求”的规定。建议施工方对变形处进
8、行修整。7、门洞吊角；整改建议：室内装饰工程质量规范 （QB1838-93）第 4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。否则会出现门窗下沉、歪斜、掉角等问题影响正常使用。参照标准：（GB502102001）5.3.12（铝）条规定允许偏差为 2.5mm。5.4.13（塑）条规定允许偏差为 3mm。8、客厅推拉门框、门扇歪斜；整改建议：室内装饰工程质量规范 （QB1838-93）第 4.5.4 条门窗安装必须牢固，横平竖直，高低一致。否则会出现门窗下沉、歪斜、掉角等问题影响正常使用。参照标准：（GB502102001）5.3.12（铝）条规定允许偏差为 2.5mm。5.4.13（塑）
9、条规定允许偏差为 3mm。建议调整安装或更换尺寸合格的窗扇。9、猫眼、门铃；厨房无门窗；提示建议：请业主根据房屋买卖合同附件，清楚查询自己设施配件。10、无纱窗、纱门；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范的要求，门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求。其中门窗的配件就是指门窗的五金件，包括纱窗。建议业主和物业协商解决。三、墙面、顶棚、地面三、墙面、顶棚、地面参照国家相关标准住宅设计规范 （GB50096-1999） ；参照国家相关标准混凝土结构设计规范 （GB 50010- 2002） ；参照国家相关标准家庭装饰工程质量规范 （QB/T601697 ） ；参照国家相关标准建筑装饰装修工程质
10、量验收规范 （GB 50210-2001） ；1、室内多处钢筋头外漏；整改建议：建议先用角磨机打磨外露钢筋头，做防锈处理后重新粉刷抹灰层。提示建议：如不处理外露钢筋头，墙面装修后将会持续渗出锈迹，对墙面造成极大的破坏。2、客厅、主卧顶棚平整度超标；整改建议：经现场查验，此处为工程施工问题。分析原因：（1）砌筑时没有随时检查砌体表面的垂直度，以致出现偏差后，未能及时纠正。（2）在浇筑混凝土构造柱或圈梁时，未采取必要的加固措施，以致将部分砌体挤动变形，造成歪斜。中国验房师管理协会 西安鑫正验房咨询服务 监制 注：验房报告属于中国验房师管理协会保密文件，不允许私自传播，如有发现追究其法律责任。根据混
11、凝土结构设计规范GB 50010- 2002 中第 3.1.6 3.1.7 条：结构应具有整体稳定性，在设计使用年限内，结构和结构构件在正常维护条件下应能保持其使用功能而不需进行大修加固。第 5.2.3 条，结构轴向，剪切和扭转变形对结构内力的影响不大时，可不计及。（3）经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB 50210-2001 对于抹灰工程 4mm 误差的标准，建议业主与相关单位协商解决，予以正确处理。提示建议：此项问题会对后期装修中带来不便，建议装修中予以重视。3、墙面平整度超标；整改建议；经现场查验墙面平整误差已经大于建筑装饰装修工程施工质量验收规范 （G
12、B 50210-2001）对于抹灰工程 4mm 误差的标准，此处为工程施工问题。建议业主与相关单位协商解决，予以正确处理。4、北次卧窗框外侧左上角墙砖填充不规范；整改建议：根据家庭装饰工程质量规范 QB/T601697 2.1.1 各种石材、墙地砖应符合设计的要求，表面不得有划痕、缺棱掉角等质量缺陷。外墙砖破损容易导致墙体渗水建议补充铺贴，并进行勾缝。5、北次卧门框上方施工洞未填充；整改建议：参照国家相关标准住宅设计规范 （GB50096-1999）建议将破损处切割，清理建筑垃圾后对修补部位重新做屋面处理，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。封堵后在混凝土表面涂刷防
13、水涂膜以封闭裂缝。提示建议：建议此类问题在装修过程加以重视。5、室内墙面多处空鼓；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB 50210-2001）第 4.2.5 条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝和渗水”建议切割开空鼓处，用水泥重新抹平“普通抹灰表面应光滑、洁净、接槎平整”，修补前应将基层表面清理干净，并于修补前一天将准备抹灰的面浇水润湿，修补后应在湿润条件下养护。6、卧室顶棚渗水；整改建议：建筑装饰装修工程质量验收规范 （GB 50210-2001）第 4.2.5 条“抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝和渗水”。 要求物业配合仔细检查造成泄漏点的原因。针对具体原因才可以
14、找到解决渗漏问题的办法。根据实际检测对上层进行强化处理。铺设防水隔离层时，在管道穿过楼板四周，防水材料应向上铺涂，并超过套管的上口；在靠近墙面处，应高出层面 200-300 mm 或按设计要求的高度铺中国验房师管理协会 西安鑫正验房咨询服务 监制 注：验房报告属于中国验房师管理协会保密文件，不允许私自传播，如有发现追究其法律责任。涂。阴阳角和管道穿过楼板面的根部应增加铺涂附加防水格离层。提示建议：此处现场数据已拍摄，建议业主长期保留。7、飘窗大小头；门洞大小头；提示建议：此处主要是由于工人自身技术和素质决定的，在施工过程中，模具固定不牢固也是产生门框歪斜的原因。建议业主在日后装修时用 9 厘板
15、找平门框歪斜部分，之后再包门套。8、室内地面平整度超标；整改建议：根据建筑地面工程施工质量验收规范 （GB-2002） “水泥混凝土面层或水泥砂浆面层与下一层应结合牢固，整体面层的答应偏差水泥混凝土面层表面平整度为 5mm 水泥砂浆面层平整度为4mm。 ”建议与开发商协商重新平整地面。9、阴阳角误差大；整改建议：阴阳角方正偏差为 57mm，违反住宅设计规范GB50096-1999 规定“阴阳角方正的允许偏差为 4mm” ，经现场查验误差已经大于国家规范，建议业主与相关单位协商解决，建议此类问题在装修过程加以重视，予以处理。 四、电路、暖气、防水、管道四、电路、暖气、防水、管道参照国家相关标准民用建筑电气设计相关国家标准规范 （JGJ/T16-92） 参照国家相关标准建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范 （GB50241-20）参照国家相关标准建筑电气工程施工质量验收规范 （GB50303-2002）参照国家相关
