一个房地产开发商建议年轻人不要贷款买房(n≥1)

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1、一个房地产开发商建议年轻人不要贷款买房。一个房地产开发商建议年轻人不要贷款买房。 除非你是富除非你是富 N 代（代（N1） 佛云：随他去吧。其实买不买房都不影响我对青年人买房的看法。 中国作为一个千百年受着：“先成家，后立业”的人生模式影响的国度。成家，有一个 房子，成为一个婚姻成立的前提！有人笑谈：是中国的丈母娘，逼高了中国房价！ 确实 ，作为地产人，我们真的很感谢那些丈母娘。 那么作为一个中国青年，25 岁到了一个成家的年纪。现在我负责的几个售楼处，婚房 逐渐成为一个主流。买房子的 99.99%需要按揭，买房子的 90%在 25-30 岁之间。根据我 的统计，只有不足 5%是靠自己的实力，

2、不需要家里的资助买房的。当然还有一些富二代 ，家里早在他几岁的时候就为他准备下几套婚房。这个毕竟大家就不要羡慕了，羡慕下去 ，只有撞墙死。 举一个例子：我一个别墅项目，一个某局局长，为他的儿子和情妇买了 2 套别墅，一 个作为婚房，一个作为爱巢。我原本以为他孩子没有 20 也有 18 了，后来他小媳妇（离婚 后再娶的）抱来的时候，才发现他儿子刚满月，老来得子，真是一大喜事啊，买一套别墅 庆祝一下，我本来担心他儿子太小无法办贷款，这个局长倒是替我们着想，一次性 2 套全 款 900 万，公务员知道低调，给我们财务转账，没有开着它的别克小车拉现金来。 书归正传，为什么说穷二代，农二代，职二代，或者

3、说普通青年为什么不要着急买房 呢？ (1):韩寒说过：我的女朋友逼着我买房，我就送她 2 个字：滚蛋！ 作为一个地产从业人员，我对地产有更深刻的了解。我想把的观点如实的表述出来， 给那些困扰到房子的巨大阴影下的年轻的人们一丝清新的空气，聊表慰藉。其实我研究过 邻国，日本的青年是否也害怕丈母娘。我研究发现，日本青年结婚买房子也很贵，日本弹 丸之地，人口密度很大，房价当然比较高（东京中等房价 4 万人民币左右），日本青年却 不着急买房。日本青年怕买房限制自己去其他城市欣赏美好生活的机会，也更不利于自己 的职业发展，我们了，安家安心稳当的过生活，不惜借贷做房奴。 当然，上面只是一个社会上流传已久的原

4、因。一个根深蒂固的传统问题。谁有房，谁 就是有为青年，谁没有房，谁就是坏孩子。现在的小妮对年轻人的评价标准大抵如此。 除此之外，青年人诚惶诚恐的买房，还有其他 2 个原因。 首先，我想说大多数国民被我们地产商人和 go-vern-ment 媒体洗脑了现在不买， 以后还会涨，房价永远比工资涨的快。现在不买，恐怕以后再也买不起了！ 事实真的是这样吗？ (2):我这里没有那些所谓专家的数据，在用行业事实去驳倒这个谬论之前，我想先讲几个 例子。现在的 80 后很难了解 80 前的一些事情，除非读书或者像老年人请教。我在研究改 革开放初期的经济现象时，发现一个很有趣的现象，就是媒体舆论引导经济的秘密。

5、案例一：在 70 年代，电话刚刚兴起的时候，就有舆论称：楼上楼下，电灯电话是富裕 人群的象征，是身份的标志。那时候有一部电话，可以被神化到领导干部的层次。所以， 在上海即使安一部电话 5000 多，也有很多人排队去买。图的啥？身份，面子，潮流！媒 体舆论引导之。现在座机 5000 元？笑话，前不久，移动跑去家去，免费送了一台给我妈 。我妈还嫌家里电话多。丢一边去了。 案例二：结婚三大件。三大件”，即自行车、手表和缝纫机。而 80 年代，结婚时的“三 大件”就变成了冰箱、彩电、洗衣机。到了 90 年代，“三大件”水涨船高了，更新成电脑、 空调和摩托车。 如今，结婚“三大件”被默认成“三大子”，即

6、“房子、车子和票子。每一个时 代的商品工业的大发展，都便随着舆论引导。不引导谁去拼命买彩电，洗衣机，不引导这 些海量生产的产品卖给谁？这些企业怎么发展，国家怎么增加 GDP?大家想过没有，昔日昂贵的电话，冰箱，彩电，现在说起来是不是不值得一提？这里面深层次的原因是什么的 ？ 我想无非的供求关系。当一整个国家在渴求一样东西的时候，这个的东西在一段时间内是 稀缺的。大家争抢，就有商人涌入这个行业，就有投机倒把的人炒这个东西。70 年代，自 行车可是大件，谁有谁是 NB 人物，现在谁还买不起自行车，那时候就是买不起，有人屯 自行车谋取暴利，现在谁囤积自行车啊，谁傻帽！ 现代人开始囤什么了？房子呀。国

7、家大力发展房地产，现在舆论是结婚必需有房子。大 家都在抢这个东西，媒体制作这个房子稀缺论。制造房子价格有涨了，一个月涨几百上千 。 从经济学角度讲：当需求被激发出来的时候，一段时间内，房子会疯狂上涨，加上中间 投机倒把人的炒作，房子更是非理性上涨。更多的人，资金，热钱涌入这个行业，去疯狂 的买地盖房子，我接触过的开发商有很多是做其他行业有点余钱的，看到自营经济一年赚 的钱还没有一个楼盘一个月赚的多，个个疯 了一样涌入地产圈。做面粉的，卖鱼的，做鞋 的，捣鼓蔬菜的，都涌入这个行业，疯狂买地，疯狂建房。这样就有一个问题，大家都在 建房子。当房子的总量超过购房者的需求量时，结果会怎样？ 列位想过没有

8、？ 在全国有多少套房子？未来 5 年会建多少套？ 现在社会独生子很多，再过 10 年。最简单的估计：孩子父母一套房，老婆父母一套房 ，小 2 口还有 1 套房。还算平衡，等再过 10 年，双方父母去世，这样一家就 3 套房。再 过 10 年，这个父母还会为孩子再买套房吗？到时候房子还会永远上涨吗？大家有房子住 了，买房子的人少了，房子还在涨？卖给鬼去？ 所以说：房子永远上涨论，是绝对谬论，照现在的疯狂速度，用不了 20 年，甚至 15 年，房子就悲剧了。 城市化进程到什么程度？ 北京涌入，济南被涌入，东营还被涌入吗？ 国家十一五计划：其中一条是发展社会主义新农村，2009 年开始山东试点，大搞

9、新农 村建设，农民增收，农村城镇化，3-5 年部分试点农民可以住楼房，大大平抑四线城市的 上涨。农村城镇化。这也是城市化的一部分，并不是全国 12 亿人，10 亿人是一二线城市 就是城市化了。在美国也达不到。农民总归是大多数，而且未来新农村建设。传统的农民 将逐渐减少。取而代之是新农民的增加，有土地，有乡镇企业收入，有楼房住，去北京干 嘛？扫大街去？当保安？搞笑。另外国家十二五计划规划提出：每年在一、二线城市，新 建 600 万套经济适用房，廉租房。5 年就建 3000 万套，可以解决一亿涌入城市的新农民 的需求。另外，据我 5 年从业经验表明：现在不仅是大城市，楼房空置率高，甚至县级市 的楼

10、房空置率也在迅速增加。济南我的一个客户有 7 套房，他们村（城中村改造，洪家楼 附近）和他一样有 4 套房以上的村民占大多数。还有北京，温州的客户趁着全运会来济南 炒房的，一出生就买一个单元。鲁能领秀城，交房 1 年多了，入住率不到 50%。一多半的 房子空着。房产税的征收，以 3%计算，那些手里有 3 套房子的炒房客，每年上缴数十万 的房产税。他们要换房贷和利息，又要交税，此时会有大量二手房出手。一个是进城减少 ，一个是房屋增加。城市化带来持续的房价上涨。这个谬论也不攻自破了。 如果你相信，10 年前上万元的手机，电脑，摩托车现在可以轻松买到。 我们就有理由相信：10 年后，房子将不是问题。 先租房吧，不要用最具想象力的黄金 10 年（25 岁-35 岁）给银行，go-vern-ment 打工 。 年轻人买房，无疑是透支了短暂的青春和对未来长久的想象力。有很多人还透支了父母 的晚年。