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1、 研究商业地产 提升全程代理 1研究商业地产研究商业地产 提升全程代理提升全程代理【鉴正伟业地产鉴正伟业地产】 期待与期待与开发商开发商携手合作共赢携手合作共赢救楼市？救楼市？ 救开发商？救开发商？从选择专业的房地产全程代理公司开始。从选择专业的房地产全程代理公司开始。“突破口突破口” -商业裙楼：专业市场定位，丰富商业地产资源；优秀招商、销售、策划团队；商业裙楼：专业市场定位，丰富商业地产资源；优秀招商、销售、策划团队；-住宅楼盘：成功楼盘销售案例，丰富的营销策划经验；住宅楼盘：成功楼盘销售案例，丰富的营销策划经验；公司雄厚资历公司雄厚资历-下属机构：下属机构： 一个研究室：西南地区中小城市
2、地产研究室两个中心：商业资源整合中心、营销策划中心三个下属单位：天宇百货、铭鑫百货、白鲸商贸投资七个部门：市场调研部、市场拓展部、销售部、 人力资源部、 综合管理部、客户服务部、公关部、财务部-服务范围：服务范围：商业地产全程代理 住宅地产全程代理-经营理念：经营理念：不做单一的地产顾问； 超越同质化；提升开发商的品牌； 引导市场谁拥有谁拥有丰富商业地产资源丰富商业地产资源？-商业地产资源：（已经与本公司合作过商家名录）商业地产资源：（已经与本公司合作过商家名录）序号序号商业类别商业类别商业资源名称商业资源名称研究商业地产 提升全程代理 21电器通讯类国美电器、苏宁电器、 商社电器、永乐家电、
3、五星电器、诚泰、迅捷、协亨、鼎 讯通信2超市、卖场类易初莲花、中百仓储、新一佳、 重客隆、人人乐、永辉超市、重庆百货、新世纪、 华亿超市、家乐福、沃尔玛、欧尚、渝都百货3建材类东方家园、居然之家、百安居4休闲类两岸咖啡、上岛咖啡、约里克咖啡、星巴克咖啡5连锁餐饮类乡村基、肯德基、麦当劳、德克士、必胜客；顺风 123 、外婆桥、望海天天渔港、 香牌坊、家全居、大千食府、广积良、巴味堂、老四川酒楼、尧弛轩私家菜、菜香 源、武陵山珍、和之吉、鹅掌门、秦妈火锅、一罐飘香、大蓉和、清华大酒楼、铁 匠火锅、五斗米、小洞天、南方鸭肠王、陶然居、刘一手火锅、永和豆浆6休闲运动品牌和 眼镜类阿迪达斯、耐克、的地
4、得、美特斯威 班尼路、安踏、森马、眼镜宝岛、镜界、千 叶眼镜等鉴正伟业鉴正伟业下属公司下属公司铭鑫百货、白鲸商贸铭鑫百货、白鲸商贸投资投资、天宇百货、天宇百货谁拥有谁拥有丰富丰富而有效的操作经验？而有效的操作经验？-住宅部分案例：住宅部分案例：项目名称项目名称地点地点说明说明时间时间体量体量桃花园桃花园重庆重庆都市生活都市生活 桃花源外桃花源外20052005 年年1111 万方万方文韵江南文韵江南重庆重庆重庆重庆 CBDCBD 20052005 年年5 5 万方万方汇丰广场汇丰广场重庆重庆人居范本人居范本20082008 年年8 8 万方万方南城中央广场南城中央广场重庆重庆城市新中心城市新中
5、心20082008 年年1414 万方万方外滩公馆外滩公馆四川四川海阔天空海阔天空 花园洋房花园洋房20082008 年年3 3 万方万方一品新筑一品新筑四川四川首席架空花园首席架空花园 休闲亲情社区休闲亲情社区20052005 年年5 5 万方万方东城东城 假日绿洲假日绿洲四川四川鉴定花园洋房榜样鉴定花园洋房榜样20062006 年年6 6 万方万方世纪世纪 五龙城五龙城重庆重庆5151 万方复合社区从此改变武隆万方复合社区从此改变武隆20062006 年年5151 万方万方宗宣宗宣 景新花园景新花园贵州贵州城市向凤凰城市向凤凰 居住在景新居住在景新20052005 年年1414 万方万方安
6、顺商贸城市安顺商贸城市贵州贵州安顺商业新未来安顺商业新未来20082008 年年2020 万方万方民族购物广场民族购物广场贵州贵州提升城市商业地位提升城市商业地位20082008 年年4 4 万方万方-近期商业案例：近期商业案例：序号序号项目名称项目名称地点地点服务内容服务内容市场说明市场说明进展情况研究商业地产 提升全程代理 31 1南岭山水专业商业市场南岭山水专业商业市场贵州贵州 遵义遵义 市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 规划建议与优化规划建议与优化 商业策划商业策划 商业招商商业招商专业市场专业市场正在开展2 2西南矿山机电市场西南矿山机电市场贵州贵州 六盘水六盘水市场调查研
7、究市场调查研究 定位判断定位判断 规划建议与优化规划建议与优化 商业策划商业策划 商业招商商业招商专业市场专业市场全面完成3 3安顺商贸城市安顺商贸城市 贵州贵州 安顺安顺 市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 规划建议与优化规划建议与优化 商业策划商业策划 商业招商商业招商 销售代理销售代理专业市场专业市场正在开展正在开展4 4奥体体育专业商业街奥体体育专业商业街重庆重庆 高薪区高薪区市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商专业市场专业市场正在开展正在开展5 5世纪世纪 五龙城五龙城重庆重庆 武隆武隆市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业
8、策划商业策划 商业招商商业招商综合市场综合市场完成6 6现代广场现代广场 重庆重庆江北区江北区市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商综合市场综合市场 （西南最大（西南最大步行街步行街）正在开展正在开展7 7杨家坪讯捷通信城杨家坪讯捷通信城 重庆重庆 杨家坪杨家坪市场调查研究市场调查研究 商业招商商业招商专业市场专业市场完成8 8印象电子通信城印象电子通信城重庆重庆 杨家坪杨家坪市场调查研究市场调查研究 商业招商商业招商专业市场专业市场完成9 9沙坪坝购物中心沙坪坝购物中心重庆重庆 沙坪坝沙坪坝市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划
9、商业招商商业招商综合市场综合市场 （沙坪坝三（沙坪坝三 峡步行街）峡步行街）完成 1010沙坪坝国美电器城沙坪坝国美电器城 重庆重庆 沙坪坝沙坪坝市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商专业市场专业市场 （沙坪坝三（沙坪坝三 峡步行街）峡步行街）完成1111汇丰广场汇丰广场重庆重庆 垫江垫江市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商 销售代理销售代理综合市场综合市场1212南城中央广场南城中央广场 重庆重庆 武隆武隆市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商 销售代理销售代理综合市场综
10、合市场 步行街商业步行街商业 摈江商业摈江商业正在开展正在开展1313奥嘉商业广场奥嘉商业广场四川四川 广安广安市场调查研究市场调查研究 定位判断定位判断 商业策划商业策划 商业招商商业招商 销售代理销售代理综合市场综合市场 完成公司商业地产顾问团部分成员公司商业地产顾问团部分成员研究商业地产 提升全程代理 4谢连伟谢连伟重庆铭鑫百货有限公司 董事长重庆天宇百货有限公司 副总经理重庆登川贸易有限公司 总经理联系：0130023177500 023-67701286陈贤林陈贤林 重庆登川贸易有限公司 副总经理重庆市三峡广场零售协会 副会长重庆白鲸商贸投资有限公司 股东重庆利民物业管理有限公司 秘
11、书长联系：013983168079 023-67701286张张 洪洪重庆白鲸商贸投资有限公司 董事长重庆登川商贸有限公司 副总经理重庆铭鑫百货有限公司 总经理联系：013708338096 023-6770128620092009 年度年度鉴正伟业地产鉴正伟业地产【商业地产经纪服务收费标准公告商业地产经纪服务收费标准公告】（商业类项目）研究商业地产 提升全程代理 5服务内容服务内容项目体量项目体量鉴正伟业鉴正伟业收费标准收费标准2 2 万万以下以下3030 万元万元2-42-4 万万5050 万元万元4-64-6 万万7070 万元万元市场调查市场调查6 6 万万-10-10 万万80-10
12、080-100 万元万元2 2 万万以下以下1515 万元万元2-42-4 万万2020 万元万元4-64-6 万万3030 万万前前 期期 服服 务务产品定位与规划设计建议产品定位与规划设计建议6 6 万万-10-10 万万5050 万元万元备注备注更大项目根据具体更大项目根据具体 情况商议情况商议2 2 万万以下以下1515 万元万元2-42-4 万万2020 万元万元4-64-6 万万2525 万元万元策划和推广策略策划和推广策略6 6 万万-10-10 万万3030 万元万元招商代理招商代理根据地段和定位不同根据地段和定位不同 以及招商难易程度以及招商难易程度年租金年租金X X 20%
13、-35%20%-35%佣金部分佣金部分销售总值销售总值 X X 2%-3.5%2%-3.5%中中 期期 服服 务务销售代理销售代理溢价部分溢价部分4 4：6 6 分成分成备注备注较大项目根据具体 情况商议后后 期期 服服 务务备注：根据项目的具体情况商议备注：根据项目的具体情况商议20092009 年度年度鉴正伟业地产鉴正伟业地产【住宅地产经纪服务收费标准公告住宅地产经纪服务收费标准公告】（住宅类项目）服务内容服务内容项目体量项目体量鉴正伟业鉴正伟业收费标准收费标准前前 期期市场调查市场调查5 5 万万以下以下1010 万元万元备注备注研究商业地产 提升全程代理 65-105-10 万万121
14、2 万元万元10-1510-15 万万1515 万元万元1515 万万-50-50 万万3030 万元万元5 5 万万以下以下1010 万元万元5-105-10 万万1515 万元万元10-1510-15 万万1818 万元万元服服 务务产品定位与规划设计建议书产品定位与规划设计建议书1515 万万-50-50 万万3030 万元万元较大项目根据具体 情况商议5 5 万万以下以下1515 万元万元5-105-10 万万2020 万元万元10-1510-15 万万2525 万元万元策划和推广策略策划和推广策略15-5015-50 万万3030 万元万元佣金部分佣金部分销售总值销售总值 X X 1.8%-2.5%1.8%-2.5%中中后后 期期 服服 务务销售代理销售代理溢价部分溢价部分4 4：6 6 分成分成备注备注特殊项目根据具体特殊
