《铜川市棚户区改造项目调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)》由会员分享，可在线阅读，更多相关《铜川市棚户区改造项目调查及发展趋势研究报告(2018-2022年)（11页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、铜川市棚户区改造项目调查及发展趋势研究报告(2018-2022 年)研究报告目录目录第一章 棚户区改造概念综述 8第一节 棚户区改造的概念 8一、棚户区改造的形成 8二、棚户区改造的范围 8三、棚户区改造的要求 8四、棚户区改造的进程 9第二节 国家棚户区改造的政策措施 10一、棚户区改造的政策 10二、棚户区改造的意义 10三、棚户区改造的目标 10四、棚户区改造的挑战 11五、棚户区改造的措施 11第二章 铜川市城市发展背景环境 12第一节 铜川市城市发展经济水平 12一、铜川市区域经济发展水平 12二、铜川市固定资产投资 12三、铜川市产业结构分析 13四、工业经济运行情况 13五、城乡
2、居民收支水平 14第二节 铜川市城市生态环境分析 15一、地理位置 15二、自然环境 16三、生态景观 16四、资源分布 16第三节 铜川市棚户区改造政策环境 17一、房地产土地政策 17（一）土地市场调控政策最新动向及解读 17（二）房地产市场调控政策最新动向及解读 19（三）土地管理制度深层次改革必要性及方向 23二、房地产限购政策 23（一）新“国四条”与新“国十条” 23（二）新“国五条”限购政策出台 24（三）新“国八条”房地产限购政策 25（四）住建部公布新增限购城市五项标准 26三、保障性住房政策 27（一）保障性住房主要政策 27（二）关于加快推进棚户区（危旧房）改造的通知 2
3、7（三）国务院关于加快棚户区改造工作的意见 30第四节 铜川市棚户区改造社会环境 31一、人口数量分析 31二、消费市场分析 32三、招商引资情况 33四、居民住房情况 34第三章 铜川市土地市场分析 37第一节 铜川市城市规划布局 37一、土地总体布局 37二、工业用地布局 39三、商业用地布局 40四、住宅用地布局 40第二节 铜川市土地供应分析 41一、土地推出情况 41二、土地推出分布 42第三节 铜川市土地成交分 42一、土地成交状况 42二、土地成交分布 43第四节 土地价格体系分析 43一、土地基准地价 43二、土地标定地价 43三、土地交易地价 44四、土地拍卖地价 44第四章
4、 铜川市房地产市场分析 45第一节 铜川市房地产投资开发分析 45第二节 铜川市房地产市场供需分析 45一、房地产供应状况 45二、商品房销售情况 46三、房地产成交分析 46（一）现房成交情况 46（二）房屋预售情况 47第三节 铜川市房地产价格走势 47第四节 铜川市安居工程建设情况 47一、保障房项目开工情况 47二、保障房竣工情况 49三、各类保障房分配方式 49（一）廉租房 49（二）公租房 50（三）限价商品房 50四、市本级廉租住房分配 50（一）分配范围 50（二）分配原则和方法 50（三）廉租住房实物配租和配售价格 51第五章 铜川市棚户区改造进程 53第一节 铜川市城市更新
5、现状 53一、铜川市城市发展现状 53二、铜川市城镇化水平 55三、铜川市城市更新进展 55第二节 铜川市棚户区改造规划 56一、铜川市棚户区改造规划 56二、铜川市棚户区改造规模 56三、铜川市棚户区改造优惠政策 56（一）资金 56（二）土地 57（三）税收 57（四）安置补偿 58第三节 铜川市棚户区改造的机会分析 58一、棚户区改造给房企带来的利好 58二、铜川市棚户区改造近期工作目标 58三、铜川市棚户区改造启动重点区域 59第六章 棚户区改造的运作模式与支持系统 60第一节 棚户区改造的运作模式 60一、棚户区改造三种运作模式 60二、发挥政府主导的特殊作用 60三、采用市场化运作
6、的新途径 62第二节 棚户区改造的保障机制 64一、棚户区改造的土地利用运作机制 64（一）政府运作模式 64（二）企业运作模式 65（三）混合主体模式 65二、棚户区改造项目的社会评价机制 65三、棚户区改造与住房保障的联动机制 67第三节 棚户区改造的综合支持系统 70一、建立综合支持系统应遵循的原则 70二、建立综合支持系统的核心内容 71第四节 棚户区改造拆迁补偿模式分析 77一、补偿方式分析 77（一）货币补偿 77（二）产权调换 77二、安置方式分析 78（一）就地安置 78（二）异地安置 78第五节 棚户区公共设施开发运营模式 78一、工程项目融资代建制 78二、村民投资参股经营
7、模式 78三、PFI (私人主动融资) 79四、分阶段的建设时序控制 80第七章 铜川市棚户区改造运作策略研究 81第一节 棚户区改造对房地产的影响 81一、对房地产市场供给的影响 81二、对房地产市场需求的影响 81三、对房地产价格走势的影响 82第二节 棚户区改造难点分析 82一、拆迁安置难点 82二、商业运作难点 83三、规划设计风险大 83四、融资难点 83第三节 棚户区改造难点对策 84一、政府的作用 84二、开发商的角色 86三、被拆迁人的配合 87第四节 棚户区改造项目开发运作要点 88一、棚户区改造项目价值链条 88二、棚户区改造土地运营阶段 89（一）前期准备 89（二）拆迁
8、实施 90（三）开发实施 91第八章 铜川市棚户区改造项目定位策略 93第一节 棚户区改造项目发展策略 93一、区域发展配合整体规划 93二、打造城市形象，创立区域品牌 93三、保留传统文化，传承历史文明 93四、市场为导向，建设新商业中心 93五、整合多种资源，促进旅游业发展 93第二节 棚户区改造项目区域战略定位 94一、定位依据 94二、战略定位 95三、定位描述 95四、实现方式 96五、效益评估 96第三节 区域形象定位 97一、定位思路 97二、形象因素 97三、定位阐述 97第四节 城市功能与产业设置原则 98一、区域特色原则 98二、适当多样化原则 98三、相对集中原则 98四
9、、互补发展原则 98第五节 区域城市功能与产业结构定位 99一、可发展的功能与产业 99（一）城市功能设置 99（二）产业设置 99二、功能与产业配置 100（一）基础功能 100（二）核心功能 100（三）相关功能 101第九章 棚户区改造案例分析 102第一节 陕西煤化集团铜川矿区棚户区改造项目 102一、棚户区改造背景 102二、棚户区改造规划及规模 102三、棚户区改造投资规模 102第二节 铜川市棚户区改造安置房锦绣园项目 103一、棚户区改造背景 103二、棚户区改造规划及规模 103三、棚户区改造现状分析 103第十章 铜川市棚户区改造项目整体包装及推广策略 104第一节 招商引
10、资策略 104一、总体策略 104二、策略具体分解 104（一）规划为本、配套先行 104（二）改善环境、以地招商 104（三）外引内联、项目促建 105（四）动开发、板块出世 105三、招商操作要点 105第二节 整体包装策略 106一、总体形象策略 106二、商业概念包装建议 106三、现场包装建议 107四、项目宣传及推广 107第三节 招商引资模式设计 108一、招商项目设定 108二、招商方式设定 109（一）传统招商引资方式 109（二）现代主要招商引资方式 109（三）本项目主要的招商方式 110三、招商政策措施设定 110四、招商形象展示设定 111五、招商引资计划 111（一
11、）招商客户目标锁定 111（二）招商区域目标锁定 112（三）招商引资步骤 112第四节 项目招商应注意的几大问题 113一、招商引资政府角色扮演的问题 113二、“政策优惠”不如诚信服务 113三、招商引资要有所选择 114四、关注引资新变化 114中商产业研究院简介中商产业研究院简介中商产业研究院是深圳中商情大数据股份有限公司下辖的研究机构，研究范围涵盖智能装备制造、新能源、新材料、新金融、新消费、大健康、“互联网+”等新兴领域。公司致力于为国内外企业、上市公司、投融资机构、会计师事务所、律师事务所等提供各类数据服务、研究报告及高价值的咨询服务。中商行业研究服务内容中商行业研究服务内容行业
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