房展会专题汇报

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1、呼和浩特春季房展会专题呼和浩特春季房展会专题20112011 年年 5 5 月月 1919 日，由呼和浩特房产局、呼市房地产开发企业协日，由呼和浩特房产局、呼市房地产开发企业协会主办，上海纳尔展览展示服务有限公司协办的会主办，上海纳尔展览展示服务有限公司协办的“2011“2011 年呼和浩特年呼和浩特春季第春季第 1313 届房展会届房展会”在内蒙古国际会展中心开幕，展会为期在内蒙古国际会展中心开幕，展会为期 4 4 天，天，共有共有 6060 多家房地产企业及相关行业参展。多家房地产企业及相关行业参展。因为年后的因为年后的 3-53-5 月份为呼和浩特房地产市场由淡季转为旺季的月份为呼和浩特

2、房地产市场由淡季转为旺季的关键时刻，呼市春季房展会历来都是呼市未来一年房地产市场走向关键时刻，呼市春季房展会历来都是呼市未来一年房地产市场走向的风向标。而此次房展会正值国家房地产政策调控升级的时期，房的风向标。而此次房展会正值国家房地产政策调控升级的时期，房地产买房和卖方均对未来房地产市场持观望态度，此次房展会的召地产买房和卖方均对未来房地产市场持观望态度，此次房展会的召开由此显得更加重要。这些政策主要针对类型是一线大城市，因为开由此显得更加重要。这些政策主要针对类型是一线大城市，因为一线大城市政策敏感度相对比较高，来呼市买房的人政策敏感度比一线大城市政策敏感度相对比较高，来呼市买房的人政策敏

3、感度比起一线城市来说是比较低的。在呼市人们对房地产政策概念及效应起一线城市来说是比较低的。在呼市人们对房地产政策概念及效应还比较模糊，而且对某些政策还不是很确切，因此购房者的敏感度还比较模糊，而且对某些政策还不是很确切，因此购房者的敏感度不是很高，政策效力相应下降。不是很高，政策效力相应下降。此次春季房展会的参展情况也较以往有很大特点：如适合刚性此次春季房展会的参展情况也较以往有很大特点：如适合刚性需求的中低价位商品房、廉租房、经济适用房占参展房源的需求的中低价位商品房、廉租房、经济适用房占参展房源的48%48%（合计（合计 750750 万万） ；品牌企业的；品牌企业的“展销结合展销结合”成

4、为此次会展的一成为此次会展的一大看点，亿科公元大看点，亿科公元 20102010、中海紫御东郡等房企的认筹活动成为此次、中海紫御东郡等房企的认筹活动成为此次参加会展民众热捧楼盘。总体看来，本次春季房展会以参加会展民众热捧楼盘。总体看来，本次春季房展会以“展示展示”为为主，各参展项目主，各参展项目“销售销售”特色较往年有更大吸引力。如中海锦绣城特色较往年有更大吸引力。如中海锦绣城的销售的销售- -展示展示- -洽谈洽谈“一线一线”布局、水语青城的布局、水语青城的“绿色环保绿色环保”营销，营销，以赠送盆景的活动展示自身项目的主题。以赠送盆景的活动展示自身项目的主题。因此，本次春季房展会对于呼市房地

5、产企业更多作用的是形象因此，本次春季房展会对于呼市房地产企业更多作用的是形象展示展示、项目蓄客、试探市场。而从此次参展民众的交流中，多数民项目蓄客、试探市场。而从此次参展民众的交流中，多数民众对于未来房地产市场还是有一定观望态度。未来市场交易态势的众对于未来房地产市场还是有一定观望态度。未来市场交易态势的发展，将会在市场供需变化和国家宏观政策的陆续颁布下逐渐明晰。发展，将会在市场供需变化和国家宏观政策的陆续颁布下逐渐明晰。一、一、20112011 年呼和浩特的春季房展会背景分析年呼和浩特的春季房展会背景分析政策背景政策背景国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国八条）国务

6、院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知（国八条） 为做好房地产市场调控工作，逐步解决城镇居民住房问题，促进房地产市 场平稳健康发展，国务院颁布国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的 通知 ，针对商品房限购交易、土地供应、金融监管等八方面做出严格规定。 20112011 年中国人民银行存款准备金利率年中国人民银行存款准备金利率 5 5 次上调次上调 2011 年举办的历次国务院常务会议认为，当前经济情况总体是好的，但依 然存在突出性问题，如固定资产投资增长过快、货币信贷投放过多等问题。在 近期工作的部署中，会议决定进一步抑制货币信贷过快增长，并严格控制固定 资产投资过快增长。发

7、改委关于发改委关于商品房销售明码标价规定商品房销售明码标价规定的通知的通知 中华人民共和国境内的房地产开发企业和中介服务机构销售新建商品房， 应当按照本规定实行明码标价。商品房销售明码标价应当做到价目齐全，标价 内容真实明确、字迹清晰、标示醒目，并标示价格主管部门投诉举报电话。 2011 年国务院、发改委等多部门对中国房地产发展过热的状况密集颁布多 项条令，房地产市场反应明显，从“量降价升”到“量价齐降”再到“价降量 升”的多重局面。房地产市场得到一定调控后，出现更加复杂的局面，观望氛 围愈加浓重。我们认为在房地产政策的多重调控下，及保障新安居住宅的大规 模开工将会对未来房地产市场产生更多变数

8、。市场背景市场背景2005200620072008200920100_1000_2000_3000_4000_5000_6000_呼市近年土地成交面积表单位：亩呼和浩特从 2005-2011 年土地成交面积呈现波浪式发展，主要受市场供需 及经济环境变化影响，同时此类现象直接影响呼市土地价格的递增，从而推动 呼市房地产市场整体的发展。152.4122.9320.85374.56217.54104.662005年2006年2007年2008年2009年2010年050100150200250300350400450500新开工面积竣工面积呼市近年新开工、竣工面积统计（万）呼和浩特房地产新开工面积量

9、呈现“稳中有升”的局面，而竣工量从 2008 年后呈递减趋势，可见房地产市场供应量的递减及开工进程直接影响着房地产 市场的交易走势。0501001502002503003504002005年2006年2007年2008年2009年2010年0100020003000400050006000销售面积（万）商品房价格（元/）呼市近年销售面积及商品房价格统计呼和浩特市从 2005 年至 2010 年，房地产销售面积呈递增趋势，2011 年 1- 3 月份，全市商品房成交面积 83.52 万平方米，同比增长了 77.63%；2011 年 1- 3 月份，全市新建商品房销售平均价格 6047 元/平方米

10、，同比增长了 15.6%。呼 市房地产市场目前仍处于“量价齐升”阶段，整体市场需求巨大推动使得目前 房地产市场调节作用远远大于政策调控的作用。背景总结背景总结从 2011 年年初国家宏观调控政策力度不断升级，从土地、银行、商品价格 等多方面加重调控力量，国内一线城市房地产市场受其影响较大，交易量及价 格都受到很大影响。但在政策效力的挤压下，二三线城市房地产市场风险明显 小于一线城市，众多房地产开发企业经营重心从一线城市向二三线城市转移， 经营项目从住宅地产逐渐向商业地产转移，从而吸引投资型客户相继将目光投 向受政策影响较小的二三线城市和升值潜力巨大的商业地产。 呼和浩特房地产市场受多项政策影响

11、和住宅市场前景不明朗，卖方及买房 市场均对未来市场持观望态度，但强大的市场需求对政策调控的效力打折，目 前呼市房地产市场仍呈现上升趋势，同时本次房展会多家名企和众多项目的让 利促销，使得众多购房者趋之若鹜，本次呼市春季房展会在这样的背景下召开。二、二、20112011 年呼和浩特春季房展会参展情况年呼和浩特春季房展会参展情况回民区回民区1 1、冠丰家园、冠丰家园项目名称冠丰家园所属区域河西分区占地面积10 万平米总建筑面 积20 万平米主力户型70、99产品类型小高层住宅销售阶段一期售罄，二期待售容积率1.65开发商内蒙古冠丰房地产开 发公司销售价格起价 4260 元/点评冠丰家园目前一期售罄

12、，二期规划中尚未开盘，此次参展目的主要 是宣传，未推出任何优惠政策。2 2、慧谷兰庭、慧谷兰庭项目名称慧谷兰庭所属区域成吉思汗分区占地面积12.8 万平米总建筑面积30 万平米主力户型137145179 产品类型高层、小高层 、住宅销售阶段新推盘、待售容积率2开发商内蒙古三合慧 谷房地产开发 公司销售价格待定点评该项目是北京三合慧谷集团在呼市的开篇力作，位于成吉 思汗分区，地理位置一般，但产品定位为墅质洋房，别具 匠心，展会现场人流熙攘，氛围良好。目前尚未开盘，推 出户型以 3 居、4 居为主。3.3.金华学府金华学府项目名称金华学府所属区域金川分区占地面积12 万平米总建筑面 积26 万平米

13、主力户型96、106.7产品类型多层、高层、小高层、住宅销售阶段在售容积率2.3开发商民族集团内蒙古金 华房地产开发公司销售价格起价 3800 元/点评项目位于金川开发区，产品类型为多层、小高层、高层，目前多 层已售罄，现推出的是 4 栋小高层住宅，以排号蓄客集中开盘的 模式销售，目前排号中，展会推出 2000 抵 5000 的优惠政策。玉泉区玉泉区1 1、印象江南、印象江南项目名称印象江南所属区域河西分区占地面积24 万平米总建筑面积50 万平米主力户型90、135、139产品类型高层 住宅、商业销售阶段一期售罄二期待售容积率2开发商内蒙古和合置业有限公 司销售价格均价 6000 元/点评该

14、项目目前一期售罄，二期仅推出 17 号楼，现在 17 号楼已开工。 展会推出，客户排号享受 1%的优惠，开盘当天还能享受其他优 惠。面积 90-150，该项目作为玉泉区河西分区唯一一家五证 齐全的楼盘，客户认可度及忠诚度很高。2.2.水语青城水语青城项目名称水语青城所属区域河西分区占地面积53.4 万平米总建筑面 积140 万平米主力户型8492121产品类型多层、小高层、高层、住宅销售阶段在售容积率2.6开发商内蒙古巨东房地产 开发有限公司销售价格均价 5200 元/点评水语青城位于河西分区，项目体量较大，总建筑面积达 140 万平 米，分三期开发，目前一期多层住宅在售，户型面积 77-14

15、0。 由于此项目为多层建筑，展会上又推出送花的小活动，展会现场 看房者较多，氛围浓厚。3.3.青熙境青熙境项目名称青熙境 所属区域河西分区 占地面积22 万平米总建筑面积32 万平米主力户型93 116产品类型高层住宅销售阶段在售容积率1.3开发商呼市协和房地 产开发有限公 司销售价格均价 4800 元/点评青熙境是怡景萃华林二期，本项目自 2010 年至今开盘两次，由 于两次开盘前都做了长时间的蓄客，销量较好。此次展会推出 1 千抵 1 万的优惠政策.该项目是本次所有参展商品房住宅项目 中报价最低的一个，所以现场看房者较多，人气较旺盛.该项目 在房展会第一天即 2011.5.19 开盘，开出

16、 20#、21#两栋楼总 108 套，当天售出 18 套。户型 93、116。4.4.上上城上上城项目名称上上城 所属区域城南分区 占地面积13 万平米总建筑面积28 万平米主力户型91、95、110 公寓产品类型小高层住宅、公寓销售阶段一期售罄二期 公寓在售容积率2.55开发商呼市山城房地 产开发公司销售价格均价 6000 元/思源点评该楼盘上市时间较早一期多层售罄，目前二期在售，推出 50-110公寓，均价 6000 元/。展会期间认购客户可享 受总价减 5000 的优惠。5.5.兰德京玉华都兰德京玉华都项目名称兰德京玉华都 所属区域河西分区 占地面积6449 平米总建筑面 积3.9 万平米主力户型58、74、85产品类型高层公寓、商业销售阶段在售容积率5.3开发商内蒙古兰德民族 大厦发展有限公 司销售价格商业均价 20000 元/点评本项目位于玉泉区，建筑规模较小，仅 1 栋 17 层商住综合楼，1- 5 层为综合商场，6-17 层为 50-100精装修公寓，目前商业在售