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1、 学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！ 杭州洁 物业管理有限公司 2009 年度总公司设备设施保养计划及保养、维修预算费用序号保养项目保养内容保养日期保养、维修预算费用备注1安全出口灯、应急灯检查（充放电）上旬3水井窨、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理下旬4弱电井道设施检查清洁保养整月5供水系统设备设施检查每月 1 次67详见附件详见附件1 月10楼层 配电箱、电源检查保养中旬11机房设施清洁保养检查保养下旬17双电源切换检查调试下旬18下旬房屋结构、道路、土建、装饰等检查2月21供水系统设备设施检查每月 1 次22楼层 配电箱、井道清洁中下旬23安全出口灯、应急
2、灯检查（充放电）下旬26供水系统设备设施检查每月 1 次27集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理详见附件3月上旬28供水系统设备设施检查4月月上旬学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！双电源切换检查调试每月 1 次水箱清洗中旬集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理每半 1 次双电源切换检查调试30集水井、雨水沟、排水主管及室外排水管道检查清理中旬33供水系统设备设施检查每月 1 次高低配设备检修保养5 月期间34所有 配电箱、电源检查保养上旬35双电源切换检查调试上旬36照明系统检查、调整、保养详见附件详见附件5 月5 月中旬37房屋结构、道路、土建、装
3、饰等下旬集水井、雨水沟、排水主管、室外排水管道检查清理 每月 1 次41室内外装饰等检查维修日检43安全出口灯检查（充放电）上旬弱电井道设施检查清洁保养双电源切换检查调试详见附件6 月44集水井、雨水沟、排水主管、室外排水管道检查清理中旬45弱电井道设施检查清洁保养下旬48供水系统设备设施检查每月 1 次49室外 照明、室内外装饰等日检50上旬详见附件7 月学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！检查保养及机房设施清洁保养51房屋系统设备设施检查保养下旬54供水系统设备设施检查每月 1 次57双电源切换检查测试中下旬58配电柜、配电箱、电源检查保养，井道清洁中下旬室外 照明
4、、室内外装饰等弱电井道设施检查清洁保养详见附件8 月59房屋结构、道路、土建、装饰等检查维修上旬60电动伸缩门中旬63供水系统设备设施检查每月 1 次配电柜、配电箱、电源检查保养，井道清洁每月 1 次供水系统设备设施检查每月 1 次双电源切换检查测试上旬房屋系统设备设施检查保养详见附件详见附件9 月9 月中旬64高低配设备检修保养10、期间65安全出口灯检查（充放电）中旬66楼层配电柜、配电箱、电源检查保养中旬69每月 1 次供水系统设备设施检查详见附件10 月学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！ 70房屋 附属系统检查保养整月71检查保养及机房设施清洁保养整月72楼层
5、配电检查保养，井道清洁、双电源切换检查保养、中旬75水箱清洗半年 1 次供水系统设备设施检查详见附件11 月每月 1 次76楼层配电检查保养，井道清洁、双电源切换检查保养整月77照明系统检查、调整、保养中旬78房屋结构、道路、土建、景观、装饰等检查下旬81供水系统设备设施检查每月 1 次检查保养及机房设施清洁保养安全出口灯、应急灯检查保养详见附件12 月编制人： 审核人： 批准人：高新总公司设备材料费用测算 名 称规格 型号数 量价 格水泵房设备大修 费用4500 元节能灯11w1500高配房维护保养 费用每年 300学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！ 小便阀4 公分
6、球阀560水箱清洗费用一 年二次每次 1500 元 23000 元大便阀1 寸球阀600门楼维修费用暂定软管50、80 公分1200绅缩门维修保养 费每年 3000 元灭火器灌 装每只 30 元421500 元绝缘胶带.镙丝全年 300 元百叶.插销500自来水龙 头300小便结水 弯600锁芯450镇流器11W540启动器11-40W50200安全出口 灯500应急灯500合计8450 元11100 元总计人民币19550 元学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！ 设备设施保养内容及标准序号保养项目保养内容及标准备注1高配检修清扫因电磁场作用而吸附在变压器、开关柜、电容
7、器、继电器、母线排、仪表等电气设备上的微粒灰尘：检查和紧固一次回路、二次回路、继电补偿和接地、避雷保护系统中的接线端子；检查开关小车、隔离小车、直流电源屏、继电保护屏，配电操作屏,每个抽屉开关的接插口是否有磨损、拉弧积碳；开关滑道的舒适度等，机械机构检查调整加油润滑;高低配室的电缆桥架、电器控制柜、高低配室地面的清洁。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。环网柜高配继电保护等常规检测每三年检测一次，特殊情况时间上可以调整。2配电柜、配电箱、 电源检查保养各配电箱内外的清洁卫生，各电气连接点的紧固，电器元件动作是否可靠，对平时多次发生动作的空气开关给予调换，对有较严重发热现象及腐蚀现象的电器
8、元件给予调换。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。3双电源切换检查检查机械结构是否灵活，检查和紧固线路，接地等接线端子。绝缘电阻检测。对修换的每一个部件部位做好详细记录并核对。4安全出口灯检查系统性检查： 1、切断总电源后，检测充电电池放电时间情况，2、灯管、外壳完好等。5红外对射、监视 安保系统检查每月对监控中心的主机做一次检测性试验，清扫每台接收机、调制器、混合器、解码器、联动装置等因设备本身产生感应电场而吸附在机身上的微粒灰尘。对音频、视频的插头连线、射频竹接头等进行检查、调整、擦拭或更换，对周界报警的红外线报警器、摄像头的防水，防震做一次检查，主要项目是查看裸线接头
9、、玻璃、镜头的防水带是否完好，检查灵敏度及支架固定情况，检查录像机磁带回放情况并对磁鼓进行清洁，,然后做一次全面测试，是否正常报警，图像清晰，并将维保情况及修换的每一个部件做好详细记录。学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！6消防泵（喷淋泵、 消防泵、稳压泵）1、 先检查各类仪表所读的数据是否正常，如水压、电源、电压、频率等，确认水泵运行状况；2、 检查泵体、电动机的温度，泵体、电动机、机壳和轴承的温度，一般不超过环境温度35，最高不超过 75，听机组噪声是否正常，3、 检查泵和电机的水封、油封、轴封是否有渗漏水情况， 如有问题应据各类水泵的特性和说明要求进行维修、更换；
10、如：对轴承加注黄油，校正联轴器，更换盘根填料或调整盘根松紧度等，然后检查并紧固水泵底座螺丝等，最后根据水泵的功能刷上不同颜色的防护油漆， 4、电器控制柜的清洁，内部线路的整理，各电气连接点的紧固，对电机、控制柜进行绝缘电阻检测。5、对减压阀、气压罐及对阀门的开启、止回阀的关闭的检查及区域阀门检查。6、对维保后的水泵做好详细记录并核实后登记备案。7房屋结构、道路、 土建、景观、装 饰等1.巡查道路火烧板、侧石，发现破损及时给予更换；2.巡查房屋立面、楼道墙面、公共门窗、地坪、屋顶防水层，破损处、渗漏处及时给予修缮。3.检查石桌、石凳牢固，木桥、花架、凉亭、木凳牢固，油漆等情况。4.对修换的每一个
11、部件部位做好详细记录并核对。8室外路灯 及设备 检查1、对支架、底座，灯头、线路进行检查， 2、灯罩内外进行清洁，发现灯罩破损应立即调换。3、各电气柜的清理，线路的清理及元器件的检查，学习改变人生学习改变人生做成功物业管理人！做成功物业管理人！9公共区域装饰及 公共卫生间的设 备检查检查屋外雨棚渗漏、脱胶、牢固安全情况，塑铝板脱胶、牢固安全情况，采光井玻璃渗漏、安全情况，扶栏、闭门器开 启状况、防火门、门锁、玻璃门及地弹簧、拉手、单元门、自动感应门（传动皮带、滑轮等）、旋转门等是否正常， 是否灵活，安全装置是否有效；开水龙头（感应、手动）、洗手盆、换气扇、镜子等卫生间用具洁具是否完好。10伸缩门电器控制柜、警灯、接线桩、传动系统、导轨、滑轮、绝缘等运行状况的检查。
