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1、赵云培训专用资料赵云培训专用资料 AuthorAuthor：Steven.Y.ZhaoSteven.Y.Zhao物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版LASK JVLASK JV建设部全国房地产行业培训中心 客座教授 综合开发研究院(中国.深圳) 地产与金融研究中心 特邀研究员 (PTT)国际职业培训师 香港房屋经理学会 联系会员赵 云 Steven . Y. Zhao(香港)历思联行深圳公司 董事总经理 赵云培训专用资料赵云培训专用资料 AuthorAuthor：Steven.Y.ZhaoSteven.Y.Zhao物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0
2、版版LASK JVLASK JV我国中等城市 物业服务企业生存与发展物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S本次演讲主要结构o 中等城市物业发展现状与 存在的问题 o 发展与方向服务、经 营 o 境外物业管理服务介绍与 国内环境比较赵云培训专用资料赵云培训专用资料 AuthorAuthor：Steven.Y.ZhaoSteven.Y.Zhao物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版LASK JVLASK JV中等城市物业发展现状与存在的问题1、中小
3、城市中的物业管理服务企业管理规模与面积小 2、中小城市的物业管理服务企业专业人员数量较少 3、中小城市的物业管理服务企业工资收入低及劳动强度大 4、中小城市的物业管理服务企业物管收费低 5、中小城市的物业管理服务企业收支不平衡物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S规模与基本情况o 中小城市的物业管理自1997年左右起步至今,正处于市 场逐步形成、法规日益完善和从业行为不断规范的阶段 。 o 从新住宅小区物业服务到涉及范围已逐步发展到商场写 字楼和综合大厦及广大的城镇
4、居民区,物业管理作为城 市规划、建设的合理延伸,已成为城市管理的重要组成 部分。物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S抽样一抽样指标山东烟台江苏常州湖南株洲广东汕头物业企业数量(个）300120100172从业人员数量（名）1200015096100007000服务项目数量（个）1026599689400服务总面积（万M2)4694500023952000物业服务覆盖率7060%67%55%物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行
5、 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S企业管理规模及面积较小抽样指标山东烟台江苏常州湖南株洲广东汕头物业企业数量(个）300120100172从业人员数量（名）1200015096100007000服务项目数量（个）1026599689400服务总面积（万M2)4694500023952000物业服务覆盖率7060%67%55%企业平均人数（名）4012610041 企业平均服务项目数量（个）3.4256.892.32企业平均服务面积（万 M2)15.6541.6723.9511.62抽样一数据统计分析物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问
6、、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S后果预测:oo 项目初始规模不经济。中小城市物业常有项目分期开发项目初始规模不经济。中小城市物业常有项目分期开发 现象现象, ,最初一段时间最初一段时间, ,由于前期投入较大由于前期投入较大, ,导致出现收入与导致出现收入与 支出严重不平衡的现象。支出严重不平衡的现象。 oo 一个地块往往被人为分割成几个小区一个地块往往被人为分割成几个小区, ,小区物业分散、小区物业分散、 出口过多出口过多, ,难以有效实施封闭式管理难以有效实施封闭式管理, ,从而增加了物业管从而
7、增加了物业管 理成本。理成本。物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S企业专业人员数量较少o 全市目前(注:2008年)已通过物业企业资 质年检的企业共172家,其中会员企业150 家,这次调查的136家,全市物业企业从业人 员共15096人。 数据二: 常州市物业管理行业生存状况调查(摘录)物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S人员构成 物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK JV赵云专用资料赵云专用资料 E-Mail: SE-Mail: S按技术职称(级别)分物业管理服务顾问、培训物业管理服务顾问、培训9.09.0版版历思联行历思联行 LASK JVLASK
