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1、第六章 房产要素测量边占新 测绘工程系二009年五月石家庄铁路职业技术学院 本章主要内容房产要素测量的主要内容野外解析测量航空摄影测量全野外数字采集测量草图石家庄铁路职业技术学院 6.1 房产要素测量的主要内容6.1.1 界址测量 界址点的编号：界址点的 编号以高斯投影的整公里格网为编号区 ，每个编号区的代码为该公里格网西南 角的横纵坐标公里值表示。点的编号在 一个编号区内从1至99999连续编号。 编号区代码 类别代码 点的编号 9位 1位 5位石家庄铁路职业技术学院编号区的代码由9位数组成，第 1、2位为带号，第3位为横坐标的百公里 数，第4、5位数为纵坐标的千公里数和百 公里数，第6、7
2、位和8、9位分别为横坐标 和纵坐标的十公里和整公里数。类别代码用1位数表示，其中：3表示界址 点。例如：某界址点的坐标（ 38375025.366， 4565068.789）其点的编号可编为383457565 3 00278石家庄铁路职业技术学院 6.1.2 境界测量行政境界测量，包括国界线以 及国内各级行政区划界。测绘国界线时 ，应根据边界条约或有关的正式文件精 确确定，国界线上的界桩应按坐标值展 绘，注出编号并尽量注出高程。国内各 级行政区界应根据勘界协议、文件准确 测绘，各级行政区划界上的界桩、界碑 应按其坐标值展绘。石家庄铁路职业技术学院 6.1.3 房屋及其附属设施 测量6.1.3.
3、1 房屋应逐幢测绘，不同产别、不 同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量。 独立成幢房屋，以房屋四面墙体外测为界测 量；毗连房屋四面墙体，在房屋所有人指界 下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权 范围为界测量。每幢房屋除按本规范要求的 精度测定其平面位置外，应分幢分户丈量作 图。丈量房屋以勒脚以上墙角为准；测绘房 屋以外墙水平投影为准。石家庄铁路职业技术学院6.1.3.2 房屋附属设施测量， 柱廊以柱外围为准测量；檐廊以外 轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平 投影测量；门廊以柱或围护物外围 为准，独立柱的门廊按顶盖投影位 置测量；挑廊以外轮廓投影测量。 阳台以地板水平投影为准；门墩以 墩外围为准；门
4、顶以顶盖投影为准 测量；室外楼梯和台阶以外围水平 投影为准。石家庄铁路职业技术学院 6.1.3.3 房角点测量，指对建筑物角 点测量，其点的编号方法除点的类别代码 外，其余均与界址点相同，房角点的类别 代码为4。房角点测量不要求在墙角上都设 置标志，可以房屋外墙勒脚以上（10020 ）cm处墙角为测点。房角点测量一般采用 极坐标法、正交法测量。对正规的矩形建 筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一 个房角点的坐标可通过计算求出。石家庄铁路职业技术学院6.1.3.1其它建筑物，构筑物测量 是指不属于房屋，不计算房屋建筑面积的 独立地物以及工矿专用或公用的贮水池、 油库、地下人防干支线等。独立地物的
5、测量，应根据地物的 几何图形测定其定位点。亭以柱外围为准 ；塔、烟囱、罐以底部外围轮廓为准；水 井以中心为准。构筑物按需要测量。共有部位测量前，须对共有部 位认定，认定时可参照购房协议、房屋买 卖合同中设定的共有部位，经实地调查后 予以确认。石家庄铁路职业技术学院6.1.4 陆地交通、水域测量陆地交通测量是指铁路、道路桥 梁测量。铁路以轨距外为准；道路以路 沿为准；桥梁以桥头和桥身为准测量。水域测量是反映河流、湖泊、水 库、沟渠、水塘测量。河流、湖泊、水 库等水域以岸边线为准；沟渠、池塘以 坡顶为准测量。石家庄铁路职业技术学院6.1.5 其它相关地物测量其它相关地物是指天桥、站台、阶 梯路、游
6、泳池、消火栓、检台、碑以及 地下构筑物等。消火栓、碑不测其外围轮廓，以符 号中心定位。天桥、阶梯路依比例绘出 ，取其水平投影位置。站台、游泳池均 依边线测绘，内加简注。地下铁道、过 街地道等不测出其地下物的位置，只表 示出入口位置。石家庄铁路职业技术学院 6.2 野外解析法测量6.2.1 极坐标法测量极坐标法测量可用全站型电 子速测仪，也可用经纬仪配以光电测距 仪或其他符合精度要求的测量设备。极坐标法是通过测量方向和 距离，来测定目标点的位置。石家庄铁路职业技术学院6.2.2 正交法测量正交法又称直角坐标法，它是借 助测线和短边支距测定目标点的方法。正交法使用钢尺丈量距离配以直 角棱境作业。支
7、距长度不得超过50m。正交法测量使用的钢尺须经检定 合格。石家庄铁路职业技术学院6.2.3 线交会法 线交会法又称距离交会法，它是借助控制点、界址点和房角点的解析坐标值，按三边测量定出测站点坐标，以测定目标点的方法。石家庄铁路职业技术学院 6.3 航空摄影测量 利用航空摄影测量方法测绘1：500、1： 1000房产分幅平面图、分丘平面，主要采用精密立体 测图仪、 解析测图仪、精密立体坐标量测仪机助测图 和数字测图方法。其基本工作程序为：1.航空摄影2.象片控制测量、加密测量3.数据采集4.外业调查、调绘5.图形编辑6.数据转换石家庄铁路职业技术学院城镇房产测绘工程总体设计房地产调查 专业技术设
8、计控制测量专业 技术设计数据采集、编辑与数 据转换专业技术设计控制测量房地产调查数据采集、测图录入房地产调查资料编辑房产图 在AutoCAD、 Microstation 等CAD平台下编辑房产数字图建立房地产调查属性库数据转换 将编辑状态下的数据转换 为GIS类数据增加属性项及属性项赋值入 库检 查 验 收数字成果区域性房产空间数据和属性数据的获取与建库石家庄铁路职业技术学院 6.4 全野外数据采集6.4.1 全野外数据采集的主要内 容:全野外数据采集是指利用 电子速测仪和电子记簿或便携式计 算机等现代化数据采集设备所组成 的野外数据采集系统，记录的数据 可以直接传输至计算机，通过人机 交互处
9、理生成图形数据文件，可自 动绘制房地产图。石家庄铁路职业技术学院 6.4.2 主要技术指标与技术要求每个测站应输入测站点点号和测站点坐标 ，仪器号，指标差，视准轴误差， 观测日期， 仪器高等参数。仪器对中偏差不超过3 mm；仪器高、觇 点高取至厘米；加、乘常数改正不超过1 cm时可 不进行改正。以较远点定向，以另一已知点作检核，检 核较差不得超过0.1 m，数据采集结束后，应对 起始方向进行检查。石家庄铁路职业技术学院观测时，水平角和垂直角读至1，测距 读到1 mm,最大距离一般不超过200 m ，施 测困难地区可适当放宽，但距离超过100cm 时，水平角读至0.1。观测棱镜时，棱镜气泡应居中
10、，如棱 镜中心不能直接安置于目标点的中心时，应 作棱镜偏心改正。野外作业过程中应绘制测量草图，草 图上的点号和输入记录的点号应一一对应。石家庄铁路职业技术学院 6.4.3 数字测图必须制定的技术 文件（1）“房产数字图技术要求与要素编码 ”具体规定数字图的编号、分层、属性 项及赋值、注记子类划分、图形要素编码、 行政区和道路编码、线状符号编码等，并对 辅助线、隐蔽线、范围线、有向弧段、公共 边、label点、面状地物被图幅图廓分割后的 编号等特殊问题的技术处理作出具体要求。石家庄铁路职业技术学院 （2）“房产数字图表示内容的补充规定” 补充和细化房产测量规范中缺少的或 不具体的带有地方特色的内
11、容。其主要内容包 括：注记。房屋附属设施的表示内容。 房屋围护物表示内容。与房屋有关的地形要 素表示内容。修测补测内容。图廓整饰内 容。（3）“房屋及其用地调查的规定及分类标 准”具体规定房屋及其用地调查的内容及 其说明，在国家有关分类标准的控制下，制定 房屋产权人所属行业分类标准及编码，产权性 质分类标准和编码，房产权属分类标准和编码 ，房屋用途及用地分类标准及编码。石家庄铁路职业技术学院 6.4.4 数据采、编软件及图形编辑 目前，以AutoCAD、Microstation等国外 软件为平台开发的测量应用程序以及国产测 量应用软件MapGIS、GeoStar、Epsw等鳞次 栉比，这些软件
12、各有千秋，都可以完成房产 图的数据采集和图形编辑工作，但国产软件 在整体功能上稍弱于美国软件。将外业采集的图形数据在计算机屏幕上 进行编辑修改和检查，形成图形文件。生成 绘图文件，通过数控绘图仪自动绘制房地产 图。石家庄铁路职业技术学院一个完整的数字采集过程房产数字图测绘，无论房屋 及其相关地形变化范围是大还是小，无 论房屋及其用地权属变化是多还是少， 都需要有以下几项工作内容：1.房产平面控制测量，如：导线 测量、三角测量、GPS定位测量。2.房屋及相关地形地物的数据采 集，如：房屋、房屋附属设施以及与房 层有关的地石家庄铁路职业技术学院形要素的数据采集；界址点（含拐 点及特征点）坐标测量，
13、同时编立房屋幢号 、丘号和界址点号等。3.房屋及其用地调查和面积测算。4.原始数据的预处理：不同来源的 原始数据有不同的数据格式，如来自GPS的 数据、各类全站仪、磁卡、PC-E500等，其 数据格式各不相同，需要进行专门的处理。 如下图所示。石家庄铁路职业技术学院原始数据的 预处理,主要包括坐标 计算和图形信息的处 理。预处理后成为 DGN、DWG或Epsg 数据，供空间数据编 辑使用。预处 理 程序 1数据来源1数据来源2数据来源n预处 理 程序 2预处 理 程序 n地形数据.不同数据的预处理5.空间数据编辑：即在某种软件平台上 对外业测量和调查成果进行录入、绘制、 编辑和处理。目前常用的
14、几种软件平台如 ：Microstation、AutoCAD、SCSG2000、 Epsg等。石家庄铁路职业技术学院6空间数据转换：所谓空间数据 转换就是将前台空间数据按后台的要求（ 即建立房产GIS的要求）分门别类地转换 到GIS软件平台上来。目前常用的GIS软件 有ARC/INFO、Mapinfo、GeoMadia、 MapGIS、GeoStar等。7房屋调查数据、丘调查数据的录入。8空间数据与属性数据的对照检 查及入库。石家庄铁路职业技术学院 6.5 测量草图651测量草图的作用测量草图是地块、建筑物 、位置关系和房地调查的实地记 录。是展绘地块界址、房屋、计 算面积和填写房产登记表的原始
15、 依据。在进行房地产测量时应根 据项目的内容用铅笔绘制测量草 图。测量草图包括房屋用地测 量草图和房屋测量草图。石家庄铁路职业技术学院 6.5.1房屋用地测量草图的内容)平面控制网点及点号。)界址点、房角点相应的数据。 )墙体的归属。 )房屋产别、房屋建筑结构、房 屋层数。 )房屋用地用途类别。 )丘（地）号。 )道路及水域。 )有关地理名称，门牌号。 )观测手簿中所有未记录的测定 参数。 )测量草图符号的必要说明。 )指北方向线。 )测量日期，作业员签名。石家庄铁路职业技术学院 6.5.3 房屋测量草图内容及要求房屋测量草图均按概略比例尺分层绘制 。房屋外墙及分隔墙均绘单实线。图纸上应注明房产区号、房产分区号、 丘（地）号、幢号、层次及房屋座落，并加绘指北方向 线。住宅楼单元号、室号、注记实际开门处 。逐间实量、注记室内净空边长（以内墙 面为准）、墙体厚度，数字取至厘米。室内墙体凸凹部位在0.1 m以上者如柱垛 、烟道、垃圾道、通风道等均应表示。凡有固定设备的附属用房如厨房、厕所 、卫生间、电梯、楼梯等均须实量边长，并加必要的注 记。遇有地下室、覆式房、夹层、假层等应 另绘草图。房屋外廓的全长与室内分段丈量之和 （含墙身厚度）的较差在限差内时，应以房屋外廓数 据为准，分段丈量的数据按比例配赋。超差须进行复 量。石家庄铁路职业技术学院6.5.4 测量草图的图纸规格草图
