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1、 硕士学位论文 房地产上市公司融资风险评价研究 硕士研究生：李 娜 指导教师： 陈 晔 学科专业：企业管理 授予学位单位：石家庄经济学院 石家庄经济学院 2014 年 6 月 1 日 密级： 石家庄经济学院硕士学位论文 房地产上市公司融资风险评价研究房地产上市公司融资风险评价研究 论 文 作 者： 李娜 学 生 类 别： 全日制 一 级 学 科： 工商管理 学 科 专 业： 企业管理 指 导 教 师： 陈晔 职 称： 教授 Secrecy Rate： Dissertation Submitted to Shijiazhuang University of Economics for The M
2、aster Degree of Business Management Real estate listed company financing risk evaluation and study by Li Na Supervisor: Chen Ye June 2014 I 原创性声明原创性声明 本人郑重声明：所呈交的学位论文，是本人在导师指导下，进行研究工作所取得的成果。除文中已经注明引用的内容外，本学位论文不包含任何他人或集体已经发表的作品内容，也不包含本人为获得其他学位而使用过的材料。对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人或集体，均已在文中以明确方式标明。本学位论文原创性声明的法
3、律责任由本人承担。 学位论文作者签名： 日期： 关于学位论文版权使用授权的说明关于学位论文版权使用授权的说明 本人完全了解石家庄经济学院关于收集、保存、使用学位论文的以下规定：学校有权采用影印、缩印、扫描、数字化或其它手段保存论文；学校有权提供本学位论文全文或者部分内容的阅览服务； 学校有权将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索、交流；学校有权向国家有关部门或者机构送交论文的复印件和电子版。 （保密的学位论文在解密后适用本授权说明） 学位论文作者签名： 日期： 导师签名： 日期： I 摘摘 要要 我国房地产行业起步较晚，经过三十多年的发展，目前已成为我国的基础产业，是国民经济的晴雨表
4、。在 2012 年以前，房地产业经历了高速的发展时期，创造了稳赚不赔的神话，但是 2012 年浙江金星地产破产打破了这一神话，资金链断裂是金星地产经营失败的主要原因。 企业经营资金短缺是目前我国房地产企业普遍面临的问题，也是导致我国房地产行业经营绩效下滑的主要原因，融资成为房地产企业财务活动的重中之重。 本文通过对国内外企业融资方式以及融资风险等进行研究， 在研读各种理论和评价体系的基础上， 首先结合对房地产企业融资风险的研究现状对房地产上市公司的融资风险进行更精确的定义， 然后在分析了国内房地产上市公司融资特点及对比美国等发达国家房地产企业融资现状的基础上， 总结出我国房地产上市公司在融资方
5、面存在的缺陷，并对我国房地产上市公司的权益融资风险进行识别，并总结出影响融资风险大小的财务因素与非财务因素。对于财务因素，本文选取相关财务指标，运用因子分析法，对所选取的 112 家房地产上市公司的财务状况与经营状况进行综合排名，并对排名结果进行分析；对于非财务因素，本文运用定性分析的方法， 对相关因素对房地产上市公司融资风险的影响程度进行分析与评价。最后本文提出了控制房地产企业融资风险的主要措施，包括企业与政府两个方面，其中企业是主体，政府为企业提供可靠的融资环境。 关键字：房地产上市公司；融资风险；财务状况；因子分析 II ABSTRACT The real estate industry
6、 in China started relatively late，after 30 years development， has become a basic industry of our country at present, is a barometer of national economy. Before 2012, the real estate industry has experienced high-speed development period, created the myth of a one-way ticket, but in 2012, Zhejiang Ji
7、nxing property bankruptcy broke the myth, capital chains rupture is the main causes of failure of property management. Enterprise managements shortage of funds is the general problem that our country real estate enterprises face at present. It is also a main cause of the decline in Chinas real estat
8、e industry operating performance, financing is the top priority of real estate enterprise financial activities. In the study and evaluation system on the basis of various theories, this paper studies the financing method and financing risk in domestic and foreign enterprises. First , precisely defin
9、es the financing risk of real estate listed companies combined with the research status of real estate enterprise financing risk, then, on the basic of the analysis of the domestic real estate listed company financing characteristics and comparing real estate enterprise financing present situation i
10、n other developed countries, concluses weaknesses in the financing of real estate listed companies in our country, identify equity financing risk in the real estate listed companies of our country. summarizes the financial and non-financial factors affecting the size of the financing risk. For finan
11、cial factors, this article selects the related financial indicators, using the factor analysis method the ranking of the 112 real eatate listed companies which I chose were based on the finacial and operating situation , and I will make a simple analyze of the ranking result. For non-financial facto
12、rs, this paper uses the method of qualitative analysis, analyze the influence degree the related factors acting on the real estate listed companies. At last , Put forward the main measures to control real estate enterprises financing risk from companies and the government two aspects. Among them, en
13、terprise is the main body, the government provides reliable financing environment. KEYWORDS: Real estate listed companies; Financing risk; The financial status; Factor analysIII 目目 录录 摘 要 . I ABSTRACT . II 第一章 绪论 . 1 1.1 研究背景及研究意义 . 1 1.1.1 研究背景 . 1 1.1.2 研究目的及研究意义 . 2 1.2 研究方法与技术路线 . 2 1.2.1 研究方法 . 2 1.2.2 技术路线 . 3 1.3 研究创新点 .
