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1、第第 3 3 次作业次作业 一、计算题（本大题共一、计算题（本大题共 4242 分，共分，共 6 6 小题，每小题小题，每小题 7 7 分）分） 1. 甲企业以制造发动机的技术向乙企业投资,该技术的重置成本为 100 万元,乙 企业拟投入合营的资产重置成本为 3000 万元,甲企业无形资产成本利润率为 400%,乙企业拟合作的资产还原利润率为 15%.试评估无形资产投资的利润分成 率？ 2. 某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10 万元/亩，拆迁费 5 万元/ 亩，其他费用（含税费）3 万元/亩，开发费 3 亿元/平方公里。当地一拿回那 个一年期贷款利率为 9%，两年期为 10%，开发
2、周期为两年，第一年投资占总额 的 75%,利润为 10%，计算题熟地的价格？ 3. 某块地是通过城镇土地出让取得的，出让金为 10 万元/亩，拆迁费 5 万元/ 亩，其他费用（含税费）3 万元/亩，开发费 3 亿元/平方公里。当地一拿回那 个一年期贷款利率为 9%，两年期为 10%，开发周期为两年，第一年投资占总额 的 75%,利润为 10%，计算熟地的价格？ 4. 某企业产成品实有数量 100 台,每台实际成本 7000 元,根据会计核算资料,生 产该产品的材料费用与工资、其他费用的比例为 65:35,根据目前价格变动情况 和其他相关资料,确定材料综合调整系数为 1.2,工资、费用综合调整系
3、数为 1.1.计 算题该产成品的评估值？ 5. 某商业用地最高出让年限为 40 年,实际使用年限为 25 年,还原利率为 8%.则 年限修正系数？ 6. 评估人员对某企业被兼并前进行评估,该企业尚可经营 4 年,营业终止后企业 资产负债抵消.经预测得出 4 年内各年的预期收益分别为:15 万元、20 万元、25 万元、20 万元.折现率 10%情况下,该企业的评估值为多少？二、简答题（本大题共二、简答题（本大题共 4040 分，共分，共 8 8 小题，每小题小题，每小题 5 5 分）分） 1. 债券的含义及其特点？ 2. 简述资产评估报告的涵义及其作用。 3. 使用约当产量法评估在产品时应注意
4、哪些问题？ 4. 资产评估市场法与成本法之间的区别？ 5. 建筑物评估时需考虑的哪些主要因素？ 6. 流动资产的特点？ 7. 市场法的含义及其前提条件？ 8. 资产评估的特点？三、综合题（本大题共三、综合题（本大题共 1818 分，共分，共 1 1 小题，每小题小题，每小题 1818 分）分） 1 被评估设备系 A 企业拟单独对外转让的一台于 1997 年 4 月 10 日从国外进 口的大型设备.评估人员通过查询设备进口合同及有关账簿了解到,该设备进口 时的 CIF(到岸价)为 22 万美元,当年 A 企业为关税及进口环节税免税企业.银行 手续费及代理费等约占设备 CIF 的 10%,国内运杂
5、费约占设备 CIF 的 5%,安装调 试费约占设备 CIF 的 20%,当时的人民币与美元的比价为 8.3=1.评估人员经进一 步调查得知以下资料: 1.被评估设备的现时 FOB(离岸价)为 18 万美元,境外运 杂费及保险费为设备 FOB 的 6%,现行关税税率为 20%,增值税税率为 17%,银行手 续费及代理费为设备 CIF 的 10%,国内运杂费约占设备 CIF 的 5%,安装调试费约 占设备 C1F 的 20%,现行人民币与美元的比价仍为 8.3=1. 2.被评估设备从 1997年 4 月开始投入使用,在不停产的情况下,于 1999 年 4 月对该设备做厂一定的技 术改造,投资 15
6、 万元人民币给设备增添了一个深加工配套装置.该设备使用到 2001 年 4 月时,由于操作上的原因造成该设备传动齿轮严重受损,导致设备停产 至评估基准日.经有关技术人员检测认定该设备更换传动齿轮后仍能继续使用 10 年,损坏的传动齿轮的价值约占设备重置成本的 2%,传动齿轮的现行购买价格 为 5 万元人民币,调换费用约 2 万元人民币. 3.从 1997 年 4 月到 2002 年 4 月国 内没备类价格没有明显变化,设备生产国设备类价格指数有所下降但具体情况无 法查询. 4.假设潜在买主只限于设备所在地投资者. 5.评估基准日 A 企业为关 税及进口环节税正常纳税企业.评估要求: (一)基本
7、要求:试评估该设备于 2002 年 4 月 10 日(评估基准日)的变现价值. (二)计算题过程要求:计算题过程中的 小数点后保留 3 位,计算题结果保留到个位,小数点后四舍五人. (三)评估结论 说明要求: 1.需说明评估结论是否有约束条件. 2.需说明应提醒评估报告阅读 及使用人在理解和使用评估结果时应注意的问题.答案：答案：一、计算题（一、计算题（4242 分，共分，共 6 6 题，每小题题，每小题 7 7 分）分）1. 参考答案：参考答案： 根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率无形资产的约当投资量为: 100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+
8、15%）=3450（万 元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66% 解题方案：解题方案： 根据题意,应采用约当投资分成法评估利润分成率.无形资产的约当投资量为: 100*（1+400%）=500（万元）乙企业约当投资量为:3000*（1+15%）=3450（万 元）甲企业投资无形资产的利润分成率为:500/（500+3450）=12.66% 评分标准：评分标准： 计算题出无形资产的约当投资量和乙企业约当投资量分别得 3 分;计算题出最后 结果 得 8 分 2. 参考答案：参考答案： （1）土地出让金=100000/667=149.93 平方米； （2）拆迁
9、费用 =50000/667=74.96 平方米 （3）其他费用=30000/667=44.98 平方米 （4）土地 开发费用=3 平方米=300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （5）第一期利息=569.8710%元/ （6）第二期利息=569.879%元/ （7）利 润=569.8710%+569.87 元/ （8）熟地价格地块重置成本 =569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 解题方案：解题方案： （1）土地出让金=100000/667=149.93 平方米； （2）拆迁费用 =50000/667=74.96 平方米 （3）其他费用=30
10、000/667=44.98 平方米 （4）土地开发费用=3 平方米=300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （5）第一期利息=569.8710%元/ （6）第二期利息=569.879%元/ （7）利 润=569.8710%+569.87 元/ （8）熟地价格地块重置成本 =569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 评分标准：评分标准： 回答出每一小步骤得分别得 1 分，全部回答正确得 10 分 3. 参考答案：参考答案： （1）土地出让金=100000/667=149.93 平方米； （2）拆迁费用 =50000/667=74.96 平方米 （
11、3）其他费用=30000/667=44.98 平方米 （4）土地 开发费用=3 平方米=300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （5）第一期利息=569.8710%元/ （6）第二期利息=569.879%元/ （7）利 润=569.8710%+569.87 元/ （8）熟地价格地块重置成本 =569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 解题方案：解题方案： （1）土地出让金=100000/667=149.93 平方米； （2）拆迁费用 =50000/667=74.96 平方米 （3）其他费用=30000/667=44.98 平方米 （4）土地 开
12、发费用=3 平方米=300 平方米；每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 （5）第一期利息=569.8710%元/ （6）第二期利息=569.879%元/ （7）利 润=569.8710%+569.87 元/ （8）熟地价格地块重置成本 =569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 平方米 评分标准：评分标准： 回答出每一小步骤得分别得 1 分，全部回答正确得 10 分 4. 参考答案：参考答案： 产成品评估值=1007000（65%1.2+35%1.1）=815500（元） 解题方案：解题方案： 产成品评估值=1007000（65%1.2+35%1.1）=81550
13、0（元） 评分标准：评分标准： 计算题出最终结果得分 5. 参考答案：参考答案： 年限修正系数=1-1/（1+8%）25/ 1-1/（1+8%）40=0.895 解题方案：解题方案： 年限修正系数=1-1/（1+8%）25/ 1-1/（1+8%）40=0.895 评分标准：评分标准： 计算题出结果得分 6. 参考答案：参考答案： 评估值 =15*0.9091+20*0.8264+25*0.7513+20*0.6830=13.6365+16.528+18.7825+13.66 =62.61（万元） 解题方案：解题方案： 各期预期收益额按照折现率折现后的现值之和评分标准：评分标准： 计算题出最终结
14、果得 8 分二、简答题（二、简答题（4040 分，共分，共 8 8 题，每小题题，每小题 5 5 分）分）1. 参考答案：参考答案： 债券是政府、金融机构和公司等为筹集资金向社会公众发行的，表明投资方和 筹资方之间的债权债务关系，并约定一定时间内按事先约定的利率还本付息的 有价证券。 特点：1.收益稳定；2.投资风险小 解题方案：解题方案： 回答债券的含义及其特点 评分标准：评分标准： 回答出债券的含义得 3，每一个特点得 1 分，全部回答正确得 5 分 2. 参考答案：参考答案： 1.涵义：资产评估报告书是评估机构在完成评估工作后向委托方提交的说明评 估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其
15、适用条件等基本情况的书面文件。2.作用：(1)资产评估报告书可以为被评估资产提供作价意见；(2)资产评估报 告书是反映和体现资产评估工作情况、明确委托方、受托方及有关方面责任的 依据；(3)资产评估管理部门可以借报告书完善资产评估管理工作；(4)报告书 是建立并归集评估档案资料的重要信息来源 解题方案：解题方案： 从资产评估涵义和做用的内容来回答 评分标准：评分标准： 回答出资产评估的涵义得 3，作用的每一点得 1 分，完全回答正确的 7 分 3. 参考答案：参考答案： 1.如果原材料时在开始生产时一次投入，这时在产品数量不必进行约当产量计 算，因为这种情况下，每件产成品和每件在成品消耗的材料
16、在数量上是一样的；2.如果原材料在生产过程陆续投入，这时计算材料消耗时应按投料率在产品约 当产量； 3.除材料外，其他费用的计算，一般按完工程度计算约当产量； 4. 单位产成品重置成本可按定额成本计算 解题方案：解题方案： 从约当产量法的含义和使用中应注意的问题的角度来回答 评分标准：评分标准： 回答出其中的一小点得 1 分，回答出全部得 5 分 4. 参考答案：参考答案： 成本法是按现行市场价格确定重新购买该项资产的价值,主要是从买者角度,即 以购建某项资产的耗费来确定;而市场法则是按市场上该项资产的交易价格确定 的,是从卖者的角度,即市场上销售价格来确定.市场法中的现行市价指的是资产的独立价格,是交易过程中采用的;而重置成本不仅包括该项资产自身的价值,还 包括该项资产的运杂费、安装调试费等.市场法的运用与原始成本没有直接联系,而 成本法的运用与被评估资产原始成本有直接联系.两种方法具有不同的评估程序,资 料的获取和指标的确定有不同的思路. 解题方案：解题
