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1、【南国奥园果岭壹号】项目价值展示PART1: 奥园地产中国复合地产领跑者PART2：番禺新城广州未来价值爆发点PART3：南国奥园番禺新城的璀璨明珠 PART4：果岭壹号南奥七年收官之作PART5：价值聚焦果岭壹号产品解析PART1:奥园地产中国复合地产领跑者首个与奥林匹克运动理念与精神相结合的房地产公司中国复合地产的缔造者，中国奥林匹克花园的创始者，中国城市运营 的实践者；中国奥园的核心开发理念：领跑复合地产，运营城市未来。奥园集团成立于1996年，以房地产开发运营为主要业务，同时涵盖城市运营、品牌连锁、物业管理等行业，足迹遍及北京、上海、广州、天津 、杭州、洛阳、武汉、南昌、南宁等大中城市
2、。奥园集团影响中国首创性地提出了“体育休闲+地产”的复合地产开发理念；最早启动品牌连锁经营计划； 率先进行城市运营实践； 秉承“科学运动，健康生活”的开发理念，提出了“打造多形态 物业并存的健康时尚社区”，在做好产品品质的同时，努力提升房产的附加值， 致力营造一种“运动、健康、和谐、文明、尊崇”的新生活方式，成为新生活的领跑者！“复合地产”：即以地产为载体，整合多种产业（农业、商业、旅游、生态、体育、教育、科技等），将房地产业和其他相关产业进行整合，从而将某种具有 号召力又具有贴近性的生活方式完整地镶嵌到房地产的规划、开发、运营和服务 的整个流程之中，为消费者创造出充分体现生活感受和文化价值的
3、复合人居生活 ；奥园集团经营理念2007年10月9日，奥园集团于香港联交所主板成功上市 ，编号3883。由此,奥园跨入了更广阔的国际舞台。奥园集团接轨国际奥园荣誉中国奥园地产集团荣获“2007中国值得尊敬的房地产品牌企业”称号 中国奥园地产集团获“2007新浪华夏地产盛典最受尊敬企业”荣誉 中国奥园地产集团连续六年被四大国有商业银行等金融机构授予“广 东地产资信20强”荣誉称号 中国奥园地产集团连续八年荣获“纳税大户奖” 中国奥园地产集团荣获“广东房地产最具实力10强企业”称号 南国奥园荣获“中国名盘第一名”称号 南国奥园荣获“广州市民十大最喜爱楼盘”荣誉称号 中国奥园地产集团在中国房地产企业
4、品牌评价评估中，被评定为“品 牌价值9亿元人民币”PART2：番禺新城广州未来价值爆发点“番禺新城规划”重新定位华南板 块随着政府“番禺新城新规划”的出台，番禺新城区域从原来的万博-长隆-汉溪，扩展到大石-洛溪-南浦-钟村-南村等地根据新规划，华南板块的定位是“商贸区+CBD区+公共服务配套区”，这将使得工作、消费、置业三统一，大大提升华南板块的核心竞争力，商贸业的繁荣也将为华南板块带来更多的购买力。区域优势项目的永久性价值旧华南板块重新升级形成涵盖了近30万人居住番禺新城，成为番禺远景规划的五大组团里的最大焦点.过去为业界所诟病的“发展商造城、政府功能缺位”的种种弊端，将在番禺新城规划的格局
5、变动中得到彻底根治； 08年政府工作报告提出了番禺新城区域已不再批出住宅用地。华南板块的成功晋级，让整个大番禺形成了东有广州新城、大学城，西有广州新客站，中有市桥城区，南有现代工农业基地，北有番禺新城的清晰布局。番禺新城区正在推进的市政建设 项目交通配套新光快速、南大路、兴业大道等城市快速路，汉溪大道直通广州铁路新客站，新建的南浦三桥、珠江黄埔大桥：华南最大规模，世界最宽，现已正进入桥面的铺砖工作，预计今年下半年建成通车；相关链接：广州珠江黄埔大桥的建成标志着京珠高速公路在全国的真正贯通，同时填补了广州东部和南部没有跨越珠江大桥的空白，届时，从番禺到黄埔的车程将不到10分钟；黄埔大桥项目全长1
6、8.694公里，设计时速100公里；工程起于广州萝岗区火村，终点与广珠东线高速公路及广明高速公路相接；大桥全长7016.5米，分为南北汊主桥跨越珠江；公交配套区政府计划大建停车场、公交车站等交通设施；公建配套关于就医方面，新城区域除现有的大石医院、祈福医院、武警医院、钟村医院、南村医院等大型医院，还有10余个社区卫生服务中心和卫生站外，还将规划建设大型专科医院、扩建大石医院、省疾控中心、省妇幼保健院等大型医疗机构和若干社区卫生服务中心和卫生站；相关链接：08年，番禺区的大石人民医院等8家医疗机构：大石人民医院、何贤纪念医院、广州中医药大学祈福医院、大岗人民医院、广东外语外贸大学大学城校区门诊部
7、、南村医院、大石医院的洛浦社区卫生服务中心等8家医院已申请加入广州市医保定点医疗机构范围，将于今年7月1日开始为居住在当地的市医保参保人提供服务。番禺新城区正在推进的市政建设 项目PART3：南国奥园番禺新城的璀璨明珠项目所在区位概况介绍 新火车站长隆欢乐世界和香 江动物园大夫山公园亚运村华南快速干线汉溪大道新光大桥地铁三号线汉溪站汉溪商贸城番禺大桥，通往琶 洲会展中心汉溪大道明日的深南大 道 预计2008年7月底，汉溪大道景观绿化将整改完毕，南国奥园沿途500米的绿化就共投入1800万。改造后的汉溪大道路线总长约13公里，成为双向10车道集商贸、旅游、居住为一体的繁华景观商业大道，城市标志性
8、大道。最新披露的汉溪大道区域规划将形成“汉溪、长隆、万博的总部经济CBD商贸区、休闲度假区”。具体规划为三大块：万博地块是华南商务旗舰：占地146公顷，以顶级写字楼、五星酒店等商务为主，形成以总部经济为核心的商务综合CBD区。汉溪地块是华南休闲商贸旗舰：占地约120公顷，将以生活服务业、交通换乘、现代商业、饮食业等产业为主，形成番禺北部区域型的商业、生活中心。长隆地块则是华南旅游商贸基地：长隆地块内已有长隆欢乐世界、香江野生动物世界等知名旅客景点，将以旅游、休闲娱乐中心、酒店、主题商业等产业为主，形成具有国际性辐射力的综合休闲娱乐、体验区。长隆5A旅游景区媲美纽约中央 公园新城市中心“绿肺”旅
9、游圈，对面是长隆旅游度假区，它是中国首批5A级旅游景区，是广州新城市中心的绿洲，是颗名副其实的“绿宝石”。早在2003年广州市规划会议上广州市市长林树森就说过：长隆野生动物园所在的番禺大石，是广州将来的新城市中心。长隆旅游景区纽约中央公园中央公园龙头物业潜力无限参照案例美国的曼哈顿中央公园区，占地340公顷（1公顷=15亩）人造景观的绿色公园。中央公园建成后的15年间，公园旁边3个行政区的地价增长了9倍，整个曼哈顿的房价也随之上涨，曼哈顿的房地产估价约占整个纽约市房地产估价总额的53。如今，美国纽约中央公园区已经成为高档住宅、财富和名望的象征，美国前总统克林顿卸任后的办公室就选在了中央公园北大
10、道。多年来，美国房市几经起伏，似乎就只有曼哈顿的房价是一直上升的，即使出现了“911”这样的极端事件，也只是曼哈顿的下城受到了短暂的影响。相关链接：伦敦的海德公园、东京的新宿御苑公园、香港的维多利亚公园等全世界闻名的中央公园区，房价也是比同城市其他地方“高人一等”；长隆5A旅游度假区经济价值无穷面积达7000亩，比美国纽约中央公园还大。在目前房地产市场的调整阶段，拥有得天独厚自然环境的公园物业是比较能抗跌的，而且以后楼市的复苏也会先行一步。番禺新城中央公园物业有自身的特点，围绕长隆周边先形成高档住宅区，伴随着番禺新城规划的实施，这里逐步形成住宅区、商务区总部经济区等，而这样的区域，肯定是当地价
11、值最高的高档住宅片区。”去年底附近一楼盘在楼市寒流中开盘，均价格依然超过10,000元m2，上涨了3倍多，预计在2010年广州新火车、广州亚运村落成以及汉溪总部经济CBD商贸区等的拉动下，汉溪大道旁的优质物业还将有3050的上涨空间。汉溪商圈南广州第四大商 圈政府的新规划出台，令汉溪商圈进一步扩展到大石、洛溪、南浦、钟村和南村等地，总面积达14.7平方公里。随着番禺新城的重新定位，汉溪商圈将成为继“北京路商圈”、“天河城商圈”、“上下九商圈”之后的“第四商圈”。 广州新火车站接轨世界，亚洲最大广州新火车客运站位于“奥园果岭壹号”西面，距离约6公里，由广州政府投资400亿打造，建成后将是亚洲最大
12、的火车站，规划占地约11.4平方公里，计划在2009年底建成，2010年投入使用；建成后将是亚洲最大规模的一流站场，是全国铁路四大客运站之一，珠三角地区最重要的交通枢纽，最大的客流、物流中心；“奥园果岭壹号”与广州新火车客运站的最适距离既隔离了喧嚣，又能畅享广州新火车站所带来的立体交通网络、以及城市核心区的商务、信息、生活和休闲等便利。 琶洲会展中心亚洲第一展“奥园果岭壹号”以东，仅15分钟车程距离的广州琶洲国际会展中心，是亚洲最大、世界第二大面积的国际展馆，其占地面积70万m2，是一座能够满足大型国际级商品交易会、贸易展览、国际会议等需求的多功能、综合性、高标准的国际会议展览中心，它将会引来
13、世界资金和人流的聚集，带来经济聚合效应，带动区域人流、商业以及金融资产的快速流动，全方位拉动整个区域价值、城市价值的崛起；而位于这个区域的“果岭壹号”，不仅能共享会展中心的配套资源，其物业价值也将随之得到国际化提升。交通便捷两纵两横四快速+地铁距离地铁3号线汉溪站仅380米；未来将接驳地铁2、7、12号线及佛山3线；立体交通网络：两纵两横四快速（东新公路、广珠西线高速、广明高速、南大干线）周边交通干线：东有华南快速干线、新光快速路，北面有汉溪大道，西有市广路，南面是金山大道；45、129路公交总站位于南国奥园，新火车站落成后的公交路线将会更密集，交通更加便利。PART4：果岭壹号南奥七年收官之
14、 作南国奥园 位于广州华南板块,南奥占地1000亩，总建筑面积75万m2，占地面积67万m2,由洛杉矶奥运村、卡萨布兰卡奥运村、雅典奥运村、悉尼奥运村、北京奥运村五个组团构成。开盘时间：2001年7月占地67万，总建面75万 物业类型：多层洋房、高层复合理念之下的多元化复合配套类别具体内容落成时间教育配套幼儿园+小学首期开售落成，并确定学校品牌（北师大小 学、小云雀幼儿园 ）康体配套体育会所首期开售时已落成，并投入使用高尔夫练习场中期开发旅游配套郊野公园首期开售落成，并投入使用高尔夫酒店中期开发商业配套生活配套（超市、银行、电讯、邮电 等）首期开售落成，并引入部分商家小资天堂（商业街+服务公寓
15、）后期开发交通配套交通站（候车厅+楼巴车站+公交车站 ）首期开售落成，并投入使用2001.7高尔夫球练习场2002.5高尔夫酒店2003小资天堂2007幼儿园、小学体育会所郊野公园生活配套交通站广州十佳楼盘、中国第一名盘、中国房地产品牌企业、全国金牌教育社区、全国优秀运动主题社区等。区内有大型综合超市、高尔夫酒店，星级服务配套；攀岩、游泳、篮球、羽毛球、健身等设施齐全，多功能运动会所。南奥自成功开盘以来，屡获殊荣楼盘位于位于南奥社区西面，是南国奥园最后一个组团占地面积138824.36， 建筑面积95810 容积率1.12绿化率60%由4座共10栋1828层的高层豪宅组成，总货量486套，户型
16、以180/240m2左右的三房四房大户为主果岭壹号广州城中央永久果岭大宅南国奥园倾注七年心血推出的收官之作，将成为复合地产的标杆。以“果岭高尔夫”为主题设计风格、围绕以酒店/洋房大宅为载体，在建筑规划、园林景观、户型设计和装修标准等方面都有了全面创新的表现。“奥园果岭壹号”是南国奥园一直奉行体育运动所产生的社区文化价值的浓缩精华体现，它以高尔夫高尚社区为定位，以“健康无价、生活升级”为主题，围绕“奥园”特有的健康运动社区的和谐氛围，是对产品、服务、配套、社区文化等方面进行全方位的终极升级版！“奥园”上市后首个高尚住宅社区复合地产再创新标杆意义复合双核论“区域价值外复合+产品品质内复合”的双重复合品质特性；外复合：享有番禺新城中央区位的价值，地铁三号线旁 ；“一条金链+四颗珍珠” 汉溪大道、 “绿宝石” 长隆景区， 广州新火车站， “流金地” 汉溪超级商圈、“聚宝盆” 琶洲国际会展中心；内复合：70000
