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1、新项目发展制度成本估算摘要z新项目发展制度简介（5） z新项目成本估算体系（6） q 成本估算的作用（6） q 项目评价工组流程（7） q 主要应用表格（8） q 应用标准测算报表体系的必要性（9） q 成本估算支持条件（10） z新项目成本估算表格（11） q 可研报告成本估算表格（11） q 集团财务分析表格（12） 规划要点工作簿（13） 地价情况工作簿（13） 附建造标准工作簿（13） 成本估算工作簿（14） q 成本估算计算表格（15） 产品组合工作簿（16） 多层工作簿（17） 其它工作簿（18）z成本估算计算（19） q 工作流程（19） q 计算方法（26） 固定收费标准（27
2、） 直接计算(修正)（28） 主要影响因素（29） 已知经验数据（30） 直接计算和经验数据混合使用（31） q 成本核算方案（32）新项目发展制度简介z 城市发展和住宅市场 调研报告 z 项目可行性报告 z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议新项目发展制度简介z 项目概况 z 法律及政策性风险分析 z 市场分析 z 规划设计初步分析 z 工程及销售计划 z 投资收益分析 z 管理资源配置 z 综合分析与建议 z 竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 z 在新城市开发需要补充的内容 z 城市发展和住宅市场 调研报告 z 项目可行性报告 z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议新项目发
3、展制度简介z 项目概况 z 法律及政策性风险分析 z 市场分析 z 规划设计初步分析 z 工程及销售计划 z 投资收益分析 z 管理资源配置 z 综合分析与建议 z 竞拍和投标方式取得土地需要 增加和完善的内容 z 在新城市开发需要补充的内容 z 城市发展和住宅市场 调研报告 z 项目可行性报告 z 项目听证会论证 z 合作意向合作协议z 成本测算 z 税务分析 z 经济效益分析 z 项目资金预测新项目成本估算体系成本估算的作用z 是测算新项目投资回报情况的依据z 从成本角度反馈产品规划方案的修改方向z 反映成本和市场预期售价的关系z 是制定目标控制成本的基础市场预期售价预期利润开发成本新项目
4、成本估算体系项目评价工作流程设计部设计部销售部销售部成本管理部成本管理部项目发展部项目发展部财务管理部财务管理部地块现状、地价成本市场定位产品方案付款节奏周边配套地块现状成本规划要点 建造标准销售节奏、开发节奏收益情况收 益 情 况收益情况收益情况新项目成本估算体系主要应用表格可研报告成本 估算表格集团财务分析 表格成本估算计算 表格新项目成本估算体系应用标准测算报表体系的必要性项目决策科学化 定量分析； 全面、多角度分析；动态分析；程序规范。项目决策效率便于计算、便于理解、便于检查。新项目成本估算体系成本估算支持条件销售部分期、分类产品销售价格销售部满足销售节奏开发节奏销售部销售节奏设计部主
5、要建材选型及标准，详见附表形式产品建造标准设计部不同方案、不同容积率，详见附表形式规划设计要点项目发展部电力、供热基础设施情况项目发展部场地标高、现有水电容量、地下障碍情况交地标准支持部门说 明支持条件新项目成本估算表格可研报告成本估算表格项目总投资财务费用销售费用管理费用开发成本合计开发间接费配套设施费园林环境费社区管网工程费主体安装工程费主体建筑工程费开发前期准备费土地获得价款单位成本（元/m2 ）投资总额（万元 ）成本项目表表1 1新项目成本估算表格 集团财务分析表格工作簿z 钩稽关系检查表 z 可行性指标 z 规划要点 z 地价情况 z 税费说明 z 成本估算 z 附建造标准z 工程付
6、款节奏 z 现金流量表 z 附资金计划 z 开发计划 z 利润测算 z 敏感性分析表表2 2新项目成本估算表格集团财务分析表格工作簿规划要点工作簿规划要点工作簿地价情况工作簿地价情况工作簿附附- -建造标准工作簿建造标准工作簿新项目成本估算表格财务分析表格工作簿成本估算工作簿成本估算工作簿主体建筑工程费三项目总投资报批报建费2规划设计费（2 ） 坐标放线收费 勘查丈量费（1 ）勘察设计费1开发前期准备费二土地获得价款一估算依据与 对比项目差 异说明对比 项目 成本单位 成本 （元 /m2)总成本 （万元 ）地 下 车 位商 业 网 点地 上 车 库高 层小 高 层连 排 别 墅多 层成本项目序
7、号新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿z 产品组合 z 综合 z TOWNHOUSE z 多层 z 小高层 z 高层 z 地上车库 z 地下车库 z 网点z 报批报建费用 z 配套建筑明细 z 规划设计费 z 增加成本 z 水电增容费表表3 3钩稽关系新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿产品组合工作簿产品组合工作簿新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿主体建筑工程费三项目总投资报批报建费2规划设计费（2 ） 坐标放线收费 勘查丈量费（1 ）勘察设计费1开发前期准备费二土地获得价款一估算依据与对比项目差 异说明对比 项目 成本单 位成本（ 元/m2)总成本 （万元 ）成本项目序号估算依
8、据说明多层工作簿多层工作簿新项目成本估算表格成本估算计算表格工作簿其它工作簿其它工作簿成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面土 地 价 格红线外配套情况土 地 现 状成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品 形 式规 划 条 件容 积 率配套建筑成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本土 地 方 面规划设计方面产 品
9、 形 式规 划 条 件装修定位采暖方式结构形式产品类型成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本参 照 项 目相关文件法规经 验 数 值工程造价方面开发建设方面成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本按产品类别分 类计算公共部分按比 例摊销成本估算计算工作流程掌握基本资料准备相关资料计算单类产品成本合并平均成本各单类产品单 项总价汇总总价除以总可售面 积得出单位成本成本估算计算计算方法z 已知固定收费标准 z 直接计算（修正） z 已知经验数据 z 直接计算和已知经验数据相结合成本估算计算方法固定收费标准z 开发前期准备费 y规划设
10、计费 y报批报建费董迅： 不关我的事！ 人家有文！成本估算计算方法直接计算（修正）z 土地获得价款 z 主体建筑工程费 z 主体安装工程费 z 园林环境费 z 配套工程费 z 开发间接费成本估算计算方法直接计算（修正）1.红线外配套情况（长春项目）2.土地现状、付款方式3.产品形式（类型、结构、装饰、采暖 ）4.容积率5.配套建筑6.户均面积7.开发周期主要影响因素成本估算计算方法已知经验数据z 社区管网费 z 期间费成本估算计算方法直接计算和经验数据混合使用成本估算计算核算方案土地 获得 价款开发 前期 准备 费主体 建筑 工程 费主体 安装 工程 费社区 管网 工程 费园林 环境 费配套 设施 费开发 间接 费期间 费用住宅商业地上 车库 地下 车库 配套 建筑谢谢大家的聆听！z欢迎沟通、欢迎指教 z共同创新成本管理思想和手段z 欲知后事如何，且听老曹分解产品价格构成和利润的产生产品价格构成利润如何产生售后服务设 计建 造销售（回款 ）购置土地附加产品配给基本产品配给品牌、物业、园林、环境、售后服务等
