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1、都市危險及老舊建築物 加速重建獎勵條例 謝志誠 2016.12.29 （依行政院版更新） 1 適用對象 危險建築物： 經建築主管機關依相關法令通知限期拆除、逕予強制 拆除，或評估有危險之虞應限期補強或拆除的合法建 築物。 老舊建築物： 合法建築物屋齡三十年以上，經建築物性能評估改善 不具效益，須拆除重建者。 2 評估內容、基準、方法、評估機構與人員資格及 其他應遵行事項辦法，授權中央主管機關訂定。 如何申請 由新建建築物起造人擬具重建計畫，取得 重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所 有權人同意，向直轄市、縣（市）政府申 請核准後，依建築法令規定申請建築執照。 應準備的書件，以及重建計畫要寫什麼
2、， 會在施行細則說清楚。 3 夾帶厝邊 申請重建時，可以合併鄰接的建築物基地 或土地一起辦理。 但，鄰接的建築物基地或土地面積，不得超過危險或老舊建築物基地面積。 4 好康在這容積放送 5 建築容積獎勵，不得超過各該建築基地1.3倍倍的法 定容積，或各該建築基地原建築容積的1.15倍倍，不 受依都市計畫法第八十五條訂定施行細則規定的 限制。 依都市危險及老舊建築物加速重建獎助條例 申請容獎，就不得同時適用都市計畫法令及都市 更新法令規定的容獎項目。 容積這樣放送（一） 6 實施容積率管制前已興建完成的合法建築物，其 原建築容積高於法定容積者：依原建築容積法 定容積10%。 危險建築物，或經既有
3、住宅性能耐震能力詳細評 估未達二級分者：法定容積10% 。 取得綠建築證書：銀級 6% 、黃金級8% 、鑽 石級10% 。 容積這樣放送（二） 7 取得智慧建築證書：銀級 6% 、黃金級8% 、 鑽石級10% 。 符合新建住宅性能評估之結構安全性能評估者： 三級分8% 、四級分10% 。 符合新建住宅性能評估之無障礙環境性能評估者： 三級分8% 、四級分10% 。 好康在這建蔽率放送 8 老舊及危險建築物重建，會因建蔽率規定 而減少一樓的使用面積。 政府擔心如此會導致一樓的所有權人不易整合，故建蔽率得得酌予放寬，放寬標準由 直轄市、縣（市）主管機關訂定。 但，建蔽率放寬建蔽率放寬以住宅區的基地為限。 好康在這減免稅捐 重建期間，免徵地價稅。但沒能依建築期限完成 重建且責任可歸屬土地所有權人，就得課徵。 重建後地價稅及房屋稅減半徵收二年；重建前合 法建築物所有權人持有重建後建築物，於房屋稅 減半徵收二年期間內未移轉者，得延長其房屋稅 減半徵收期間至喪失所有權止。 9 好康在這資金貸款保證 政府擔心居民自主或經濟弱勢地區發起重 建，缺乏有實績的廠商進來協助，導致重 建工程經費貸款不易，所以要主管機關視 財務狀況，透過金融機構辦理特殊情形重 建工程必要資金貸款的保證。 10 11
