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1、第一章第一章建筑设计说明建筑设计说明一、工程概况：一、工程概况：本地块位于舟山市沈家门区， 东临天堂街，北靠鲁家峙北路，西侧为东工路，南面为希望路， 总用地面积9.3148公顷， 分为二期开发。 一期占地4.5942公顷， 二期占地4.7206公顷。基地北侧不远处天然海港， 东西为城市公园，南面为海岛的天然召陵以及人工沙道， 北侧为商业用地，基地地理条件优越。计划开发12万m2左右的居住建筑。二、设计依据：二、设计依据：2.1、中华人民共和国城市规划法；2.2、城市居住区规划设计规范；2.3、舟山市城市规划管理技术规定；2.4、住宅设计规范、住宅建筑规范、浙江省住宅设计标准；2.5、舟山市普陀
2、区建设局关于舟山景瑞.豪布斯卡住宅小区方案的批复；2.6、舟山景瑞置业有限公司项目设计任务书；2.7、舟山市普陀区鲁家峙岛控制性详细规划；2.8、国家及浙江省关于居住区规划和建筑设计的有关规范、规定；2.8.1民用建筑设计通则（GB50352-2005）2.8.2建筑设计防火规范（GB50016-2006）2.8.3高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）(2005年版)2.8.4城市道路和建筑物无障碍设计规程（JGJ150-2001）2.8.5无障碍设施设计标准（DGJ08-103-2003）2.9、规划红线图、地形图、宗地图。三、总体规划：三、总体规划：3.13.1总平面设计总平面
3、设计居住区总建筑面积120914， 分为联排住宅，花园洋房和小高层三种物业类型， 基地东侧靠城市分园布置十到十一层小高层，基地北侧为1118层一梯四户小高层。小高层呈半围合型包围基地，对外可获得城市公园以及海港的宽阔视景，对内可俯瞰整个居住小区，小区中心为5层花园洋房，呈围合组团布局。小区最南部为联排住宅， 北侧联排住宅可享受公共绿地的环境。南侧联排住宅可观人工河道的风景。各物业由南向北，呈由低至高的布局形态。小区有三个出入口，车辆出入口两个，行人出入口一个。车行出入口一个位于基地东侧靠天堂街， 另一个出入口位于基地西南。 人行出入口在鲁家峙北路和天堂街交接处。车行环道连接车行出处口，将小高层
4、、花园洋房和联排住宅区分块。人行出入口与中心绿化带连接， 中心绿化带呈斜纵向分布， 使花园洋房均能享受中心绿化带的景观。小区东侧设有下沉式广场， 通过地下通道连接到城市公园。 小区居民可以直接享受城市公园的绿化。小区东北侧转角设有417服务商业。18层D型（一单元）小高层下设置文化活动中心与配套商业,南向可见公共绿化。A型小高层2-4层设置物业管理用房。小区西北侧设有公厕60M2。规划以绿化空间构建人行步行系统，以外环式的路网构建经济有效的车行系统。通过花园洋房、小高层不同物业的分块布局，形成面积较大的公共绿化系统。通过小高层与花园洋放的夹角布置构建实用、 尺度合适的次级绿化系统。使在不失建筑
5、容积率的情况下，使空间环境的舒适度达到最大。3 32 2 环境设计环境设计本小区的环境绿化系统的设计分为： 小区级公共绿化，组园级绿化和花园三个级别的设计。小区级公共绿化位于基地东北以及小区中心一、 二期分界处。中心绿化与人行入口以林荫轴线道路连接， 中心绿化的设计以自然的湖泊与坡地结合设计。 创造出随意自然的休闲式景观。绿化区内坡地、树林、湖泊、小溪、晨跑道，勾勒出整个小区的心脏地带。组团级绿化主要是花园洋房之间的约30m宽的绿化带，以及花园洋房和小高层结合处形成的方形以及三角形的绿化用地。在不破坏绿化系统的前提下，高效合理地解决各自泊车问题。3 33 3交通设计交通设计本小区的交通设计，
6、不仅考虑了道路网架的高效性和合理性， 同时又充分考虑了如何让道路设计使区内空间动静分离， 如何节省路道用地， 从而获得更多的绿化用地。小区道路为环小区的6m主干道和进入每个组团的4m次干道。 主干道连接一、 二期，呈环状布置，次干道多为尽端回车式的单行道。地下车库面积13043m2，停车424辆，地面停车380辆。地下车库入口位于小区东西两侧的车行出入口附近，车辆一进小区即入地下车库。车库设于中心绿化地下室，可达每个居住组团。地面停车考虑利用东西侧次要朝要泊车，以及利用建筑边的消防登高面、回车场地等泊车。四、建筑设计四、建筑设计小区分为多种物业类型，总体风格设计为带有地中海海岛风格的西班牙建筑
7、，建筑型体讲究变化、错落，色彩上以纯静的白色配合部分自然材料的运用。花园洋房的房型设计为120-140m2的三房为主，采用层层退台的设计，底层和二层赠送采光地下室，顶层由于建筑的层层收分，拥有良好采光与空间的露台。房型主要使用空间朝南，拥有宽敞的阳台与开窗面积。立面在型体变化的基础上，增加了阳台的细部，烟囱、葡萄架、缓坡、屋顶，以及多种具有西班牙建筑特征的符号，使建筑与海岛的地域环境相配。小高层拥有90m2以下的一梯四户房型和一梯三户的房型， 一梯四户小户型公寓被安排在基地的最北侧，一梯三户的房型安排在基地东北侧，呈错落布置。小高层靠城市公园的一梯两户户型被设计成与景观充分结合的单元。 东侧单
8、元拥有挑高客厅，空中花园，观景浴室，阳台房等众多卖点与特色，建筑造型也是丰富和美观。北侧小高层充分考虑宏观调控因素， 但又同时兼顾北侧海景与南侧绿化，使小户型公寓功能紧凑，使用舒适，与外部环境结合又恰到好处。花园洋房间的绿化用地根据建筑风格， 塑造成具有西班牙庭院色彩的空间， 以几何图案的小广场，小喷泉以及种植四季鲜花，色彩斑斓的花池为主，设计成具有鲜明风格特色的绿化及休憩空间， 根据组团规划形态各异的西班牙庭院。小高层组团结合底层部分架空，形成以草地和行道树绿荫围合成的具有开阔空间的泛会所，为小区居民晨练、开展体育健身活动提供开阔的用地。联排住宅的前后绿化均设计为住宅本身服务的私家花园， 联
9、排住宅呈四个单元拼接， 中间两个单元有前院和后院， 东西侧单元不仅拥有前后院还有与中庭连接的侧院，为联排物业提供了非常良好的室外环境。联排住宅户型分为两种， 一种设计为有内院的联排户型被安排在四联单元的端头，一种为客厅部分与餐厅部分错层设计的户型，四个单元组成一幢，立面设计以四单元为整体，每单元立面各有变化，同时又形成一个整体，将其设计为独幢别墅样式，立面在满足功能的情况下带有变化，形成最具西班牙建筑特片的单体，与花园洋房一起形成具有品质感与风格特征的花园小区。五、消防工程规划五、消防工程规划5.1规划目标改善地块消防环境，加强消防水源建设，形成防火安全系统，增强抵御火灾的能力。5.2规划指导
10、原则贯彻“预防为上、防消结合”的原则，加快消防的建设，提高对火灾事故的综合防御能力。坚持“统一规划，分步建设，远近结合，注重实施”的原则，使地块建设与消防设施建设同步进行。坚持“统筹兼顾，突出重点”的原则，正确处理近期与远期，需要与可能的关系，综合布置，合理布局。5.3消防给水规划室内消防用水量20l/s， 室外消防用水量15l/s。室外消防用水由室外消防环网直接提供。消防水池设于地下车库泵房内，容量252T。消防水池的容量满足火灾延续时间内室内消防用水总量的要求。消火栓延续时间按2h计，自动喷水按1h计。屋顶水箱容量18T，屋顶水箱的设置高度满足最不利点消火栓静水压力不低于0.07MPa。消
11、防前期10分钟用水由屋顶水箱提供。有火灾发生时由消火栓箱内的启泵按钮直接启动消防泵，消防泵设于地下车库消防泵房内。地下车库内设自动喷淋灭火系统， 危险等级为中危级。 喷水强度8L/min.m2，作用面积160 m2。喷淋泵设于地下车库内。建筑物内按火灾类别相应设置灭火器。5.4消防通道规划区内的主、次干道作为主要消防通道。建筑物周围要确保宽度不小于4m消防通道，尽端式道路设不小于15mX15m的消防回车场。六、环境卫生设施规划六、环境卫生设施规划6.1规划原则6.1.1以城市总体规划为指导，以国家标准为依据，按照“因地制宜、清洁城市、全面规划、合理布局”的原则，从而依靠群众、清洁住区、造福于民
12、。6.1.2采用“一次规划，分期实施”的原则，以保护规划的连续性。6.1.3结合城市的环卫规划，坚持环卫工作的收集、转运、处理、回收、利用等五一节的合理配套。6.1.4环卫设施建设应采用高起点，一次到位的方式，发挥环卫设施美化小区的重要作用。6.1.5垃圾箱、收运站、公厕等环卫设施必须在形态、色彩、风格等方面做精心设计。6.2环境卫生设施规划6.2.1垃圾收集小区设置垃圾转运站一处，垃圾由物业统一收集处理。垃圾箱设置服务半径不大于70米。6.2.2垃圾集运方式实行分类收集，作为逐步推行分类收集的废弃物源头管理方式。6.2.3道路保洁规划小区必须有较高保洁度，以保持良好的城市环境。道路保洁程序按
13、一、二级标准控制。要求全天巡回保洁，路面应见本色，路面每周清洗不小于3次。6.2.4水面保洁规划水面是小区重要的主题景区，且位于景观轴，水面必须保持清洁。七、经济技术指标七、经济技术指标项目数值备注基地面积（公顷）9.3148总建筑面积 （平方米）120914地上建筑面积其中住宅建筑面积（平方米）119430花园洋房（平方米）44276小高层住宅（平方米）64245联排住宅（平方米）10909公建建筑面积（平方米）1484文化活动中心 （平方米）235商业配套（平方米）417物业用房（平方米）742公厕（平方米）60门卫（平方米）30二房：418户户型比：40.8%三房及以上：607户户型比：
14、59.2%其中90平方米以下住宅32934平方米，占27.6%地下建筑面积（平方米）33051其中小高层地下车库5501花园洋房地下室10021联排地下室4486集中地下机动车库13043容积率1.3建筑密度22.51%建筑占地面积（平方米）20968绿地率30%绿地面积（平方米）27944集中绿地率15%总户数(户)1025花园洋房(户)320小高层住宅(户)641联排住宅(户)64户均人口（人/户）3规划总人口（人）3075住宅机动车停车位804个地面380个地下车库424个一期用地面积45942m总建筑面积58795m住宅面积57476m花园洋房9996小高层住宅41347联排住宅613
15、3公建面积1319m文化活动中心235商业配套417物业用房742门卫15地下建筑面积地下机动车库13043花园洋房地下室2251小高层地下车库3733联排地下室2522户数482户二期用地面积47206m总建筑面积62029m住宅面积61954m花园洋房34280小高层住宅22898联排住宅4776公建面积75 m公厕60门卫15第二章第二章结构设计说明结构设计说明一、设计依据一、设计依据1、本工程按照方案设计批文、有关部门批文，建筑、公用等专业提供的资料，国家和浙江省建设主管部门的有关专业技术文件及相关规范、 规程和规定， 突出安全、可靠、经济的原则。2、主要设计规范及规程：建筑结构可靠度
16、设计统一标准GB50068-2001建筑结构荷载规范GB50009-2001砌体结构设计规范GB50003-2001混凝土结构设计规范GB50010-2002混凝土异形柱结构技术规程JGJ149-2006高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2002建筑抗震设计规范GB50011-2001建筑地基基础设计规范GB50007-2002建筑桩基技术规范JGJ94-94地下工程防水技术规范GB50108-2001人民防空地下室设计规范GB50038-2005甲方提供的景瑞.豪布斯卡（一期）岩土工程勘察初步资料浙江省地方标准建筑地基基础设计规范DB33/1001-20033、主要施工及验收规范：混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002建筑地基与基础工程施工质量验收规范GBJ50202-2002钢筋焊接及验收规程JGJ18-2003砌体工程施工质量验收规范GB50203-20024、根据甲方提供岩土工程勘察初步资料进行设计。该报告显示，该地区抗震设
