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1、9万平米大连红星海项目滨海商街 一、项目概况 地理位置 商业街概况 商业定位 金州新区位于大连主城区北部， 横跨黄渤两海。陆域面积 1040平方公里，海岸线长 322公里，常住人口110万， 辖20个街道。 滨海湾商街位于金州新区红星 海滨海社区内。 项目位置 金州新区-大连新市区经济中心 大连甘井子大连甘井子 区区 金州新区拥有“神州第一开发区”大连 经济技术开发区、金石滩国家5A级旅游度假 区、保税区和出口加工区等多个功能区，是 大连乃至辽宁改革开放的前沿、窗口和中心 地带，是东北地区最具开发潜力和开放活力 的政策高地。美国英特尔、德国大众、日本 东芝等来自世界49个国家和地区的3500多
2、 家外商投资企业进驻，投资总额190多亿美 元。其中，世界500强企业69家。 海陆空四通八达，多条高速公路、铁路在这里交汇，筹建中的大连新国际机场坐落于金州湾， 与大连市区的通道振连路全面竣工，跨海大桥即将开工建设。新区周边环绕的众多港口， 与世界160多个国家和地区300多个港口有着经贸来往，是东北亚的重要门户口岸。 旅游资源有效开发，城市功能全面提升，已 成为休闲度假和安居乐业的理想之地，每年 吸引来自世界各地900多万人次观光度假。 目前，金州新区经济总量排在东 北县区首位，在全省14个市中排 在大连、沈阳、鞍山之后列第4 位，排在全国140个国家级开发 区前5位。 红星海世界观位于大
3、连金州新滨海大道沿线，由香港上市房企远洋地产巨 资投建。红星海畅享700万的原生态山林和4.9公里海岸线，是集别墅、 住宅和商业为一体的180万低密度复合型社区。社区拥有9万滨海商业 街；东北亚首席湾区会馆红星会馆；更有红黄蓝幼儿园和北京十一学 校的高素质教育体系。项目建有4万以爱为主题的LOVE山体公园、STAR 红星海滩，让业主尽享健康浪漫山海生活。 红星海世界观 红星海社区 滨海湾商业街 红星海滨海社区位于金州新区东南部高档住宅聚集区核心位置，而滨海湾商业街则地处地处最繁华的金马路南沿，金马路和滨海路交汇处。 项目位置 交通可达性 城市交通 大连港 40公里 45分钟 大连火车站 37公
4、里 40分钟 大连北站 27公里 18分钟 大连机场 38公里 40分钟 大连新机场（规划） 30公里 30分钟 开发区中心 4公里 5分钟 项目地块位于金州新区东南部，距离大连市中心城区35公里； 项目地块路网丰富，多条城市主干路和快速路均可抵达； 沈大高速公路后盐站出口，仅15分钟可至本商街； 未来大连北站以及新机场的投入使用会提升金州新区的繁华程度； 跨海大桥连接红星海与东港，到达大连市中心的车程仅15分钟，这就缩短了项目与主城区的距离， 同时方便市区消费者来区域内消费和居住。 1 2 3 4 5 6 7 1 2 4 5 6 3 工业区 中心 城区 开发 区商 业核 心区 序 号 社区名
5、称 序 号 社区名称 居住区 1 岗盛里社区 2 鹏程社区 3 海景社区 4 绿洲社区 5 红星社区 6 富港社区 7 临港社区 工业区 1 蒂森克虏伯 2 浦项钢板 3 优力特换热 设备公司 4 英莱克斯 5 大连巨力索 具 6 大连三荣 化学 1）商街周边社区众多，除覆盖周边社区外，商街距离开发区核心商圈-金马路商圈亦不超过4公里，与金马路商圈 的差异化定位，吸引整个开发区人群，进而辐射整个开发区。 2）项目东侧工业区内共40余家工厂大多为劳动密集型企业，员工总数1万人左右，此类消费群体主要以商务宴请 及基础消费为主； 周边辐射 序 号 物业名称 序 号 物业名称 居住区 a 海富经典 b
6、 瑞仕商城 c 红星海 d 水御兰庭 e 众益阳光海 岸 f 鹏程家园 g 文华园 h 东庭印象 i 西雅图观海 苑 j 绿洲半岛北岸 k 欣怡花园 l 九龙江虹府 m 小孤山西里 n 小孤山中里 o 绿洲半岛 p 景和园 商业网点 1 临港商城 2 赢富广场 文化教育 1 韩国国际学校 2 滨海学校 3 临港小学 4 红星海学校 旅游景点 1 海洋公园 2 山体公园 3 海贝广场 4 童年飞天景区 1）周边以住宅项目为主，除远洋红星海和瑞士尚城二期部分未交付使用外，入住率均超过80%， 且项目档次处于开发区中高档； 2）小孤山居住区为原有开发区居民和周边企业员工的聚集区，周边劳动密集型企业较
7、多； a b c d p i h g j o k l e n f 1 2 1 2 3 4 m 周边物业 1）目前商街周边人口超过5万人 2）随着周边旅游人口导入和金州新区城市规模的提升，新区人口将达百万。 2）金州新区滨海居住区的现有人群与短期可导入人群将达20万。 3）红星海社区全部入住后，可达4万人。 4）周边楼盘随着入住率提升和新楼盘入市，预计5年内滨海板块居住人口将达17万人。 半径三公里人口统计表 小区名称小区名称 户数户数 人口人口数量数量 华夏海景华夏海景 630 1800 西雅图西雅图 748 2000 阳光海岸阳光海岸 1149 3000 绿洲半岛一期绿洲半岛一期 500 1
8、500 绿洲半岛二期绿洲半岛二期 350 1000 绿洲半岛三期绿洲半岛三期 1200 3500 古耕景和园古耕景和园 700 1000 小孤山中里小孤山中里 东里东里 5500 16500 海富经典海富经典 900 2700 文华园文华园 1200 3600 深蓝半英里深蓝半英里 430 1200 东庭印象东庭印象 400 1200 鹏程家园鹏程家园 1100 3000 九龙苑九龙苑 1000 3000 水御兰庭水御兰庭 700 2000 红星海世界观红星海世界观 748 2200 合计合计 21507 49200人 小区名称小区名称 户数户数 人口人口数量数量 乾豪海苑花园乾豪海苑花园 1
9、80 630 瑞士尚城瑞士尚城 2870 10045 半英里半英里 390 1365 北欧假日北欧假日 1600 5600 华润海中国华润海中国 12000 42000 热岛黄金海岸热岛黄金海岸 1570 5495 万国公馆万国公馆 3320 11620 亿峰亿峰8号号 530 1855 海湾城海湾城 9000 31500 红星海世界观红星海世界观 5000 16500 合计合计 36460 126610人 目 前 已 入 住 人 口未 来 可 导 入 人 口周边人口 居住区 本项目基地 楼号楼号 面积面积 ( () ) 1# 14311.23 2# 10894.12 3# 3376.89 4
10、# 4474.55 5# 3694.94 6# 3658.69 7# 3389.02 8# 6178.96 地下 1978.35 商业街占地面积：49059m 商业街建筑面积：84138.81m，商业面积51959.74m, 其中地上公建49981.39m，地下公建1978.35m，地下停车场面积310446.28m。 （实景）北向鸟瞰图 南向鸟瞰 图 区域商业中心 滨海旅游商业 社区商业特点 主要是以满足社区居民 日常消费为主的商业场 所，便利、丰富是核心 元素，也是社区居民交 流的场所。 应充分发挥资源优势， 打造休闲氛围，以驻 留型业态为主。 与金马商圈形成差异 化发展，目标成为开 发区
11、高品质消费商业 街区 商业街商业定位 街区式低密度滨海购物公园 5#商业街业态规划图 餐饮 零售 教育 儿童 生活服务 娱乐 特业 已售有自营业态的商铺 已售需开发商帮忙出租 自行出租 待定 5#地 海生活 通海品质生活中心 餐饮（中餐、中西式快餐、面包房、咖啡店等） 零售（家居、电器、运动、户外、服饰、化妆品、儿童用品等） 生活服务（药房、不动产公司、宠物美容等） 娱乐(KTV、夜总会） 超市 儿童（儿童娱乐、儿童早教） 5#商业街业态规划图1#楼 1F 2F 3F 租赁面积为预租赁面积，签约时以实际面积为准。 店铺号 1F 2F 3F 租赁面积() 租赁面积() 租赁面积() 总租赁面积(
12、) 01 220 220 02 269 269 03 51 51 04 337 337 05 251 1432 1429.33 3112.33 06 380.23 669 1049.23 07 85 85 08 142 248 390 09 207.76 279 486.76 10 144.73 425 569.73 11 145.16 145.16 12 147.07 147.07 13 92.4 92.4 14 242 424.3 666.3 15 56.7 56.7 16 140 175 315 17 150 188 338 18 140 140 19 174 174 20 51 51
13、21 147 147 22 691.7 4653.14（托B1层面积 4065.08） 餐饮（中式快餐、面包房、咖啡店、面包坊等） 零售（运动、户外、高尔夫用品、服饰、化妆品、儿童用品等） 生活服务(银行、诊所等） 特业（美容、瑜伽） 教育(成人教育学校、跆拳道学校等) 1F 5#商业街业态规划图2#楼 2F 3F 店铺号 1F 2F 3F 建筑面积() 建筑面积 () 建筑面积 () 总建筑面积() 04 172.51 173.61 346.12 05 166.67 182.99 349.66 06 166.67 182.99 349.66 07 166.67 182.99 349.66 0
14、8 166.67 182.99 349.66 09 98.51 136.86 235.37 10 150.34 192.6 342.94 11 153.38 153.38 306.76 12 151.36 151.36 302.72 13 117.13 374.37 491.5 14 177.74 273.73 328.06 779.53 15 160.49 328.92 899.75 1389.16 16 325.49 143.22 468.71 5#商业街业态规划图3#楼 零售（进口商品、服饰 、儿童用品育婴商铺） 生活服务（药房、生活用品店、干洗店等） 餐饮（咖啡、日韩料理、东南亚菜中式
15、快餐、日吧、茶吧等） 1F 2F 店铺号 1F 2F 建筑面积 () 建筑面积 () 总建筑面积 () 01 74.13 74.13 02 104.63 160.98 265.61 03 72.1 98.49 170.59 04 98.69 99.77 198.46 05 98.69 99.77 198.46 06 72.1 98.49 170.59 07 103.59 159.9 263.49 08 74.42 74.42 09 213.1 208.84 421.94 10 133.54 150.3 283.84 11 133.54 140.63 274.17 12 133.54 140.6
16、3 274.17 13 133.54 150.3 283.84 14 214.34 208.84 423.18 5#商业街业态规划图4#楼 餐饮（海鲜餐厅、日韩餐厅、东南亚餐厅、特色餐厅） 零售（便利店、服装定制） 培训（音乐学校、琴行） 1F 2F 店铺号 1F 2F 建筑面积 () 建筑面积 () 总建筑面积 () 01 164.67 169.66 334.33 02 153.07 154,66 307.73 03 150.97 150.97 301.94 04 149.38 150.97 300.35 05 150.97 150.97 301.94 06 149.38 150.97 300.35 07 197.73 306.34 504.07 08 130.32 173.18
