《武汉滨江项目整合推广提案（绿地地产）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《武汉滨江项目整合推广提案（绿地地产）（195页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 非常道是一家非常道是一家提供地产整合服务提供地产整合服务 的广告公司的广告公司 2004年创立于深圳，2005年强势登陆武汉，在短短几年内，南征北战中国十数个城市，广泛涉猎住宅、商业、旅游等多类型项目，在业界内取得了骄人的口碑、成绩和荣誉。 代表项目名单代表项目名单 武汉地区 武汉国际汽车城 晋合世家 东湖一号 湾郡 美加CBC 武汉天地 菱角湖万达广场 武汉摩尔城 巢nest、巢 上城 纳帕溪谷 航天 双城、航天首府、航天花园 天琴湾 恒大绿洲、恒大华府 海昌极地海洋世界 金桥 太子湖1号 卓越 罗纳河谷 人信 千年美丽 顺驰 泊林 宜家汤臣2期、宜家汤臣3期 领秀城 中国家俱CBD 财富
2、兴园中部慧谷 湖北地区 孝感航天首府 宜昌玛歌庄园 襄樊泰跃 朝阳 荆州华城豪庭 荆州顺驰 太阳城 荆州美景天城 全国地区 唐山和泓阳光、丹凤朝阳 常州莱蒙城 贵州铜仁时代天骄 烟台东上海赋 北京纳帕尔湾 昆山纳帕溪谷 人信人信 千年美丽千年美丽 知音湖畔别墅中的国粹知音湖畔别墅中的国粹 巢上城（巢上城（Nest） 未来人居解决方案未来人居解决方案 罗纳河谷罗纳河谷 纯正法兰西小镇纯正法兰西小镇 恒大华府恒大华府 森林公园超级豪宅森林公园超级豪宅 宜家汤臣宜家汤臣 汤逊湖半岛上的庄园汤逊湖半岛上的庄园 航天双城航天双城 解放大道新地标解放大道新地标 海昌极地海洋世界海昌极地海洋世界 华中首席旅
3、游地产大盘华中首席旅游地产大盘 泰然南湖玫瑰湾泰然南湖玫瑰湾 湖岸上解构都市建筑形态湖岸上解构都市建筑形态 清江山水清江山水 光谷心光谷心 未来城未来城 天琴湾天琴湾 武汉东大门武汉东大门 水岸坡地美宅水岸坡地美宅 金桥太子湖金桥太子湖1号号 外校左岸外校左岸 国际公馆国际公馆 领秀城领秀城 20万人文健康生活蓝本万人文健康生活蓝本 东风阳光城东风阳光城 城市聚落精工洋房城市聚落精工洋房 恒大绿洲恒大绿洲 新汉阳新汉阳 超五星私家湖湾大城超五星私家湖湾大城 纳帕溪谷纳帕溪谷 半岛精装纯别墅半岛精装纯别墅 阳光里阳光里2 光谷心地铁口纯多层光谷心地铁口纯多层 顺驰泊林顺驰泊林 洋房的茂盛时代洋房
4、的茂盛时代 中国家俱中国家俱CBD 家俱产业核心商贸区家俱产业核心商贸区 智慧谷智慧谷 外包企业社区产业园外包企业社区产业园 航天花园航天花园 汉口汉口CBD花园社区花园社区 今天的非常道，是一家在武汉服今天的非常道，是一家在武汉服 务数十个地标性大盘、高端豪宅、务数十个地标性大盘、高端豪宅、 超级综合体，并拥有近超级综合体，并拥有近4040人编制人编制 的广告军团！的广告军团！ 菱角湖万达广场菱角湖万达广场 每个万达都是一个城市中心每个万达都是一个城市中心 航天首府航天首府 36万方城市综合体万方城市综合体 城开天玺城开天玺 别墅品质电梯洋房别墅品质电梯洋房 武汉天地武汉天地 新时尚武汉天地
5、新时尚武汉天地 武汉摩尔城武汉摩尔城 全天候世界潮立体街全天候世界潮立体街 湾郡湾郡 光谷绿能时代低碳社区光谷绿能时代低碳社区 美加美加CBC 中国光谷国际商务综合体中国光谷国际商务综合体 晋合金桥世家晋合金桥世家 精于心萃于形精于心萃于形 武汉国际汽车城武汉国际汽车城 华中首席汽车产业城华中首席汽车产业城 Chapter.1 品牌理解和项目价值归纳品牌理解和项目价值归纳 一一住宅价值住宅价值 内环核心、一线江景、精装豪宅、服务公寓内环核心、一线江景、精装豪宅、服务公寓 立足武汉内环核心中央，对望江北百年租界 外有万里江景、6公里外滩、8号轨道停靠站 内有90-1000平精装豪宅、酒店式公寓
6、二二商业价值商业价值 汇聚世界高端品牌，创领国际商业中心汇聚世界高端品牌，创领国际商业中心 12万方高档购物中心，6万方主题休闲街区 世界百强企业会所、千万级富豪俱乐部、世袭制私人会所 两家超五星酒店、数十家国际一线零售品牌 涵盖餐饮、娱乐、零售、休闲、运动等一站式业态组合 三三商务价值商务价值 企业总部、国际甲级写字楼、企业总部、国际甲级写字楼、SOHO 国际一流酒店品牌、国际顶尖写字楼 国际酒店式服务公寓、专属写字楼配套 世界百强级企业总部 四四地标价值地标价值 中部第一、中国第二、世界第三中部第一、中国第二、世界第三 长江之塔 立足武昌江滩公园 608米超高层 俯瞰视野超过30平方公里
7、从武汉、长江中游乃至华中无可比拟 五五生态价值生态价值 千顷外滩绿地、国际前沿低碳科技应用千顷外滩绿地、国际前沿低碳科技应用 武昌江滩公园五期工程交付，共计千顷绿地，6公里江岸 所有建筑运营国际先进低碳绿色科技 包含直饮水系统、雨水收集系统、智能家居系统、科技安防系统 太阳能照明系统、废物回收系统、地源热泵系统、分布式能源站空调 六六综合体价值综合体价值 立足立足长江之巅长江之巅、构想、构想世界级地标综合体世界级地标综合体 300亿巨资、175万方规模、603米地标 精装江景豪宅、国际购物中心、休闲主题商街 超五星酒店、世袭制会所、企业总部、内环中心地铁 国际双语幼儿园 七七WBD价值价值 效
8、仿上海陆家嘴，效仿上海陆家嘴，再造一个世界级滨江商务区再造一个世界级滨江商务区 江北：双城、武汉天地、时代壹号、龙王庙、世茂等 江南：万达广场、奥山世纪城、绿地等 武汉滨江商务区正以日新月异之势崛起 其改造力度之大、兴建规模之巨空前所有 八八城市价值城市价值 中国之弓、中国第四极、第四大城圈中国之弓、中国第四极、第四大城圈 从珠三角到长三角，再到环渤海， 中国城市圈经济发展三部曲已然呈现殆尽， 中国未来十年的下一个热点何在？ 中国之弓已然昭示：中部崛起势如破竹， 再也没有一个城市能替代武汉的战略地位！ 九九品牌价值品牌价值 中国综合性地产领军者、中国居住文化推动者中国综合性地产领军者、中国居住
9、文化推动者 18年励精图治 2010年中国房企排名第二 开发项目遍布全国22省41个城市超100个项目 2011将迈进千亿级房企 商业开发总量超1300万方，商业运营超150万方 在建地标综合体5个，拟建地标综合体6个 Chapter.2 市场竞争和客户研究市场竞争和客户研究 CBD 滨江商务区滨江商务区 泛海泛海 瑞安瑞安 万达万达 绿地绿地 武汉商务区竞争格局武汉商务区竞争格局 世茂世茂 武汉地标综合体竞争格局武汉地标综合体竞争格局 绿地滨江国际绿地滨江国际 长江中心长江中心 约约600米米 泛海城市广场泛海城市广场 武汉中心武汉中心 428米米 武汉天地武汉天地 天地中心天地中心 约约4
10、00米米 世茂锦绣长江世茂锦绣长江 长江之门长江之门 250米米 武汉豪宅竞争格局武汉豪宅竞争格局 中国豪宅阵营中国豪宅阵营 城市高端豪宅阵营城市高端豪宅阵营 万元豪宅线万元豪宅线 1200012000以上以上 1500015000以上以上 融科天城 华润中央公园 武汉天地、金都汉 宫复地东湖国际 内环准豪宅阵营内环准豪宅阵营 大智嘉园、鑫城 国际、金地国际 花园 世界级豪宅世界级豪宅 3000030000以上以上 尚未出现 城市需求不足、城市价值不足 竞品辐射力对比竞品辐射力对比 武汉天地 复地东湖国际 武汉 中国 世界 绿地 从项目定位的高度来看，本案将吸纳更多异地客户 尤其是来自世界范围
11、的投资客户。 全盘客户预判全盘客户预判 住宅 一期新里 二期名邸 三期海珀 soho公寓 商业 休闲街区 购物中心 办公 企业总部 酒店 超五星酒店 经理人、小私营业主（中产精英）经理人、小私营业主（中产精英） 富二代、海归、文艺家（新锐新贵）富二代、海归、文艺家（新锐新贵） 名流、权贵、商贾（富豪家族）名流、权贵、商贾（富豪家族） 文化创新企业、分支机构（成长型）文化创新企业、分支机构（成长型） 中高端消费人群中高端消费人群 高端消费人群高端消费人群 世界和中国百强、支柱产业旗手世界和中国百强、支柱产业旗手 世界和国家级外宾、贵宾世界和国家级外宾、贵宾 客源预判客源预判 权利阶层 业内中高层
12、 商贸私营企业主 中产财智精英阶层 先圈层、跨区 后大众、地缘 大型企业经理人 各界各地社会投资客群 绿地中国各地VIP投资客户 外地客户渠道战术预判外地客户渠道战术预判 1、世界影响力：吸纳世界客户 2、中国品牌力：吸纳中国客户 3、城市号召力：吸纳地缘客户 4、运营聚客力：吸纳旅游、观光、消费客户 Chapter.3 广告定位和推盘战略构想广告定位和推盘战略构想 假如以传统地产手法来解构本案假如以传统地产手法来解构本案 我们认为永远我们认为永远无法全面认知和高度定义无法全面认知和高度定义 这样一个非同寻常的项目这样一个非同寻常的项目 So， 来自时代的启示来自时代的启示 每个时代，每个时代
13、， 都发生着一些被载入史册的事件，都发生着一些被载入史册的事件， 这些事件背后都有着不同时代的价值烙印这些事件背后都有着不同时代的价值烙印 当我们用这些历史的当我们用这些历史的时代观时代观 来审视今天的楼市、项目、竞争、受众和品牌来审视今天的楼市、项目、竞争、受众和品牌 必有非常之见解！必有非常之见解！ 一一.启蒙时代启蒙时代 18世纪初世纪初 关键词：新思维、理性主义、文化运动关键词：新思维、理性主义、文化运动 18世纪初至世纪初至1789年法国大革命间的一个年法国大革命间的一个新思维不断涌现的时代新思维不断涌现的时代， 与理性主义等一起构成一个较长的文化运动时期。这个时期的启与理性主义等一
14、起构成一个较长的文化运动时期。这个时期的启 蒙运动，覆盖了各个知识领域，如自然科学、哲学、伦理学、政蒙运动，覆盖了各个知识领域，如自然科学、哲学、伦理学、政 治学、经济学、历史学、文学、教育学等等。启蒙运动同时为美治学、经济学、历史学、文学、教育学等等。启蒙运动同时为美 国独立战争与法国大革命提供了框架，并且导致了资本主义和社国独立战争与法国大革命提供了框架，并且导致了资本主义和社 会主义的兴起会主义的兴起 。 时代观启示：时代观启示：前瞻的文化运动决定世界走向前瞻的文化运动决定世界走向 以前瞻角度看待市场以前瞻角度看待市场 身处今日中国经济和中国楼市，无数大事件与我们息息相关：身处今日中国经
15、济和中国楼市，无数大事件与我们息息相关： 中国之弓、中部崛起、中国之弓、中部崛起、1+8城市圈、二型社会综改实验区、经济城市圈、二型社会综改实验区、经济 和产业转型、退二进三、大武汉和产业转型、退二进三、大武汉 中国经济第四极即将呈现，中国第四大城市圈即将形成！武汉必中国经济第四极即将呈现，中国第四大城市圈即将形成！武汉必 然受益于整个宏观的国家战略、城市战略，本案的诞生背景更是然受益于整个宏观的国家战略、城市战略，本案的诞生背景更是 应运而生、水到渠成：应运而生、水到渠成： 这是一个中部崛起的时代这是一个中部崛起的时代 二二.电气时代电气时代 19世纪中晚期世纪中晚期 关键词：关键词：内燃机
16、、电力、石油内燃机、电力、石油、二次工业革命、二次工业革命 18世纪世纪60年代人类开始了第一次工业革命，并创造了巨大的生产年代人类开始了第一次工业革命，并创造了巨大的生产 力。力。100多年后人类社会生产力发展又有一次重大飞跃。我们今多年后人类社会生产力发展又有一次重大飞跃。我们今 天所使用的电灯照明，电话都是在这次变革中被发明出来的，我天所使用的电灯照明，电话都是在这次变革中被发明出来的，我 们把这次变革叫做“第二次工业革命”。们把这次变革叫做“第二次工业革命”。 核心启示：核心启示：新能源、新资源必定改变世界新能源、新资源必定改变世界 以资源角度看待竞争以资源角度看待竞争 房地产的地缘属性至关重要，但伴随综合体与高端楼盘不断刷新房地产的地缘属性至关重要，但伴随综合体与高端楼
