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1、城市觀點運營機構1城市觀點運營機構城市觀點運營機構企業簡介企業簡介& &運營案例運營案例城市觀點運營機構2我們是誰正太聯合是广东一家創新型智慧型的房地產顧問及代理公司。憑藉對中國房地產葉的深刻認識和廣闊視野，發揮城市運營及複合地產的核心專長，凝聚專業經驗和優秀團隊，在東莞乃至華南地區都曾創造出不少房地產奇跡項目。城市觀點運營機構3城市觀點運營機構4我們專注於地產， 引領行業，傲世同濟！10年來，10年來，我們一直專注於地產服務，見證了行業的發展以及變遷！10年來，我們不斷在進步，不斷研究和探索地產的新思維、新領域！10年來，我們一直走在風口浪尖，成就了一個又一個的行業操作典範！华南地区是全国房
2、地产发展最早，最成熟的市场之一，代表着全国房地产最先进的理念和生产力，在中国房地产市场发展中拥有举足轻重的地位。我司成员从1999年以来与华南行业一起成长， 经历了十年的市场洗礼。城市觀點運營機構5正太聯合使命我們的使命：協助開發商實現：風險最小！風險最小！ 利潤最大！利潤最大！ 品牌提升！品牌提升！基础價值層面p速度最快 p利益最大 p風險最小價值提升層面p戰略最優 p資源最廣 p品牌提升城市觀點運營機構6我們一貫堅持“專業、務實、創新、合作”的操作理念，主張每個項目具體問題具體分析，尋找最合適的行銷方式，杜絕用模式化和常規化方式操作項目，不斷推陳出新，創新房地產行銷模式，提升項目價值，加快
3、銷售速度，提升企業品牌，對開發商企業發展起到了舉足輕重的作用！正太聯合主張專業、務實創新、合作我們的主張：城市觀點運營機構7 我們的优势 為什麼選擇我們 我們的合作模式 我們的案例 城市觀點運營機構8為什麼選擇我們Why To Choose Us理由（1）： 資深智囊專業團隊，提供全方位服務，快速解決問題理由（2）： 務實的專業精神，能不斷創新和顛覆傳統操作模式理由（3）： 我們不僅能賣掉房子，還為您企業提供整體發展方案城市觀點運營機構9專業團隊組合我們有專業的調研、規劃、策劃、廣告、銷售等團隊，能快速、多角度、多方面的提供全方位應對策略服務。豐富的實戰經驗我們的核心團隊擁有10年以上的房地產
4、從業經驗，成功操作過多種類型的房地產項目，具有豐富的實戰經驗。科學的項目運作機制我司採取項目負責制，由公司各專業資深人士成立項目管理委員會，對項目總體思路進行把控，並委派專門的項目負責人來統籌管理及執行，以確保項目的運作品質。城市觀點運營機構10十年房地产市场前沿营销经验公司核心团队成功操作过很多项目，具有10年的房地产从业经验， 积累了过硬的实战经验，特别的我们经验全都来自于位于全国房地产前沿的广东省，具备成熟和先进的理念，具备提供全新的、超前的项目操作模式的能力。项目附加值+企业附加值综合效益房地产项目是开发商企业的发展平台，在以往的操作案例中，不乏通过项目成功操作推动企业的进一步发展，不
5、仅项目收获更多的资金，还为企业发展注入一剂强心针，形成企业发展转折点，企业进入快速发展车道。城市觀點運營機構11房地产全环节操作经验和服务能力房地产的营销只是房地产开发过程中其中一个环节，我司在整个过程中，给开发商从融资，到开发，然后到营销，到营销都能提供全方位的顾问和建议，将专业的服务贯彻在开发的整个过程，为开发商提供新的增值服务；代甲方的开发经历公司目前有投资房地产业务，以前一直有入股开发商项目搞开发的经历，充分理解和清楚开发商在每个阶段需要，善于从开发商的角度思考和解决问题，服务贴近现实需要。城市觀點運營機構12高度，广度，深度的三度策划理念；高度：以城市的名义定义项目，以大势头的名义定
6、义项目；广度：不光以房地产本身看项目，以产业结构，经济结构，人口结构等角度看项目，以此更加准确的判断项目，提供更保险的策划举措；深度：充分利用经济学，营销学，心理学深度专业知识，以点带面，贯彻于项目的方方面面。城市觀點運營機構13城市运营,观点输出我们的团队擅长从城市运营的高度和广度，开创地产项目独有的运作模式。城市运营的思维方式，让我们能跳出问题看问题，站在一个更高、更大的平台去思考事物之间的关联。不仅仅使项目顺应城市的发展，同时为发展商在城市的建设中建立良好的品牌和形象。城市觀點運營機構14城市觀點運營機構15我們的合作模式全程綜合營銷代理總體營銷策略執行、媒體投放策略、廣告設計執行、銷售
7、政策制定及現場銷售代理等，以代甲方思維，想開發商之所想，提供全方位綜合營銷執行服務。 前期顧問服務市場調研、可行性論證、項目定位研究、規劃建議、開發節奏、資源整合， 致力於幫助開發商準確定位市場，建市場真正需要的房子，從根本上減小開發風險，並為後期行銷做好鋪墊。銷售代理提供氣質、形象、能力俱佳的銷售團隊，專業的銷售培訓、完善的客戶服務、規範的現場管理，以銷售業績說話，為開發商的快速資金回籠提供充分保障。策劃顧問針對開發商具體需求，在充分分析市場及專案的基礎上，針對項目的不同發展階段和市場銷售情況，提供營銷策略指導，包括但不限於行銷思路方案、活動計劃、廣告投放計劃等。城市觀點運營機構16黃海濤
8、正太聯合總經理2004中國房地產十佳商業地產領軍人物”其領導的公司曾榮獲“2004年中國房地產十佳行銷機構”2005年中國商業地產十大傑出操盤手”正太聯合2007東莞金鼎地產代理公司城市運營貢獻獎2007優秀廣告獎2008年東莞城市標誌樓盤暨東莞地產年度風雲榜08年度房地產代理行金獎我們的榮譽城市觀點運營機構17作作品品集展示集展示我我 們們 的的My WorksMy Works以上僅選取部分代表性項目作重點介紹，项目看我们的作品集城市觀點運營機構18作作品品集集我我 們們 的的My WorksMy Works城市觀點運營機構19作作品品集集我我 們們 的的My WorksMy Works城市
9、觀點運營機構20作作品品集集我我 們們 的的My WorksMy Works城市觀點運營機構21作作品品集集我我 們們 的的My WorksMy Works城市觀點運營機構22另有曾服務項目如：沙田海上海、虎門商道會館、尚品源、中信慧坊、常平碧湖花園、道滘中心廣場、南海班芙、南沙逸濤城等等，在此不再累述。城市觀點運營機構23作作品品集集我我 們們 的的My WorksMy Works以上僅選取部分代表性項目作重點介紹，另有曾服務項目如：沙田海上海、虎門商道會館、尚品源、中信慧坊、常平碧湖花園、道滘中心廣場、南海班芙、南沙逸濤城等等，在此不再累述。城市觀點運營機構24代表成功案例解讀（代表成功案
10、例解讀（1 1）我我 們們 的的My WorksMy Works住宅全程综合顾问住宅全程综合顾问+销售代理销售代理城市觀點運營機構25理想0769 【我的城市 我的家】“理想0769”，一個東莞人家喻戶曉、為之自豪的名字，一個令業內肅然起敬的名字；04年，面對一個弱勢區域、弱勢地段、弱勢品牌的項目，我們敏感的預判到“新莞人”的崛起並必將逐漸成為購房置業的主力，以及“新莞人”迷茫和無奈，渴望發出呐喊，融入城市的強烈願望。所以我們獨創性的站在城市及城市人的高度，以城市精神和市民理想為旗幟，拉開了“理想0769”城市地產行銷的宏偉篇章。“ 我的城市我的家” 、“我的城市我做主“；立體LOGO、四聯版
11、報紙、天女散花的報版手法、平面化電視廣告、理想系列原創歌曲、請東莞籍奧運冠軍和城市形象大使為項目形象大使、引進黃岡名校、採用電腦全自動化銷售等等，精彩數不勝數。“創新無處不在，感動無處不在！ “理想0769”的精彩征服了全城。首次開盤當日即銷售280套，05年全年銷售超過2500套，成為名副其實的銷售冠軍！“理想0769” 已經成為業內情感行銷和城市地產運作的典範之作。服务模式：全程综合顾问+销售代理+代甲方服务内容：从前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告城市觀點運營機構26理想理想07690769城市觀點運營機構27新世紀豪園本土四大家族之新世紀地產的開山之作。199
12、9年，早在東莞房地產的起步階段，基於對東莞城市規劃及地產行業發展趨勢的超前預判，令我們敢於在一個被認為是風水很差的地段（火葬場）開發出東莞當時的豪宅新世紀豪園，創新性的躍式大宅、五星級樣板房、保留原生態樹種、“天造一半，人造一半”的行銷理念，都極強的震撼和改變了市場原有的置業思維和置業習慣，風頭一時無二，在短時間就成為了市場上的豪宅新標杆，為後期新世紀地產的迅猛發展打下了堅實的品牌及市場基礎，也成為東莞地產發展史上的重要里程碑。【天造一半 人造一半】服务模式：全程综合顾问+销售代理+代甲方服务内容：前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告城市觀點運營機構28盈彩美地一個地處
13、城郊的爛尾樓盤，經我們接手全程介入，在東莞首次引入“三錯層”戶型、創新的情景式樣板房、結合多名奧運冠軍現場互動、元宵節大型公益活動等一系列事件行銷，令其沉寂多年後一下成為全城矚目的樓盤，開盤即銷售火爆，售價與當時豪宅樓盤相當；成為了東莞房地產界的又一神話。【超前20年的美麗家園】服务模式：前期部分顾问+代甲方服务内容：前期园林，开发节奏，后期销售，广告城市觀點運營機構29東莞最大的別墅項目之一禦花苑，曾經銷售疲軟、價格低廉；我們介入後，充分挖掘其城市價值及山水價值，對項目的整體價值體系進行了重新建構，並在此基礎上針對性的整合了廣告行銷、事件行銷及體驗行銷等多種手法，不僅在1個多月時間就售罄了一
14、期的全部尾盤，而且奠定其在市場上的豪宅形象。二期的銷售價格更是提升了一倍以上，一度成為東莞市場上的價格“樓王”。禦花苑 【行雲山水間 歸來禦花苑】服务模式：全程综合顾问+销售代理服务内容：从前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告城市觀點運營機構30水印長堤江湖 【小橋流水人家、大江大景大宅】水印長堤2期作為高檔別墅項目，在正太聯合的包裝下迅速銷售一空。但其3期為洋房單位，均為150-330平方的大戶型，在東莞09年自住需求為主的形勢下難以迎合主力市場。正太聯合充分發揮其江景、成熟園林優勢，並結合直銷、拓展等多種創新的銷售模式，使其在大市不好的情況下依然銷售200餘套，而其
15、營銷推廣費用尚不足銷售額的1%。服务模式：全程综合顾问+销售代理服务内容：从前期定位、融资、规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告城市觀點運營機構31本項目地處漳州繁華地段，總建築面積超過30萬平方米。漳州雖小，樓盤眾多，是個典型的供大於求的市場，市場競爭十分激烈。正太聯合介入後，充分挖掘其文化及地段價值，建設了大型市民廣場、體驗式（文化）售樓處、通過四聯版報紙、積極參與和支持城市創衛、與政府聯辦元宵燈會、組織員工做早操升國旗等一系列行銷手法，使市場耳目一新，客戶爭相傳誦，銷售持續火爆。半年之內，三次開盤，累計銷售已過600套，連續多月雄踞漳州市場銷售冠軍寶座。現後續貨量尚在打地基，誠意
16、登記客戶已達400餘個。【東門金，再續傳奇】服务模式：前期顾问+销售代理服务内容：从前期规划，设计，园林，建筑，开发，后期销售、广告城市觀點運營機構32項目是位於東莞經濟最不發達的鎮區之一（沙田鎮），專案開發週期長、形象弱、口碑不佳、且遠離鎮中心區，周邊客群稀少。經過正太聯合全方位分析，首先解決了“姓虎還是姓沙”的問題，將客戶群體大膽而且準確地定位在虎門，並將廣告等資源集中投放在虎門，一炮打響！我們採用亞洲小姐總決賽，虎門異地售樓部，外展場巡展等多種創新營銷方式的組合出擊。並首次提出市場網格化策略，將虎門按區域交通及城市功能版塊分成一個個小片區，按目標客戶的集中度，有步驟的進行地毯式行銷滲透，市場反
