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1、温州商报 房情19楼市2015年8月20日 星期四 责编:建波 版式:万里 校对:林丰多个新盘加速上市8月20日，位于城市中央绿轴区 域的“新希望城”项目举行开工仪 式，该项目正是7月8日以53.01亿成 交 的 温 州 市 城 市 中 央 绿 轴 区 域 F-03b、 F-04b、 F-04c、 F-06、 F-09、F-30/F-31六宗地块，从拿地 到开工仅40多天时间。据悉，该项目 还将于近期开放项目展厅。除该地块 外，上月出让的城市中央绿轴区域其 他地块也在加快前期工作步伐，其中 部分项目已开始布置展厅。此外，位 于龙湾中心区的中梁龙湾首府项目亮 相，并于本月下旬开放项目展厅，而 该
2、项目也是上月刚刚拿地。 除上述地块刚刚成交的项目外， 许多启动相对较早的项目，近期也加 快项目上市步伐，将揭开神秘面纱。 日前，位于车站大道的锦绣吕浦湾举 行展厅开放活动，项目将于下半年开 盘。安邦金融广场、现代锦华城、将 军华府等多个项目近期已启动建设， 并开始亮相，部分房源预计下半年上 市销售。北京 楼市现降温势头据 北京日报 报道， 上周， 包括新建 商品住宅和二手住宅在内的北京住宅网 签总量为6946套。这一数字虽然比前 一周以及去年同期的网签量分别上涨 10.3%和66.9%， 但已经比7月同期下跌 了17.7%。业内人士普遍分析， 北京楼市 已经开始出现降温势头。 从最近6周的北京
3、住宅网签总量走 势来看， 已经从今年第28周的8180套降 至上周的6946套。在这其中， 上周北京 全市新建商品住宅网签总量为2279套， 环比前一周的网签量上涨4.4%， 与去年 同期的网签量相比小幅提升0.5%， 较7 月同期新建商品住宅网签量下降38%。 根据市住建委的网签数据统计， 上周北 京全市二手住宅网签总量为4667套， 环 比前一周的网签量上涨13.5%， 与去年同 期的网签量相比大幅上涨146.4%， 比7 月同期二手住宅网签量下跌2.2%。深圳 房价达到年内峰值最新出炉的楼市报告显示， 7月份广 州市一手房网签 8326 套， 网签面积 100.60万平方米， 网签金额为
4、164.32亿 元， 均价达16334元/平方米。环比上涨 7.6%， 出现了一年内的峰值。上一个最 高峰值出现2014年6月， 达17047元/平 方米。 从2014年至今的数据看， 每年6月 和7月的房价为全年最高。与去年相比， 今年房价回涨速度较慢。不过， 同比网 签面积却明显提高。二手房方面， 也呈 现稳步上涨。7月份， 广州市二手房交易 登记7933套， 交易登记面积69.17万平 方米， 均价13340元/平方米。环比6月， 交易面积及均价都小幅上涨。纵观全年 数据， 7月二房交易也达到全年峰值， 创 造2014年以来的最高值。杭州 楼市迎来成交反弹据浙江在线消息， 经历了连续两周
5、 成交下跌之后， 上周杭州楼市市场终于 迎来成交反弹。据透明售房研究院数据 统计， 上周杭州市区 （含萧山、 余杭） 新建 商品房共签约625套， 环比上涨近20%， 其中住宅签约481套。从各城区签约成 绩来看， 余杭区签约192套， 位列榜首； 江 干区签约144套， 位列第二； 萧山区签约 99套， 位列第三。就在新房市场迎来指 数上扬的同时， 上周杭州的二手房成交 市场也出现了小幅上涨。主城区二手房 签约823套， 比前一周的718套增加105 套， 日均签约118套， 签约总面积为7.38 万平方米， 比前一周的6.50万平方米增 加0.88万平方米。从拿地到开工， 以前最快也要三四
6、个月， 现在只要一个多月 市区新盘上市步伐提速本月初，“中梁” 和 “华鸿” 先后以4.1亿元 和23.9亿元高价分别竞得平阳、 瑞安超百亩大 地块， 昨天下午，“中梁” 又以5.01亿元摘得瓯 海南湖区域D-3-06b地块。近期我市继续加 大土地投放量， 又推出9宗地块， 总面积516 亩， 出让起始总价超过35亿元， 规划总建筑面 积1122345， 其中住宅面积超过80万。 据市公共资源交易中心数据显示， 我市近 期加推9宗地块， 主要分布在市区、 瑞安、 乐清 和永嘉等地， 总面积 516 亩， 出让起始总价 35.3135亿元。其中， 市区有4宗， 总面积354亩， 出让起始总价接近
7、17亿元。温州市汇昌 河葡萄居住区32地块出让面积106.63亩， 用途为城镇住宅用地、 批发零售用地， 地块内 包括配建的幼儿园用地面积不小于4700， 净水村三产安置房用地面积1413.2， 出让起 始价 12.4355 亿元， 楼面起始单价 6997 元/ 。鹿城轻工产业园区 B-4 地块出让面积 115.92亩， 规划为多功能综合用地， 出让起始 价3.57亿元， 楼面起始价1777元/。温州市 铁路新客站站前区I-03b地块和I-04b地块 规划为住宿餐饮兼仓储用地， 总面积 131.51亩， 出让起始总价9402万元。 本周， 永嘉推出3宗地块， 即三江商务区 瓯北2013-1#-
8、2区块7#地块、 8#地块和9#地 块， 总面积100.87亩， 规划总建筑面积386302 ， 出让起始总价超过7.5亿元， 楼面起始价 1953元/。瑞安和乐清各推出1宗优质商住 地块， 其中， 瑞安瑞祥新区E28地块用地面 积54亩， 出让起始价超过6.31亿元， 楼面起始 价7064元/； 乐清淡溪镇潭头村2013-15号 地块出让面积 8 亩， 出让起始总价 1883 万 元。商报记者 谭亚林我市新推9宗地块总面积516亩， 出让起始总价超过35亿元日前， 位于车站大道和锦绣路的锦绣 吕 浦湾项目引起诸多市民的关注。锦绣 吕浦湾 位于车站大道跟锦绣路的交汇处附近， 车站大道 和锦绣路
9、是温州市区繁华的主干线， 沿线聚集了 温州高端丰富的配套， 其地段价值极为优越。 优越的地段价值， 决定了吕浦湾奢华丰富 的配套。目前， 车站大道金融街拥有200多家 金融机构， 温州商界精英荟萃， 商业氛围浓厚， 定位了温州 “华尔街” 的地位。喜来登、 时代广 场、 财富中心近在咫尺， 体育中心、 展览馆、 东 南剧院环伺左右， 购物、 餐饮、 娱乐、 休闲配套 应有尽有， 出门即可享受奢尚繁华， 步行就可 享受生活乐趣和便利。 该项目东南向双面环水， 临河面长约300 米， 南向河宽约75米， 能在市中心繁华地段又 有如此好的水景资源， 较为少见。 据了解， 锦绣 吕浦湾项目共有两期，
10、一期 总建面积约6万平方米。项目南面朝吕浦河， 毫无遮挡， 视野开阔。每一套户型都规划了朝南的大阳台、 双阳台， 可以近距离欣赏小区内 的景观绿化、 吕浦河和城市景观。目前， 锦绣 吕浦湾空中售楼会所已对外 开放。马文锦绣 吕浦湾受关注近期， 市区多个楼盘加快项目上市步伐。 今年以来， 大量土地出让将于今后形成大量市场供应。 业内人士 认为， 面临较大的竞争压力， 使得开发商为抢时机加快推盘步伐。楼市竞争持续加剧温州泰和房产营销机构总裁林育认 为，近期上市的项目多数位于鹿城区或 靠近鹿城区，由于今年上半年市区上市 新盘不多，并出现“新盘空档期” ，尤 其是鹿城区近两年新盘供应偏少，商品 房销售
11、以存量房的去化为主，当前鹿城 区存量房并不多，库存量处于合理范围 内。而近期出让的中央绿轴地块等项 目，开发总量较大，预计年末将形成供 应量，因此许多楼盘选择在近期加速上 市销售。此外，几个国企开发项目也达 到了预售条件，预计下半年将形成开盘 小高潮。 与2013年的开发周期缩短、新盘 集中上市相比，当前市场已由当年的 “刚需大爆发”转向以改善型需求为主 要群体，购房者将更加注重地段、品 质等因素，而鹿城区上市楼盘的增多 将扩大改善型需求购房者的选择余 地，因此开发商将面临较大的竞争压 力，开始比拼地段、资源等优势。 商报记者 王而凡库存下降土地放量今年上半年， 市区上市销售楼盘相对较少， 仅
12、 有少量首开楼盘上市， 并在春节后一度出现 “新盘 空档期” 。 与此同时， 许多项目开发周期不断延长， 去年下半年以来， 除个别楼盘外， 多数地产项目的 开盘时间均在拿地后约1年时间， 与2013年多数 地产项目开发周期在6个月左右相比延长不少。 与此同时， 据来自市场的信息显示， 今年上半 年， 受连续利好政策影响， 市区商品房累计成交 7081套， 成交面积达78.23万， 市场成交量保持 稳定向好的局面。 尤其是4月份温州新政落地以 来， 虽然期间市区新盘供应较少， 但市场成交量节 节攀升， 市场库存压力逐渐减少。 根据市住建委发 布7月房产数据显示， 截至7月末， 市区待售商品 住房
13、已持续7个月下降， 按照前12个月平均销售 面积计算， 市区商品住房库存去化周期为9.07个 月， 并已多月持续处于合理区间内。 与此同时， 市区的土地供应将继续放量。 根 据2015年度第三季度市区经营性国有土地使用 权出让项目清单， 今年第三季度市区将安排 3848.04亩经营性土地出让， 其中， 住宅用地12 宗， 共527.35亩。 近日， 备受关注的温州市汇昌河 葡萄居住区3-2地块挂牌， 出让面积106.63亩。 多位业内人士均表示， 明年将迎来供应高峰。一周引擎关注温州商报楼 市周刊官方微信平台 “好多房” ， 更多房情动 态资讯， 一手掌握。 1.搜索微信公 众账号wzedhdf 2.扫一扫二维码效果图效果图。
